2010年港島區40 平方米私人住宅的平均售價是75,892港元，2019年升至183,457港元；九龍由55,661港元升至157,317港元，新界則由48,206港元升到144,665港元；升幅分別為約1.4倍、1.8及兩倍，新界區升幅最高。 公屋輪候問題 如輪候公屋期間需要地方暫住，你可考慮租住共居空間或其他平租選擇。 如輪候期間經濟收入有所改善，不妨留意二手市場放盤，若找到劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區私樓筍盤。
首先一般申請者的平均公屋輪候的時間較上一季（即2022年3月底）微跌0.1年。 截至2022年6月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6.0年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。 近日有網民在Facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版)」發文，指自己一家三口已經公屋輪候6年，最後一派被分配到長康邨康順樓，大呻單位面積「細到爆」，令她十分失望。 用了數年時間尋尋覓覓，終於距離目標只有「一步之遙」，卻也無法掩蓋特區政府缺乏長遠的房屋規劃視野、只求處理當刻問題的施政缺失。
公屋輪候問題: 時間：2022-04-30 04:23:30來源：大公报
值得一提的是，當局稱在2021年第一季獲編配的一般申請者「多達」4,000宗、長者方面則由600宗上升至700宗。 不過，「多」這個字應該意指一個較大幅度的增量、或者在比例上佔較大比重；然而，2021年第一季的一般申請者編配數字只佔申請數字約2.6%而已，可見無論當局如何「吹噓」編配工作的「豐功偉績」，也無法為他們失敗的房屋政策推卸責任。 陳帆曾在立法會特別財委會提到，在2020至2021年度起計5年內的總建公屋量只有約10.14萬個單位——這不但遠遠無法追上公屋申請數字，長遠而言也大幅落後於《長遠房屋策略》所訂定的供應目標。 若政府繼續以心存僥倖的心態處理公屋問題，不去大刀闊斧地收回丁地、葵涌貨櫃碼頭等以建公屋之用，輪候數字只會繼續攀升。
另由於配房的先後次序須視乎申請者於「配額及計分制」下的分數而定，而此分數亦與申請者成功登記輪候公屋時的年齡有關；故若於某一時段內有較多較年長的申請者到達編配階段，可導致某月份某區的已接受配房最低分數較上月不降反升。 2009年，房屋委員會試行以環境保護物料──礦渣微粉，局部代替水泥作為樓宇外牆，比起前者可以減低9成的碳排放量、節省成本及減少牆身裂紋的情況。 環境保護物料比一般石屎的受力及抗腐蝕能力高，亦有助於改善石屎剝落的情況。 此外，2014年起，公共屋邨將會陸續廣泛採用LED燈，以減少耗電量。
公屋輪候問題: 陳家樂連詩雅過大禮 龍鳳鈪都有7對 網民：好閃呀
根據房委會最新公布的數字顯示，除了在上季曾出現輕微下跌外，公屋輪候時間持續上升，已達平均4.7年，申請宗數已升至逾27.7萬宗。 而這個數字更只反映了一般申請者的平均輪候時間，以及只計算首次派樓的時間。 若按推算真正上樓的時間可能長達5-7年，更不用談在計分制下的非長者單身人士輪候時間分分鐘超越十年，與政府過去平均「3年上樓」政策目標，漸行漸遠。
反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。 ‧通過市區重建項目等方法增加土地成效有限，只能提供較小面積的土地建屋，而且增加原有社區壓力；相反發展郊野公園土地則能作更全面的土地規劃，大大提高發展的可能性。 為了增加收入，香港政府以拍賣及投標方式高價售賣土地，也會將未達底價的土地收回。 香港樓市在10年間升幅達300%，租金上升157%，而家庭收入升幅只有73%。 有調查指出，香港是全球供樓負擔比率最高的城市，反映樓價已經遠超市民可負擔水平，成為沉重的生活負擔。 第一個部分，房屋局和建築署的團隊現正非常努力地檢視「簡約公屋」的設計，就每一個選址進行更詳細的技術和造價評估、交通安排和工程推展的策略，以回應早前大家給我們的意見。
公屋輪候問題: 政府新推「簡約公屋」、將公屋輪候時間「封頂」 網民熱議：最新房屋政策會否令私樓滅亡？
房委會最新預測未來5年公營房屋供應量約為12萬伙，即查看港九新界即將落成公屋預覽。 公屋輪候時間不斷攀升，最新平均輪候時間已升至6年，重返23年前情況。 李家超昨日發表政綱時形容，土地房屋供應是「重中之重」、「解決多項問題的鎖匙」。 面對公屋輪候時間創新高，李家超提出全新的「公屋提前上樓計劃」。 消息人士又指，入住人士仍可保留輪候傳統公屋資格，以便之後再遷入。 公屋輪候問題 不過，由於簡約公屋的土地使用年期與過渡性房屋相約，扣除建造時間等，暫定其租期約為5年，期望入住的輪候公屋人士均可在入住簡約公屋期間成功上樓，但若入住人士未能成功輪候到傳統公屋而簡約公屋的租約年期又屆滿，政府將安排其他簡約公屋予該些人士。
房屋委員會昨公布，截至今年3月底，一般申請者的平均輪候公屋時間攀升至6.1年，長者一人申請者的平均輪候時間則為4.1年，兩者同創1999年以來新高。 有政黨對輪候時間再升感到失望，批評本屆政府在解決基層市民住屋問題上「不合格」；有房委會委員則預計下季公屋輪候時間會再升，或需等至2027年才會回落。 房屋委員會於(11/11)公布截至2021年9月底，公屋申請平均輪候時間延長至5.9年，創22年新高。
公屋輪候問題: 施政報告：港府擬建簡約公屋 輪候公屋時間4年半「封頂」
兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。 「降低公屋輪候時間不可能一步登天，五年內都未必可以重回三年上樓目標，但特首候選人若能將縮短公屋輪候時間納入政綱，可以反映其解決問題的決心。」王坤說。 「輪候咗幾年都未有聲氣，如果夠資格申請特快公屋，就算唔係咁好嘅單位（凶宅）都考慮。」王先生一家三口住在觀塘一個不足200平方呎、月租8500元的劏房，環境擠迫，全家人睡同一張碌架床。 ‧ 面對其他國家和地區的挑戰，香港宜先發展與經濟相關的項目保持競爭力，長期而言以免被邊緣化，而政治的問題相對而言只在短期上帶來不穩定。 ‧ 先解決政治問題能讓政治穩定，這樣的香港可以喚起更強的歸屬感，令社會有更強的凝聚力，有利推行各種政策。 社會穩定是經濟發展的先決條件，當經濟發展良好就能令政府稅收增加，各項民生議題都有更多資源解決。
而此款房屋亦可在住戶全部「上樓」後，搬到其他地方進行再組裝重用，非常環保且節省時間。 對於重建公共屋邨，他指房委會按樓宇結構狀況、修葺工程的成本效益、屋邨附近有否合適的遷置資源，以及原址重建潛力，謹慎考慮是否重建個別屋邨。 房委會會積極檢視在現有公共屋邨範圍或鄰近空置土地加建公營房屋是否可行，若其適合用作重建高齡公共屋邨的遷置資源，會與上述重建原則一併考慮。 除了2013，2011至2017年期間，平均輪候時間每年升幅由11%至29%不等。 2018年平均輪候時間的升幅開始放緩，每年微升2%，即增加約37天輪候時間。
公屋輪候問題: 房屋供應｜「公屋提前上樓計劃」將提早建成1.2萬伙
運房局已經制訂了條例草案，包括（一）強制規定「劏房」業主與租客簽立書面租賃協議，以訂明雙方權利和責任；（二）為租客提供為期四年的租住權保障；（三）限制續租時的租金加幅；以及（四）禁止業主向租客濫收水電費等。 如條例草案能夠在今個立法年度內獲立法會通過，估計最快可在今年年底實施。 至於房委會轄下公共屋邨大規模重建的影響，我在開場發言時已作充分及詳細的解釋，在此我不會再重複，但我希望再說清楚，政府以至房委會會繼續按實際情況和需要，檢視現有屋邨，確保安全宜居，亦會在實際有需要的時候，推動個別屋邨重建。
而且不少劏房戶需面對昂貴的租金，如一間約100平方呎劏房月租要5千多元，另有街坊因租金問題，居於50至60呎劏房，要「廚廁共室」等，影響小朋友的發展，長遠亦來健康問題。 運輸及房屋局局長陳帆表示，明白市民關注公屋輪候時間長、樓價租金高企等問題，政府一直以最大決心，持之以恆覓地建屋。 政府已覓得330公頃土地興建316,000個公營房屋單位，可滿足未來十年需求。
公屋輪候問題: 香港房屋供應
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主席，開拓土地、建造房屋是解決香港房屋供求失衡的最根本方法。 政府會繼續透過「多管齊下」的方針，積極覓地建屋，加快、加大供應，並同時致力善用現有房屋資源，改善市民的居住環境和生活質素。 現時我們都知道 ，有不少居於「劏房」的市民正面對嚴峻的居住環境。 「劏房」租務管制研究工作小組（工作小組）已完成研究，建議政府應對「劏房」實施適當的租務管制，以保障基層「劏房」租客的權益。
公屋輪候問題: 香港
房委會以至政府處理基層市民的住屋需要，是要確保有關房屋資源是用在最有需要住房的市民身上，尤其是正在輪候公屋的居民，以及居住在不適切居所，例如劏房，這一類市民的需要。 建屋技術發展方面，以前用組裝貨櫃建屋予人不穩固、經不起風雨的印象，只可作短暫用途，現時簡約公屋雖也是組裝，但設施完善，有助提升入住者的生活質素。 上世紀，以貨櫃改建的組裝屋大多作為地盤的寫字樓及工人休息室等，設施簡陋，只作臨時用途。 現時的新組裝技術已大大不同，簡約公屋的設施有冷暖氣設備及基本裝修，而且十分穩固，經得起風雨，絕對適合市民居住。 財政司副司長黃偉綸表示，簡約公屋優點是興建速度比傳統公屋快；缺點是配套如商場和社福設施比傳統公屋少。
- 到2016年3月，4個承建商開始為11個受食水含鉛超標影響的公屋邨，更換在公用地方不合規格的喉管。
- 林鄭遂於當年提出，將在2020年至2023年間提供1萬個過渡性房屋單位，後來又加碼至1.5萬個，但實際遲遲未見蹤影。
- 日前有報道指政府計劃將方艙醫療改作過渡房，雖然後來政府回應暫無此意，但政府日後若考慮將方艙醫院等檢疫設施改作簡約公屋，既善用政府資源，亦有助解決現時的房屋問題。
- 直至近日他終收到合資格通知信，「估唔到咁快收到合資格信，仲諗住要成2個月，即係距離首派時間就近咗」。
- 有議員建議在《長策》周年進度報告中公布各項土地發展計劃及房屋發展計劃的進度，並交代延誤或超支的原因。
- 現時我們都知道 ，有不少居於「劏房」的市民正面對嚴峻的居住環境。
- 由於這是卷二的題目，雖然在資料C中提及全民退休保障、興建第三條機場跑道、固體廢物處理問題、行政長官普選，但在作答（b）分題時絕不限於以上的問題，例如興建高鐵帶來的經濟效益與一地兩檢引發的討論等，同學宜根據已有知識作出比較。
對於現時現金津貼計劃並不涵蓋非長者單身人士，社協認為有關安排造成差別待遇，亦忽視單身人士需要，促納入輪候公屋3年的非長者單身人士，以體現公平原則。 當局續指，2022年《施政報告》中提出落實「公屋提前上樓計劃」。 房委會會透過規劃、設計及施工措施，例如盡量安排部分土地提前交付作建築工程，讓公營房屋項目能盡早分階段落成，從而加快公屋申請者上樓。 現階段已確定12,000個單位可於2023/24至2027/28年度提早落成。 公屋輪候｜政府計劃增加公營房屋單位數量，以應付房屋供應問題。
公屋輪候問題: 政府
公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 大地產商壟斷土地，為了利潤極大化而罔顧小巿民的住屋需求，並同時進行跨行業經營，例如房屋、公共交通、電力及超級巿場等壟斷巿場，令小巿民的衣食住行都受控於地產商。 樓價高企也帶動商業樓宇和鋪位租金及售價上升，增加了各行各業的營運成本，削弱了香港吸引外資的競爭力，同時有損香港作為金融中心的國際形象。
公屋輪候問題: 申請公屋須符合什麼資格?
房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。 2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。 入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。 房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 ）據房委會提供的列表顯示，2022至2024年的公屋落成地區分佈主要在深水埗區、葵青區及屯門區，其中在市區方面共約7,600伙；在擴展市區方面則有約17,100伙；在新界區方面就有約13,700伙。
公屋輪候問題: 過渡性房屋為權宜之計
當時董建華強調，政府有責任確保「老有所養、老有所屬、老有所為」，讓長者能夠安享晚年。 政府因而推出「高齡單身人士優先配屋計劃」，承諾在2005年年底前，把單身長者輪候租住公屋的平均時間縮短至兩年。 此外，又允許兩名或以上願意同住的長者以「共享頤年優先配屋計劃」提出申請，並可在兩年內獲配公屋單位。 公屋輪候時間再創本世紀新高，行政長官林鄭月娥任內的公屋輪候時間愈拖愈長！
以上特別分析中所述的申請者輪候時間僅顯示某個時間的特定情況，過往的趨勢並不代表將來的情況。 分析結果只用作一般參考用途，不應視為反映整體申請者輪候時間或個別申請者用以估算其輪候時間的依據。 此等大廈部份為單翼，部份則為90°、135°或成一直線的雙翼。 2017年10月起，房委會進一步收緊富戶政策，租戶的每月入息上限定在入住公屋入息限額5倍，資產上限則定在入住公屋入息限額100倍，其中一項超標便要搬走；又或只要有一人持有本港的住宅物業，亦要搬走。 不過，所有成員均年滿60歲或以上住戶，或全部成員均領取綜援，可獲豁免。 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。
電梯大堂採用半開放式設計，每3層的電梯大堂上下貫通，上層電梯大堂可以向下望見低層的電梯大堂。 公屋輪候問題 蝴蝶邨Y1型Trident 1利東邨東茂樓、東興樓、樂華邨、美林邨美槐樓、富善邨善群樓、善鄰樓、長康邨康祥樓、康順樓及山景邨每層36個單位，窗花大多是欄柵式，亦有小部份樓宇採鐵窗設計。 橫頭磡邨梯級型Ziggurat蝴蝶邨為長型大廈的一種，呈Y形，共有三隻翼，其中兩翼之高度由中央至邊緣遞減。
政府希望透過削減私人住宅供應目標而增加公營房屋的供應，但似乎力有不逮而給市民供應會增加的假希望；政府行政程序上的各種繁文縟節亦拖慢了私人住宅的發展進度。 而政府在增加公營房屋供應方面的工作成效甚微，以致公營房屋供應持續放緩。 不少公營房屋用地即使在成功改劃作住宅用途後，亦受到種種繁瑣的官僚程序掣肘，造成延誤。 供應斷崖式的下跌不僅令香港的宜居性大打折扣，亦令市民的生活質素每況愈下。 面對難以負擔的樓價，加上不斷下跌的人均居住面積，亦會對市民結婚生子等重大人生決定造成影響，最終對家庭組織帶來負面影響。 新一份《施政報告》提及，政府料於未來10年落成約36萬伙公營房屋，而根據房屋局最新預測，未來5年（2023/24至2027/28年度）的公營房屋總建屋量可達12.77萬伙。
黎續說，房署每當遇到申請人的查詢，即假定申請人會提出影響編配程序的要求，暫停編配單位，可能造成不公平。 」撰文，表示自己是80後的「N無人士」，於2015年開始以4人家庭申請輪候市區公屋，等足8年終於在2月尾收到信件，安排見主任做審查。 直至近日他終收到合資格通知信，「估唔到咁快收到合資格信，仲諗住要成2個月，即係距離首派時間就近咗」。 社協指出，在「配額及計分制」下，非長者單身申請人年齡成為配屋的最大因素，較年輕的申請者會不斷被年紀較大的人士「插隊打尖」，導致55歲以下的非長者單身申請者，幾乎無法循正常途徑上公屋，無論輪候多久、居住環境多惡劣，相關因素均沒獲加以考慮。 根據2022年9月的最新預測，第一個五年期（即2023/24至2027/28年度）的傳統公營房屋建屋量會增至12,770個單位，同時額外興建約30,000個「簡約公屋」單位。
公屋輪候問題: 房屋委員會為公共屋邨項目試行環保措施
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所有單位設有梗房，三房單位更設有主人套房連套廁，因此租金較高。 康和一型、新十字型及部份和諧一型大廈原本是為居屋計劃而設計，但有部份項目（尤其是居屋第二十三期乙）因政府決定停售居屋而改為公共屋邨出租。 公屋設有分戶政策，為家庭成員之間不和或其他有體恤理由的住戶安排另一個公屋單位。 根據政府最新定立之「屋邨管理扣分制」，如住客入住公屋後有多次高空擲物或私自養寵物等的記錄，會因應情況而扣分。 如被扣盡分數，房屋署會按照房屋條例賦予權力，要求租戶遷出，但只要所有租住成員已經年滿60歲，該單位即豁免受屋邨管理扣分制約束，不會因為違反規定而被扣分或被要求遷出。 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。
公屋輪候問題: 政府持之以恆覓地建屋
今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等，供有意申請的朋友作為參考。 公屋輪候問題 不過，政府似乎未有洞悉過渡性房屋政策的不完善，反而更加積極想方設法增加供應，例如除了尋覓土地之外，還於2020年的《施政報告》當中提出將資助非政府組織租用酒店及賓館單位作短期居所。 陳帆前日（5月10日）透露，因不少賓館在疫情嚴峻下面臨倒閉，當局正跟約150間賓館探討將房間轉為過渡性房屋單位的可行性，料提供約1,500間房。 另外，房屋署指，今年3月底約有15.3萬宗一般公屋申請，以及約10.05萬宗非長者一人申請，合共有25.3萬宗申請。