不少準物業投資者都有此疑問，想精準計算投資物業收益，除左要識計算買樓印花稅，亦要學懂《計算物業稅》。 本文會分享不同情況下，物業稅應如何計算，想知點慳稅就繼續睇下去。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 （a）報税表的第 4 部分：即使你申請豁免繳交物業税，仍須填寫此部。 （b）報税表的第 1 部分：法團在香港出租物業，即屬在本港經營業務，並須就其物業收入繳納利得税。 如你的法團在香港進行業務活動，並根據《税務條例》第 5條申請免繳物業税，請填寫在第 1 部分內的「申請豁免繳交物業税」一欄，以便我們能更快捷地處理你的個案。
出租物業報稅: 物業稅是什麼？
但其實業主無需擔心，因為稅務局會自動計算哪種計算方式對業主最為有利。 雖然一般租約會列明由業主負責繳交管理費，但該筆管理費不能用作扣稅，業主所支付的其他支出，如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費，都不能被扣除。 過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。
另外，審計署披露，曾蔭權在位行政長官期間外訪了55次，耗費了1,200萬港元，8成日子入住超豪特級套房，房租超出標準上限22倍。 出訪巴西及美國期間，更加入住每晚房租數萬港元的總統套房。 2012年2月20日，東方日報報道曾蔭權與妻子鮑笑薇於18至19日到澳門出席新濠天地賭場內的「勵盈會新春晚宴聚餐」春茗活動，與一批賭廳人士、貴利集團中人、夜總會從業員及多名黑道社團猛人飲宴。
出租物業報稅: 樓稅: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
2007年12月29日第十届全国人大常委会以全票通過了《全國人民代表大會常務委員會關於香港特別行政區2012年行政長官和立法會產生辦法及普選問題的決定》。 按照有關決定，2012年的行政長官及立法會選舉，在不實行普選的前提下，可以作出符合循序漸進原則的適當修改。 出租物業報稅 當中又明確了2017年香港特別行政區行政長官選舉可以採用由普選產生的辦法，而在行政長官由普選產生以後，立法會的選舉亦可以採用全部議員由普選產生的辦法。 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。
作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。 評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 (指定情況可豁免)。 基本上香港人 (非英國公民) 作為海外投資者購買英國住宅樓宇，沒有特別限制，可自由買入自住或投資放租。 但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。
出租物業報稅: 相關網站
借按揭買樓出租這方面跟香港很不一樣，不像自住按揭般視乎你的個人薪金入息，而是視乎該物業的預期租金收入。 無論是英國居民還是海外投資者，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅，目前免稅額為1.25萬鎊。 個人所得稅分有三個等級，1.25萬至5萬鎊徵收20%，5萬至15萬鎊徵收40%，15萬鎊以上徵收45%。 業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如地產代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。 舉例說，首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率會增至5%，如此類推，而且非英國居民海外買家更需繳付額外2% 印花稅。
在香港做審計／核數的工作，大致可以分為以下四個階段，審計過程正常約需兩星期左右就可以完成： ： 審計工作需要在合適的財務年結日內進行，一般能夠爭取更多報稅的時間。 香港公司的財務年結日建議定為「12月31日」或「3月31日」。 最後，執業會計師會進行核數審計工作，根據上述財務報表，出具符合香港準則的審計報。 如有任何有關報稅、會計、審計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 通常而言，個人入息課稅會比報物業稅划算，因為可以用供樓利息開支及其他扣稅優惠扣減並使用累進稅率計算應繳稅款。
出租物業報稅: 住宅租金的税項扣除點填好?
我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。 而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。
- 如屬聯名物業，可扣減的利息金額上限為各業主所佔的應評稅淨值。
- 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。
- 香港居民如認為個人入息課稅可減少其稅款, 便可選擇個人入息課稅。
- 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。
- 由財務分析師撰寫的財務報告，可以反映公司企業某段時間（香港一般以年計）內的財務狀況，以及階段性的經營成果，附以負債表、利潤表、現金流量表等書面材料，顯示權益變動和財政表現。
業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費都不能扣減。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。
出租物業報稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
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如物業於海外就不符合上述條件；樓花即尚未入住，故不算是主要居所；工廠大廈亦不是住宅，故海外物業、樓花、工廈都不可享有扣稅額。 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 故此很多業主會對租客作嚴謹的背景審查，像招請員工時的背景審查一般嚴格，以確保租客有穩定職業和收入，會顧忌影響工作的緣故亦不敢不交租或亂來。 如要進一步了解，請參考安永台灣網站 ey.com/zh_tw。 透過專業領域的服務 －審計、諮詢、法律、稅務和策略與交易諮詢，安永的專業團隊提出更具啟發性的問題，為當前最迫切的挑戰，提出質疑，並推出嶄新的解決方案。
出租物業報稅: 物業稅─業主須知
而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳稅。
申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 出租物業報稅 出租物業報稅 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。
出租物業報稅: 樓稅: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
業主如想比較物業稅以及個人入息課稅那個計法會交更少稅，在報稅時只要在出租物業報表上，在「選擇個人入息評稅」項目上加上剔號，並填上課稅年度間所付利息就可以。 不過，業主要要留意香港的課稅年度是一年的4月1日至第二年的3月31日。 若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 出租物業報稅 同時要留意，沒有租出物業的月份，相關按揭利息不能在個人入息課稅上扣除。
業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 答：要享有居所貸款利息扣稅額必須符合幾項條件：第一，申請人必須為物業擁有人；第二，住宅必須位於香港；第三，住宅必須作為納稅人主要居所；第四，貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 作為業主，辛苦購得上車盤，又如何善用每年最高10萬元的居所貸款利息免稅額？ 不如看看ACCA香港分會稅務委員會聯席主席何家輝的回答。
出租物業報稅: 投資買賣及股息也需要繳稅？
供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 如任何一位業主希望選擇在該年度以個人入息課税方法評税，請填寫在第 1 部分內的「選擇個人入息課税」一欄。 個別業主或須同時填寫稍後可能寄給他∕她的個別人士報税表的有關部分，才算完成該項選擇程序。 請注意，已婚人士如要選擇以個人入息課税方法計税，而夫婦二人均有應課税入息，直至2017/18課税年度，必須夫婦一同在個別人士報税表作出申請。
出租物業報稅: 按揭提早還款罰息不可不看詳解
譚解釋，2020/21年度應評稅利潤減少2%，惟2021/22年度申請暫緩交暫繳稅比例及涉款都有下跌，同時薪俸稅的應評稅入息整體有2%增長，印花稅收入則受惠於股票交投暢旺，博彩稅亦回升。 反之，有些時候，當新購物業成交後並完成裝修才入住，應自行計算新舊物業搬走及搬入日子期間所支付的利息，同時，稅局是不接受一個人同時申報兩所物業居所貸款利息扣稅的。 納稅人一般會在五月第一個工作天左右收到個別人士報稅表（B. I. R. 表格第 60 號），他們應在 該表格的第 6 部分，個人入息課稅一欄中作出正式申請。