而玻璃幕牆日後維修或更換費用亦相當高昂，花費隨時要4萬元至5萬元以上，除因玻璃造價貴之外，工程上亦相對更複雜及困難。 洗手間方面，要留意是否「黑廁」(沒有窗戶)，廚房亦然。 座廁位連旁邊的空間一般闊度要有750毫米，座廁長度則建議700毫米，離門的位置再400毫米，這個距離最為舒適。 買樓還有其他細節，如留意樓層垃圾房位置、後樓梯位置、電梯位置等，單位對正該些位置都會影響樓價。 以近期某樓盤開放式單位為例，客廳(或者睡房)闊3米、長2.645米，大小約85方呎。 按坊間單人床標準為0.9米乘2米、雙人床標準為1.5米乘2米，還要放置儲物櫃、桌子、椅子及電視機等，空間捉襟見肘。
傳統定頻冷氣機會以固定頻率最高轉速運行，在室溫達到指定溫度時，壓縮機會停止運轉，然後室溫再次上升時，壓縮機才會重新運作，直到達到指定溫度會再次停止運轉。 當然，有一些面積，是確實存在但又唔知如果使用，在大屋出現是錦上添花，但在細單位出現就等同雞肋，例如是走廊位，玄關位，又或是不合比例的浴室空間，所以，在有限資金下，要買迷你單位，最好親身睇過度過，不怕貨比三家。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。
冷氣機平台實用面積: 冷氣機5個小知識 冷氣匹數點樣分？
冷氣機在一開始運轉時最為耗電，定頻冷氣機的壓縮機需要在全開與關上中不斷切換，消耗更多電能。 相反，變頻冷氣機的壓縮機並不會停機運轉，而是保持一定速度，在較低耗電的情況下提供適量的冷氣。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。 例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。
此後，新建的私人住宅幾乎全部都會加入此元素，近幾年的新樓盤中，超過九成都建有環保露台，不少更以此為賣點。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
冷氣機平台實用面積: 工作平台定義
分體式冷氣機分成室內機和室外機兩部分，室內機負責排風，室外機負責壓縮和製冷，機器運作聲音自然較窗口式冷氣較小。 不過，很多室外機須安裝於大廈外牆的分體機位，安裝工序較繁複，價格和安裝費用較高，保養亦不如窗口式方便。 另外，由於冷氣機平台設在單位面積以外，使用性不高，而大部分冷氣機房則設於洋房及獨立屋，非分層住宅，故都不適宜計入實用面積內。
加入變頻技術的冷氣機可以在較低耗電的情況下，提供製冷效果。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。
冷氣機平台實用面積: 能源效益
陳智康更發現，廁所的地台去水位安裝傾斜，導致去水渠口傾側，雖然對戶主影響不大，但仍建議發展商填補旁邊的空位。 冷氣機平台實用面積 他其後打開洗臉盆底下的生口位，更發現建築工人遺下不少垃圾，更發現有大堆膠袋未清理，導致「整潔」一項扣至零分。 對於政府方面稍後將研究把實用面積定義納入預售樓花的同意方案中，消委會發言人稱，早前已就有關措施表達了意見，目前各方面已有共識，會方認為整個實用面積的新定義落實後，希望可以盡快為公眾接受及實施。 而運輸及房屋局發言人則指，將研究香港測量師學會的修訂，及考慮有關意見，局方現階段仍在研究把實用面積定義納入預售樓花的同意方案中，預計將在暑假內落實有關修訂。 而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。 以上兩者均為環保「發水」產物，卻被新定義視為實用面積的一部份。
窗口分體式冷氣機針對墻身面積有限的住戶，由於一般的分體機室內機較長，未必適合每個人。 而窗口式分體機可以活用單位原有的窗口機石屎窗台，大大減低所需要的室內安裝空間及面積。 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。
冷氣機平台實用面積: 定頻式冷氣機 vs 變頻式冷氣機
葉滿華又稱，學會早前已就補編的修訂向政府相關部門、消費者委員會及地產建設商會作出知會，大多對新補編均持接受態度。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載有關資料。
即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 冷氣機平台實用面積 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。
冷氣機平台實用面積: 最新新聞more
‧將閣樓、窗台、停車位、庭院、陽台、花園、平台及天台清楚界定為單位實用面積以外的附屬地方，並須清楚列明。 客飯廳連接著的就是驗樓單位的最大賣點：特大平台花園，但拉開露台門後，我們卻發現露台門佈滿膠紙漬，驗樓師陳智康表示，這是因為玻璃膜貼得太久造成，簡單清潔便可以，但這個屋苑也常見此問題。 鋅盤放置於廚櫃枱面上，由於空間狹小及滿足消防條例要求，鋅盤旁已是耐火牆，但靠近鋅盤一邊的牆身卻只用上油漆批盪，長時間接觸水源後，油漆會容易發霉。 事實上，我們曾經驗收過其他新盤，一般發展商都會在接近水源的牆身貼上牆磚或玻璃面，減低水氣滲入牆身的風險。 今次驗樓的單位位於2座低層H室，屬於一房平台特色戶，實用面積僅298呎，故甫入屋已能望透整個客飯廳，外接百多呎的平台花園，整體空間不算大。
- 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。
- 奇怪的是例子E建築面積達2,596方呎，窗台卻只有15方呎，結果出現較高的實用率。
- 以電費最高的定頻式樣本($908)及電費最低的變頻式樣本($469)作比較，定頻冷氣機的每年電費比變頻式的高近9成。
- 直至近年，政府為推動環保，准許新建私人住宅增設「環保露台」，此類露台面積可以不計入物業的樓面面積，發展商只需按政府規定作補價就可以加建。
- 總之一定要把外機固定好，特別是高層，否則冷氣機掉落就麻煩了。
恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝於2023年3月30日表示，項目的展銷廳已近完工，料復活節後上載售樓說明書，同月中展開推廣工作。 兩個示範單位也會於復活節後對外開放，預計4月底至5月落實銷售安排，當中約7成為大單位，將會以招標形式推售。 冷氣機平台實用面積 佔地面積約105,110平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為約384,705平方呎及641,168平方呎。 大家看完以上一段「官方文字」後，或會感到一頭霧水，究竟現在所謂「實用面積」，與一般人的理解又是否相同？ 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。
冷氣機平台實用面積: 能源效益標籤與電費關係
窗台及冷氣機房分別以《作業備考第68號》「伸出物的上蓋面積和地積比率」以及《作業備考第13號》「總樓面面積及無須計算的總樓面面積的計算」規管，卻沒有就豁免的面積設上限，這便為則師留下設計的空間。 奇怪的是例子E建築面積達2,596方呎，窗台卻只有15方呎，結果出現較高的實用率。 其中，兩房單位以項目8樓G室為藍本搭建，實用面積414平方呎，屬兩房間隔。 單位外連38平方呎露台，屬露台、工作平台及冷氣機平台「三合一」合併設計，增加實用空間。 露台亦設有特色冷氣機架，可用作戶外餐桌、晾衣架等用途。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。
此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 當中，一房單位實用面積351平方呎，共160伙，佔約28% ; 三房實用面積則為635至1,117平方呎，共192伙，佔約 34% ; 四房實用面積則為1,173至1,428平方呎，共208伙，佔約37%。
冷氣機平台實用面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
立即細閱以下Price.com.hk選購指南，購入合適的冷氣機。 中國國航宣布，公司與北京航食訂立補償協議，公司將向北京航食一次性支付補償金3.49億元人民幣，以取得首都機場配餐園區土地上由北京航食出資建設的建築物及構築物的完整權屬，包括航空餐食生產製作主廠房及辦公附樓等。 通過訂立補償協議，公司向北京航食一次性支付補償金，旨在從根本上解決首都機場配餐園區歷史遺留的「房地不合一」問題。 雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。 論售價不算便宜，放盤價約1,000萬至2,000多萬元，甚至如碧瑤灣，有單位放盤價高達近4,000萬元。
- 享受冷氣的同時，也要注重冷氣機的保養，用家自行清洗冷氣機的要點如下： 1.
- 非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。
- 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。
- 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
測量師謝志堅表示，從冷氣機維修保養的角度，這種合併露台是個好設計，因維修冷氣機時可避免外牆搭棚，對工人而言較安全，業主也可節省一筆金錢。 傳統冷氣機個壓縮機一著制冷就係full power，係無得調較個制冷強弱，房間一到指定溫度個壓縮機就停即係雪種就唔凍吹出黎既風只係室內既空氣。 所以先至有今日既變頻機，變頻壓縮機係可以用電子線路調教制冷能力個壓縮機係長畤間運作，不過一到指定溫度就以小小power去制冷另吹出黎旣風保持一定凍但唔係最凍個隻，咁先最襟用。 Designer既concern係可能兩匹個壓縮機會開得耐過兩匹半，但係要知道壓縮機最傷係一開一關反而長著係最好不過唔識變頻就亳電多好多。 至於分體式冷氣機方面，由於壓縮器被分拆出來裝在室外，因此可大大減少噪音，寧靜得多。
冷氣機平台實用面積: 按揭計算機
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。 去年底，政府修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，統一新批出興建的住宅，對實用面積的定義，列明露台及工作平台面積均會包括在實用面積內。 另一方面，政府更有意收緊豁免樓面面積的準則，其中包括研究環保露台以及其他環保設施，如空中花園等，是否繼續計入豁免範圍。
冷氣機平台實用面積: 實用面積等於可用面積？
因窗口式冷氣機身含有壓縮機部分，運轉聲音是無可避免，即使標榜寧靜款的窗口機噪音仍超過30分貝。 分體式冷氣機對比窗口式冷氣機較寧靜，由於其壓縮機、旋轉風葉等零件均安裝於窗外，所以較能降低噪音。 消費者在購買前可先查看冷氣機型號的寧靜程度及其他用家使用意見，方便比較並選擇最適合的一款。 冷氣機的製冷能力是不可忽視的一環，而冷氣機的製冷單位通常為千瓦或每小時英國熱量單位(BTU/h)，數值高則代表該冷氣機的製冷能力較高。 用家可根據不同情況，例如房間的位置、方向、面積和居住人數等來選擇冷氣機的製冷量。
冷氣機平台實用面積: 物業的面積及四周環境
分體式冷氣機的設計普遍較為長身，加上壓縮機安裝在牆外，所以運作時較窗口式冷氣機寧靜。 窗口式冷氣機有3大優點，分別是：價格便宜、安裝方便、慳位。 但是由於窗口式冷氣機的製冷與排氣於同一機身運作，機器運作聲音會比其他類型的冷氣機大，可能會有冷氣機噪音問題，清洗也比較困難。 我們發現發展商把單位的冷氣機壓縮機都放在平台花園一邊，當室內開啟冷氣，熱氣便會對正平台吹，若然戶主與朋友正在平台聚會，肯定會感覺難受。 另外，冷氣機壓縮機沒有任何裝置保護，一旦有人在平台燒烤，火屎便有機會損壞冷氣機。
消委會再以每年使用冷氣製冷180日、每日12個鐘、總負載量喺每個鐘頭4,000千瓦、每度電$1.2計算，估算出各樣本每年要幾多電費。 結果係由$657至$1,023不等，最高與最低相差$366，即係日立Hitachi嘅電費要比三菱重工Mitsubishi Heavy Industries多出56%。 慳電能力方面，消委會以CSPF做標準進行測試，即係估計冷氣機全年從室內排走總熱量同總耗電量之間嘅比率，數值越高就係越慳電。
相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 他又指，發展商考慮採用這類開則時，需要考慮每戶之間的距離，若散熱器彼此太接近，有機會出現過熱而停止運作。 然而，冷氣機實際需要維修的日子，一年可能只有數天，新設計固然不單止僅為便利維修。
冷氣機平台實用面積: 工作平台的由來
此外，單位的高度與樓板等則會於圖則下面寫明，淨高度空間就是單位高度減去樓板，可以大致量度傢俬的高度。 但橫樑(一般約600毫米至700毫米)、地台批盪及地磚(一般約50毫米)等等則不會顯示。 網站採用SSL非對稱加密技術，而網上客戶除可選擇銀行轉帳外，亦可使用信用卡付款通道，確保一切資料安全。 冷氣機嘅清潔係非常重要，隔塵網同機內太多塵，會影響送風效能、增加耗電量，仲會導致室內空氣質素下降，誘發呼吸道過敏等徵狀。 「約克York」YC-7GB的製冷能源效率為3.09，能源效益高，製冷量與聲稱吻合，室內寧靜程度高；「東芝Toshiba」RAC-H07F的CSPF值亦有3.09，能源效率高，抽濕效果較高，均是不錯的選擇。
冷氣機平台實用面積: 物業資訊網
由於一般的工作平台面積很小，甚至只能容納一人﹐加上長條形設計，曾被人稱作「懸棺露台」。 冷氣機平台實用面積 政府就工作平台曾推出一系列規定，如平台兩面要通風，大小不能多於1.5平方米標準等等，而政府其後曾作出多次變動。 冷氣機平台實用面積 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
冷氣機平台實用面積: Mitsubishi Heavy 三菱重工 變頻冷暖 420 纖巧型掛牆式分體冷氣機（ 1匹／1.5 匹／2匹）
二千代年起，有發展商在天井外牆建造冷氣機平台，放置馬達。 平台豁免計入地積比率，卻可以計入建築面積，增加售樓收入。 但面積有限，增加的額外賣價，消費者尚可接受，此舉既可改善大廈外觀，又方便維修，可算一種進步措施。 將懸空的平台加建牆壁，所估空間擴大，嚴如半個廚房或廁所，大幅增加建築面積，變相擴大售樓收入。