三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 陳屍他處的案例：若竊賊進入屋內被屋主發現，為阻止竊賊扭打到屋外，不慎被刺死陳屍屋外，如此因不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處，不算凶宅。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。
立法院24日三讀通過疫後特別預算案，財政部也表示，採取登記入帳的民眾，4月6日起就會陸續入帳；而4月6日後登記的民眾，會在登記後2個工作天入帳。 而近日就有一份最新的民調指出，有73％的民眾「還沒登記」普發6000、僅有27％的民眾「已經登記」普發6000，更有民眾曝光了真實心聲，引發討論。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 日前一名高三學測生因母親突然生病住院開刀，不僅午餐錢和車錢都付不出來，母親後續的手術費也成問題，對此，作家黃大米當時立馬轉了10萬元暖助對方，受到許多讚賞。 然而近日黃大米自曝將吃不完的火鍋打包送給遊民，還認為遊民會覺得「是上帝給的食物」，瞬間點燃網友戰火。
凶宅的定義: 相關新聞
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊賞湖居2期6座低層D室，實用面積551平方呎，3房，累減$12萬，獲區內換樓客以$608萬購入，實用面積計算呎價為$11,034，屬市場價成交。 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被丈夫拒絕。 後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。 凶宅的定義 著名的香港驚悚片《维多利亚一号》反映的就是這樣一種現實，過高的房價給普通平民帶來的匱乏感和無力感，能誘發出正常人心中的惡。 很多地方都有自己的關於凶宅的傳說，有些被當成了遊覽景點，有些則被過高的樓價和住屋需求，炒成了「搶手貨」，即使有「凶宅」傳聞也絲毫不影響它的火爆。
甚至，謹慎一點的房東也可以要求租客出具無精神疾病的證明，避免風險。 二○一三年，台南有位女性標下一間法拍屋後向數家銀行申請貸款，但所有銀行均以該物件是凶宅為由拒貸，但該位女性因拿不出全額購屋款，導致預先支付給法院、總價二成的押標金被沒收。 後來該名女性投訴媒體，控告法院與銀行隱匿凶宅資訊，才促成法拍屋需標註凶宅的改革。
凶宅的定義: 快訊》死在「最猛凶宅」錦新大樓前！北市女「陳屍馬路」搶救仍不治 頂樓拖鞋太離奇…警方調查中
如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 而是覺得既然當事人沒有任何過失，如果真的沒有進行處理就離開現場，不需要用到肇事逃逸這麼重的罪刑來定罪，只算違反《道路交通管理處罰條例第62條》，用罰鍰、吊扣或吊銷來懲罰就好。
- 原PO在臉書「買房知識家（A你的Q）」表示自己是第一次買房，得知看中的物件是「事故屋」，不知道是否能用便宜的價錢來購得，於是上網發文求助網友們意見，「請教一下事故屋要用幾折來買？感恩」。
- 若按內政部函釋，凶宅應算是頂樓（共有部分），且露台（約定專用）非專有部份，所以2樓不構成凶宅要件。
- 汽車、汽車相關產品及其他產品業務收入增長逾1.5倍，佔總收入約77%；手機部件、組裝及其他產品業務收入增長14.3%，佔總收入23%。
- 其實網站也上傳了一份香港的凶宅名單，如果擔心的話，可以看看凶宅網站求安心。
- 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。
所以，消保官與房仲都依照內政部函釋，認定十樓為凶宅，其實有所依據。 雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為，例如從該建物上跳樓，就算凶宅。 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。
凶宅的定義: 艾成墜樓亡！「凶宅」定義曝光：法院和民眾認定方法不同
二、事故車輛係軍用車輛，且發生於高速公路者，由內政部警政署國道公路警察局儘速處理並通知憲兵隊，事後依其管轄移辦。 全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。 本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。 前項資料之閱覽應於警察機關之辦公處所為之，不得攜出或塗改增刪；警察機關得以複印或備份方式提供現場照片。 三、事故當事人或事故車輛一方為軍人或軍用車輛者，由警察機關與憲兵機關會同處理。 醫院、診所救治道路交通事故之傷病患，應登記送醫者及傷病患之姓名、國民身分證統一編號、住址及聯絡電話。
簡單來說，可以用三項標準作判斷，第一、「凶宅」限於賣方產權持有期間；第二、曾發生凶殺或自殺死亡，但不包括自然死亡及意外死亡；第三、在專有部分求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為。 其次，若租客已往生，實務上房東會向租客的繼承人要求損害賠償，根據過去判例，倘若法院認定非自然身故事件造成房屋價值減損，繼承人負清償責任，但就《民法》規定，繼承人所負之清償責任，以繼承所得遺產為限。 目前法院實務的認定多半比較嚴格，在大樓的專有部分有求死行為而致死才算凶宅，也就是死者最初的求死行為發生在哪一戶，那一戶就是凶宅。 因此針對以上的爭議，會認定死者跳下自殺的10樓房屋是凶宅，至於3樓住戶不認為是凶宅。
凶宅的定義: 相關文章
但問題來了，假如某一間房子在甲持有期間發生凶殺案，而甲後來將房子賣給乙，乙持有五年內未發生凶殺案，並將房子賣給丙；依函釋認定，乙持有期間未發生非自然死亡事件，所以不算凶宅，不必向丙負擔保責任。 內政部對凶宅有其定義，是指「曾發生過凶殺或自殺致死案件之處」，但民間所稱的凶宅，則泛指曾發生過死亡案件的場所，包括意外死亡也算在內，這和法律上的認定有所區別。 房屋內曾發生自殺或兇殺等死亡事件，例如：在家上吊、割腕自殺身亡。 在房屋陽台、窗戶等專有部分有求死行為且致命，例如：在家中陽台跳樓死亡。 根據內政部公告的「不動產標的現狀說明書」第11項內容表示，在賣方產權持有期間，於其建築的專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡的事實，以及在專有部分有例如跳樓等求死行為致死，就算凶宅。 在買房前，屋主就得先告知這房子的瑕疵像是水管破損，所以買家就有心理準備，房子有破損，通常會要求砍價，或是要求修好在交屋。
此外，大樓六樓設有「各姓氏聯合宗祠」，裡頭有許多牌位，在頂樓也有一個土地公廟，據傳是從一樓搬上去的，作為鎮宅用，有不少民眾說自己曾在那邊遇到靈異事件，讓許多網友表示，光看照片就感到不寒而慄。 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往… 銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。 在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。 網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 凶宅的定義 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。
凶宅的定義: 什麼是凶宅?
物之瑕疵概念，根據早期學說與實務見解，採客觀說之瑕疵概念，依「物種」之一般性質決定，出賣人所交付之物，若欠缺該物所屬種類中一般應具有之特質，即成立物之瑕疵。 具體而言，與標的物本身具有直接結合關係之性質欠缺，例如腐敗的水果，固然符合客觀說之具體事例，但也可依更細緻之個別種類的典型性質，來判斷是否具備性質欠缺。 再者，若該種類（指物種整體）本身即存在特定缺陷，例如某種木頭容易腐爛，出賣人卻提供以此種木材製作之溫泉浴池，而使買受人透過對價關係所取得之物與所期待之狀態不一致，也屬物之瑕疵。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
但是為了防範未然，最好還是在房屋買賣(租賃)契約書中，另訂個別磋商條款，明定凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因與最後陳屍地點為何，均可解除契約，如此才能避免買到心目中的凶宅，住的安心。 凶宅的定義 雖然內政部函釋，以及消保官、房仲業者均認為十樓是凶宅，但握有至高無上決定權的法官大人，卻不見得會按照內政部或消保官的意見判決。 法官見解與各界一樣分歧，有人認為十樓是凶宅，有人認定二樓才是凶宅。 據她透露，北市消保官曾邀集包含房仲業者在內的不動產業者，就跳樓自殺凶宅認定問題進行會商研討，無論是消保官或業者，對於十樓算凶宅、二樓非凶宅具有高度共識。
凶宅的定義: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。
換句話說，黃志偉強調，假若以自溺頂樓水塔來說，法官可能會認定所有住戶共飲屍水多日，且頂樓水塔部分仍為社區所有權人持份，因而判斷屬於凶宅。 地產代理不能刻意隱瞞事實，否則，業主日後可以循此追究責任和賠償。 甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。 李說，由於事隔多年，也沒發生什麼事，他賣屋時也忘了這件事，所以沒有告訴仲介；李強調，張與他簽約購屋時，張妻並沒有問他是不是凶宅。 內政部凶宅定義 張姓男子起訴主張，他去年向李姓男子買屋時，有詢問房子是不是凶宅，經仲介、妻子向李男確認不是凶宅後才簽約，未料簽約後，才從鄰居口中得房子是凶宅，張遂以房子為凶宅，屬物的瑕疵，向李求償50萬元損害賠償。 二、《民法》第360條規定，缺少出賣人所保證之品質，或出賣人故意不告知物之瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而「請求不履行之損害賠償」。
凶宅的定義: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，如按照內政部函釋，從自家跳樓、死亡地點發生在鄰居的2樓露臺，則自家、與鄰居家都算是凶宅。 藝人艾成與王瞳7月才慶祝結婚二周年，怎料今（17）日艾成在蘆洲捷運站共構大樓墜樓身亡。 據了解，夫妻倆在新北市蘆洲租屋，雖然有意買房，但周邊房價1500萬起跳，加上受疫情影響，買房一事只好緩住。
- 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。
- 以上案例只是想說關於凶宅判定，沒有絕對答案，真的是看你遇到什麼法官。
- 在廣義部分，房仲業會主動告訴買受人，該屋曾有「非自然死亡」事件，讓買家自己定義；狹義部分，若確認屋內有人因兇殺、自殺陳屍屋內，該屋就百分百認定為「凶宅」。
- 新屋價格居高不下，許多人選擇購買二手屋，但買二手屋除了須承擔屋況是否具備瑕疵的風險之外，在一般社會觀念中，更忌諱購買到凶宅。
- 甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。
- 事故屋定義 而且在大部分國家，交通事故幾乎一定會在國民意外死因中，佔有非常前排的順位。
- 如果簽約時說「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過非自然身故的情形，就能依照民法有關「物之瑕疵」的規定，向賣方要求解約或減少價金。
之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。 東非狒狒在台灣竄逃半個月引發眾人關注，昨天(27日)狒狒終於在楊梅富岡落網，結果卻傳出遭射殺死亡，現場還傳出有桃園市農業局官員開心合影要「拍給女兒看」引發議論。 （中央社記者葉臻桃園28日電）桃園狒狒昨天遭射擊死亡，開槍的林姓獵人今天說，有人對狒狒開了3槍麻醉、沒射中，但不知道是哪個單位。 桃園市農業局說，開麻醉槍的是六福村的人，農業局的麻醉槍沒有發射。 若民眾對於狒狒過世、或家中寵物逝世有疑慮，可以去大廟請淨符，在家中燒成灰後，加入陰陽水（一半自然水、一半沸水），拿綠色葉子如榕樹葉、艾草葉，從家中最深處潑灑到大門口，這樣就是最簡單的淨宅儀式。
凶宅的定義: 台灣苟椅！豪墅廣告「斗大4字」..
但偏偏過去的法規很奇怪，只有規定買賣部分，如果賣方知悉有非自然死亡事件，要告知買方，但是在租賃的部分卻沒有相同的規定。 這樣的意思好像是說，只有買到凶宅會害怕，如果是用租的，即使是凶宅也不用怕。 至於銀行估價方面，如買家透過銀行進行估價，「凶宅」有機會會「現形」，傳統發生命案的凶宅銀行一般不能承造按揭，如物業估價偏低或指出「估價不適用」就要小心了。
凶宅的定義: 香港凶宅名單
基隆地院認為，詹婦買的房子不是5樓，也非陳屍地點，認定不是凶宅，判她敗訴。 台北市一名徐姓男子將一間13樓房屋租給一名李姓男子，結果該男子的母親後來因為久病厭世，選擇跳樓輕生，最後陳屍社區中庭。 內政部凶宅定義 事後徐男想賣屋，參考內政部實價登錄網站，認為他的23坪房產市價2990萬元，但買方卻以「凶宅」為由要求降價，最後以2225萬元成交，價差765萬餘元，於是徐男提告向承租人李男求償200萬元。 如根據一般社會通念如可認為是以該房屋為非自然死亡事故的發生地，即屬凶宅，不限拘泥於死者應死於屋內或專有部分內（臺灣高等法院高雄分院99年度上字第149號民事判決、臺灣高雄地方法院97年度訴字第586號民事判決參照）。
凶宅的定義: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
最主要的必然是按揭部分，銀行對審批此類單位的按揭貸款的申請較為嚴謹，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，看看可不可以承造按揭，以及預留足夠資金，才作入市決定，以免最終撻訂。 當然每個人對凶宅的定義都不一樣，有的認為同一層數的其他單位，甚至樓上樓下，都是屬於凶宅範圍，不會考慮入手。 但無奈地，市場上沒有一個官方可靠的資料庫，所以買家只可用以下方法，以降低誤買凶宅的機會。 以上案例只是想說關於凶宅判定，沒有絕對答案，真的是看你遇到什麼法官。 案三：2014年間，北市徐姓房東將位在13樓房子出租給李姓男子，李姓男子的母親在租屋處跳樓自殺，房東便向李姓男子求償。
倘若擔憂買到凶宅，買方可要求在「不動產標的現況說明書」中的「非自然身故」選項如實填寫，倘若屋主未誠實告知，可依法提出撤銷或提起刑事詐欺告訴；若經仲介買賣，還可依照消保法或不動產經紀業管理條例對房仲業者主張權利。 又內政部將「空間」限定於「專有部分」，而不包括「共用部分」（像是社區中庭等公共空間）、「約定專用部分」（如露台）、「約定共用部分」像是停車場、車道）等。 但是，關於「約定專用」的空間，平常只有屋主使用，其他鄰居也不會進入使用，若他殺或自殺情事發生在此，卻不符合內政部凶宅的定義，與一般民眾觀感不符。 由於內政部地政司在一五年間修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，新增房仲有調查凶宅之責任和義務，所以民眾普遍認為房子是不是凶宅，房仲就應該清楚掌握並告知。 就內政部函釋內容而言，凶宅是「在專有部分有求死行為而致死」，也就是採「求死行為發生在哪一戶，哪一戶就算凶宅」。
又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 但最讓房東害怕的是房客「想不開」，若是尋死跳樓，房子可能變成「凶宅」，那房價「減損」的幅度，可是會讓房東欲哭無淚，心在「滴血」。 土耳其6日發生規模7.8強震，女星于美人的學長日前推薦，可以捐款給慈濟或在土耳其的「台灣雷伊漢勒世界公民中心」（簡稱台灣中心）。 但卻遭科技專家許美華揭露台灣中心「不為人知的一面」，還有律師直言，時任國際人道建築與教育協會理事長、現任台灣中心執行長的裘振宇，若未經家屬同意重啟曾聖光募款專案，就有詐欺取財罪的嫌疑。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 二Ｏ二一年，發生兇殺案的一套單位以468萬元的低價售出，在網上引發熱議。
業者預估，2023年首季移轉量約6.1～6.4萬棟，為近25年來史上第三低。 馬來西亞雪蘭莪州日前發生一起爆炸意外，導致一對兄妹嚴重受傷，而起因竟是一小包疑似蘇打粉的清潔粉末。 凶宅的定義 當時住在二樓的鄰居為了清理堵塞的水管，直接將一包網路上買來的粉末倒進水管裡，結果導致一樓廚房發生爆炸。
凶宅的定義: 事故屋定義: 凶宅的範圍怎麼認定？
像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 內政部的函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅，而如果是約定專用部分，則不符合內政部凶宅的定義。 然而因為社會普羅大眾皆認為「如果人橫死在二樓，那麼二樓就理所當然是凶宅！」，內政部的函釋對於凶宅範圍的見解顯然與社會一般的觀念脫節。 由於凶宅在法律上還沒有一個絕對的定義，因此我們也會看到有些法官，將跳樓輕生視為『自願』，而判該專有部分並非凶宅。 另外，許多判例上也認為，所發生之『凶事』，是可以被時間遺忘的，因此當一個凶宅經過人居住而未再有其餘『凶事』或是影響人身心的事件發生（若有需佐證），那麼原本的凶宅也可能因此漂白。
汽車、汽車相關產品及其他產品業務收入增長逾1.5倍，佔總收入約77%；手機部件、組裝及其他產品業務收入增長14.3%，佔總收入23%。 集團表示，根據中汽協數據，去年比亞迪新能源車市佔率達27%，按年增長近10個百分點。 集團預期今年新能源車將延續強勁增長趨勢，滲透率亦有望大幅突破。 凶宅的定義 集團年內為美國合營公司Imagine Tiger Television LLC的承兌票據計提非現金減值撥備2.12億元。 扣除有關業務確認的利息收入後，ITT的投資錄得變現稅前虧損9900萬元。 集團去年收入增長24%，升至35.86億 元，受惠2021年8月底收購士多集團為全年貢獻電子商貿收入。