發展商一按可以提供八成按揭，最長為25年，頭3年利息為細p-2.85%，以現時細p計算，即2.275%。 第四第五年為細p(現時即5.125%)，其後為P+1.5% (現時即6.675%)。 買家在售樓處簽署臨約時，先支付樓價半成，在簽署臨約180天加訂半成，餘額90%在臨約後360天找清，意味買家有大約一年時間籌集資金。 凱匯呎價 同樣地，因樓花期長達28個月，就算360天後才找清尾數，時間上也未及申請按揭保險。
至於與一期比較有否加價，他指，因座向不同，難以直接比較，「價錢差不多」，而以成交價計算，一期平均呎價為1.84萬元左右。 堤岸再錄得成交，為5座26樓D室，實用面積676方呎，3房間隔，成交價1473.5萬元，實用呎價21797元。 觀塘凱匯1座中層M室，新近以1,088萬元沽出，呎價1.84萬元，較最初放盤時的1,300萬元，累減212萬元或16%。 業主於2018年年底以約1,168萬元購入單位，持貨4年帳面虧蝕約80萬元或7%。 據悉，原業主2018年以約1,009.3萬元一手向發展商買入，持貨5年間轉手，帳面虧損約11.3萬元離場。
凱匯呎價: 地產博客
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，逸南共有138伙單位，設有開放式及一房戶型，前者面積介乎183至186方呎，後者面積242至264方呎。 另外，高層設有4伙特色單位，面積為300至334方呎，連62至140方呎平台，其中2伙另連218方呎天台。 除此之外，附近的購物設施亦相當完善，其中同樣鄰近港鐵站的商場apm，有不少店鋪及食肆，商場內更有戲院。
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凱匯呎價: 成交紀錄 共 0 個
另外值得留意，除了主人套廁屬光廁外，客廁屬於黑廁。 另外工人房不設洗手間，故有聘請工人需要的家庭，也要有心理準備跟工人姐姐共用同一洗手間。 另外，兩房單位設有唯一一柱「兩房連儲物室」(1B座D室、561呎)，合共有44個單位。
特色戶受追棒，信置旗下觀塘凱滙頂層連天台特色戶以呎價27,315元成交，創項目1房特色戶呎價新高。 成交單位為凱滙2期5座50樓J單位，頂層連天台特色戶，實用面積391方呎，天台307平方，成交價1068萬，呎價27,315元，為1房特色戶呎價新高。 凱滙4月份共沽17伙，套現逾2.8億 ; 項目累售1,909伙，套現逾245億。
凱匯呎價: 中學:觀塘區
建灝地產旗下啟德天寰以招標形式連沽兩伙特色單位，成交金額合共5,480.2萬元。 是次成交單位為高座天海匯第1座39樓B室，及高座天海匯第2座39樓B室，實用面積分別為959及983方呎，同屬三房一套連儲物房間隔，平均實用呎價約28,219元。 這批更新價單單位實用面積338至349方呎，將於本周五以先到先得的方式公開發售。 鼎珮董事總經理陳玉成表示，長沙灣睿峰上周五加推12伙東翼兩房戶於昨日起招標發售後，昨日再加推5伙於本周五起招標發售，實用面積327至639方呎，包括一房至三房間隔，當中包括35樓高層單位。 鼎珮合夥人馬宣義表示，睿峰自今年2月起以現樓推售以來，累售53伙，套現5.5億元，平均成交呎價2.3萬元，尚餘開放式至三房戶，以及部分特色戶待售。
原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，為「將軍澳86區」車廠尾站「康城站」。 凱匯呎價 港鐵透過城規會改劃興建25,500個住宅單位，由50座住宅組成。 「日出康城」主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化打造小社區。 按照港鐵在2015年藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
凱匯呎價: 九龍新盤戰激化
至於餘下兩期，分別為「第12期」由會德豐投得，提供最多2,000個單位；最後一期「13期」為之前的交通交匯處，由信和投得，故地價也為「康城站」最高。 凱滙位於觀塘協和街33號，由信置 / 市建局 / 華置合作發展，入伙日期由11/2020開始。 凱滙共有2期，4座，提供1999個單位，單位實用面積由333呎至1,543呎。 凱匯位於觀塘協和街33號（中原樓市片區：觀塘）。
一手市場缺大型新盤多時，特別是近期推售的納米盤銷情不見理想，如屯門「龍床盤」菁雋首輪推售僅售出2伙，為今年銷情最慘淡新盤。 然而，由信和置業（00083）牽頭發展的觀塘重建項目凱匯第一期，以低價推出首張價單，震撼市場，不但即時冰封二手市場，還重新帶動市場氣氛，令其再次熾熱起來。 畢竟項目位置優越，卻以不足1.8萬元的平均呎價推售，料可吸引一眾上車客及投資者。 由於付款計劃為建築期付款計劃，買家如選用可選用按揭保險新例「林鄭PLAN」，800萬以下的物業可以申請高達九成按揭，800至900萬申請八至九成按揭，900至1,000萬可申請八成按揭。 所以用以上單位計算，買家以首期77萬便能買入單位。 至於壓力測試，付款計劃A(銀行一按發展商二按) 需要通過金管局指引的50/60壓力測試。
凱匯呎價: 凱滙6日3宗成交 交投加快 高層套三房戶 換樓客1687萬元承接
即供款不超過入息50%，在加息3%的情況下，供款不超過入息60%，即大約$61,200。 而付款計劃B(發展商一按)財務公司不需要跟隨金管局指引，但估計不會少最高時期的供款額即$38,500，亦不會高於金管局指引的水平。 以過去的新盤發展商一按要求推算，大約會高於最高時期的供款額20%，即$48,000左右。
- 如果買家不想或未合資格申請按揭保險，可以選用B或C發展商按揭計劃，惟按揭條款會較為保守,買家亦需要直接與發展商合作的財務機構商討按揭事宜。
- 其中，以17樓同層、座向及相近房型的A室（1號價單）及L室（2號價單）比較，價單呎價分別為23,581及21,855元，新價單亦下調約7％。
- 資料顯示，同屬東九龍之一的啟德區，上月只有龍譽錄得成交，一個504方呎的單位造價1,170.92萬，呎價2.03萬元。
- 凱匯位於觀塘協和街33號（中原樓市片區：觀塘）。
- 不過，過去依賴單一「環保大道」出入的康城站，隨著總長1.8公里的「跨灣大橋」通車，會加強了區內連接。
- 依名姓譚嘅女仔話，最初知道中獎好開心，但因為國泰只負擔機票錢，其餘近1200港幣嘅稅要自己俾，佢話，去韓國或者歐洲嘅稅大約都係300港幣，可能只係國泰收嘅稅就已經等如其他地方嘅機票錢。
信置營業部聯席董事田兆源表示，由於項目屬市區罕有大型新盤，認為該盤目前價格仍屬低水，強調未來加推單位仍具加價空間。 至於特色單位料於稍後時間推出，呎價有信心創區內新高，惟現階段仍主力推售標準戶。 資料顯示，該盤毗鄰的啟德發展區，今年售出的一手單位平均呎價錄約2.5萬元，個別樓盤呎價更高達2.75萬元。
凱匯呎價: 凱滙(第二期) 項目簡介
新盤成交方面，新地旗下沙田瓏珀山招標售出5伙，當中Crown Tower 25樓A單位，面積1,502方呎，成交額3,084.8萬元，呎價20,538元，創標準分層單位成交額新高。 另一邊廂，會德豐地產旗下啟德MONACO昨亦趁勢加推最後30伙，全部為三房一廁連儲物房，面積678呎，平均呎價31,553元，扣除最高19.5%折扣，折實平均呎價25,401元，折實入場1631.9萬元。 他又提到弟弟ALEX (黃永耀)於2014年加入集團工作，當年9月1日與華置合作中標此項目，當日正好是ALEX的生日，覺得這是弟弟帶來的生日禮物。 經歷7年發展，他好開心同事為凱滙投入好多心機，如今項目落成，為區內引入新舊共融全新面貌。 由於每間銀行的按揭批核取態不同，為了取得最大供樓優惠，大家可以與按揭專員聯絡，由對方提供最優惠及適切的按揭方案。
今次必嘉坊・迎匯，折實平均呎價19,218元，可謂低盡同區。 就以紅磡區內另一樓盤啟岸作比較，啟岸最新成交呎價由25,316元至26,323元不等，平均呎價25,820元，相較之下，必嘉坊・迎匯的呎價低逾兩成多。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，樓盤自上月開放現樓以來已沽售23伙，套現約3.5億元，平均實用呎價2.25萬元。
凱匯呎價: 成交記錄
該公司指出，此類兩房連儲物房則王單位，實用面積介乎約590至599方呎，佔首期38%比例。 同時，發展商已發出新銷售安排，將於下周二(4月13日)發售122個單位，當中36以招標形式銷售。 該盤近日連錄多宗成交，剛亦賣出5座6樓H單位，實用面積722方呎，成交價1,650.29萬元，呎價22,857元。
- 表面上連最細一房單位也要619.5萬元入場、兩房751萬起、兩房連儲物室952萬元，感覺有點昂貴，但實情對照區內二手則尚算頗貼市。
- 根據最新7號價單，發展商提供3種付款計劃，第一個為建築期付款計劃，第2個為建築期第一按揭付款計劃，第三個為建築期第二按揭付款計劃。
- 一名新加坡女子就喺網上話，抽中咗國泰嘅免費機票，但發現要俾200新加坡幣嘅稅，即係大約1200港幣，再加上食宿令佢難以負擔，覺得好掃興。
- 今次推售的第11期項目「凱柏峰」，就是由信和、嘉華及招商局所投得，料提供1,850個單位。
- 另外，高層設有4伙特色單位，面積為300至334方呎，連62至140方呎平台，其中2伙另連218方呎天台。
- 同時，落實本周五推售165伙，其中50伙招標發售。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 美聯物業市務經理(銷售)顏海濤表示，是次沽出的凱匯單位，兩房間隔，實用面積590方呎，原業主為一名投資者，於2018年凱匯開售時購入單位，唯之後一直未有放租，單位保持空置。 凱匯呎價 昨日港銀上調最優惠利率0.25厘，業主憂慮樓價因此愈跌愈深，最終決定蝕讓沽貨。 至於鄰近區域則有2個新盤會於明年中推出，其中啟德發展區更有多個大型項目，如嘉華國際（00173）旗下的第1K區2號項目，涉及約1,000伙，目前正待批預售。 發展商曾指項目戶型參考區內同系的嘉匯，戶型由1房至4房不等，主打2房戶型。
凱匯呎價: 成交/註冊日期
待收到相關部門確定項目後，地政總署會按地契條款要求港鐵進行工程。 今次推售的第11期項目「凱柏峰」，就是由信和、嘉華及招商局所投得，料提供1,850個單位。 港鐵在2019年4月招標，項目可建樓面956,400呎，補地價金額30.549億元，相當於每呎地價3,194元。 據當時的批地條款規定，發展商需要向港鐵作出20%的固定分紅，另自訂入場費。
凱匯呎價: 物業地圖
面對上述提及的優缺點，究竟發展商開價上有沒有反映呢? 在2022年6月22日開出首張價單，首批推出128個，扣除最高16%的折扣額，即供平均呎價17,888元。 凱匯呎價 表面上連最細一房單位也要619.5萬元入場、兩房751萬起、兩房連儲物室952萬元，感覺有點昂貴，但實情對照區內二手則尚算頗貼市。 「凱柏峰」再上的單位已經是「三房一套連工人房」，面積差距很大，這一柱可被視為另類「細三房」看待。 由於一期只有一柱提供，故買家可以按自己負擔能力排序便可以。
凱匯呎價: 觀塘南部 協和街 33號
以上例子由於借貸額接近700萬，有銀行願意為申請按保客戶提供H+1.3%按揭計劃，每月供款只需約為$24,079，並可以享有額外現金回贈，可用作裝修及增添傢俱。 如果買家不想或未合資格申請按揭保險，可以選用B或C發展商按揭計劃，惟按揭條款會較為保守,買家亦需要直接與發展商合作的財務機構商討按揭事宜。 我們亦有與財務機構合作，推出高成數按揭計劃，最高按揭成數高達八成，詳情可向我們直接查詢。
根據最新7號價單，發展商提供3種付款計劃，第一個為建築期付款計劃，第2個為建築期第一按揭付款計劃，第三個為建築期第二按揭付款計劃。 如果想獲取最大折扣優惠，便要使用「建築期付款計劃」，可獲得2.5折扣優惠。 如再加上發展商額外提供的2%「置業有禮」特別折扣、7%「印花稅津貼」及3.5%NEW CBD特別優惠，總共能獲得15%折扣優惠。 如果買入價單最便宜的5座6樓B室、實用面積333呎單位，價單售價為$9,066,000，折實價為$7,706,100。 單位屬四房一套連儲物室間隔，設內置樓梯的連天台特色單位。
最新一批單位包括15伙開放式戶及41伙一房戶，實用面積214至374方呎，扣除10%折扣後，折實價399.78萬至756.9萬元，折實呎價17,908至20,238元。 是次入場戶為6樓L室開放式單位，實用面積214方呎，折實呎價約18,681元。 該項目入票客源以地區分布計，九龍區佔逾六成，港島區則佔逾兩成，其餘為新界區。 同時，整體有近三成的票源屬大手客，打算購買多個單位用作長線投資或自住。 九龍區新盤戰趨激烈，將於明日開售的華懋集團旗下何文田站瑜一第1B期，昨截止認購共接獲近萬張入票。 凱匯呎價 同時，恒基地產的紅磡必嘉坊‧迎匯亦突擊推出價單2號，折實入場費跌穿400萬元，劈價近一成重推，減價潮蔓延至市區盤。
該批單位較去年11月推出的首張價單折實平均呎價21,238元，低約9.5%。 凱滙由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025伙，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。 信和置業、華人置業及市建局合作發展的觀塘「凱匯」第二期昨日進行第4輪銷售,發展商表示,截至昨日下午1時,已有逾180伙被揀選;項目銷售共17天,累積沽出1384伙,佔已推出的單位近98%。 項目已推出共1417個單位,累積套現逾168億元。
長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第2期，將於今日截票。 長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，雖然美國聯儲局宣布加息0.25厘，但本港銀行未有跟隨加息，對項目準買家而言可算是派定心丸，可以更安心入市，相信亦會帶動整體市場成交量。 此外，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I最快日內加推海景及低座單位，最快下周次輪銷售。 他稱，該盤投資逾7,000萬元引入快遞機械人、清潔及消毒機械人和行李機械人等，為住戶提供服務。
凱匯呎價: 凱匯第一期 – 成交記錄冊
單位為項目第IB期最大戶型，客飯廳與所有睡房均享同一景觀，其中主人房更特設角窗，可享西九龍優質海岸景致及開揚市景。 利嘉閣地產尚珒溋分行市務經理鍾偉民表示，該行近期促成觀塘市中心新晉大型屋苑凱匯2座高層L室的二手成交個案。 單位實用面積約540方呎，屬兩房兩廳間隔，外望內園景。 觀塘市中心重建項目由市建局於2007年啟動，項目分5區發展，當中第1區屬於已落成的觀月‧樺峰，同樣為信置旗下項目，已於2014年入伙。
可見是次凱匯第一期首批呎價較近期啟德成交價還要便宜，貼近去年上半年左右水平。 由於凱匯臨近落成，即使選擇建築期付款也需要短期內支付餘額，需要留意按揭上會時間。 如果選用建築期付款計劃，買方需要在簽署臨時買賣合約時便支付樓價5%作為訂金，其後在發展商發出收樓通知書14日內支付餘下95%樓價，由於凱匯預計關鍵日期為今年第二季，大家可於買入單位後便處理按揭申請事宜。 由信置與市區重建局合作發展的觀塘新盤凱匯，今年物業落成在即，發展商剛公佈新貨尾價單，共推售118伙，入場費低至770萬起，如果兩年前錯過買入時機，今次可把握機會入市。