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- 由明日(九月二十二日)開始,公眾可於房委會/房屋署指定網頁(/gsh/2022)瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。
- 請留意,這些綠表資格證明書會有些不同,有些是用來購買一手居屋,有些只適用於居屋第二市場的單位。
- 在购买新推出的资助房屋(一手居屋)的时候,申请人需要将证明书连同绿表申请表一同递交。
- 而至於居屋白表就是指一些符合資產及入息審查,但又未足以購入私樓的人士。
- 而綠表申請者皆可參加「家有長者優先選樓計劃」,只要符合上述申請資格即可。
- 如有重複申請,不論任何原因,所有相關的申請一律作廢,已繳付的費用將不會獲得退還,亦不能轉讓。
- 申請後,Bobby接獲房委會電話通知,指其父親曾是居屋業主,代表Bobby再不能夠與父親一起參加該計劃,而該申請亦一概作廢。
- 例如1994年年開售嘅居屋,房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年,諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。
目前房委會尚未公布居屋2023申請時間,相信不少有意購買居屋的人士關注新一期居屋推售情況,有一大堆問題要問,如申請資格要求、白表綠表入息要求、選擇推售新居屋和折扣率等。 本文參照上一期或以往期數的資料,嘗試整理一些購買居屋的10個基本要點,讓有意購買的人士有初步了解,以便作好準備。 私樓動輒過萬呎價,與薪水睇齊;公屋入息上限嚴謹,薪水一下子打破。 隨着2020年新一批居屋將推售近7,000伙,包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑,對夾心階層又再是一次難得的機會。 雖然疫情影響下,押後申請程序,不過房委會仍然預料將收到超過30萬份申請表。
公屋家庭成員綠表: 楼市资讯 | 香港置业
要注意不能重複申請,否則可能會被取消居屋申請資格。 房委會在2019年開始接受網上申請的方式,但如果紙本申請跟網上申請同時進行,可能有機會被作廢。 值得关注的是,房委会居屋的转售是有限制的,现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位,须先向房屋委员会申请“可供出售证明书”。
以上一期居屋為例,遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件,但要備存所申報收入及資產分項的詳細證明,以供房委會日後有需要時作進一步審查。 而房委會會在有需要時向透過網上申請的人士,要求提供身份證明文件副本或《綠表資格證明書- 公屋家庭成員綠表 祇適用於居者有其屋計劃單位》正本。 一般而言,無論綠表,抑或白表,一人申請者的揀樓次序必定排列最後。
公屋家庭成員綠表: 申請綠置居,有甚麼要求?
新居屋昨日(5月30日)開始接受遞表申請,年輕一輩的買樓初哥對居屋的認識不多,正式遞表申請之前,不如溫習一下以下問題。 計劃初推出是大受歡迎,房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑,於2017年起揀樓,857伙單位於僅40天便沽清;在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑,2個月內亦售出全部2,545伙單位。 簽訂臨約一個月內,和正式買賣合約至少5個工作天前,買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格,買方須在「提名信」發出後,方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據,完成樓宇買賣手續。
須為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證/《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員(適用於綠表申請)。 「居屋2022」於去年2月接受申請的期間,房委會共收到約252,000份申請表,綠表申請佔約49,000份。 公屋家庭成員綠表 這一期推售7個新建居屋發展項目,合共8,926個單位,當中綠表家庭申請者(包括參加家有長者優先選樓計劃的家庭申請者)成功選購約3,100個居屋單位,連同綠表單身人士所購買360個單位在內,即綠表申請者成功選購約3,460個單位,佔整體單位約39%。 簡單而言,「綠表」申請人為公屋居民,以公屋換居屋,沒有入息限額,但成功申請需將現居公屋交還房署﹔而「白表」申請人為非公屋居民,需要符合年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額,以及擁有物業限制等申請資格。
公屋家庭成員綠表: 申請居屋要繳付什麼費用?
透过绿表购入居屋或绿置居的人士不需要通过任何入息上限或资产限额审查。 但申请人如果本身是公屋住户就要留意,因为公屋住户本身有入息及资产净值审查,而且每两年就会审查一次,如超过限额就有机会需要缴付更高租金或有机会需要交还公屋单位。 最近一次调整在2022年4月1日,1人家庭每月入息上限为$12,940,资产上限为$27.3万。 公屋家庭成員綠表 因為輪候公屋期間,申請人只可申請一次「綠表資格證明書」,證明書的有效期為一年,證明書有效期間,輪候公屋將被暫停,直至證明書逾期才恢復,而且房署辦理文書需時,是否趕得及居屋申請截止,亦是未知之數,故太遲申請證明書,有可能得不償失。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目,以及存款及現金。
一名簡姓公屋富戶,同樣持有上水松柏塱村價值1,500萬元村屋物業無申報,虛假陳述等罪罪成,去年2月被判監十日,緩刑一年。 《香港01》發現,地政總署在2019年收到該屋與相鄰七間村屋懷疑套丁的投訴,除該公屋富戶外,還有另外兩名業主均報住公屋。 公屋家庭成員綠表 申請者若對其公屋申請被取消資格有任何異議,須於房屋署發出通知信日期起計兩個月內提出上訴,否則房屋署將不會考慮其上訴。
公屋家庭成員綠表: 家庭申請者揀樓情況
而綠表申請者皆可參加「家有長者優先選樓計劃」,只要符合上述申請資格即可。 「居屋2022」的有效綠表申請者,如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃,並符合是次銷售計劃的申請資格,他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前,以書面形式通知有關申請者,其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」,以及其「綠置居2022」的申請編號。 若屬網上申請,有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請,會被視作重複申請。 如有重複申請,不論任何原因,所有相關的申請一律作廢,已繳付的費用將不會獲得退還,亦不能轉讓。
- 近年政府加快推出居屋的數目,不少人都希望可以抽到居屋。
- 購買 居屋 主要透過「綠表」及「白表」兩種方法申請,申請費為250元(費用不定期調整)。
- 房屋署會就申請者的優先次序、家庭人數及公屋選區,配合輪候到達編配階段時的公屋資源,以電腦隨機方式依次序辦理公屋編配,申請者一般不可要求指定入住地區、樓齡、面積、層數或單位類別等。
- 2.以簽訂轉讓契據的日期起計,購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員(因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外)。
- 房委會為單身申請者預留900個單位,在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購,餘下的單位會按配額比率撥歸綠表及白表的其他家庭申請類別。
申請白居二後,房委會會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信,申請者要在六星期內申領「購買資格證明書」,在有效期內可以選購單位。 要留意即使同時申請兩種「購買資格證明書」,在為期一年有效期內,只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 白表申請人:最高90%和25年,但屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。 樓齡 19 年或以下單位,銀行較願意批出九成按揭,以及最高 25 年還款期;但 19 年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 1.4 所有名列公屋租約/定期暫准居住證/《綠表資格證明書》內的家庭成員必須同時名列於本銷售計劃的申請表內。 【居屋2023申請懶人包】根據過往記錄,新一期「居屋2023」即將出籠。
公屋家庭成員綠表: 符合绿表身份的人士
相較2019年整體伙數約4,870伙,綠白表比例 5:5、,2020年白表申請人的中籤機會已明顯增加,然而申請表數量依然嚴重超額。 申請前你要先了解居屋家庭成員定義,再決定與誰一起申請,原因是居屋計劃有既定優先揀樓次序,若有幸抽中前籌,絕對可幫助您快一步揀樓做業主。 居屋白表的買家如果購入的是新買居屋,在現時香港居屋按揭政策下,最多可以做到25年的按揭年期,如果是二手居屋,便要視乎該單位政府的擔保期還有多久的時間,從而使按揭年期會有所不同。 有網民最近在網上討論區開帖,透露本來居於市區公屋的家人,正考慮放棄現居的公屋單位,換取綠表抽新居屋或購買二手居屋。 該話題引發網民討論,有人認為難得揻甩「公屋仔」的貶稱,又可以用約五折的價錢自置居所,實在值得考慮。
近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價,例如2022年以市價51折發售,2020年居屋將會以市價6折發售,但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 而喺辦理正式買賣合約前,代表買方嘅律師需連同上述兩份文件正本,附加一份買方對其申請提名信有關的聲明書、臨時買賣合約副本及由律師樓發出嘅支票或銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」,以繳交申請費(現時為780元)一齊交回置業資助貸款小組,向房屋署申請提名信。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示,綠表資格受制於公屋入息上限,公屋入息上限更較白表低,即使綠表人士符合資格,未必有足夠收入供較貴的居屋。 公屋家庭成員綠表 他舉例說,公屋一人每月入息上限12,000至13,000元,根本供不到樓,故可供綠表單身人士選購的居屋不會很多,特別是市區居屋售價較高。
公屋家庭成員綠表: 符合綠表身份人士
美聯物業助理營業董事鄭智恒指,恒富街項目附近私人屋苑,難有二手居屋參考。 根據房委會紀錄,預計在2022至23及2023至24落成的公營房屋中,大部分均已在2022年居屋計劃中出售,而未推出的項目,均主要在屯門、元朗區,其中以屯門恒富街和元朗朗邊第一期有機會推出。 馬耀宗解釋,首先,過去一年普遍資產價格(樓/股等)有所回調;其次,如果如坊間預期是次出售居屋將集中在非市區位置,其價格相對會較2022便宜,因此所需首期亦會較少。 未來新一期居屋接受申請時,對白表人士上述要求會否調整? 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指,過年兩期正值疫情爆發,但房委會未有調整入息上限要求,而今年疫情剛過去,未見經濟復甦,故看不到房委會會調整入息上限。
亦有銀行會照樣提供9成按揭,以及25年還款期,但會簽下協議,要求申請人當居屋過了擔保期,便要令按揭貸款降至6成。 居屋申請者不能任意選擇綠表白表申請資格,兩個組別所得的單位配額,要視乎綠白表比例。 例如2020年,涉及4個新居屋屋苑共7,065伙單位,綠白表比例為 4:6,白表申請者可分配到4,239伙,綠表2,826伙。
公屋家庭成員綠表: 新居屋王:北角驥華苑,與豪宅為鄰!
換言之,申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等,將通通計算入內。 若申請人為非固定月薪,入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算,可扣減法定強積金供款,但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪,再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪,計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪,加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼,扣減強積金供款,再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之,如果過去半年曾經轉工,則以新一份工作的固定月薪為準,舊職的花紅、雙糧則不用計算。 家庭成員人數淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額一人$33,000$925,000兩人或以上$66,000$1,850,000根據房委會的指引,申請居屋的入息限額,是以扣除法定強積金供款之後而定,但自願性供款則不被豁免,須一併計算到入息。
瑞安在九龍灣有份參與興建的居屋麗晶花園也設有私人泳池,同時麗晶商場。 其他發展商有份參與的馬鞍山富安花園和黃大仙翠竹花園也設有私人泳池。 在選樓期開始前七日起,房委會會於綠置居售樓處提供載有有關發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單,供公眾索取以及於上述房委會/房屋署的指定網址瀏覽。 綠置居售樓處將於九月二十二日至十月十二日,每日上午八時至下午七時,展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料,供公眾參閱。
公屋家庭成員綠表: 居屋白表申請資格 2021: 入息上限及資產限額
不過,申請居屋的資格,就不是人人都明白,大抵來說,居屋申請資格分為兩種,分為「綠表」或「白表」,「綠表」是給現時或公屋住戶申請,「白表」就是非公屋住戶申請。 由於政府為居屋作擔保,令到貸款風險減低,所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數,綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭,而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。 核心家庭的揀樓優先於非核心家庭,舉例,申請人與父母一同申請,較與兄弟姊妹一同申請優先,前者符合核心家庭定義,後者為非核心家庭申請。 美聯物業聯席區域經理張瑋津表示,這個項目鄰近缺乏居屋屋苑,惟有參考位於元朗東頭村的二手居屋宏富苑,屋苑樓齡5至6年,每平方呎叫價1萬元(未補價),成交不多。 據中原地產網頁指,屋苑最近註冊成交於2月10日,成交單位為低層15室,實用面積434平方呎,成交價405萬元,實用呎價9332元。 綠表人士則可揀選居屋單位、房協資助出售單位或租置計劃回收單位。