無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，普遍樓齡近五十年，保安、消防及衞生問題處處，如通道及樓梯間堆積雜物，劏房令走火通道狹窄，再加上舊式唐樓在建築結構上有先天缺陷，後樓梯不能通上天台，居民遇突發事件時逃生無門。 土瓜灣馬頭圍道去年發生塌樓事件，僅隔兩條橫街的馬頭圍道唐樓上周再發生四屍五命奪命火警，敲響「三無大廈」危機四伏警號。 「東方報業民意調查」顯示，大部分受訪者直斥港府監管「三無大廈」不力，令無王管大廈衍生安全、衞生等問題，並批評舊區重建速度緩慢，又沒有改善舊樓維修及劏房問題，「三無大廈」儼如計時炸彈。 三無大廈意思 《香港01》記者巡視油尖旺多幢舊樓，發現區內不少舊樓的梯間擺放雜物，大廈既沒有消防喉轆及滅火筒，亦沒有足夠的照明系統，有時僅靠住戶門前的燈膽照明。 部分樓宇嚴重失修，牆身剝落，電線更出現損毀及外露情況，環境極不理想。
集團強調，一直依據香港證監會所定的遙距開戶要求做足審查，包括所有非親身到港開戶人士，需要持有香港銀行帳戶作為結算帳戶，才可以開戶；開戶人士必須透過登記的香港銀行帳戶存入不少於1萬港元作身分認證。 議員黎棟國在立法會財委會特別會議上表示，三無大廈在香港引起很多安全和衞生等問題，質疑政府為三無大廈進行一次性清潔的工作，對推動三無大廈成立業主立案法團有何幫助，而一次性清潔又包含那些工作。 【本報訊】深水埗唐樓遭縱火案險釀巨災，揭發有唐樓雖然已成立業主立案法團，脫離「三無」大廈行列，但法團資源有限，成員亦全屬義務，對唐樓居民遭遇的問題難以解決。 有法團成員更表示，唐樓多劏房，部分業主「見都未見過」，難以聯絡處理問題，就算發信通知，都是苦無進展，對堆積的問題只能「見步行步」。 三無大廈治安問題為人詬病，政府於2011年推出「居民聯絡大使計劃」，招募三無大廈業主或租客成為「聯絡大使」，協助政府部門聯絡居民，處理樓宇管理問題，及籌組業主立案法團，惟計劃成效有限，聯絡大使數目僅佔全港30年樓齡或以上的三無大廈約28%。
三無大廈意思: 本港約有5000幢三無大廈 議員批消防設備無王管埋社區炸彈
中美就氣球事件關係惡化之際，中國外交部發言人汪文斌周一（13日）在例行記者會期間上表示，僅去年以來，美方氣球未經中國相關部門批准，10餘次非法飛越中國領空。 他批評美方首先要做的應當是反躬自省、改弦更張，而非污衊、抹黑、煽動對抗。 「四無」的定義比較清楚，指無工作、無物業、無綜援、無公屋的人士，另一個定義是無公屋、無電錶、無綜援、無強積金補助。
申請人在受資助期（即2022年2月至6月）內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份，可獲發放每月2,000元的津貼，最多為5個月。 此外，大廈公契除了訂明大廈的公用部分、個別業主的專用部分和各個單位的不可分割業權份數之外，也會就很多大廈管理事宜作出詳細的規定及指引。 三無大廈意思 大廈公契是因應大廈本身的情況而訂立的私人合約，由於大廈有其各自的公契，不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利亦有所不同。
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市民如欲了解各項大廈管理支援計劃，請瀏覽民政署的大廈管理專題網站( )，或向各民政事務處大廈管理聯絡小組查詢。 2004年7月9日，「業主與租客（修訂）條例」通過，加速了套房的出現。 不少「三無大廈」有僭建物、走火通道阻塞等問題，港府遲遲未取締，三成六受訪者指，環境惡劣會令居民逃生無門；三成一擔心會阻礙救援工作；兩成七斥當局取締不力釀成危機。 記者按上海街 號查冊，亦發現屋宇署於2017年援引《建築物條例》，向大廈共12戶業主發出「對建築物進行檢驗及修葺的義務」的指示，要求大廈強制驗樓。 物業管理業監管局會隨機揀選申請人作出審查，有關申請人在收到由物業管理業監管局以「PMSA」發出的電話短訊通知後，須提供文件證明其符合「計劃」的申請資格。 就其在個別指定階段是否符合計劃下「在指定階段內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務」的要求分別作出聲明。
鄭建議政府對此應作主動介入，例如為有急切需要的三無大廈安裝基本消防系統，其後才向相關業主或法團收取有關費用，保障居民安全。 民政事務總署表示，肇事唐樓由單一業主持有，並證實為「三無大廈」。 三無大廈意思 該署指出，截至上月，本港約有5000幢「三無大廈」分布各區，當中油尖旺區有715幢。 該署自2011年10月起推出多個計劃支援「三無大廈」業主，但截至去年9月只協助到540幢大廈成立或重啟法團。 在管理模式方面，市建局樓宇復修策略研究的結果顯示，有聘請管理公司的舊樓，由於得到持續維修和妥善管理，樓宇狀况一般較佳。
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胡指，該幢大廈未有業主立案法團，即使民政署協助成立法團，但其他業主沒有出席，故始終未能成功。 惟大廈已經老化，自2014年起已收到「消防安全指示」，及後於2017年又被屋宇署要求強制驗樓，由於過去多年無法處理問題，所以被屋宇署檢控。 胡穗珊表示，下星期會協助區先生再次「洗樓」尋找其他業主，下月亦會到法庭看看其他業主會否現身。 余珍表示，為解決三無大廈問題，建議應在相關大廈較多的區域，試行「小區管理」模式。
此外，寓樂頻道亦會加入2020年東京奧運會精華片段，讓市民深入認識了解香港運動員在國際體壇上取得的成就。 另外，香港特區感謝中央政府的信任和支持，讓香港能夠與廣東及澳門共同承辦2025年第15屆全國運動會。 我們會全力以赴，與中央有關部委、廣東省及澳門特區政府緊密合作，共同籌備一個簡約、安全、精彩的全國運動會。 三無少女，ACGN界用語且多為御宅族所使用，用以喻指那些沉默寡言、缺乏面部表情、難以被窺知心理的內心封閉的少女。
三無大廈意思: 政府9年花1.37億管理三無大廈卻低效 議員憂慮火警隱患
為進一步改善舊樓的管理，民政署今日亦啟動另一個嶄新的計劃─「居民聯絡大使計劃」。 這計劃針對部分住客流動性較大的舊樓比較難成立法團或其他居民組織的問題。 陳甘美華介紹計劃的內容時表示，計劃的服務對象主要是樓齡三十年或以上的住宅大廈或綜合用途大廈、單位的平均應課差餉租值不高於十萬元、大廈的公用地方失修或破損而需要進行保養及維修工程，以及尚未成立法團或法團已停止運作。 在民政事務局常任秘書長楊立門見證下，民政事務總署（民政署）署長陳甘美華今日與「大廈管理專業顧問服務計劃」的兩間中標公司簽署合約，標志計劃正式開展。 針對這個情况，測量業界曾提出「小區樓宇聯合管理模式」供社會討論。
- 在大廈管理方面，民政事務總署（民政總署）一直鼓勵和協助業主成立合適的居民組織，例如業主立案法團（法團），以便他們有效地管理大廈。
- 陳積志形容，香港樓宇老年化，指現時全港約有4,000幢三無大廈，政府每年都投放不少資源處理，當局已在每區成立專職小組，聘請物業管理公司協助大廈成立法團，組織居民大使協助聯絡，及安排為大廈清潔。
- 政府今天起陸續開始向全港住戶派發「防疫服務包」，民建聯主席、立法會議員李慧琼聯同署理民政事務局局長陳積志、九龍城民政事務專員蔡敏君及九龍城區議員林德成等人，到紅磡舊區的「三無大廈」向住戶派發「防疫服務包」。
- 第一階段巡查10 500幢舊式目標綜合用途樓宇，第二階段巡查3 000幢舊式目標住宅樓宇。
基於獲得全體業主一致通過決議難度甚高，因此市建局建議成立法團，來籌組維修工程。 特別在「三無」大廈（註）方面，參考立法會政府帳目委員會早前的建議，民政事務總署正計劃在恆常化的大廈管理專業顧問服務計劃下，以試驗方式邀請地區組織/非政府組織參與接觸「三無」大廈業主的工作，鼓勵他們成立業主立案法團。 我們的構思是於2022年第一季首先在深水埗區展開為期一年的試驗計劃，並於推行一年後進行檢討。 透過邀請具廣泛地區網路的組織參與計劃，我們希望能更有效地接觸「三無」大廈的業主，並提高成立法團的成功率。
三無大廈意思: 三無大廈意思
此外，政府亦推出多項支援服務，包括透過民政事務總署在各區設立聯絡小組，就成立法團的程序，向業主提供意見及轉介免費法律諮詢服務。 而市建局在過往推動舊樓復修的過程中，曾委聘法律顧問，協助有關業主查閱其樓宇公契，了解在沒有成立法團的情况下，業主可否根據大廈公契條款，容許業主憑藉業主大會通過有效決議，為樓宇公用地方進行維修及改善工程。 此類公契，部分沒有明文規定業主大會通過的決議對所有業主皆具約束力；故此，為免日後就有關的決議出現意見分歧、籌集費用困難，甚至有可能受到法律挑戰，以致已經開展的工程不能完成等問題，有關樓宇公用地方的維修工程決議須經全體業主一致通過或書面同意。
據悉，起火單位用作經營尼泊爾菜餐廳，被問到火警唐樓一帶是否多為小數族裔聚居，梁指涉事唐樓是「三無大廈」，相信樓宇的消防安全措施亦無人管理。 她指，「三無大廈」問題存在不少於12年，多年來她亦曾向3任民政事務局局長反映情況，惟往往只有在大火悲劇發生後，政府才會作出補漏措施，批評一直以來都缺乏針對性的長遠規劃。 在申請表格上填報的資料及夾附的文件（包括補充資料及文件（如有的話））均須正確無訛。 若申請表格及夾附的文件（包括補充資料及文件（如有的話））有任何不正確／不準確的資料，均可能導致申請無效，即使獲發資助，申請人亦必須退還全部或部分多獲發的資助。
三無大廈意思: 招募街坊成為「社區建設大使」 發揮所長回應社區需求
倘若申請人蓄意或存心虛報資料或隱瞞任何事項或錯誤引導民政事務總署及／或物業管理業監管局以獲取「計劃」下的津貼，及／或以欺騙手段不誠實地為自己或其他人士取得任何金錢利益，可被檢控；一經定罪，可處監禁。 （四）大廈管理日常運作涉及不同的範疇，包括常見的環境衛生、大廈保安、公用設施保養等，這些工作所牽涉的安排及費用，理應經由大廈業主商討，並按照公契的規定處理。 若由政府委聘物管公司代為決定，一方面有違業主負責管理和維修私人大廈的原則，亦可能會引起不必要的爭拗甚至訴訟。
其實想成立業主立案法團，可以請物業管理公司幫忙，物業管理，從來不只是保安與清潔這麼簡單，大廈的大小事務都要關心，甚至連法律都要涉獵。 想了解更多，立即報讀HKU SPACE的「房屋管理專業文憑」吧。 原來本港還有些「三無大廈」，即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈。 平日可能相安無事，但當有問題時，例如要維修升降機、翻新外牆，才發覺沒有業主立案法團負責，業主要們要達成共識，非常麻煩。 余續指，擬議的小區物管模式預計在管理範疇、責任、管理費及合約細節等方面易生「拗撬」，此情況下就須透過政府修例或立法協助，以保障及平衡業主及物管公司的需求。 （一）「三無大廈」指沒有業主立案法團（法團）或任何形式的居民組織，建議政府增設為期一年的「聯廈聯管」先導計劃，全港仍有約5，而且成效不高。
三無大廈意思: 政府發信塞滿信箱 惟無人理會
香港資助老人院舍及殘疾院舍人手長期不足，在疫情期間甚至要到內地緊急招聘，以緩解人手不足問題，行業高流失率，長期亦難以招聘，成為業界一直以來都未能解決的問題。 因此學會正研究推出小區物業管理模式的先導計劃，並已聯繫相關業主及物管公司，而初步反應正面，惟選址目前未有定案。 計劃擬安排三無大廈與同區相鄰同類大廈「夾份」聘請管理公司，粗略推算若涉及單位數目達40至50伙，就營造到一定的經濟效益，吸引物管公司應聘，從而加強規管全港三無大廈。 針對肇事劏房單位有否曾進行驗窗維修，經民聯深水埗區議員梁文廣接受香港文匯報記者查詢表示，因窗戶屬私人物業一部分，一般的大廈整體維修工程並不包括在內，須業主自行決定安排驗窗或維修。
對於由本資料庫所載的任何資料引致的或與其有關連的任何損失或損害，本署概不負責。 「三無大廈」即屬業權分散的私人住宅、綜合用途（即商住兩用）物業、工業大廈或商業大廈，它們沒有業主立案法團、沒有任何業主／居民組織及沒有物業管理公司提供物管服務。 政府打算今年第二季向全港院舍輸入外勞，引入約7000名護理員，緩解業界人手不足問題，但有議員就批評政府是「賊佬試沙煲」，認為人手不足是業界無做好招聘及培訓。 勞工及福利局局長孫玉菡表示，院舍人手長期不足，未來三年仍欠缺8500名護理員，計劃引入7000護理員，本地工人仍有議價空間，又指計劃獲業界支持。 但立法會工聯會議員陸頌雄就表示，疫情時明白有特別需要，但現時無疫情，政府是「賊佬試沙煲」，另一議員周小松亦質疑，資助院舍如果開出較好條件，看不到無理由挖不到人來做，又認為當局計劃引入太多。
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與《條例》有關的消防安全改善工程，已列入這些計劃可獲資助或貸款的工程範圍內。 此外，民政總署已透過「關愛基金──舊樓業主立案法團津貼計劃」提供資助，以減輕舊樓法團在日常運作開支的負擔，並協助法團遵行法例的相關規定，此舉同樣有助鼓勵「三無大廈」的業主成立法團。 視乎「三無大廈」的狀況和需要，部分民政事務處亦會提供協助，例如透過「地區主導行動計劃」，為「三無大廈」提供一次性的清潔服務，以示範良好大廈管理的成效，鼓勵住戶參與大廈管理工作。 （五）在財政支援方面，發展局表示，「樓宇更新大行動2.0」向合資格樓宇的自住業主提供財政及技術支援，以協助他們進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。
三無大廈意思: 經民聯倡「聯廈聯管」 民政處聘物管公司管理三無大廈 (18:
透過有關計劃，我們期望讓青年建立正面的價值觀，成為有擔當、有理想，願意為國家、為香港未來奮鬥的新一代。 徐英偉表示，部分服務要求業主必須成立法團才可以申請，政府部門亦會透過不同的支援或資助，鼓勵業主成立法團。 民政事務總署發言人指，該署於2011年推出「大廈管理專業顧問服務計劃」及「居民聯絡大使計劃」，前者涉及開支共1.7億元，並於去年12月結束；目前約有3,800幢樓齡30年或以上三無大廈，當中約1,080幢成功招募居民聯絡大使。 議員鄭泳舜直指昨日的火警為一場悲劇，又指油尖旺等舊區「三無大廈」林立，吸引大量少數族群聚集及居住。
三無大廈意思: 改善消防系統程序繁複 「三無大廈」難成事
因此，李思敏建議政府推行「聯廈聯管」先導計劃，由民政事務處招標聘請物業管理公司，統一管理一整條街的「三無大廈」。 她期望，計劃推行的一年內，居民能感受物業管理的好處，看到治安及衛生改善後，往後有動力自行組織業主立案法團。 油尖旺區議員孔昭華認為政府應主動介入，例如可以「大廈聯檢」方案，政府牽頭負責聯絡業主，「唔少業主年紀大，唔識搞」，先改善結構安全、防火等問題，再向業主收回成本價。
財經事務及庫務局宣布，為提高處置股權權益相關本地收益的稅務明確性，下月中將提出優化建議，並展開業界諮詢兩個月。 政府新聞稿指出，為提升香港作爲國際投資及營商中心的吸引力，政府將提出優化建議，對處置股權權益的本地收益是否需要課稅提供更明確指引。 建議將有助企業透過處置股權權益進行擴展或重組業務、提高稅務透明度、降低企業合規成本，以及提升香港的稅務競爭力。 政府早前處理《2022年稅務（修訂）（指明外地收入徵稅）條例草案》立法工作時，已建議對處置股權權益的交易產生的本地收益制定合適措施，以提高稅務明確性。
三無大廈意思: 荃灣
在設計方面，項目的初步建築、結構、屋宇裝備和園景建築設計已經完成。 現正進行外牆、室內裝置及設備、標誌、保安及資訊科技等系統的詳細設計及審批工作以配合施工。 在興建方面，工地的打樁、底層結構及地庫工程已大部分完成，現時正進行上蓋結構工程。 除此之外，政府一向致力在學校推廣體育運動，務求在校園建立體育文化。 我們鼓勵學校更重視體育發展，以提升學生的體質和對體育活動的參與。 民政局會與教育局檢視如何透過學校課程和校外活動，增加他們參與不同運動項目和比賽的機會，讓他們從小打好運動基礎，以及培養健康生活模式。
剛推出的「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」，才能取得實際支援。 就業主之間的協調和統籌方面，政府理解舊樓（不論是否「三無大廈」）業主在協調消防安全改善工程上或有一定的困難，所以消防處及屋宇署會把尚未成立法團的目標樓宇名單通知民政總署，以便該署協助業主成立法團及就大廈管理事宜提供意見。 在發出「指示」後，消防處會主動在「三無大廈」宣傳招募「樓宇消防安全特使」及「消防安全大使」，務求提升居民的防火意識，並幫助協調日後進行與提升消防裝置及設備有關的工程。
三無大廈意思: 新冠肺炎｜盧偉國：舊樓天井衛生值得關注 港府應助三無大廈管 …
早前市區重建局行政總監韋志成發表網誌稱，市建局在前年9月啟動兼善里項目，因項目規模龐大，他預計整個項目，由開展至清拆重建需要大約4至5年時間。 全港約有5,300幢三無大廈，港府抗疫逾一年仍未受控，45%受訪者斥港府無能，難清除痼疾；27%憂三無大廈淪播疫炸彈；24%認為港府一日不拆彈，抗疫事倍功半。 雖然動漫中將人物的個性特徵單調化了，只抽取其中一部分特徵並很突出的表現了出來，但是這種特徵依舊很複雜，不能單一的定性。 有這種想法的人不在少數，三無指無口、無心、無表情，而類成熟指表情較少，內心成熟。 而三無只要做到以上三點（無口、無心、無表情）就可以了，就算內心不夠成熟也沒有問題。
梁建議，政府應幫助「三無大廈」成立法團，以及墊付「失蹤」業主所佔的設立消防系統金額，日後再循法律途徑向他們追收費用，以早日把消防安全系統完善。 社區投資共享基金表示，本港劏房戶的居住環境並不理想，當中包括劏房戶的流動率高，居民容易對社區沒有歸屬感，再加上兼善里的居民又來自五湖四海，鄰里關係較為疏離，當遇到生活問題或困難時，只能獨自處理，極度欠缺社區支援。 油麻地是最早設有「指定區域」的地區，只要有一宗確診便須全幢大廈檢測，及後佐敦一帶多幢舊樓污水持續驗出新冠病毒，港府首度設「受限區域」，進行封區強檢。 一波未平一波又起，北角東發大廈驚現垂直傳播，部分居民須緊急撤離。
三無大廈意思: 曾向3任民政局長反映「三無大廈」問題 議員炮轟政府懶理
他續指，「三無大廈」多為50至60年前落成，要加裝水箱或消防設備並不容易，須考慮大廈樓層及天台的承托力是否足夠，屋宇署等部門可提供協助。 為了進一步支援舊樓業主，政府自二○一八年起伙拍市建局推出為數20億元的「消防安全改善工程資助計劃」（「消防資助計劃」），以資助合資格舊式目標綜合用途樓宇業主，進行所需的消防安全改善工程，以遵辦《條例》的要求。 消防處及屋宇署在發出「指示」前，會先派員在目標樓宇展開聯合巡查，按照樓宇的實際情況及根據《條例》的規定，向業主及／或佔用人發出「指示」，要求他們提供合適的消防裝置及設備及／或進行消防安全建造的工程，以提升其樓宇的消防安全水平。 政府在1970年制定《多層建築物（業主法團）條例》，為業主提供一套法律規定，使業主得以成立業主立案法團，管理自己的樓宇。 該條例在1993 年作出重大修訂，改稱為《建築物管理條例》，為業主成立法團提供更清晰和簡便的程序，同時賦予業主具體的權力和責任，管理大廈的公用部分，包括大廈外牆、走廊、天花、電梯大堂、窗台和渠管等，以及籌組維修工程。
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近月人工智能對話機械人ChatGPT大熱，唔少人用黎寫文或創作，近日內地多份學術期刊都發出聲明，禁止使用ChatGPT進行論文寫作，違者將被退稿。 ChatGPT會使用從不斷由聊天黎建立嘅資料庫，為用家列出要求嘅文章或答案，其中天津師範大學話，作者曾經使用ChatGPT嗰陣需要說明情況，堅決抵制學術不端行為。 ChatGPT大熱後，陸續傳出有人用黎做功課同埋寫論文，但就通過到學校嘅審查系統，引起爭議。 此外，學會亦提到目前本港約有逾1.2萬名主任級別或以上的物管從業員，預計於未來10年數字將上升約20%至逾1.4萬人。 三無大廈意思 由此可見，物管從業員人數眾多，學會建議政府盡快設立物業管理功能界別，提升行業的社會價值。