【on.cc東網專訊】房屋委員會計劃調整2021/22年度公屋輪候的入息及資產限額，因應新冠肺炎疫情安排，房委會作出例外處理，建議將所有住戶人數的公屋資產限額凍結在現行水平。 房委會發言人表示，每年都會檢討入息限額，若然嚴格根據既定公式計算，來年所有家庭人數住戶的入息限額都會下跌，整體跌幅為2.8%。 若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。
過去四年因違反《房屋條例》被定罪的個案僅526宗，當中10宗個案判處監禁，更可緩刑，多名議員均對罰則過輕無阻嚇力表示不滿。 如要提高政策吸引力, 也可以考慮再提供再上一層既PREMIUM租金, 以換取公屋可轉讓至下一代的求久租住權, 但只限近親(但要考慮一個回收機制). 公屋入息限額｜本港公屋資源不足，所以入息限額有嚴格的要求和審核；加上兩年一次的富戶審查，令不少人轉新工/加薪等都擔心會影響排公屋。 近日就有港女表示自己已收「合格信」，但即將轉工，且入息會超額；打算「棄工保屋」，不過網民就擔心衰收尾，引熱議。
公屋富戶入息限額: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
以入伙幾年，位於秀茂坪的安達邨為例，樓面面積407平方呎的兩房單位，月租僅約HK$3,000，這個數目僅足以支付部分屋苑的車位租金，難怪公屋人見人愛。 新世界發展及新鴻基地產於是將紅灣半島翻新，並更名為海濱南岸（Harbour Place），2008年以私人物業形式出售。 近日有網民於網上論壇LIHKG（俗稱「連登」）中，以「住緊公屋嘅你家庭開支幾多到」為題發文，詢問作為公屋住戶的網友每月支出約為多少元。 發文者又列出，其家庭的每月開支約為3萬元，並指自己與丈夫月入約5萬元。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
舉例說，三人家庭的資產只要高於 224 萬元便會被迫遷，這筆資產大概就只足夠購買位於新界西的租者置其屋單位。 至於四人家庭的資產限額則為 330 公屋富戶入息限額 萬元，這筆資金也僅足以在屯門購買一個實用面積 300 呎左右的私人單位。 天恒邨恒麗樓、恒滿樓新十字型New Cruciform天逸邨、海麗邨、禾輋邨景和樓一般樓高35至41層，提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳（連儲物室）單位。 其中一對翼比另一對為長，較長的翼共有3個單位，而短翼則共有2個單位，一層合共有10個單位。 禾輋邨景和樓的新十字型大廈的外型呈「T」字型，每層的單位數目只有6個，長翼擁有4個2房單位，短的翼擁有2個3房單位。
公屋富戶入息限額: 何謂公屋富戶: 項目編號
更何況，若然政府害怕業主封盤，大可實施物業空置稅，增加業主出租單位的意欲。 有愈來愈多社會人士指出，政府多年來的「重公營、輕私樓」及「重出租、輕出售」政策，開始產生了一些相當負面且深遠的影響。 一些本來有潛力向上流動的基層家庭和青年人，因為短期內無力購買私樓，抽居屋又「難過中六合彩」，久而久之便將「上樓」視作唯一的居住選擇以至人生目標。 部分人更刻意不求上進，不望升職加薪，寧願打散維生，有餘錢寧願去旅行亦不作儲蓄，以免因入息及資產超標而喪失輪候公屋資格。
答 21.以綠表資格購買資助出售單位的住戶，可在接收所購買的物業前無須交回公屋單位，並可繼續繳交現行租金。 70年代起，政府興建居屋，以低於市價發售，藉此吸引收入較高的公屋富戶購買後，可以騰出單位，讓更有需要的人入住。 （圖片來源：Getty）1984年10月，房委會成立檢討公屋住戶資助小組委員會，研究減少對超過入息限額住戶資助的措施。 1985 年 8 月，發表《公屋住戶房屋資助問題綠皮書》，點出了「公屋富戶」，建議向住滿十年又經濟狀況好轉的住戶徵收雙倍租金；1987年4月推行，家庭入息超出限額的住戶開始交雙倍租金。
公屋富戶入息限額: 三人公屋入息上限: 香港房屋委員會及房屋署
房委會又指出，目前根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策（「富戶政策」），住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。 凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭，須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息限額5倍及100倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。 另外，房委會指，若凍結公屋入息限額的建議獲得通過，「富戶政策」下的入息和資產限額將維持不變。 房委會根據現行機制檢討2022/23公屋申請入息和資產限額，建議公屋入息限額凍結在現行水平，即一人家庭維持在12,940元。 房委會估計，約17.4萬個私樓非業主戶符合新入息資產限額，佔該類住戶總數的32.7%。
小組委員會亦討論了申訴專員公署（公署）對公屋輪候時間的計算方法及資訊發放主動調查的結果。 公屋富戶入息限額 消息指公屋租戶如在香港擁有私人住宅物業，不論其家庭收入或資產水平如何，均應該遷離公屋，參照公屋申請資格，戶籍內的任何家庭成員持有物業均須遷離單位。 租戶的申報方式亦會調整，租戶居住滿10年，日後在每兩年的申報中，除了入息外，亦須同時申報資產，包括申報有否於香港持有物業，若租戶拒絕申報家庭入息或資產，便需遷離單位，房署亦建議抽查未住滿10年的租戶，一經證實持有物業，即會被踢走。 同時，公屋租戶若於香港擁有私人住宅物業，不論家庭收入或資產水平如何，均須遷離公屋，房署更建議抽查未住滿10年的租戶，一經證實持有物業，即會被踢走。
公屋富戶入息限額: 房委會續凍結單身至5人家庭入息限額 資產上限整體上調1.9%
答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。 如申請因不符合資格而不被接納，申請人可在符合一切申請資格後，重新遞交申請表。 第一代為長形設計， 後來出現了V形、W形設計，並改用類似Y3型中房的單位設計，部份大廈更設有可間三房的大單位。 公屋富戶入息限額 幸福邨福明樓單方向設計大廈Single Aspect Building富泰邨君泰樓、黃大仙上邨昭善樓、秀茂坪邨秀暉樓、葵芳邨葵愛樓為避開噪音來源，面向噪音一方不設單位，只設走廊。 大廈沒有固定設計，會根據地盤特性而設計，亦可對標準單位的設計作出少量修改以迎合大廈設計。
公屋入息限額 為15至24歲、學歷在副學位或以下的離校青年人，提供多元化的職前和在職培訓，幫助青年人認識自我和職業志向，豐富他們的工作技能及經驗，以提升就業競爭力。 若其遷出證明屬實（藉證明文件、家訪，或其他方式），戶主會獲邀辦理删除戶籍 的手續，以及出示他所持的租約以便作出更改。 受第三波新冠肺炎疫情影響，房委會資助房屋辦事處暫停開放，原定於2020年7月開放申請居屋也不得不延期。 有，美聯網站有超過4000個遍布各區的居屋和資助房屋可供選擇，立即查閱，價格顯示為未補地價的均符合白居二資格。 如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 如想申請「綠表資格證明書」，可以到房委會網站或親身到屋邨辦事處索取「更改公屋申請的資料」表格 ，於表格第六項 公屋入息限額 其他事項中填寫「申請綠表資格證明書」，填寫後交還房屋署。
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若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。 由1987年開始，凡在公屋住滿10年的住戶，如家庭總收入超逾資助入息限額，須繳交雙倍租金，另加差餉。 而舊十字型大廈本來是為出租公共房屋而設計，不過因居屋計劃反應熱烈才決定將絕大部份樓宇轉作居屋發售，祇有類似居屋版本的新田圍邨裕圍樓樓宇是維持出租之用。 1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積；1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨内休憩空間所剩無幾。 在修訂「富戶政策」下的入息限額時，房委會當時考慮到如把入息水平定於 年度公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內。 以一個四人公屋家庭為例，若以最新的 公屋富戶入息限額 年度公屋入息限額為基礎計算，「富戶政策」下的相關入息限額為港幣135,250元。
房委會於 2007 年 5 月通過處理寬敞戶的中期措施，「超級寬敞戶」須調遷至原區合乎編配標準的單位。 每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。 房委會數字顯示，截至今2016年6月底，全港約有2.6萬戶公屋富戶，當中2.28萬戶繳交倍半租金，3,100戶繳交雙倍租金，60戶繳交市值租金。 而由2011至2016年度期間，房委會平均每年從富戶收回約230個單位。 他認為富戶政策修訂後可收回的單位不多，但對公屋居民構成心理壓力，建議維持雙軌制。
公屋富戶入息限額: 項目編號
以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。 申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 公屋富戶入息限額 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 在香港並無擁有住宅物業，而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶，可繼續居於其單位。 公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。 住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。
- 房委會同時通過，修訂「屋邨管理扣分制」下1項不當行為的內容，並由即日起生效。
- 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的四人家庭公屋住戶（135,250元）仍屬全港四人家庭住戶中入息最高的百分之四以內。
- 至於資產限額方面，參考近期釐訂居屋定價時的資產限額，建議如資產逾公屋入息限額91倍便須遷離公屋，若委員屬意較寬鬆的標準，則可進一步放寬至100倍。
- 讓他們遷出，騰出單位給那些居住在劏房等較為惡劣環境的市民，亦是合情合理，可以整體改善市民的住屋狀況。
其實，按照目前的資格限額機制的計算公式，已經注定住屋開支的部分在收入限額中佔據較大的比例。 因為公式內只有3個變項，就是住屋開支、非住屋開支和備用金，而由於備用金只是佔5%，意味著前兩者的比例在正常情況下應該佔比40%以上。 以2021年的計算方法為例，一人單位的入息限額是$12,940，而住屋開支是$6,135，租金與收入佔比便為47.4%。
公屋富戶入息限額: 工作世界7大伏位
房屋局建議2023/24年度的1人至5人家庭的公屋入息限額，凍結在現行水平，而6人及以上家庭的入息限額就按照既定機制上調。 當局認為，有必要特別考慮為生計可能受疫情影響的小家庭提供緩衝，因此建議有關調整。 上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。
何謂公屋富戶 他認為富戶政策修訂後可收回的單位不多，但對公屋居民構成心理壓力，建議維持雙軌制。 2015年7月起，香港部份公共屋邨及居屋被揭發食水含重金屬量嚴重超標的事件。 公屋富戶入息限額 新居屋主要於細小及不規則形的地盤興建，大廈交樓標準與公屋一樣，採用非標準型設計。 地下大堂不設中央冷氣，單位則採用近年公屋常用的構件式單位（居屋版本）設計（Modular Flats Design），不設固定間格，而用料交樓標準與公屋貼近，如門外沒有鐵閘，廚房及洗手間不設組合櫃，採用明喉，企缸只設支架。
公屋富戶入息限額: 公屋住戶入息上限: 入息超額怎麼辦
至於資產限額方面，則建議上調1.9%，即單身人士資產上限放寬至27.8萬港元，3人戶則放寬至49萬港元。 房委會估計，約15.52萬個私樓非業主戶符合新入息資產限額，佔該類住戶總數的30.5%。 如住戶符合上述 、 及 類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 富戶政策入息資產限額以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。
公屋富戶入息限額: 公屋富戶｜「富戶政策」維護資源合理分配
若果官僚只本着他們今次的所謂勝利為指標，而不去真正面對香港房屋問題制定一套有效的房屋政策，結果其實是失敗。 公屋富戶入息限額 「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。 大型維修或改善計劃的調遷安排：住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。 公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。