指持有或可接納之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的資產淨值，不少於申請新造按揭物業的樓價全數。 銀行審批按揭一般是評估借款人的供款能力，借款人需提交入息證明作依據；市場上亦有另一款按揭審批方式是依據借款人的資產水平作評估。 申請人可向局方申領稅務證明書，當中會記載過去數年的薪俸稅資料。 有些會在供款年期上加設規限，例如只要申報有其他成員可負責供樓都有機會批到25年；也有部分銀行會將99減去申請者人齡去計最長供款年期；但也有銀行不會批人齡大於80歲的業主申請按揭。
- 但緊記，稅局亦需時準備及發出「評稅紀錄」，一般約十個工作天。
- 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
- 如果沒有使用按揭保險計劃，樓價1000萬元以下的按揭成數最高為六成（最高貸款額為500萬元），1000萬元以上最高按揭成數為五成。
- 滙財組合貸款服務頁面只會顯示在您的滙財組合貸款綜合戶口內，已獲滙財組合貸款分配初始信貸率的投資產品資產。
- 你要記住，申請歸申請，按揭歸按揭，房委會不會理會你能否申請按揭，只要你在簽訂買賣協議時能交足錢就沒有問題。
樓齡高按揭 在樓齡方面，樓齡會以前身龍騰大廈的樓齡計算，即46年。 在按揭年期方面，如承造六成按揭，按揭年期最長可以80減樓齡，按揭年期長達30年。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
冇入息證明按揭: 信用卡常見問題
值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 正常做法銀行會將所有負債金額扣入資產價值內，如負債很大，往往達唔到批核要求。 但有些銀行其實係可以做轉按同步清數，而負債唔需要計算，關鍵在於律師樓。
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冇入息證明按揭: 公司糧單同樣重要
請注意：除非有其他證據，所用銀行帳戶應與貸款申請表中用來顯示3個月的收入證明的帳戶相同。 申請加借貸款前請準備好前/現有貸款的貸款戶口號碼及貸款額兩項資料。 如果要求的加借金額超過你前/現有貸款的原貸款額的一半，請同時準備申請所需文件。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。
若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 如果想穩當地享有高成數按揭，當然最好在仍受薪的情況下置業，否則要註冊公司後至少2年才能提交到足夠的入息證明、稅單、審計報告等文件以助申請按揭。
冇入息證明按揭: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
銀行以「稅後盈利」評估準買家的收入時，因為看到公司收入過低，會令自僱人士的收入未能通過壓力測試。 申請人所購買的物業會抵押給一按公司（大多數是銀行），而二按公司不會獲得你的抵押品，所以每月還款制息會較高，同時需要獲得一按公司同意才能進行二按。 市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多，內容看似都大同小異，但對於不同貸款額度不同銀行亦提供的條款及現金回贈都不盡相同，客人可以自行選擇心儀的銀行進行申請。
所以在申請按揭時，如申請人未能提供稅單 / 糧單作為入息證明，個別銀行或准許申請人以強積金供款紀錄代替稅單 / 糧單。 你可以向你的僱主或登入你的強積金網上賬戶索取有關的強積金供款紀錄作為入息證明。 於沒有稅單在手的情況下，若按揭申請人急於向銀行或按保公司提交入息文件，可先以三個月強積金供款紀錄代替，並以書面解釋未提供稅單的原因。
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因為在申請政府津貼或資助時，申請人的收入或資產總值通常是不可以超過某指定上限，所以申請人必須提交入息證明文件以作審批。 而向銀行申請信用卡、樓宇按揭、私人貸款、稅務貸款等金融服務時，提供有效的入息證明文件就更為重要。 由於銀行在批出貸款前，必先審視貸款人是否具備足夠的還款能力，以降低所批出貸款會變成壞帳的風險；因此申請人除了要有良好的信貸紀錄，具有穩定的收入亦是其中一項有力證明。
但其背後操作原理，就是申請人向財務公司借一筆私人借貸；而該筆私人貸款會存放在財務公司內，然後財務公司會按月以支薪形式發放給事主當入息。 因此，財務公司說要收費，實際上內裡包含了行政成本外，還有申請人借私貸的利息。 很多時，我們向銀行申請按揭，除了身份證明文件、臨時買賣合約外，都要提供入息證明，當中「稅單」所發揮的作用很重要。 因為不單可以反映買家收入狀況，也因為這份是由稅務局發出的文件，參考價值很高，所以很多時銀行也需要索取這份文件。 至於計算入息水平，銀行間的審批方式不同，對不同類別或行業的自僱人士，評估方式亦有分別。
冇入息證明按揭: 使用「稅務易」下載稅單
無入息証明，又或者收入以佣金計或自僱人士等，銀行多數會睇你六至十二個月或更長年期的銀行戶口statement黎計。 正常黎講，係計你每月戶口結餘增長的平均數來當作你收入計算。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
對於有固定收入的受僱人士來說，通常都不難找到糧單、銀行月結單、稅單等作為入息證明。 不過，一些以現金出糧的工作者或自僱人士，則可能要預備更多的文件以提交入息證明。 所以，這次想跟大家分享 4 冇入息證明按揭 個簡單方法以獲取入息證明文件。
冇入息證明按揭: 樓宇按揭轉按: 優惠按揭利率
太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑，但實情這到頭來是會影響到「供款佔入息比率」，從而影響「壓力測試」。 當然，除了以「資產方式」申請按揭外，還可以選擇以加擔保人形式令無收入人士或未能提供入息證明都可以申請按揭，不過前題是擔保人有足夠的收入以通過壓力測試。 而若然擔保人本身有按揭的話，本身的按揭亦需要計算到壓測當中，而新做的最高按揭成數則會減一成。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
冇入息證明按揭: 問題4: 如果我本身已經持有多於一套物業，計算「壓力測試」上會有什麼不同?
您亦需確保您的未償還滙財組合貸款不會超過您的信貸限額，避免導致不必要的補倉和強制清算。 冇入息證明按揭 非標準風險孖展值是指由於您的抵押品高度集中於某些需要我們不時釐定的風險類別（例如非投資級債務）而需要持有的額外孖展。 您的滙財組合貸款設置成功後，我們會發送滙財組合貸款確認書給您，您可以在該確認書中找到您的滙財組合貸款戶口。
不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 利息：免入息貸款的利息一般較高，因此申請人須花時間了解有關借貸成本。 借貸人最好花時間於比較網站如MoneySmart比較各私人貸款產品的實際年利率（APR）及其他借貸條款，同時亦要了解自己的還款能力，才作出借貸決定。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 至於自僱人士若想利用公司出糧給自己，但是銀行會了解公司是否由申請人所控制，若透過透過查冊發現公司股東是申請人則仍會視為自僱人士。 即使由直系親屬任公司大股東，按保公司若發現大股東與申請人同姓或是申報地址相同，都會質疑兩人是否直系親屬關係，而不會視申請人為受薪人士。
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今年首兩個月樓價累計反彈近3.3%，但2月樓價較2021年9月的歷史高位累計跌約13%。 麥萃才提到，今年住宅供應較以往平均為多，因為去年發展商受制於疫情減慢推售步伐，今年亦有新落成或可推出的項目在手，供應多或限制樓價升幅。 明明自己並非該公司員工，但卻可以由該公司獲取入息證明，當中是否涉及虛假文件呢? 因為這種做法會牽涉偽造文件，行為亦有機會構成詐騙，曾有個案顯示，財務公司會拿著你的把柄，藉此向你勒索。 自僱人士是指在沒有任何僱傭關係下為自己工作，而不是以僱員身分受僱的人士；例如透過生產或買賣商品、提供專業服務或個人服務而賺取收入，會被視為經營行業、業務或專業，均屬自僱人士。 可以，如果你曾經由恒生銀行申請 「百分百擔保個人特惠貸款計劃」貸款，並成功提取貸款，你可以再次經由恒生銀行申請加借貸款。
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因成件事的重點是HKMC要知為何沒有稅單，這一切是靠申請人的Banker代表他去辯護。 如只是自己walk in銀行搵職員做預批，職員未必能用心幫你去同HKMC做說客。 經常客人問：「我自己做生意，賺大錢的，但我緊係做到盤數吾洗交稅啦！」。 筆者完全理解，但「針無兩頭利」，如「做到盤數」不用交稅，那麼就不能做八成按揭，只能做六成按揭。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅…
冇入息證明按揭: 私人貸款
現今的銀行服務已催向電子化，所以有部分銀行戶口已不再向客戶提供銀行存摺或紙本的銀行月結單。 而客戶只需登入「網上銀行」賬戶，即可檢閱及下載銀行戶口的電子月結單，部分銀行更可為客戶保存長達 7 年的電子月結單。 所以，你可以登入「網上銀行」下載附有薪酬記錄的銀行月結單作為你的入息證明。 不論是受僱／自僱人士都可以提供評稅通知書（俗稱稅單）作為入息證明。
若您發現無法繼續償還貸款 – 例如失業或需要履行新的突發性財務承諾 冇入息證明按揭 – 請盡快與您的銀行聯絡。 銀行有可能為您提供更切合您當時財務狀況的月供還款方式，例如延長貸款的還款期。 您可隨時從備用信貸額中提取貸款；並無規定每月還款額或還款期。 所有還款額最好要不超過您每月收入的30% – 若您本身有樓宇按揭貸款則屬例外，因其還款額佔月入比例可高達50%。 大部分貸款都要求貸款人按月定額還款，讓您更容易規劃個人財政預算及預計消費開支。
不過，只要借款人信貸評級良好，擔保期內銀行一般願意批出按揭，而且毋須進行壓力測試。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。 如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。
因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 目前您無法透過香港滙豐流動理財應用程式或滙豐網上理財申請多於一筆滙財組合貸款。 實際年利率是一個借貸成本的指數，依據銀行營運守則所載的有關指引，以一年有365天或366天為計算基礎，當中包括利率及一切相關的服務費用。
本行是採用一般財務機構慣用之一條財務學方程式 – Rule of 78 (「78法則」)來分配每期供款之本金及利息，即每期還款中的本金及利息之攤分比例乃按「頭重尾輕」之原則分配。 透過Asset Link抵押透支，你可隨時抵押存放於恒生銀行之多項資產 (如定期存款、股票、債券及基金等) 去獲取循環透支額，輕鬆轉化資產為額外流動資金，讓你隨意運用。 你更可將存放於其他銀行之資產轉至本行，集合資產，盡享理財便利。 循環貸款額或透支額會存入你的貸款戶口或綜合往來戶口，可隨時運用。
不過，並不是有足夠收入，就一定會獲批按揭，例如 自僱人士 ，如要順利獲批按揭，便可能需要更多準備。 如果你TU信貸評級良好，只是無法提供收入證明，應申請免入息證明貸款，因為利息一般較免TU貸款優惠；不過，如過你TU評分欠佳，或曾有不良信貸紀錄或曾破產，就比較適合申請免TU/貸款。 除了要存入銀行戶口之外，申請人要謹記最少提供6個月有顯示收入入賬的銀行月結單記錄。 這個時候可能有讀者會回應說，試過只需要提供3個月收入證明銀行都已經批。 ROOTS上會不否認有這個可能性，可是如果只能夠提供3個月的證明，批核機會會大大減低而且不是每件銀行接受非固定收入人士只提供3個月證明。 所以變相3個月證明可以講話只會加大自己按揭申請的風險，急亦急不在於一時，準備好先申請按揭乃明智選擇。