梁隼坦言，除上水皇后山比較偏遠外，未來幾年政府推出的新居屋地點好值得買。 2019年推售的居屋包括位於何文田常樂街的居屋，與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街；其他的新居屋位於荃灣、將軍澳、深水埗區。 居屋何文田冠德苑提供603個單位，面積由445至568呎，售價325至529萬元。 冠德苑貴為「樓王」，其中一個吸引之處是它坐落於名校網，小學屬34校網，附近名校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等；中學校網則屬九龍城區，有喇沙書院、華英中學等。 凱德苑位於四小龍發祥街西5號（中原樓市片區：四小龍）。
▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
凱德苑: 裝修後除甲醛及深層清潔
簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。
選用九成半按揭首期只需要$58,345，總貸款額約為$1,108,555，每月供款約為$4,973。 山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。 凱德苑 如果大家選擇的單位向東南及西北，即5室至15室，它們均屬開放式，一房至兩房單位，間隔屬方正實用。 然而，這些單位均對正聖瑪加利男女中英文小學及英華書院，即使有兒童遊樂場及停車場相隔，每天上課下課的人流及鐘聲，或對住戶產生影響。 由於潤發倉庫位處鬧市，附近民居及學校密集，煙霧之大亦影響到附近學校，即使學校仍上課未落堂，但起火倉庫的鄰近學校，亦均需要緊急疏散師生，提早放學。 警方封鎖英華街，疏散附近四間學校全校師生，受影響學校包括基督教崇真中學、德貞女子中學、聖瑪加利男女英文中小學、英華小學等，家長只能入學校接走子女。
凱德苑: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
換言之，在新調整下，現時以市價五九折出售的居屋，將變成五六至五七折。 鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室（502平方呎），售價為$4,888,600，首期為$244,430，總貸款額約為$4,644,170，每月供款約為$18,350。 凱德苑的樓花期較遠，關鍵日期料為2020年10月底。 假設於今年11月成功揀樓，住客仍需1年後才可入伙。
今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 至於16至20室的東南單位，則為預設一房間隔單位，均設有隔音窗。 凱德苑 該批單位面向深旺道大馬路，現時正興建公屋海達邨，預計將於2020年落成，至凱德苑入伙時，屆時將全數望樓景。 凱德苑 B座8樓9號室於去年12月27日成交，但之後於5月5日被買家「撻訂」，該單位售277萬元。
凱德苑: 裝修術語大公開：工序篇｜乜嘢係「黑氣」？
凱德苑與西鐵南昌站距離步行約5分鐘路程，與港鐵長沙灣站的距離約10分鐘的路程，加上毗鄰深水埗，所以其他公共交通工具也十分完善和齊全。 康樂設施方面，附近也有深水埗公園游泳池、深水埗公園、北河街體育館及南昌公園等。 另外，生活配套因附近有多個屋苑和住宅，故已發展得非常完善，像西九龍商場、黃金電腦商場、南昌站上蓋商場V Walk等。 此外，區內有直資一條龍名校英華小學及英華書院。
- 同時，管理費應該比馬鞍山錦駿苑（約2,000伙）和粉嶺山麗苑（約3,000伙）貴。
- 屋苑西南面是深旺道，汽車流量相對於西九龍走廊及西九龍公路來說少得多，16至20室裝置了減音窗以消減交通噪音。
- 視乎買家屬綠表抑或白表申請，損失至少10.67萬元或21.34萬元。
- 此外，車位按揭最優惠計劃為按息2.375%、現金回贈為2.5%，不過緊記現金回贈率超過1%，須從貸款額上扣減。
- 方面，屋苑附設兒童遊樂區、通風塔、園景區、多用途廣場等設施；另在地庫設停車場，包括57個私家車位及8個電單車位。
消防人員曾動用三條喉及三隊煙帽隊灌救；火警中三名消防員不適，送往瑪嘉烈醫院治理。 項目附近就是傳統名校英華書院及英華書院、聖瑪加利男女英文中小學等，可是，兩校小學都非派位。 小學校網屬於40校網，統一派位學校有聖公會聖安德烈小學、聖公會基福小學、聖公會聖紀文小學等。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
凱德苑: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
項目還設有升降機樓及行人天橋，以連接另一屋苑海達邨及其附設的社區設施。 「瑜一」三期均已經獲批預售樓花同意書，「1B期」首批折實均價$24,838/呎，我們會透過一文剖析其優缺點、揀樓須注意事項、價單拆解，以及率先披露餘下其數的平面圖。 屋苑設有57個車位及5個電單車車位的地庫停車場、人車分隔的休憩用地，附設社區農場、多用途廣場等設施，並設升降機樓及行人天橋連接對面的海達邨及其附設的社區設施。 當中花園部份用地前身為原發祥街西遊樂場，園景設計師將球場的石屎地加以利用，重新鋪設地面。
居屋揀樓在即，到底何文田冠德苑那座有海景樓？ 一起看看「樓王」的價錢、首期、校網、配套、平面圖及座向景觀分析。 凱德苑 其中凱德 苑位於九龍長沙灣發祥街西與英華街交界以南，地段屬新九龍內地段第6617號。
凱德苑: 第四：長沙灣 凱德苑 入場費195萬起
謹記一點，就是同層的同款單位，盡可能「揀細不揀大」，因為面數較大的單位，多數只反映厚牆身。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 主要街道包括荔枝角道(四小龍段)、深旺道(四小龍段)、通州街(四小龍段)。 另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,泓景臺,昇悅居,碧海藍天,一號．
- 如以白表買家選用九成按揭計算，首期最低約19.5萬元。
- 有幸有不幸，因為該公屋群遮檔了公路噪音，向該方向的凱德苑單位的噪音問題應不會太嚴重。
- 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。
- 據了解，由於樓宇其中一邊鄰近潤發倉庫，每層1至4及21室採用撇角式設計，而16至21室一律會裝有隔音窗戶，以減少交通噪音的影響。
- 以實際數字看，雍明苑1,395個住宅單位，僅配對25個車位；凱樂苑共2,522個單位只得56個車位。
- 不過，亦因單位屬斜角開則，故客廳呈現明顯「起角」狀，在傢俱放置上，略考功夫。
筆者根據座向製作了一個消耗表，由於凱德苑附近的景觀主要都是巿景，看來東南面的學校景較有保証之餘，中高層單位總算有個遠樓景。 凱德苑提供無房、一房及兩房戶型，總括來說共有六種不同設計。 詳細戶型介紹，可以參考《2019新居屋巡禮(二) –凱德苑》。 13至15至向東北望內園，直望污水泵房及斜望法院，低層單位同時受到東南面的學校遮擋景觀，而造成冬天光線不足的情況。 屋苑西北面現時是潤發貨倉，在規劃署網站內找到了有關的改劃申請，根據現時的資料，該地段將興建不多於45層住宅。
凱德苑: 新居屋懶人包【冠德苑／凱德苑／尚文苑／雍明苑／錦暉苑／旭禾苑】
梁隼指出，如果純睇價錢，白居二是買得過，惟要負擔維修費用。 此外，白居二放盤資訊不透明，梁隼認為不值得花時間買。 將軍澳雍明苑共設兩座，位於將軍澳內灣海濱，大部分單位可享無敵大海景。 屋苑位置鄰近區內豪宅，四周全是新建私人住宅，如北面有會德豐豪宅Savannah、南面連接華懋海翩匯。
由於近年推售的居屋，單位設計都大同小異，從單位面積便可大膽推測該單位的格局屬於那一種戶型。 2018居屋東涌裕泰苑的戶型類別最齊全，亦有連露台與不連露台兩種款式，所以筆者以裕泰苑的設計(圖1)作為參考來估算2019居屋各屋苑的戶型分佈(圖2)。 凱德苑 此外，冠德苑坐落於名校網，小學屬34校網，附近名校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學等；中學校網則屬九龍城區，有喇沙書院、華英中學等。 馬鞍山錦暉苑位於馬鞍山恆健街，為單幢式大廈，樓高36層。 屋苑最大賣點在於其臨海位置，景觀極佳，向西單位料可享無敵吐露港海景，但就會有西斜問題。 另南面私樓天宇海高度只有80米，預計錦暉苑高層向南單位也能望到海景。
凱德苑: 間隔規劃大改動 空間感提升
何文田冠德苑作為新一期的居屋「樓王」，入場費需325萬元，最貴單位則需529萬元。 申請者於11月起揀樓時已有現樓可買，可以「即買即住」。 凱德苑單位的折實售價介乎194.96萬至435.2萬元，折後平均呎價為7,783元，屬本期居屋第二高，僅次於何文田冠德苑，首期由9.75萬元起。 方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程，未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。 方面，屋苑附設兒童遊樂區、通風塔、園景區、多用途廣場等設施；另在地庫設停車場，包括57個私家車位及8個電單車位。
投資者不應只聽從地產代理意見，最好徵詢律師，以獲知擬買入車位是否屬妥善業權（good title）。 如果律師樓認為業權健全，沒有法律風險，理論上是可以放心投資。 從歷史經驗看，若果新私人屋苑落成，附近停車場二手車位價格升幅都跑贏屋苑，最明顯例子是荃灣海濱花園及大圍金獅花園；由於現時新居屋車位短缺情況比以往嚴峻，鄰近屋苑車位投資潛力可看高一線。 由於新居屋車位稀少，未能滿足明年入伙的有車業主，故此他們勢會到周邊私人屋苑停車場租用，與該邨居民「爭食」，除了令到租金上升，連帶車位價格亦上漲。 潤發倉庫發生火警後有大量濃煙湧出，有路過現場的市民表示沒有看見火光，但非常大煙，「聞到好似燒車胎味」，濃煙向西九四小龍等屋苑，現場有極濃燒膠味，美孚新邨有居民稱也聞到。
凱德苑: 將軍澳道車禍｜事發一刻片段曝光！的士突切線累綠VAN慢駛釀5車串燒
在這次最新的報道中指出，仍然被停賽的格連活自去年1月22日後，或終於可以回到曼聯效力。 格連活雖然獲撤銷所有控罪，是非卻未有停過。 《The Athletic》便指格連活年輕時已經是個麻煩友，青年軍時每當訓練中發生了甚麼事態，他便威脅指會轉投同市死敵曼城青年軍。 此外，他又曾指曼聯名將、當時還在皇家馬德里效力的基斯坦奴朗拿度的職業生涯「已死亡」，要工作人員即時糾正他的言論。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 如果打算投資新居屋附近私人屋苑車位，需要先查閱地契和公契，看看是否容許街外人投資。
凱德苑: 室裝修設計｜廁所設計預算 物料 注意事項一文睇哂
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 凱德苑 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 凱德苑 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。