答:處理爭議的潛在成本有兩種─時間成本及金錢成本。 公屋裝修時間限制 在法定裝修時間外擅自拖工,不但會觸犯法例,更對鄰居造成極大滋擾,是十分不負責任的自私行為。 業主切勿以身試法,如果發現鄰居有違反時間限制,亦可向管理處或環保署作出投訴。 即使成功獲批「建築噪音許可証」,都不代表就可以全天候裝修。 環保署一般都會設限制時段,規定申請人在的額外時段內進行工程。

公屋裝修時間限制

相反,商場假日人流最多,工程可能影響其他鄰近商戶營業,因此通常會限制假日,包括星期六的裝修工程,以免影響商場人流。 不過,每個屋苑有不同做法,即使公契無列明裝修時間,業主想星期六裝修前,最好先向管理處或業主立案法團查詢,以免違反守則。 近年香港政府亦大推先「調解」後「仲裁」的處理爭議方式。 香港仲裁公會制定了香港仲裁公會規則去規管高效仲裁的進行,即「高效仲裁」。

公屋裝修時間限制: 家居裝修:根據大廈公契

循區域/高等法院追討:雖然追討人入稟法院─區域法院案件的索償金額上限是 3,000,000元,而高等法院則沒有上限,但追討成本太高,訴訟時間亦太長。 由於索償金額較大及程序較複雜,追討人在太多數情況都需要聘請律師處理有關訴訟。 問:小額追討上限得$75,000,區域法院的索償金額上限是 $3,000,000但係追索成本高昂,「高效仲裁」又可以追討幾多錢呢? 一般而言,如果法官沒有能力判斷案中的爭議時,會要求雙方委任專家或另委外任獨立專家提供意見,再作判斷。 公屋裝修時間限制 相對而言,HKAS的「高效仲裁」則為雙方提供一個更有效、更快捷的方案。

根據《噪音管制條例》,除公眾假期外,住宅裝修工程在日間(即上午7時至下午7時)發出的噪音,不在管制之列。 在下午7時至翌日上午七時或公眾假期任何時間(即限制時間),承建商除非獲發「建築噪音許可証」,不得使用機動設備進行裝修工程。 在指定範圍內(由公告定義的人口稠密的已建區),訂明建築工程(例如錘打),亦在管制之列。 不過,住用處所的業主或租戶使用一項便攜式機動設備自行進行小型工序,則豁免受建築噪音條款的規管。 然而,第4條的一般條文管制任何人在夜間(即晚上11時至翌日上午7時)或於公眾假期任何時間,在住用處所發出噪音煩擾他人,業主或租戶不應在這些時段進行裝修工程。 不過,這段時間屬商業場所的辦工時間,工程有機會影響其他商戶工作,所以平日的裝修時間,通常會受商業大廈的守則限制。

公屋裝修時間限制: 裝修時間表法例及裝修時間限制、星期六鑽野點算好?

如果上班期間附近商戶裝修,雖然沒犯法,但有機會違反大廈或商場守則,受影響人士可以向管理處投訴,商戶有機會因此被物管公司叫停工程。 如果業主在法定的裝修時間外,進行裝修工程,又無有效的「建築噪音許可証」,就會觸犯《噪音管制條例》。 根據環保署資料,一經定罪,最高可判罰款港幣10,000 元,再犯者有機會加重罰款。

  • 追討金額無上限,有關少於8萬元的爭議,仲裁費僅為$9000,而25萬以下的爭議,負方需支付是$25000仲裁費,如此遞增,無申索上限。
  • 相對於小額錢債處的審裁官及法官,申索人及答辯人可共同委任具與爭議相關的專業背景的仲裁員,例如工料工程師 。
  • 即使成功獲批「建築噪音許可証」,都不代表就可以全天候裝修。
  • 由於索償金額較大及程序較複雜,追討人在太多數情況都需要聘請律師處理有關訴訟。

承建商可通過網上申請,或郵遞、親自遞交表格到環保署,一般工程的許可証申請費為$2610。 不過,環保署會根據工程附近環境、工程的噪音等,決定發不發出許可證。 如果判定附近人口太密集,工程會造成滋擾,就不會批准申請,而申請費都不會退回。 相對於小額錢債處的審裁官及法官,申索人及答辯人可共同委任具與爭議相關的專業背景的仲裁員,例如工料工程師 。

公屋裝修時間限制: 申請「建築噪音許可証」

作為業主亦應確保委託的裝修公司,按照規定的裝修時間拖工,一旦裝修公司違反相關法例,業主都有機會要承擔負責。 追討金額無上限,有關少於8萬元的爭議,仲裁費僅為$9000,而25萬以下的爭議,負方需支付是$25000仲裁費,如此遞增,無申索上限。 小額錢債審裁處:如果經小額錢債審裁處追索上限為$75,000,追討人不可將索償額分割數份。 若果仍要將有關案件提交審裁處,唯一可行的方法是放棄追討超過75,000元之差額。 根據環境保護處提供一經定罪最高罰款十萬元,第二次或其後定罪最高罰款20萬元及在適當情況下每日另加罰款2萬元。

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商戶一邊受法例限制只可平日動工,一邊又受大廈守則限制時間,實際可動工的時間,不就少之有少? 作為商戶當然想盡快完工開業,如果想獲豁免,在假日、甚至凌晨的額外時間裝修,其實都有其他辦法。 商戶可以向環保署申請「建築噪音許可証」,只要持有效證件,就可以獲豁免限制。 公屋裝修時間限制 《噪音管制條例》中對2類家居工程,分別有不同的裝修時間限制。 大部分家居裝修工程都涉及機動設備,例如敲擊瓦礫、拆牆等。

公屋裝修時間限制: 星期六裝修時間有限制?原來夜晚鑽牆未必犯法!

與住宅大廈一樣,辦公室及商戶的裝修工程,都會受商業大廈、商場管制。 公屋裝修時間限制 商業大廈平日辦工時間人流較多,較少規管星期六工程,反而較大機會限制平日的裝修時間,以免對其他商戶造成滋擾。 商業大廈辦公室、商場商戶的裝修時間,與家居裝修一樣受法例限制。 只可以在平日早上7時至晚上7時內進行,而公眾假日的全日都不可以裝修。

如果裝修工程只需用到手提機械,例如只是自己用電鑽鑽牆,就屬一般家居噪音,受《噪音管制條例》第4條管制,裝修時間可以延長至晚上11時,但同樣不可以在紅日進行。 時間成本方面,高效仲裁的解決爭議的時間限定為3個月,遠少於訴訟處理爭議的時間(1年至數年不等)。 假設被告人反對申索(甚或提出反申索),整個小額錢債追討時間可由數月至數年不等。 裝修爭議時有發生,未雨綢繆,提早認識可以解決爭議的方法才是上策。 如循民事訴訟去追討,除處理時間極長外,所費不菲,賠償金額更可能遠低於追討成本。

公屋裝修時間限制: 家居裝修:根據大廈公契

這些大型裝修工程受《噪音管制條例》第6條管制,一律只可以在平日的早上7時至晚上7時進行,星期日及公眾假日等紅日,就全日禁止開工。 由於民事訴訟、小額錢債追索,雙方無權按專業委任法官或審裁官,當有需要專家證人作供時,其衍生的成本就由控/辨雙方承擔。 在法例上,星期六不算公眾假日,因此不會受條例管制。 即星期六裝修時間與平日一樣,不論是家居還是商戶裝修,只要在早上7時至晚上7時內進行,就合符法例。 由於住宅與鄰居的距離太近,一般家居裝修工程較少獲批許可証。 通常獲批的都是辦公室或商戶,亦會限制額外的裝修時間,在人流較少的非辦工時間中,減低對其他商戶影響。

住宅樓宇的大廈公契中,一般有列明裝修工程守則,業主須就工程向物管公司申請。 部分大廈公契會不准住戶在星期六裝修,如果公契中有就裝修時間設限制,業主就要遵守,否則物管公司或業主立案法團,有權要求喊停裝修工程,甚至採取法律行動。 公屋裝修時間限制 公屋裝修時間限制 公屋裝修時間限制 問:小額追討無力,上庭打官司又可能會輸身家,用高效仲裁處理爭議嘅潛在成本又係幾多呢?

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