踏入暑假租賃旺季，不少屋苑都接連錄得多宗租賃成交，大細單位一樣有市場，近期更加出現新界三房租金貴過市區的現象。 不過，是次啟德新晉屋苑租霸個案事件，他們卻表示愛莫能助的態度，明顯他們的所謂租管服務，其實並不能提供應有保障。 出租保險 較昂貴的汽車設有保險限制，例如嚴格限制駕駛者的數目，或者不容許車主借出車輛。 所以如果你想把你的名貴房車借給朋友，最好先問清楚保險公司，或者考慮把借用人加進保險計劃中。
每逢雨季或颱風季節，打風或暴雨都有可能造成雨水滲漏，對傢俬、電器或其他個人財物造成損失。 以颱風為例，因此吹破窗户導致家居財物損壞，是屬於受保範圍內，有機會獲得賠償。 然而，玻璃窗本身是屬於物業結構的一部份，並不屬於家居財物，因而不能使用家居保險索償相關之損毀。 因此，購買家居保險時，務必要考慮清楚哪些情況下才能受保，為免發生意外後無法承保所衍生的額外開支。 另外，租客亦需為業主的家居財物包括固定裝置及設備負責，特別是由於意外如火災、爆炸、暴風或颱風造成的損毀，因此若租客有購買家居保險，便可根據家居保障條款獲得保障，是明智之舉。 倘若家居遇上火災、颱風、爆炸、盜竊、水浸、山泥傾瀉、地陷、水管爆裂或其他意外等，而導致家居財物損毀， 一般家居保障都能為你所損失或損毀之家居財物，甚至就貴重物品提供之保障。
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因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 出租保險 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 我們的保單提供比行業內領先的租車公司的碰撞損壞免除險更全面的承保內容，且價格更為便宜。 出租保險 安居保提供24小時家居緊急支援，可安排合資格技工到受保單位為供電設施及水喉進行緊急維修，提供開鎖服務以及提供醫生上門診治、緊急護理、家居清潔及滅蟲等服務。 已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障，但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化，則不受保障。 根據有關法例及規例，您有權查閱及更正本公司所持的任何載有您的個人資料之記錄。
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「美聯買樓收租保」計劃A收費為年度租金收入的1.3%，最低保費$2,100，或計劃B的年度租金收入1.8%，最低保費$2,800。 市場上有保險公司更為業主提供自選樓宇建築全險保障，做到由內至外，全面保障業主。 保誠的「業主寶」每年保額高達50萬，當中財物保額為5萬到10萬。 出租保險 另若出租物業造成第三者的身體傷亡或財物損毀而需負上的法律責任，業主可獲包括對第三者的法律責任賠償以及訴訟支出等保障，減低出租物業有機會涉及或引致的風險。
[重要通知]由於疫情嚴峻，本公司於觀塘之辦公室今天將進行全面消毒，部份服務或受影響。 公司將於2022年2月21日(星期一)回復正常服務，不便之處敬請見諒。 【重要通知】由於疫情嚴峻，本公司於觀塘之辦公室將進行全面消毒，部份服務或受影響。 公司將於2022年9月7日（星期三）回復正常服務，不便之處敬請見諒。 您與受保家務助理必須簽訂由香港入境事務處處長指明之標準僱傭合約，此合約須於保單生效日或之前生效。 如果您的房屋位於高危險地區，例如地震帶或是洪水易發區，建議您購買某一種或幾種災害險來降低可預見的損失。
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如果火險提供的保障範圍較廣，保險保費就會相對較高。 要留意的是如果選擇以物業重建價值作為投保額，每年續保時可能需要繳付估價費及手續費，而相關費用可能會因物業重估的價值而變動。 以物業重建價值計算的意思就是，估價行會為物業估算出重建價值，影響因素包括位置、附近環境及物業面積，以估計特定面積的重建費用。 由於現時容許的按揭成數較高，所以大部份情況下重建費用都會比原按揭貸款額低。 舉例說，如物業因為火災而損毀結構，火險將可以提供保障。
- 家居保險可以保障樓宇相關風險導致的第三者法律責任，部分家居保險亦可以保障業主的租金損失。
- 而租客令租住的單位的牆壁、閘及圍欄受損以致需承擔法律責任，租客責任 (Tenant’s Liability) 保障便可賠償相關開支。
- 簽租約後業主要在一個月內向差餉物業估價署交cr109表格(新租出及重訂協議通知書，只適用於住宅物業，非住宅物業要繳交r1a，即物業詳情申報表)，差餉物業估價署收到後加簽，會一式兩份寄予業主及租客。
- 這是因為臨時買賣合約的簽訂，代表業主已經擁有該個物業，他隨時要為物業所發生的意外負上責任。
以外牆滲水為例，如果因3號風球或以上之颱風引致的外牆滲水，是會列入承保範圍，不過要視乎保險公司所設立的保單條款而決定要否因此支付自負額。 但如果因物業結構建築工程質素差劣或建築物料因長年累月而出現耗損，保險公司未必會全數賠償予受保人。 因此，購買家居保險及提出索償時，需留意清楚保障範圍。 此外，如上文所述，租客亦需要留意家居保險有否包含第三者責任保險，因租客亦需為因疏忽造成第三者人身傷亡或財産損失負責。 例如鋁窗飛脫，導致第三者受傷或財物受損， 所牽涉的賠償金額巨大，如有購買第三者保險，便可根據條款，獲得保障。
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你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
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不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 建議購買家居保險 (保屋內給租客使用的傢俬雜物、第三者責任索償、甚至租客拖欠租金風險亦受保)、火險 (保屋殼) 。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？ 其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。
大新家居保險除了保障家居財物，亦特別設有「寵物保障」，即如果你的貓狗因意外或疾病而需要接受治療，大新的計劃B及C均可提供全年最多HK$3,500保額。 門診醫療每日最多賠償一次（每次最高$300）；X光及化驗費用保障最高賠償$2,000，每日最多一次（每次最高$1,000）。 MoneyHero與市面上保險公司均有獨家折扣及優惠。 以上保單由安盛保險有限公司（「AXA安盛」）承保，AXA安盛已獲香港保險業監管局授權並受其監管。 AXA安盛將負責按保單條款為您提供保險保障以及處理索償申請。 香港上海滙豐銀行有限公司（「滙豐」）乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為AXA安盛於香港特別行政區分銷一般保險產品之授權保險代理商。
出租保險: 保障簡介
若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 備註：上述資料只供參考之用，並不構成保險合約的一部分，有關上述之保險計劃的內容細則及不承保事項將詳列於保單之內，如有任何差異，均以保單內之條款細則為準。
樓宇按揭比較 家居保險並不只限於業主責任，租客其實也有購買家居保險的需要。 如遇上意外而導致家居或個人財物損毀， 一般家居保都可以保障你的損失。 幸好陳先生購買了家居保險，並在當日即時用手機拍下傢俬雜物及電器被浸，以及樓下天花損毀的情況，作為証據。
出租保險: 按揭轉擔保人6大優點
成功投保計劃1至4可享家居財物及個人責任的投保額免費提高50%，或成功投保計劃A至B可享租金損失免費提供額外3個月的保障。 有部分市面上的家居保險提供額外保障項目，如冷凍食品及飲品保障或大門外鎖、窗戶及鑰匙重置保障，投保人可按需要繳付額外保費購買。 出租保險 家居保險，基本上都保障財物同個人法律責任，如在天災人禍後導致的財物損失、建築物本身損毀維修的開支或者賠償，以及相關法律責任的保障。 如果業主準備出租物業，亦可於購買家居保險時加入適用於出租物業的自選保障項目，以獲得更加全面的保障。
因此，所供越多有公信力之文件，越能有放獲取相關索償。 申請人／保單持有人必須為滙豐客戶，並只可以用在香港開戶的滙豐戶口或簽發的信用卡(只接受滙財卡╱萬事達卡)支付所需保險費。 「租霸」，就是借故拖欠交租，甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。 多年來，不少媒體都已經為出租業主們提供不少避開租霸的方法，亦都有收樓代理提供「租霸」黑名單查冊服務。 如果不幸出租了物業給「租霸」，對方欠租不特止更大肆破壞同養曱甴做寵物的話，正路來說業主就要採取法律程序去追討欠租及收樓。 保險公司認定不予理賠的事故損失：超過保險公司賠償範圍或保險公司不足額理賠的部分，須由客户全額承擔。