接著，勞工處一般會將案件轉交至普通評估委員會及特別評估委員會，以評估僱員因工傷所須缺勤的期間和永久喪失工作能力的程度。 勞工保險應同時呈交保險公司 除了啟動工傷索償程序，僱主也可以為僱員投保的勞工保險，展開相關索償程序。 同樣要將僱員的醫療紀錄等資料交予保險公司，一般待勞工處對受傷程度的評估完成時，即可按傷勢協定賠償金額。 僱員若在受僱期間，因工遭遇意外以致受傷或死亡，僱主在一般情況下須負起《僱員補償條例》下的補償責任。 意外難以避免，但可能你會問，怎樣才算是一宗工傷？
- 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
- 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。
- 收租物業貸款利息扣除則不設有年期限制，而可扣除金額則不得超過每一出租物業的應評稅淨值，同時要留意非出租期間的利息支出，則不獲得扣除。
- 值得一提的是，除了丁屋，村屋還有其他種類，例如屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋）。
- 在香港註冊的公司業務東主，可以利用公司章程作為項目執行的方法或解決方案。
- 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。
（2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 即使申請人信貸評級欠佳，市面上亦有免TU的稅貸。 但值得留意的是，免TU的稅貸利息會相對較高，貸款額亦會相對較低。 較舊的舊屋地和祖堂地（如屬於「祖」、「堂」物業），有轉售限制及屬於樓花的村屋，銀行一般不會批出按揭。
再次按揭貸款報稅: 報稅
所以，C 小姐選擇不使用個入入息課稅方式評稅，共需繳納共 HK$89,100（HK$31,500 + HK$57,600）的稅款。 美聯儲今年連番加息，近日部份銀行已率先調升H按的封頂息率，不排除將有其他銀行跟隨以作為加息前哨，預計本港加息周期開始後，轉按宗數將逐步減少。 筆者相信在加息前夕，仍會有部份客戶趕及最後低息尾班車轉按，考慮轉按之人士，事前有幾點需要注意。
例如你的業務上錄得虧損或你是以出租物業獲取租金的業主，選擇個人入息課稅方式評稅都有機會能為你減少應繳稅款。 每到 5 月收到報稅表時，通常都會有人提出該不該用個人入息課稅來報稅？ 其實個人入息課稅並不是徵稅項目，而是一個報稅方法，它可以為要繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 如不想讀網課，加入買樓Powerteam由advisor親自因你情況解說比你聽及實行買樓計劃亦可。 當然，被人發現的結果如果早知道了，亦有助學生去提早修補及限制風險。
再次按揭貸款報稅: 出租單位可以申請供樓利息扣除嗎？
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 住宅租金開支扣稅，引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。 對於瞞報物業稅，據《稅務條例》訂明逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相當於少徵收稅款三倍的罰款。 對於政府首度設立住宅租金開支扣稅，惠及一班「冇樓階層」，縱然只是扣稅額而非直接資助，市場反應仍然十分正面，因可減輕租客的負擔。
在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 再次按揭貸款報稅 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 聯權物業有時是全部人全額現金支付；有時是各人一起分擔首期及貸款；亦有其中一人以按揭支付，而其他以全額現金支付。 收租物業扣除利息開支沒有年期上限，而金額上限是租金收入應評稅「淨」值（即應評稅值的80%）。
再次按揭貸款報稅: 公司服務提供者牌照編號 (TCSP Licence): TC000088
想了解更多TU有關資訊或如何提升TU的話，可閱讀TU攻略。 此外，假若銀行知悉高成數按揭物業用作出租，銀行是有機會即時要求業主清還所有的按揭貸款額，即近乎是「Call loan」，或有機會要求業主即時下調其按揭成數至低水平。 若然業主想盡快作出「修正」，可考慮向銀行銀行把按揭成數下調至五成或以下。 現時在港出租物業以收取租金，必須申報物業稅，稅率為全年淨租金收入的15%。 淨租金收入是扣除差餉、不能追回租金及修葺費等項目，稅局一般會在全年租金收入中劃一扣減20%，所得的淨租收入用作計算物業稅。 新一份《財政預算案》建議2022/23年度設立住宅租金開支扣稅，每個課稅年度上限為10萬元，以減輕沒有住宅物業的納稅人，在租住私樓上的負擔，條例草案最快下季提交立法會審議。
若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。
再次按揭貸款報稅: 香港納稅人會面對雙重課稅問題嗎？
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 在上述新扣稅措施下，作出「瞞稅」行為業主現階段千萬別再抱著僥倖心態，因為在租客曲線協助下，稅局再不難抽出「偷雞」出租單位的業主。 亡羊補宰最佳方法是坦白從寬，及早自行向稅局申報「漏報」行為，希望被視為無心之失，補交稅款了事，否則待稅局主動查詢時，罰款金額更重。
如果已婚人士或配偶聯名擁有物業的免稅額，與個人形式申報是否相同？ 只有用作購買住宅單位的按揭貸款而衍生貸款利息可以納入居所貸款利息扣除。 假如部分的按揭貸款是由套現成分的話，該部分的利息開支不能用作扣稅。
再次按揭貸款報稅: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
在計算物業稅之前，你可以從稅務局發出的評稅通知書上，查閱相關繳稅日期。 而一般課稅年度為每年的 4 月 1 日至翌年的 3 月 31 日。 L先生透過選擇個人入息課税，可以將其他收入抵銷其業務虧損，因而少付税款$16,040(即$17,560 – $1,520)。 （註）2021/22年度利得税、薪俸税及個人入息課税可獲寬減百分之一百的税款，每宗個案以10,000元為上限。 如你須繳納薪俸税或已選擇個人入息課税，在相關課税年度你可享有基本免税額。
換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 2017年財政年度起，業主可以申請自住物業按揭利息支出扣稅。 扣稅期是20年，每年可以最多可使用10萬元扣稅額。
再次按揭貸款報稅: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
在簽訂臨約之前，必須仔細查明村屋的業權資料，例如業主身份、滿意紙、轉讓契約等，以避免未來轉讓時出現阻滯。 如果村屋連花園和天台一併出售，那麼必須查明這些地方是否有契約，以及是否受政府租約條例所限制。 如果進出車路涉及私人路，那麼可能需要支付「過路費」，甚至會出現其他人的車輛停泊在你家門前的情況。 因此，駕駛人士需要查明鄉村道路的使用權和解決方法，以避免路權糾紛。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。
若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。
再次按揭貸款報稅: 合理保留「居所貸款利息」扣稅配額
舉一例，你和哥哥想申報父母免稅額，必須要一人填寫一個（父親／母親）。 再次按揭貸款報稅 如果你將父母二人同時填寫至報稅表內，你哥哥就不可以使用此「免稅額」。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。
在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 申請人要留意銀行和私人財務公司一般由10月至翌年3月提供稅務貸款優惠，當中以現金回贈最普遍，回贈金額一般隨貸款額遞增。 要比較各稅務貸款計劃的借貸成本，申請人可以參考實際年利率，實際年利率已計算借貸所涉及的所有利息、行政費和手續費。
再次按揭貸款報稅: 出租物業獲取租金的業主
除了自住供樓利息可以扣稅，買樓收租一樣有稅可扣。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 「分期貸款」 / 結餘轉戶計劃 / 信用卡「兌現分期」還款計算機服務專業全面，手續簡單，利率特低，讓您達成各種計劃。 個別人士業主可在物業稅報稅表（B. I. R. 表 格 第 5 7 號）的第 5 部分填寫他們的姓名及身分 証號碼，以表示他們想選擇個人入息課稅。
再次按揭貸款報稅: 利息扣除的年期
至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 上述我們都有講過理論上稅局會自動幫你選擇較優惠的評稅基準，但為求安心各位業主都可以先了解一下兩者的計算方法哪個較為優惠，相信以下圖表會較為易明。
再次按揭貸款報稅: 使用此扣稅額需要證明文件嗎？
但必須留意的是，由於按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，假設息率不變，當每年本金遞減，供款利息支出亦隨之減少，最終或未能用盡扣稅額。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 富衛將保證於每個保單週年日續保至受保人100歲（實際年齡），惟只要富衛保持為註冊自願醫保的產品提供者，富衛保證條款及保障將按不差於續保時由政府公布最新版本的標準計劃條款及保障。 富衛保留於續保前30日提供預先通知修改條款及保障的權利，但須事先獲得政府的批准和重新認證。
再次按揭貸款報稅: 應選擇報「物業稅」還是「個人入息課稅」？
個人入息課稅 再次按揭貸款報稅 – 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 業主的扣稅額是課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 現時最新供樓利息扣稅上限為HK$100,000。
再次按揭貸款報稅: 稅務貸款按揭: 渣打稅貸2021 實際年利率低至1.75%
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 再次按揭貸款報稅 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
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不過，稅務貸款其實無指定目的，申請人可任意使用貸款，例如用作投資或大額消費。 稅貸利息一般較普通貸款低，所以是相對熱門的貸款產品。 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用$10萬扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。 不少銀行的稅務貸款會以特低稅率作為招徠，但一般需要符合指定要求，例如貸款額要高、信貸評級要好及特選客戶才能達到最低稅率要求。 如想知道各間銀行的貸款息率及要求，可以查閱經絡私人貸款比較平台，比較每個貸款產品的優劣。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。