讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 加上，現時毗鄰新居屋私人屋苑停車場，車位原本已經非常有限，若果再突然湧入一批新居屋業主，這些車位價格將被「夾爆」。 由於新居屋車位稀少，未能滿足明年入伙的有車業主，故此他們勢會到周邊私人屋苑停車場租用，與該邨居民「爭食」，除了令到租金上升，連帶車位價格亦上漲。 以實際數字看，雍明苑1,395個住宅單位，僅配對25個車位；凱樂苑共2,522個單位只得56個車位。
凱德苑二手: 將軍澳雍明苑：伙數最多
居屋2019的揀樓程序正在進行，房委會今（12日）稱，長沙灣凱德苑單位和所有貨尾單位，已經全部售罄。 凱德苑二手 相比起何文田冠德苑，凱德苑的交通配套更為理想，只需步行約5分鐘做到達港鐵南昌站，而南昌站亦為東涌線及西鐵線的交匯點。 若要到九龍區亦可步行約10分鐘至長沙灣站，搭至太子轉乘觀塘線。 另外，恆安站錦暉苑附近的泊位問題似乎並不嚴重，聽濤雅苑2,032個單位有1,143個車位及天宇海1,473個單位有409個車位。
凱德苑項目外為倉庫、學校及大馬路，在戶型及景觀選擇上有何要注意？ 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。 一如過往房委會推售居屋的慣例，白表申請者一般可承造九成按揭，而綠表申請者則為九成半，還款期限最長是25年，並以息率2.375厘計算。 由於房委會將為買家作為擔保人，故所有中籤者買樓時承造較高按揭亦毋須付「按揭保險費」。 另外馬鞍山錦暉苑28樓10號室於3月27日成交，但之後於5月7日被買家「撻訂」，該單位售213.41萬元。 視乎買家屬綠表抑或白表申請，損失至少10.67萬元或21.34萬元。
凱德苑二手: 按揭計算機
從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 劉子揚說，原業主於2016年4月，以238萬元買入單位收租，及至近期，業主打算換貨，遂趁樓價反彈放盤，見買家態度誠懇，於是一減再減。 他續說，原業主持貨4年，未計期內租金收入，現賬面賺142萬元，物業升值逾六成，跑贏同期樓價指數。 不論綠表或白表人士購買新居屋、二手未補價居屋/公屋，按揭年期最長均為25年。
- 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
- 凱德苑鄰近港鐵南昌站，步程約需5分鐘，往返港島及新界西非常方便。
- 哪購入公屋後，想再出售，地價又如何計算呢？
- 新一期居屋申請共推售6個項目中，以位於將軍澳至善街的雍明苑單位數量最多，共有1,395伙。
- 樓市氣氛稍為轉旺，北角半山3月份已錄12宗樓價逾2,000萬元的二手成交。
單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 業主須就申請出售單位繳付所需的行政費。 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。
凱德苑二手: 折扣率如何影響日後買賣
經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。 單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。 另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 今次要介紹的新居屋屋苑輪到長沙灣凱德苑，屋苑位於長沙灣發祥街西，是單幢式居屋，提供814個單位，實用面積介乎278至522平方呎，預計可將於2020年底落成。
同一屋苑內最貴的單位售354萬元，而白表買家要高達35.4萬元首期，而綠表則為17.7萬元。 而可享無敵海景、位於將軍澳的雍明苑，綠表客最平可以9.15萬元的首期上車，月供亦只需要7,690元；至於白表客則需要18.3萬元首期，月供7,285元。 若想居於較大單位，或享受較佳的景觀，白表申請者則需要高達45.5萬元作首期，屬今期第二貴的單位；綠表客則要22.75萬元。 至於同處市區優越位置的長沙灣凱德苑，最平單位售價195萬元，綠表客以9.75萬元首期、月供8,194元；白表客則需要19.5萬元首期。 至於最貴的單位售價為435萬元，白表客首期高達43.5萬，綠表客則為21.75萬元。
凱德苑二手: 申請須知
停車場是一幢大廈根基，和住宅血脈相連，如果相信樓價長遠會上升，車位也必然跟隨樓價向上。 此外，過去多年樓價持續上漲，不少業主加按套現，尋找投資機會，但有時未必夠錢買多層樓，很多時轉而買入自己屋苑車位，無形中帶動車位價格向上。 如果打算投資新居屋附近私人屋苑車位，需要先查閱地契和公契，看看是否容許街外人投資。 投資者不應只聽從地產代理意見，最好徵詢律師，以獲知擬買入車位是否屬妥善業權（good 凱德苑二手 title）。 如果律師樓認為業權健全，沒有法律風險，理論上是可以放心投資。
其餘居屋車位都是寥寥可數，大窩口尚文苑僅得25個、恆安站錦暉苑得38個、火炭旭禾苑約41個及冠德苑僅80個。 需注意，每次所評估的補價，有效期僅2個月。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。
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購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 當然，要成為可入住居屋的幸運兒，先得看抽籤的運氣，但除此之外，個人經濟能力亦是一大關鍵。 雖然現時只需符合房委會的入息即合乎申請居屋的資格，毋須通過壓力測試，不過買樓不似買棵菜，有心上車，最好還是先做一次自我體檢，了解一下自己的供款能力吧。 若以月薪一萬五千元（15k），儲得30萬元作首期的條件計算，能否負擔得起購買六大屋苑的最平單位呢？
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假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。 但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。
一般來說都不需要壓力測試和提供入息文件。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 不過居屋按揭最長只能做25年，亦只限P按。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 B座8樓9號室於去年12月27日成交，但之後於5月5日被買家「撻訂」，該單位售277萬元。 另一個單位是A座10樓16室，於3月24日成交，但之後於5月6日被買家「撻訂」，該單位售283.41萬元。
凱德苑二手: 馬鞍山錦暉苑：入場費最低
另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,泓景臺,昇悅居,碧海藍天,一號． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,910，年齡中位數為 38.1歲。 業主放盤經常被地產代理游說給予「獨家放盤」，昨日亦有讀者提出相關問題，獨家放盤還是每一家代理均放盤為佳？
- 梁隼坦言，除上水皇后山比較偏遠外，未來幾年政府推出的新居屋地點好值得買。
- 最近市況回暖，二手交投量回升，部分投資者趁勢沽貨。
- 單計剛過去的周六有兩大全新盤推售成績不俗，部分二手放盤業主有感樓市正逐漸轉旺而收窄議價空間，致二手受壓。
- 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。
- 6個全新居屋屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。
若按15大屋苑計算，過去兩天則錄7宗買賣成交，按周亦回落41%。 若他有意購入何文田冠德苑最便宜的單位（325萬元），那在減去30萬元首期後，他還要向銀行申請295萬元的貸款。 以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算，他每月的供款額便是$13,049，這金額明顯已超出他月入的一半以上，因此日後如要供樓，負擔將非常大。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
凱德苑二手: 成交記錄
填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 凱德苑二手 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
凱德苑二手: 香港房屋委員會及房屋署
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 樓市氣氛稍為轉旺，北角半山3月份已錄12宗樓價逾2,000萬元的二手成交。 凱德苑二手 其中，有持貨逾半世紀的長情業主趁機沽貨，以2,280萬元沽出區內半山老牌屋苑天寶大廈三房單位，持貨約五十二年帳面賺約164倍。 本報為慶祝踏入85周年而舉辦的「2023年地產復甦轉勢講座-把握樓市新機遇」，昨日順利舉行，會場座無虛席，讀者更是積極提問，例如新樓及舊樓應如何選擇？ 港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，市區舊樓因受制樓齡太高，須考慮日後要負擔一大筆維修費用，甚至在寬頻鋪設上亦大受限制。
凱德苑二手: 【2019居屋全面睇 – 長沙灣凱德苑】
以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算，他每月的供款額便是$7,643，應有能負擔日後供樓的壓力。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。
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凱德苑二手: 獨家A.I.按揭評估
同樣地，屋苑提供不少300多呎的單位，當中面向學校方向的「5-10室及13-15室」，面積介乎 呎。 這款開則中，面積最大的「5室」395呎，入場單位270萬元，比起「10室」377呎的單位，入場單位258.99萬元，足足貴了11萬元。 然而內櫳沒有絲毫分別，純粹只反映「5室」設有隔音鯺因素，需計入實用面積內。 而且該方向會朝向「昂船洲垃圾轉運站」。
剛過去周六日（25日及26日），據四大行的十大屋苑二手成交所見，僅錄4至6宗。 他預計，要待焦點新盤銷售過後，置業人士才會回流至二手市場。 若他有意購入馬鞍山錦暉苑最便宜的單位（156萬元），那在減去30萬元首期後，他還要向銀行申請126萬元的貸款。
如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 房委會資助房屋小組委員會以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑，合共4,871單位，預料在11月揀樓，部分買家會於2020年落成入伙。 6個全新居屋屋苑單位的實用面積由約275至569呎，平均呎價由約6,961至8,551元，售價156萬至529萬元。 樓市回暖，居屋「身價」隨大市上升，屬「居屋2019」6個居屋屋苑之一的長沙灣凱德苑，造價突破500萬元關，刷新屋苑歷史紀錄。 據市場消息指，凱德苑高層21室，實用面積425平方呎，2房間隔，去年12月叫價650萬元，後降至558萬元，新近再減價，終以未補地價544萬元售出，呎價1.28萬元，樓價創該居屋歷史新高。 據了解，原業主2020年以349.4萬元一手購入，持貨約3年，帳面獲利194.6萬元或55.7%。