至于「兼善里/福华街」项目地盘总面积约7,300平方米，将覆盖兼善里1至44号、福荣街535至573号（单数）、福华街544至588号（双数）及青山道473至475A号（单数），涉及约90个街号、835个业权，估计影响2,100个家庭及120个地铺。 「昌华街/长沙湾道」发展计画地盘总面积约1.9万平方米，分开两个地盘：长沙湾道以北地盘覆盖长沙湾体育馆及毗邻花园，可提供830个单位；长沙湾道以南地盘覆盖长沙湾径休息处连同部分深水埗运动场，将会兴建一座政府综合设施大楼。 他指該處若要重建，需增加綠化面積、留有一定樓宇間距及符合高度限制等，以滿足現行社區規劃的設計指引及法規，故預計重建後樓面面積會縮減至四萬平方米，單位數目會較現時少一百個，形容從發展角度而言此舉是「開倒車」。
這些現有項目涉及的重建面積超過3萬平方米，合共重建了270幢樓宇，反映市建局對更新深水埗舊區及改善區內居住環境的力度。 儘管如此，區內仍然有接近900 幢樓齡超過50年的樓宇，當中不少已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，重建時涉及規劃、安置調遷和財務可行性等問題，兼善里便是其中之一例。 新综合服务大楼的其余用地，亦将会作为康健、长者以至综合家庭服务等社福设施，应付地区的需要。
兼善里: 兼善里8號 8 Kim Shin Lane
市建局建議，將兼善里樓宇群毗鄰的政府土地納入發展，把地盤的剩餘可准許興建的樓面面積佔總准許發展面積比率，大幅提升至接近80%。 而區內一些過時的康體設施、未有長遠用途的政府土地，市建局也會加以利用。 兼善里 當局會興建一座18層高的綜合大樓，取代長沙灣體育館，再騰出土地作住宅發展。 兼善里建築群是兩列樓高九層的舊樓，前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里，總住宅樓面逾4.5萬平方米，包含約740個平均650平方呎的住宅單位，單位大部分被改成劏房出租，估計涉及3000伙。
- 他提到，兼善里旧楼群涉及90个街号，若按现行规划和法规所准许的发展密度，重建后只能提约1000个住宅单位，较现时旧楼群连同㓥房在内可提供的2100伙大减，在发展角度是“开倒车”，规划团队积极运用URIS系统，尝试为深水埗小区寻求市区更新的突破。
- 由於项目仍在等待审批，市建局未能展开收购，没有业主的法定身分，参与楼宇管理事宜；而项目内的业主普遍年老和缺乏组织能力，没有成立法团或法团已停止运作多年，以致楼宇的公用地方缺乏管理。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 在調查工作的首四天，市建局完成了約1,300個住戶的調查，成功入屋的比率超過8成。
- 兩個項目在完成重建後，合計的住宅單位，將由現時約720個增加至超過1,800個，日後透過招標和出售，可為市建局補充現金流。
- 市建局今早公布啟動的兩個長沙灣重建項目，其中一個為SSP-017 「兼善里／福華街」項目的地盤面積則為7,377平方米，項目內共有90個街號的樓宇，建於1959年，樓高9層，樓宇狀況普遍失修，亦有不少劏房單位，估計涉及2,100户及120間地舖。
另有數個劏房戶接獲業主通知，將安排親友代為參與凍結人口登記，質疑意圖吞掉屬於租戶的賠償。 有零星業主更以兩萬元現金及一個月免租，利誘租戶不要做人口凍結登記，變相是令租戶失去輪候公屋「上樓」的階梯。 當中不少人未能與市建局職員預約，亦有部份租戶不敢輕言做登記，擔心會遭業主報復、迫遷。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
兼善里: 长沙湾兼善里旧楼 或纳市区重建
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 兼善里 韋志成昨日在其網誌中指出，兼善里建築群包含兩列九層高的舊樓，共有約七百四十個面積平均六百五十平方呎的住宅單位，總住宅樓面逾四萬五千平方米。 另一名居於當區兩年的住戶阿金亦表示，業主曾要求不要向市建局人員做人口凍結登記。 惟阿金憂慮，若不做人口凍結登記，日後遷出時將失去保障，於是未有理會業主的警告向市建局登記資料，卻換來業主報復，要求他今日內遷出住所。 負責跟進個案的社工形容，重建計劃破壞業主和租戶原本和睦關係。 目前區內充斥流言蜚語，有指業主迫遷租客後，可獲更豐厚賠償。
因此，兼善里项目和昌华街计划，现阶段将计划以私人住宅项目发展，日后以市场价格出售。 再者，兼善里亦没有多出的可发展面积，提供用作休憩空间及社区设施的用地。 原本人口稠密、社区设施匮乏的社区，在重建后亦未能改善地区的整体环境，未能达致《市区重建策略》所订明的市区更新目标，重建所投放的大量资源，并未能带来显著的成效。 在过去三个月，市建局团队不断就深水埗区的规划方案作改良和优化，相关工作已经完成，并在刚过去的星期五，根据这份规划方案，宣布启动两个重建项目，分别为兼善里项目（兼善里／福华街发展项目），以及昌华街计划 （昌华街／长沙湾道发展计划）。
兼善里: 兼善里18号 楼价走势
他表示，發展該區如「開倒車」，因現存樓宇已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，以可重建的地盤面積計算，料新建單位比需調遷的戶數還要少1,100個，且收購及補償支出將近100億元。 深水埗区的长沙湾@中原楼市片区，区内共19,540个私人住宅单位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(长沙湾段)、青山道(长沙湾段)、发祥街(长沙湾段)、福荣街(长沙湾段)、长沙湾道(长沙湾段)、荔枝角道(长沙湾段)、福华街(长沙湾段)、医局街(长沙湾段)、海坛街(长沙湾段)、兴华街(长沙湾段)。 另外，区内主要屋苑包括 丽翠苑,李郑屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 18,000，年龄中位数为 46.2岁。
兼善里24号位於长沙湾兼善里24号（中原楼市片区：长沙湾）。 兼善里项目将于今日开始为期两个月的公布期，规划期达9至12个月，至于昌华街计画涉及修订规划大纲，市建局将在月底向城规会提交发展草图，规划期达18至24个月。 他續指，由於兼善里樓群涉及的業權眾多，以現時市建局「市價加津貼」的收購模式，粗略評估收購及補償支出接近九十五億元；由於新建樓面減少，重建項目收入料只會達總發展成本的三分之二，市建局在未來數年要處理多個重建項目，若同時重建兼善里，勢對該局造成沉重財務承擔。 市建局宣布長沙灣兼善里的重建計劃後，隨即於區內展開凍結人口調查。
兼善里: 項目進展
不過明愛基層組織發展計劃，近日接獲10多名兼善里街坊求助，稱遭業主迫遷，另有100戶劏房戶反映，目前區內有流言，聲稱業主只要提早趕走租客，便可獲更多賠償，致區內劏房戶和租客人心惶惶。 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2022年6月13日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 局長的有關決定已於2022年6月24日首次刋登於政府憲報。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 为了不白费清洁队成员的努力，在农历新年过后，市建局团队与地区组织将在区内加强宣传，包括在每幢楼宇的当眼位置张贴特别设计的告示，提醒居民保持公用地方的整洁；亦与区议员合作，在每个楼层的特定位置加设大型垃圾桶，让居民弃置垃圾，方便清洁工人统一收集，提升效率。
- 元州邨在重建前（上圖、攝於1984）有不少道路和露天泊車位設於屋邨範圍(黃色範圍)，通過重建契機，屋邨土地得以整合和重新布局，減少道路面積，騰出空間興建樓宇和綠化休憩空間（下圖、攝於2018年）。
- 未重建前，屋邨範圍中央有不少道路和小型露天泊車位，道路和泊車位約佔一萬平方米，相當整個地盤面積逾一成，未盡土地使用效益。
- 另有數個劏房戶接獲業主通知，將安排親友代為參與凍結人口登記，質疑意圖吞掉屬於租戶的賠償。
- 明愛社工黃韻然表示，劏房租戶想留在原來住所至「上樓」安置為止，惟聽聞疑有地產代理業等人士，在區內散播流言，聲稱業主強迫租戶搬走後，可獲更豐厚補償，惟事實並非如此。
此外，兼善里楼群估计现有达3,000伙劏房，若重建要处理调迁安置问题。 兼善里18号位於长沙湾兼善里18号（中原楼市片区：长沙湾）。 黃質疑，部分業主為求得到賠償，不惜損害他人來將自己的收益最大化。 她建議市建局要保障租客，在項目公布至完成收購的時間，業主除非自用，否則不得中斷租約，租客並有優先續約權；市建局應成立仲裁部門，解決業主與租戶間的糾紛。 兼善里13号位於长沙湾兼善里13号（中原楼市片区：长沙湾）。
兼善里: 韋志成前年曾估算 兼善里項目收購及補償涉款近95億元
他又稱，隨著舊區樓宇持續老化，兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，將會不斷出現。 面對這艱鉅的問題，市建局並不會亦不能坐視不理，期望各界能齊心、以諒解及正面的態度，接納新思維推行市區更新，將可為兼善里這一類「超高密度」的舊樓群尋求突破。 明愛社工黃韻然表示，劏房租戶想留在原來住所至「上樓」安置為止，惟聽聞疑有地產代理業等人士，在區內散播流言，聲稱業主強迫租戶搬走後，可獲更豐厚補償，惟事實並非如此。 她形容此舉「損人不利己」，雖然部份業主出席市建局的簡報會後，得悉有關說法並非屬實，已打消迫遷念頭，惟仍有約7至8戶，須於下月或之前搬離原有單位。
因应此情况，市建局藉著岁晚大扫除的传统，伙拍地区组织在农历新年来临前，为项目内多幢楼宇进行一系列关怀社区服务，从改善楼宇公用地方环境整洁、安装照明系统，以至协助部分有需要的住户清洁单位等，让居民有一个安全、衞生的居住环境，迎接新年，这些服务预计惠及1,400多个家庭。 他提到，兼善裏舊樓群涉及90個街號，若按現行規劃和法規所準許的發展密度，重建後只能提約1000個住宅單位，較現時舊樓群連同劏房在內可提供的2100夥大減，在發展角度是「開倒車」，規劃團隊積極運用URIS系統，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。 市區重建局早前公布開展長沙灣區兼善里/福華街重建項目，料約2,100戶受影響。 有關注基層組織今(30日)稱，自重建消息公布後接獲10多個基層租戶求助，大多是被業主威逼利誘「迫遷」，要求在10月底遷出單位，亦要求租戶不要進行「人口凍結登記」，疑是無良業主望營造自住假象，吞取賠償。
兼善里: 香港樓宇目錄
從規劃層面，樓宇群總住宅樓面逾4.5萬平方米，包含約740個面積平均650平方呎的住宅單位。 現存樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，若然重建，預計重建後的單位數目較不重建還要少逾百個，從發展角度而言是「開倒車」；又或即使新建樓面用作興建較小型的單位，單位數目亦只會有輕微增長。 韋志成續指出，兼善里樓群涉及的業權眾多，以現時市建局超出市場價格的「市價加津貼」模式，收購住宅自住物業，收購成本將十分高昂。
市建局回覆指，自9月24日開展項目，調查工作的首4天，已完成了約1,300個住戶的調查，約八成屬於租客。 局方指暫時收到兩個租客的求助，涉及被業主要求遷出，個案已轉介至救世軍市區重建社區服務隊。 明愛基層組織發展計劃註冊社工黃韻然稱，有一家3口在消息公布後即被要求在一個月內遷出單位，現時感到徬徨無助。 亦有在兼善里租住近兩年的劏房戶，被業主得悉未有按其要求不進行「人口凍結登記」後，隨即要求他本月底前遷出。 亦有業主以賠償租戶兩萬港元及免租一個月的方式，叫租戶不要進行登記。
兼善里: 長沙灣兼善里舊樓 或納市區重建
重建项目包括「昌华街/长沙湾道」发展计画，以及「兼善里/福华街」发展项目。 市建局规划及设计总经理关以辉指，兼善里的楼龄高达60年，剩馀地积比率只有9%，部分楼宇更低过零，单一考虑重建兼善里涉及高昂发展成本，使项目入不敷支，因此市建局会以规划主导重建深水埗区。 韋又提到，兼善里現有約三千伙劏房戶，妥善處理租戶的調遷安置亦是一大難題。 因應現時龐大的公屋需求，市建局必須審慎評估受影響家庭的遷置需求，以免因重建單一小區，影響其他同樣正在等待上樓的基層家庭。
兼善里建築群是兩列樓高 9 層的舊樓，沒有升降機設施，樓宇的前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里。 從規劃層面，樓宇群總住宅樓面逾 4.5 萬平方米，包含約 740 個面積平均 650 平方呎的住宅單位。 現存樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，若然重建，該地盤需要從街道後移及增加綠化覆蓋面積，滿足政府的可持續發展建築設計指引；樓宇布局及設計亦須符合項目範圍的高度限制，及留有一定的樓宇間距。 這些建築設計的要求可改善項目的通風及園境規劃，但同時亦進一步縮窄可用作發展的地盤面積，即使將兼善里這條後巷都納入重建規劃範圍，重建後住宅樓面面積預計將會縮減至只得約 4 萬平方米。 假若新建單位面積維持在平均 650 平方呎，發展後單位數目比起不作重建還少超過 100 個，從發展角度而言，是「開倒車」；又或即使新建樓面用作興建較小型的單位，單位數目亦只會有輕微增長。 市區重建局上周五（24日）公布長沙灣「兼善里／福華街」重建項目，並隨即落區進行人口凍結調查，區內劏房林立，估計受影響居民達2,100戶。
兼善里: 兼善里12號的交通站點
至於現時的長沙灣體育館用地，將會申請改劃為住宅和商廈，分別涉及38,980平方米和5,200平方米，可提供830伙。 關以輝指，兩個項目範圍現有約720個住宅單位，預料重建後可增至1,838伙，估計最快會在2028年相繼落成。 另一項目則是SSP-018「昌華街／長沙灣道」，將以發展計劃形式進行。 兼善里 此項目地盤面積約為19,054平方米，包括位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地，地盤面積為13,857平方米，將改建為一座新的政府設施綜合大樓。 市建局今早公布啟動的兩個長沙灣重建項目，其中一個為SSP-017 「兼善里／福華街」項目的地盤面積則為7,377平方米，項目內共有90個街號的樓宇，建於1959年，樓高9層，樓宇狀況普遍失修，亦有不少劏房單位，估計涉及2,100户及120間地舖。 【大公报讯】市区重建局的“兼善里／福华街”重建项目在2021年9月24日刊宪公布开展，其后在社区出现很多问题，影响居民生活。
兼善里: 租戶阿金︰接受人口凍結登記後 業主報復要求即日搬走
兼善里樓群和周邊部份康體及休憩設施，有重新整合和重新規劃潛力，以制定一個為地區帶來規劃裨益的小區更新藍圖。 关注组建议市建局应设立奖罚制度处理租务纠纷，提供诱因令业主与租客维持负责任的租务关系，另外，逼迁情况发生时，市建局应该积极介入。 关注组重申，重建不应只是赔偿数字，维持居民的生活质素也很重要，希望市建局主动回应关注组，检讨政策的漏洞，而不是个别处理个案。 随着疫苗接种渐渐普及，市建局「健康码」亦不断进行优化，相应配合，推出加强版3.0版本，可载入疫苗接种电子针咭的数据。 所有负责今次重建项目冻结人口工作的调查员，在已接种两剂新冠疫苗，以及在进行调查前已接受深喉唾液测试，在结果呈阴性后，才可参与是次冻结人口调查的工作。 调查员到访住户时，可展示最新的「健康码」3.0版本，当中已载有调查员疫苗接种记录及相关的二维码（下图），以及深喉唾液测试的阴性结果，令住户更安心，令冻结人口调查的工作能畅顺地完成。
兼善里: 兼善里重建 無良業主逼走劏房租戶吞賠償
韦志成（右）到访深水埗兼善里，与业主交流，其中李太赞扬是次清洁行动大幅改善居住地方的衞生环境，亦认同业主有责任继续做好楼宇管理。 自兼善里楼宇落成便居住至今的李太，十分认同居民有责任保持物业内外的整洁。 她说，自己早年是大厦业委会主席，当时曾聘请清洁工人收集垃圾，但随著业主陆续迁出和部分年长业主离世，最终业委会因人数不足停止运作。 结果，她与部分热心居民，只能够以自发形式，每隔数天打扫公用地方，清洁成效有限。 为了不白费清洁队成员的努力，在农历新年过后，市建局团队与地区组织将在区内加强宣传，包括在每幢楼宇的当眼位置张贴特别设计的告示，提醒居民保持公用地方的整洁；亦与区议员合作，在每个楼层的特定位置加设大型垃圾桶，让居民弃置垃圾，方便清洁工人统一收集，提升效率。 因应项目内不少楼宇的公用地方涉及垃圾堆积和阻塞通道等问题，市建局与地区组织选择其中6幢因为早前进行楼宇维修工程而遗留较多建筑废料和垃圾、衞生环境较恶劣的楼宇，进行大扫除，涵盖范围包括楼梯、窗户、走廊及天台等公用地方。
兼善里: 项目发展资料
協助區內居民的明愛基層組織發展計劃今（30日）表示，接獲10多名兼善里租戶求助，指近日遭業主迫遷，亦有業主欲安排親友假扮租戶，侵吞租戶的賠償，要求租戶不要搶先登記人口資料。 【大公报讯】记者陈咏韶报道：市区重建局昨日公布启动深水埗区两个重建项目，分别位于兼善里／福华街、昌华街／长沙湾道，其中兼善里项目楼龄达62年，大厦老化失修，㓥房林立，但剩余地积比率仅得9%，若单一重建，成本高昂，将令项目入不敷支。 市建局为此同时启动昌华街／长沙湾道项目，将政府土地纳入发展并重新规划，包括长沙湾体育馆，令两项目可建住宅单位增至1838个，预料最快会在2028年起相继落成。 韋志成表示，規劃團隊開發了「市區更新資訊系統」（URIS）。 兼善里 規劃團隊運用URIS系統，嘗試為深水埗「小區」尋求市區更新的突破，透過分析土地用途，審視樓宇群附近是否有適合的政府土地和社區設施，可納入「小區規劃」的發展計劃內，以一併審視重新規劃的可行性。 他解釋，兼善里現存的樓宇，已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，倘以可重建的地盤面積計算，料只能提供約1,000個新建住宅單位，相較估計現有住戶（包括劏房）多達 2,100 兼善里 伙，即還要少1,100伙。