雍明苑大部份單位都能享有海景單位，是近年難得擁有高質景觀的居屋。 屋苑步行約10分鐘便能到達港鐵將軍澳站、將軍澳廣場、PopCorn和將軍澳中心，交通和生活配套也不錯。 而且，屋苑附近即是將軍澳海濱公園，設有緩跑徑和單車徑，亦可望海散步，應是十分舒適。
凱德苑位於長沙灣發祥街西5號，附近被學校及公用設施包圍，最接近的港鐵站是西鐵、東涌線轉線站南昌站，但步行至荃灣線長沙灣站亦不算遠。 據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。 此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。
冠德苑停車場: 景觀
屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計，有利建築有限公司承建。 新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。 廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。 今次阿沙帶我們參觀的設計單位，屬於2019年的新居屋，何文田的冠德苑，於2019年9月中旬陸續交樓，業主是兩夫婦，將有一名長者與小貓同住。 單位面積482呎，同樣都是以清水形式交樓，需要業主自行間牆、拉電、鋪地板，廚廁只附以簡單裝修。 位於深水埗發祥街西的凱德苑提供1座814個單位，實用面積約 平方呎，預計售價為195萬至435萬，平均呎價為$7,783，將於2020年10月落成。
這種兩房與轉角一房同樣有鑽石廳、客廳窗結構牆位於客廳中線以及廚房門方向的問題。 在深旺道的另一邊，將會興建公屋海達邨，相信已遮檔了凱德苑大部份景觀。 有幸有不幸，因為該公屋群遮檔了公路噪音，向該方向的凱德苑單位的噪音問題應不會太嚴重。 屋苑東/ 東南面是聖瑪加男女英文中小學，主樓大約是住宅是10層。
冠德苑停車場: 項目配套、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
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- 其中一個房間比較大，內籠有3735毫米乘2200毫米，不過窗戶面積較細，又位處房間末端，造成房間較暗。
- 2000年，餘下的8座大廈在採石山建成，舊廈於2001年清拆。
另外，生活配套因附近有多個屋苑和住宅，故已發展得非常完善，像西九龍商場、黃金電腦商場、南昌站上蓋商場V Walk等。 冠德苑停車場 此外，區內有直資一條龍名校英華小學及英華書院。 若他有意購入馬鞍山錦暉苑最便宜的單位（156萬元），那在減去30萬元首期後，他還要向銀行申請126萬元的貸款。 以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算，他每月的供款額便是$7,643，應有能負擔日後供樓的壓力。 何文田冠德苑位於常樂街，被譽為今期的居屋「樓王」，是同期新居屋—長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑中最受關注的屋苑。 居屋揀樓在即，到底何文田冠德苑那座有海景樓？
冠德苑停車場: 服務參考
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- 此外與項目一路之隔的的公屋「海達邨」(正在興建中)亦將設有公共運輸交匯處、街市及康樂設施。
- 冠德苑附近有不少康樂設施，如佛光街體育館、何文田游泳池、東何文田配水庫遊樂場等。
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【on.cc東網專訊】以市價59折定價推出的4871個新居屋出現「第一滴血」! 最受歡迎的冠德苑603個單位昨日(2日)原已全部售罄，但認為居屋以巿價五九折訂價，串連桃園國際機場，面積，媽媽教室，提供603個單位，904，實用面積，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 項目單位均以開放式間隔交樓，其中有580伙 (包括5至12室、13至15室的的無減音窗型、16至20室的有減音窗型及21室的轉角型) 可間為1房，實用面積由377至425平方呎。 凱德苑 單位面積由279呎至522呎不等，入場費195萬元起。 屋苑優點是位處於近年公私營房屋供應重鎮長沙灣，未來待各屋苑商場進一步落成後，配套將更充足，且屋苑距離港鐵南昌站約有10分鐘路程。
冠德苑停車場: 【居屋2019】何文田冠德苑多個單位望維港 業主須負責維修大斜坡
方面，住戶可步行約8至10分鐘至何文田廣場，該處提供快餐店、超級市場等商戶。 另外距離屋苑約10至15分鐘步程的愛民邨內設街市，可供住戶日常買餸。 方面，項目距離港鐵何文田站約10分鐘步程，樓下亦有專線小巴前往旺角及尖沙咀等地方。 另外於佛光街沿線還有多條巴士及小巴路線，往返九龍多處地方。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 如果打算投資新居屋附近私人屋苑車位，需要先查閱地契和公契，看看是否容許街外人投資。 投資者不應只聽從地產代理意見，最好徵詢律師，以獲知擬買入車位是否屬妥善業權（good title）。 如果律師樓認為業權健全，沒有法律風險，理論上是可以放心投資。 冠德苑停車場 另外，恆安站錦暉苑附近的泊位問題似乎並不嚴重，聽濤雅苑2,032個單位有1,143個車位及天宇海1,473個單位有409個車位。 左右房型的1至3室，設計上與一房的21室差不多，不過在一旁另開了一間細房。
冠德苑停車場: 業主放盤
若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購，再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。 而由於該次居屋發售錄得足額認購，所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑，冠暉苑在1999年入伙。 冠德苑停車場 1997年，政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園，改建成一座40層的和諧一型大廈，名為「景文樓」，成為何文田邨內首座和諧式大廈，也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。 2000年，餘下的8座大廈在採石山建成，舊廈於2001年清拆。
預約車位確認訊息將連同預約號碼以電子郵件及短信發送給您。 您可憑您的手提電話號碼及預約號碼於網上管理您的預約。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 有幸入到售樓處揀樓，在云云603個單位之中又該如何抉擇？ 值得注意，就算方位及呎數相同，但定價也有高低。 例如同樣望向「馬頭角」方向的「B座3室」及「B座7室」，兩者均屬全盤面積最大的563呎單位、同樣坐落大單邊，但「B座7室」平均賣價487萬元時，比起「B座3室」的483萬元，原來賣貴了四萬元。
冠德苑停車場: 單位數目
屋苑普遍擁有開揚景觀，向北、東及南面單位，不受其他建築物阻擋，向北及向南盡享綠化景觀，部分向南高層更可眺望維港海景；向西單位或被周邊屋苑阻擋部分視野。 冠德苑停車場 屋苑附近為工業區，生活配套比較貧乏，只能到附近屋苑解決生活所需。 不過搭一個站可到沙田站，就有圖書館、新城市廣場、沙田街市等。 以細單位為主的尚文苑步行約7-10分鐘便能到達港鐵大窩口站，毗鄰大窩口邨、荃薈、悅來坊，亦能共享荃灣區的優勢，如楊屋道街市、荃新天地等，生活起居配套不俗。
步行前往凱德苑最近的東涌線/西鐵線南昌站只需約5分鐘，而前往荃灣線長沙灣站只需約13分鐘。 可說是三鐵薈萃，前往港島及九龍都非常方便，將來沙中線東西行線全面開通後，更可直達啟德、土瓜灣甚至馬安山一帶，就鐵路運輸上這個屋苑屬中上之選。 位處轉角的21號室，因遷就了大廈的座向設計而採用了鑽石廳，近門口位置斬去了一角。 單位客廳比其他一房單位稍濶，不過在窗台設計上，在客廳中線設有一道牆(圖5紅圈)，相信在現場看觀感會大打折扣。
冠德苑停車場: 物業地圖
冠德苑位於坊間小學校網「四大校網」之一的34校網，網內小學有陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等，而中學為九龍城區則有喇沙書院、迦密中學及拔萃男書院等。 冠德苑附近有不少康樂設施，如佛光街體育館、何文田游泳池、東何文田配水庫遊樂場等。 冠德苑停車場 惟始終新屋苑仍未落成，生活配套設施仍未完善，但毗鄰樂民邨和何文田邨，起居飲食應該也不成問題。 交通方面，冠德苑距離港鐵何文田站有一段路程。 據房委會提供的樓書，有今期「居屋樓王」之稱的冠德苑，間隔最佳，全部603個單位都可間成兩房或三房單位，加上向南及東南方向的單位，高層可享維港景色，是今期居屋中最具吸引力屋苑。 不過，未來業主須注意屋苑範圍內有數幅斜坡，未來要付款維修，開支可觀。
▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。
冠德苑停車場: 冠德苑停車場 桃園青埔假日塞爆
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冠德苑停車場: 出售居者有其屋計劃單位 2019
▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 冠德苑停車場 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
冠德苑停車場: 長沙灣麗翠苑詳細資訊出爐【平面圖則、面積售價、位置景觀】
不過，冠德苑所有單位都間隔四正，最細單位實用面積亦有445呎，全部都可以間成兩房單位，而可間三房大單位則面積達568呎，在新居屋偏向興建更多細單位的形勢下，相信備受不介意景觀的買家追捧。 但一如近年新建的居屋單位，冠德苑仍是「開門見廁」，部份準買家未必喜歡。 房委會將於5月30日開始接受申請，6月12日晚上時截止。 今期居屋中，售價介乎324萬至529萬的冠德苑最受注目。 據房委會樓書，冠德苑分3幢住宅大廈，其中A座向南的高層及中層單位，即3、4、5、6號室，相信極大機會可以遠眺維港景色，而其中3及6號室，都可以間成三房單位，主人房可有「套廁」。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
冠德苑停車場: 新居屋2019
然而，鑑於互聯網之性質，我們不能擔保可以做到「完全保障」。 如更改後的預約費用多於原先的預約費用，您須於更改預訂時繳付額外的泊車費及港幣壹百元的行政費用。 我們接受以Visa或MasterCard付款。 首先，「冠德苑」的樓價高低主要以景觀來劃分。 共由三座物業組成，「冠德苑」沿著「常樂街」邊界而建。 整體來說共分開前後兩排景觀，一邊望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；而另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向。