有關單位位於「凱樂苑」E座極低層2室，實用面積只有386方呎，屬開放式。 原業主2019年9月以243.54萬元向房委會購入，持貨約2年，帳面已大升近1倍。 由於持貨不足兩年，要付10%額外印花稅，涉約48萬元，扣除後料仍賺約188萬元或升值近8成。
其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。 由於政府未有遷移副食品批發市場的計劃，以副食品批發市場景觀的單位，不論層數亦享有永久維港海景（如凱莎閣1室廳房、凱葶閣1室廚廁等）。 另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。
凱樂苑禁售期: 新一輪重新定價 居屋 按揭申請 6大要點你要知
補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 居屋、綠置居2022最新轉售賣樓限制｜房委會新居屋轉售期將收緊至5年才可賣給綠表及白居二，公開市場補地價轉售單位則要住滿15年後，相關限制一覽。
而「銀河苑」本月亦錄成交個案，384方呎的低層單位，以258萬元未補價沽出，實呎6718元，業主賺幅更有約45%至72%。 據了解，新一期居屋括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑，單位售價介乎118萬至318萬元，平均呎價是4,976元，當其中售價最低118萬元的單位，面積約為278平方呎。 【新居屋2018】行政長官林鄭月娥日前推出新房策「娥六招」，重點是重整居屋市場，當中包招將定價由市價7折降至52折後。 房委會資助房屋小組今日（7月17日）開會，通過今期居屋(即包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑)將會採用新居屋機制，鐵定今年10月重啟新居屋申請，並會引入在5年限售機制。
凱樂苑禁售期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
易大宗宣布，截至公告日期，公司已根據購回授權於公開市場購回合共1.379億股公司股份。 公司或會根據市況再次購回股份，直至購回授權屆滿為止，但於任何情況下均以購回授權為限。 天立國際發盈喜，預期截至2023年2月28日止六個月將錄得不低於約1.6億人民幣的純利，較截至2022年2月28日止六個月的純利約3080萬元增加約419%。 凱樂苑禁售期 美聯黃少明稱，屋苑2座低層G室，實用面積約614方呎，套三房間隔，於自由市場售588萬元，呎價約9,577元。
首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。 料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。 凱樂苑禁售期 單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。
凱樂苑禁售期: 樓盤編號# 2594938
原業主於2014年12月以598萬元購入單位，持貨超過8年帳面獲利237萬元，升值近40%。 ●美聯陳少鴻表示，馬鞍山聽濤雅苑10座低層A室，實用面積約1,054方呎，三房連套房間隔，享開揚海景，以1,428萬元沽出，呎價約13,548元。 原業主於2014年以約900萬元購入物業，持貨逾10年帳面獲利528萬元，升值約59%。 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山新港城G座低層6室，實用面積約338平呎，兩房間隔，以521萬元獲承接，呎價約15,414元。 原業主於2017年12月以505萬元購入上址，持貨5年帳面僅獲利16萬元，單位只升值約3.2%。 ●中原黃新利稱，西半山俊傑花園中層G室，實用面積約626方呎，套三房間隔，享山景，以1,255萬元易手，呎價約20,048元。
根據房委會早前布的單位價單，7個細單位售價不用100萬元，整體平均呎價為6243元。 當中最平的一個只售93萬多元，但有關的單位不但屬最細的開放式設計，亦位於1、2樓，料會有一定的噪音。 最貴的「樓王」單位，位於第一座高層，面向長沙灣遊樂場，景觀開揚，面積450方呎，售價為306萬2100元，每呎呎價則為6805元，不論是售價或呎價都是最高。 據房委會資料，麗翠苑的西北方有長沙灣天主教墳場，部分單位可能望見墳場，麗翠苑亦受交通噪音影響，為改善情況，第二座的部分單位外牆會裝「隔聲鰭」，個別單位亦設有固定窗。 ●中原歐陽振邦表示，長沙灣居屋凱樂苑本月暫錄2宗成交，平均實用呎價約11,564元，屋苑E座高層2室，實用面積約386方呎，一房間隔，開價500萬元，減至480萬元未補價第二市場價成交，呎價約12,435元。 原業主於2019年10月以283.4萬元購入單位，持貨3年多帳面獲利196.6萬元，單位升值約69%。
凱樂苑禁售期: 成交記錄
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。 但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。
凱樂苑禁售期: 瘋搶居屋 長沙灣「凱樂苑」兩年升值1倍！
是次新居屋共有3個屋苑，但署方只建議其中一個屋苑的管理費，招國偉指，未知署方做法的原因，但他估計，其他2個屋苑的管理費相信快將公布。 另一房委會成員柯創盛則批評署方做法有問題，認為選擇性公布會引起市場不必要臆測。 於2017年推出景泰苑為全港首個只供公屋戶購買的綠表置居先導計劃項目，當時以市價6折推出，入場費低至94萬元，當年推出後超額認購約17.7倍，40日內已經全部售罄。 全港首個綠置居的新蒲崗景泰苑，兩年前以6折發售，入場費僅94萬，超額認購約17.7倍。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 凱樂苑禁售期 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。
- 租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 五年後屆滿。
- 4.7萬元，在私樓市場上，或只能夠支付代理傭金，可見購買資助房屋的首期支出比購買私樓大大降低。
- 不過，凱樂苑前方、於興華街西的兩塊地皮，早前分別被新地及信和置業等財團投得，預計將興建大型住宅項目及酒店，屆時將會影響凱樂苑的景觀。
- 有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。
- 由於持貨不足兩年，要付10%額外印花稅，涉約48萬元，扣除後料仍賺約188萬元或升值近8成。
行政長官林鄭月娥上月公布「6招新房屋政策」中，包括取消居屋與市價挂恥機制，改以負擔人能力計算，售價將由現時市價7折大大降低至52折。 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 凱樂苑禁售期 近日，香港及新加坡政府雙雙再為樓市出招，先有特首公布的房策新六招，新加坡亦為已平穩數年、近年再現升溫跡象的樓市「加辣」……
凱樂苑禁售期: 樓盤資料
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 凱樂苑禁售期 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 早前資助房屋小組委員會正式通過修訂，將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年，並於2019年生效。
買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。
凱樂苑禁售期: 出售樓盤 共 0 個
【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。
●中原胡耀祖指出，馬鞍山雅濤居2座中層B室，實用面積約785方呎，三房連套房間隔，開價約1,050萬元，議價後以1,010萬元易手，實用平均呎價12866元。 中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2005年以336萬元購入單位，持貨約18年，是次易手帳面獲利約674萬元離場，單位期內升值約2倍。 ●美聯胡宗樂表示，北角康福園A座中層D室，實用面積約1,003方呎，以1,145萬元成交，呎價約11,416元。 原業主於2004年1月以約263萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約882萬元，升值逾3.35倍。 縱使與裝修公司談妥價錢，但只要稍不留神，疏於監督，貨不對辦隨時發生，最終需花時花錢重做，大失預算。 凱樂苑禁售期 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。
凱樂苑禁售期: 出售居者有其屋計劃單位 2020
以滙豐銀行向MoneySmart提供的居屋按揭方案計，目前為「P-2.75％」，以P為5.125厘計，實際按揭為2.375％，與一般私人物業按揭無異。 不過，市場預料12月美國將再加息，香港銀行只要繼續追加，使用P按的居屋業主，每月的供款額亦會上升。 消息又指，房委會建議收緊新一期居屋單位的轉售限制，買家購入單位后的首2年，只能轉售單位予「白居二」計劃的成功申請人，而第3至第5年只准許轉售予綠表及白表人士，首5年都不得補價再將單位在公開市場出售。 不過，5年后則可於補價后在自由市場出售，或免補地價於居屋第二市場出售。 屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。 直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展居屋，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。
凱樂苑禁售期: 樓盤編號# 2591150
凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。
凱樂苑禁售期: 長沙灣 熱門屋苑
因此，景泰苑以及今年年初發售的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑及長沙灣綠置居麗翠苑不受影響。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 凱樂苑禁售期 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。