作為良好大廈管理的示範，民政總署及多個地區民政事務處（民政處）一直透過不同安排（包括「地區主導行動計劃」），為有需要的舊樓，包括「三無大廈」，按實際情況提供一次性的清潔服務，並呼籲他們保持環境衞生。 盧偉國表示，目前疫情爆發較嚴重的地區有較多舊式大廈，亦有確診個案來自「三無大廈」，或者為缺乏良好管理的大廈，因此建議推行「聯廈聯管」，建議政府委聘物業管理公司管理「三無大廈」，並在資源上加以配合，鼓勵住戶管理樓宇。 他亦提醒，不論是新樓或是舊樓，業主亦須做好污水渠保養工作，不應擅自改動。 為加強對舊樓業主的支援，民政事務總署2011年推出 「大廈管理專業顧問服務計劃」，委聘物業管理公司為有需要的舊樓業主，特別是 「三無大廈」的業主，免費提供一系列大廈管理專業意見及跟進服務。 【星島日報報道】（星島日報報道）北角東發大廈C座早前錄得多宗新型肺炎確診個案，疑與大廈單位共用天井，容易造成垂直傳播有關。 工程界立法會議員盧偉國昨日在電台表示，不少舊式樓宇共用四面圍封的天井，情況如同煙囪一樣，導致空氣垂直上升。
至於「優化升降機資助計劃」，則向合資格樓宇業主提供經濟誘因及適切的專業支援，鼓勵他們優化舊式升降機。 上述計劃的主要目的是希望透過資助計劃，鼓勵業主進行相關的大廈維修及升降機優化工程，以保障公衆安全；有關計劃適用於合資格樓宇，並非針對「三無大廈」。 「三無大廈」問題一直惹人詬病，在儼如「無皇管」的狀況下，令大廈日久失修，衛生及治安情況惡劣。
三無大廈聯廈聯管: 狙擊爆竊黑點 天眼計劃建功 深水埗三無大廈零罪案
「聯廈聯管」先導計劃倡議人李思敏在記者會表示，政府自2011年推出「大廈管理專業顧問服務計劃」，協助合資格的舊樓業主聘請物業管理公司，並提供法律意見及跟進，協助組成業主立案法團，但計劃無法提高業主的積極性，成效不彰。 她建議政府以油尖旺大南區為試點，在「大廈管理專業顧問服務計劃」的基礎上，增設「聯廈聯管」先導計劃，猶如樓宇管理體驗版的「三無大廈託管服務」。 計劃由民政事務處統籌，招標聘請具規模的物業管理公司，協助優化大廈管理，為期1年，居民接觸到大廈管理的好處後，繼而自行成立法團，延續管理。 油尖旺區議會副主席黃舒明表示，政府現時的「大廈管理專業顧問服務計劃」未能優化大廈管理，「三無大廈」居民正處於水深火熱的情況。
透過有關計劃，我們期望讓青年建立正面的價值觀，成為有擔當、有理想，願意為國家、為香港未來奮鬥的新一代。 起火唐樓屬於無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，四成受訪者指摘港府對「三無大廈」監管不力，產生不少問題；三成一認為，港府協助組織法團不力；兩成七更認為因為「三無大廈」難管理，當局索性不管。 油尖旺區議員陳少棠建議政府參考過往經驗，成立一個類似樓宇更新大行動及優化升降機計劃的基金，並由政府注資，以助推動「聯廈聯管」先導計劃，讓有需要的業主申請有關撥款。
三無大廈聯廈聯管: 謝偉銓：多管齊下 協助「三無大廈」籌組樓宇復修（刊登於《明報》）
申請表格可從物業管理業界（環境衞生和保安人員）抗疫支援計劃網站下載，或於各區民政諮詢中心索取。 申請人在受資助期（即2022年2月至6月）內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份，可獲發放每月2,000元的津貼，最多為5個月。 此外，當局亦在廣東道介乎佐敦道及西貢街新設流動採樣站，居民吳先生指，區內有不少南亞裔人士聚居，故對小區爆疫不感意外，他又指，近日從區議員口中及新聞才得知自己大廈需做強制檢測，認為當局應該在涉事大廈當眼位置張貼相關公告。
大南區的「三無大廈」問題嚴重，家居垃圾亦沒有人收集，導致安全及衛生問題。 李思敏認為，要解決「三無大廈」的問題，她建議政府牽頭做好「三無大廈」的統一管理，包括做好大廈維修管理、清潔衛生管理、安裝鐵閘和閉路電視監察。 此外，各區民政處亦已分別致函區內法團，提醒他們加強大廈清潔工作，如大廈有2019冠狀病毒病確診個案，法團或物業管理公司應遵從衞生防護中心發出相關指引，為大廈進行清潔和消毒。 出席記者會的街坊張先生說，現時居住在基隆街的「三無大廈」樓齡達40多年，石屎剝落情況嚴重，大廈業主不願承擔清潔費用及法律責任，故無法成立法團，難以改善大廈公用地方差劣的衛生情況。
三無大廈聯廈聯管: 政府措施
郵寄申請表格至物業管理業監管局香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心8樓806-8室（監管局辦事處）。 三無全部都是住在板套房（即板間房、套房、天台屋、閣樓、梗房）的住戶，他們並非電力公司直接用戶，電費由業主（或房東）代收，他們繳付的電費比一般住戶貴三至五成不等。 部份三無已申請公屋，並正在輪候中，一般家庭要等三年左右，個人申請則需要更長時間，甚至超過十年。 部份三無則不符合公屋申請資格，理由是居港未滿七年、部份家庭成員未獲單程證來港、收入超過申請入息限額、他（們）的公屋被其他家庭成員佔用、過往曾申請政府資助買樓或獲得政府賠償等。 去年11月油麻地廣東道發生唐樓大火奪去8條人命，肇事唐樓正屬「三無大廈」。 據本報記者觀察，樓內劏房至少有四十一間，這次大火傷亡慘重，與此不無關係。
- 民政事務局局長徐英偉表示，過去10年「三無大廈」已減少四分一，又指「三無大廈」存在很多共同問題，政府已推出其他配套計劃，協助「三無大廈」改善喉管、消防系統等樓宇安全。
- 在申請表格上填報的資料及夾附的文件（包括補充資料及文件（如有的話））均須正確無訛。
- 事實上，該區過去亦曾發生過假難民毀鐵閘的事件，麟祥街一幢三無大廈的鐵閘，於2016年被一名持行街紙的巴基斯坦籍男子用力搖晃，及以螺絲批將鎖頭撬毀等方式毀壞，目的疑為方便出入。
- 居民聯絡大使會協助居民商討和處理日常的大廈管理事宜（例如大廈的清潔、保安及消防安全等），以及鼓勵居民分享大廈管理的經驗和知識。
- 我們會繼續透過顧問服務計劃和「居民聯絡大使計劃」協助「三無大廈」的業主成立法團。
- 良好的大廈管理不但可改善居住環境，更可促進居民福祉和推動社區建設。
- 由於安裝閉路電視須由合資格技工負責，麥劉慧敏於是向香港機電工程商聯會尋求協助，會長莊堅烈得悉有關計劃後，認為很有義意，即動員該會的義工團隊配合，結果一呼百應，再獲得電子通訊技術人員協會、以及消防保安工程從業員協會等組織加入。
「東方報業民意調查」顯示，對於土瓜灣唐樓起火時居民無法逃生，四成受訪者指摘港府無與時並進，加強舊樓消防設施；三成七認為舊樓消防設施落後所致；近兩成直斥港府對舊樓消防問題視而不見。 以劏房為例，當局過去三年共接獲相關投訴四千四百宗，但發出的清拆令僅得七十三張。 現時全港約有四千幢年逾半百的高齡舊樓，未來二十年更會增至超過一萬六千幢。 奪命陷阱無處不在，市民被迫居於危牆之下，港府解決問題一拖再拖，實在難辭其咎。 另外，香港特區感謝中央政府的信任和支持，讓香港能夠與廣東及澳門共同承辦2025年第15屆全國運動會。
三無大廈聯廈聯管: 支援業主維修 「三無大樓」恭誠樓大變身
該黨建議在油尖旺大南區實行為期一年的先導計劃，令居民感受治安及衛生問題得到改善，其後有動力自行組織業主立案法團，繼續承擔物業管理責任。 李思敏又質疑，民政總署自2011年起推行的「大廈管理專業顧問服務計劃」（顧問服務計劃），認為雖然該計劃委聘專業物管公司，協助業主成立法團和申請資助等，但只屬一次性的服務。 在計劃下，以大南區為例至今仍有200幢三無大廈未成立法團，而油尖旺區只有97幢大廈成立或重新啟動法團。
近日鼠患猖獗，本港至今錄得多宗人類感染大鼠戊型肝炎個案，社區人心惶惶。 油尖旺大南區內「三無大廈」由於缺乏妥善管理，出現鼠蹤見慣不怪，令鼠疫有社區傳播之虞。 經民聯今日（5月25日）舉行記者會，聯盟油尖旺區議員李思敏、黃舒明、陳少棠及黃建新建議在「大廈管理專業顧問服務計劃」基礎上，增設為期一年的「聯廈聯管」先導計劃，由民政事務處協助優化大廈管理，推動居民自組業主立案法團管理大廈事務，改善大廈衞生治安情況。 此外，民政總署已透過「關愛基金──舊樓業主立案法團津貼計劃」提供資助，以減輕舊樓法團在日常運作開支的負擔，並協助法團遵行法例的相關規定，此舉同樣有助鼓勵「三無大廈」的業主成立法團。 視乎「三無大廈」的狀況和需要，部分民政事務處亦會提供協助，例如透過「地區主導行動計劃」，為「三無大廈」提供一次性的清潔服務，以示範良好大廈管理的成效，鼓勵住戶參與大廈管理工作。 （五）在財政支援方面，發展局表示，「樓宇更新大行動2.0」向合資格樓宇的自住業主提供財政及技術支援，以協助他們進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。
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他建議，若在使用廚房及廁所時聞到異味，市民應關窗，避免有污濁空氣進入屋內，並須確保喉管沒有破漏。 他又指，市民在使用抽氣扇及抽油煙機時，應避免開得太大，平日則可以打開客廳及房間的窗戶，而且在開門時亦應留有少許門隙，確保室內有足夠通風。 （i）以大廈群組形式推行，這樣除了更具成本效益外，亦有助產生協同效應，鼓勵群組內的大廈業主互相仿效，改善舊樓失修的問題。 何鉅業昨日接受電台訪問時表示，不少舊樓業權分散，缺乏良好管理，天井垃圾也長期無人清理，加上部分舊樓業主未有依循原有設計改裝喉管，甚至將廢水管和污水管接駁，或導致病毒傳播風險。 深水埗鴨寮街一名商販亦答應義務協助安裝，但只可騰出工餘時間協助，加上孤身作戰，在替幾幢大廈完成安裝後，便表示無時間再做。 深水埗警區一四年共接獲二百九十八宗爆竊案舉報，去年則有三百一十九宗，升幅為百分之七，其中深水埗分區的八成個案集中在鴨寮街一帶（即由大埔道至通州街、界限街至欽州街範圍內）的「三無」大廈。
美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 陳甘美華介紹計劃的內容時表示，計劃的服務對象主要是樓齡三十年或以上的住宅大廈或綜合用途大廈、單位的平均應課差餉租值不高於十萬元、大廈的公用地方失修或破損而需要進行保養及維修工程，以及尚未成立法團或法團已停止運作。 在民政事務局常任秘書長楊立門見證下，民政事務總署（民政署）署長陳甘美華今日與「大廈管理專業顧問服務計劃」的兩間中標公司簽署合約，標志計劃正式開展。
三無大廈聯廈聯管: 全港逾5,000幢三無大廈 學會建議推小區管理 集數幢大廈聘物管
盧偉國在同一訪問中表示，不少舊樓是共用四面圍封的天井，需要關注或會造成的公共衞生問題，並強調不論新樓或舊樓，業主都不應擅自改動渠管，更要定期保養污水渠。 「三無」的定義有兩個：無綜援、無公屋和無交稅，或無綜援、無公屋和無獨立電錶。 前者指全港租住私人樓宇並不用交租和沒有領取綜援的人士，後者指全港租住板套房並不用交租和領取綜援的人士。 三無指無綜援、無公屋和無交稅（或沒有公屋，沒有綜援和沒有獨立電錶）的低收入住戶。 本報近日巡查多個舊區「三無大廈」，發現舊樓閘門被拆情況普遍，單在荃灣川龍街已有逾四分三舊樓鐵閘被拆或損毀；深水埗鴨寮街附近亦逾半數舊樓有此情況，大廈恐淪南亞竇招賊。
- 部份三無則不符合公屋申請資格，理由是居港未滿七年、部份家庭成員未獲單程證來港、收入超過申請入息限額、他（們）的公屋被其他家庭成員佔用、過往曾申請政府資助買樓或獲得政府賠償等。
- 呼吸系統專科醫生梁子超指，舊區的三無大廈因喉管失修，加上平日「無王管」，認為應該收緊三無大廈強檢條件，只要出現一宗確診個案，全幢大廈住戶便需強制檢測。
- 他續說，舊式樓宇一般有圍封式天井，但個別大廈的喉管維修保養方面較疏忽，市民也較多使用抽油煙機或抽氣扇等，令天井的污濁空氣抽進屋內，認為圍封式天井出現煙囪效應屬自然現象，但在疫情下應思考如何預防。
- 多年來，「板套房」的居民一直都有向政府當局反映他們的處境，行政長官亦在其施政報告中提到，紓困措拖沒有照顧到「三無」人士。
「三無」業主立案法團、「無」居民組織及「無」管理公司的大廈，俗稱為「三無大樓」。 「三無大樓」的業主過往在樓宇老化，甚至出現結構問題時，業主才急急啟動招標維修程序，但卻因大廈缺乏業主立案法團及管理公司，業主們對籌組維修的工作不知從何入手。 三無大廈聯廈聯管 其實想成立業主立案法團，可以請物業管理公司幫忙，物業管理，從來不只是保安與清潔這麼簡單，大廈的大小事務都要關心，甚至連法律都要涉獵。 原來本港還有些「三無大廈」，即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈。 平日可能相安無事，但當有問題時，例如要維修升降機、翻新外牆，才發覺沒有業主立案法團負責，業主要們要達成共識，非常麻煩。
三無大廈聯廈聯管: 地區防火委員會活動
為了提高業主組成立案法團的積極度，思敏提出多項切實可行的建議，計劃先由民政事務處對目標街道大廈進行家訪，並放寬申請門檻，讓業主授權租客為法團會員，參與和處理大廈事務。 民政事務處取得目標街道大部份居民同意後，便展開招標工作聘請管理公司，對整條街道的大廈進行管理，並重點推動業主成立法團，定期留意法團發展和管理進度。 她補充，計劃可分兩期進行，第一期的對象為「三無大廈」，第二期則針對無人管理及參與業主立案法團會議的大廈。 民政署一一年推行「大廈管理專業顧問服務計劃」，協助成立法團及申請維修資助。 三無大廈聯廈聯管 經民聯油尖旺區議員李思敏表示，即使有心人想在三無大廈成立法團，但仍會因法律問題而卻步，有業主願意協助大廈解決問題，但亦因無法團而無權管理。 透過持續推廣良好大廈管理與推行上述支援措施，「三無大廈」的數目在過去數年逐漸減少，由二○一一年年中約6 600幢減少至二○一九年十月約5 300幢。
經民聯主席、工程界立法會議員盧偉國則建議，政府在「三無大廈」推行「聯廈聯管」，委聘物業管理公司進行管理，改善環境衞生。 事實上，本澳存在不少超過四十年樓齡的舊式樓宇，當中大部份更是屬於無業主會、無管理公司、無住戶理會的“三無大廈”，經常出現石屎剝落、電線老化、滲漏水等問題，衛生環境更較為惡劣，嚴重困擾舊區居民的生活，再加上，現時處於疫情常態化下，更增加散播病毒風險。 據了解，本澳現時“三無大廈”已達4千多棟，當中大部份均欠缺管理機關，政府雖然推出“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”，但由於住戶多為長者或外僱人員居住，加上相關計劃需要整幢樓宇逾半數業權人簽名方能申請，所以在實際操作時比較困難。
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綜觀整體情況，大部分受訪者不滿港府對「三無大廈」問題視而不見，沒有在去年土瓜灣冧樓事件中吸取教訓，受訪者又疑質當局巡查及驗樓成效，擔心舊樓嚴重事故隨時再發生。 李思敏指，託管服務目的是希望居民接觸到大廈管理的好處會延續管理，繼而成立法團自行管理，即使成效不彰，但起碼已聘請清潔工清潔大廈、維修鐵閘等，解決實際需要。 至於「居民聯絡大使計劃」方面，自推出以來，已招募逾4 000名居民聯絡大使。 截至二○一九年十月，透過居民聯絡大使參與協助成立的法團共有474個。 （ii）以物管公司的專業，協助業主克服起步和統籌方面的困難，並循序漸進地培訓業主，最終使他們能為自己的物業承擔管理責任。
三無大廈聯廈聯管: 「三無大廈」維修難 業主盼政府協助
【大公報訊】油尖旺大南選區候選人、經民聯李思敏，今年三月在大南補選勝出。 自從當選之後，李思敏馬不停蹄跟進區內問題，其中一項就是「三無大廈」（沒有業主立案法團、沒有居民組織、沒有管理公司）的管理問題。 三無大廈聯廈聯管 三無大廈聯廈聯管 她接受傳媒訪問時表示，大南區內有約200幢舊樓，當中超過100幢是「三無大廈」。 雖然現時政府推出「大廈管理專業顧問服務計劃」，但成效不大，她建議改為「聯廈聯管」，由政府當局委聘管理公司，直接為「三無大廈」做好管理。
三無大廈聯廈聯管: 議員批管理「三無大廈」計劃成效低 徐英偉解畫遭石禮謙籲勿「遊花園」
康文署於去年推出一站式網上資源中心康文署寓樂頻道，在疫情中更見其成效，作爲大眾隨時隨地接觸體育文化資源的橋樑，更有效地推廣康體與文化藝術，寓教於樂。 寓樂頻道推出後大受市民大眾歡迎，截至2021年8月，已有超過1,400萬人次觀看。 寓樂頻道至今上載了接近600條短片，有見101系列運動影片反應理想，我們計劃除已推出的19條運動影片外，由2021年第四季開始繼續有序及適時地推出其他運動項目（約45種）的影片，進一步豐富寓樂頻道的內容。
三無大廈聯廈聯管: 大維修後 住戶安心
然而，由於當局無所作為，監管不力，「三無大廈」等老大難問題積重難返，已成為嚴重威脅市民生命安全，甚至隨時會引發民怨大爆發的計時炸彈。 有社區組織負責人痛斥當局對「三無大廈」愛理不理、巡查不力是「被動不執法」，罔顧居住在這些舊樓的基層市民死活。 由於港府欠缺長遠規劃，整體房屋政策不配合，公屋土地資源嚴重不足，居於舊樓的基層市民難以「上樓」。 有學者指出，舊樓問題非常複雜，處理難度高，加上當局投放資源不足、政策力弱，更乏優先處理的決心，問題無法解決，「三無大廈」最終淪為城市陷阱。 上次土瓜灣冧樓事件後，當局煞有介事極速驗樓，但只注重結構方面查驗，對走火通道、僭建等其他問題視若無睹，頭痛醫頭，腳痛醫腳，根本於事無補。
三無大廈聯廈聯管: 疫情消息｜商界續捐款捐物資 支持抗疫連線工作
徐英偉表示，部分服務要求業主必須成立法團才可以申請，政府部門亦會透過不同的支援或資助，鼓勵業主成立法團。 2008年2月，香港財政預算案公布，政府提出向全港電力公司用戶發放1800元電費津貼，代全港公屋住戶繳付租金和差餉，以紓解民困，可是有關政策並沒有照顧到住在舊區板間房、套房、閣樓、天台屋、梗房的居民。 「三無大廈」欠缺管理，衍生治安、衞生、消防安全及大廈維修等問題，加上劏房林立，渠管亂駁，老鼠出沒，形成防疫缺口，潛在增加新冠病毒傳播的風險，第4波疫情亦是因此而迅速爆發。 惟政府部門各自為政，缺乏統籌，政策軟弱無力，難協助「三無大廈」重回正軌。 過去數年，我們持續推出不同的措施，回應青年的需要，並透過青年發展委員會的平台，讓相關政策局和非政府組織攜手積極推進「三業三政」工作。
三無大廈聯廈聯管: 謝偉銓：多管齊下 協助「三無大廈」籌組樓宇復修
由2013年4月1日起，市建局從房協接手處理所有屬九龍、葵青及荃灣區的綜合計劃的新申請；2015年7月1日，市建局接收房協原先負責的港島區、新界及離島的綜合計劃的新申請，正式覆蓋全港。 根據2019年數據，全港約有5,300座三無大廈，該會會長余珍指，相關大廈有不少為舊樓，規模較細，住戶又較多長者，部份業主雖有意聘用管理公司，但由於戶數少，無力聘請。 另外，為了加快有關立法規管物業管理行業的工作，民政署已成立諮詢委員會，協助草擬法例和訂立發牌細節。
由於反應良好，我們已由第四期開始，把每期參與委員會的數目由十個增加至15個。 由北區防火委員會委員及消防安全大使於北區不同原居民鄉村及和合石墳場派發防止山火宣傳品和宣傳單張給區內居民和掃慕人士，加強他們的防火意識，並租用流動宣傳車穿梭上述地點，宣傳防火訊息。 【大公報訊】記者楊州報道：全港近5000幢「三無大廈」，當中火警隱憂、石屎剝落等問題存在已久。 記者日前到通菜街、東安街及晏架街一帶的「三無大廈」，多幢唐樓沒有升降機，只有一條樓梯上落，部分唐樓的樓梯間沒有燈光或窗戶，住戶要摸黑拾級而上，亦有樓梯間長期堆積雜物。