所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。 因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。
若有關工程質量欠妥，可能會導致滲水，影響樓宇環境衞生。 此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。 與分間單位相關的建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、加厚地台及開鑿額外門口。 在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。
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若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 分契樓問題 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
原居民需填寫相關表格，交由地政處分區辦事處處理，在丁屋建成後，要再向地政總署申請滿意紙，獲批後便可入伙。 舊批地是指政府在1905年後，在新界各區的理民府(即現時的地政處)以拍賣方式出售的土地，舊批地的大小同樣沒有統一標準，但一般樓高不多於兩層，每層面積約400呎，地契同樣沒有限制買賣轉讓的條款。 這時假設物業還有按揭，在排除潛在的離婚裁決上訴或未完結的業權糾紛後，連同Divorce Assignment和足以通過壓力測試的收入證明，銀行是願意批出按揭的。
分契樓問題: 樓宇轉讓: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
2014年12月22日，房委會宣佈推出共涉2,160伙，以市價七折發售的新居屋單位，並於23日正式派表，亦一併公布各屋苑的樓書及價單，最平由$187.35萬起。 是次推出的5個新居屋，分別位於荃灣尚翠苑、大圍美柏苑、美盈苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，主打中小型單位，實用面積由371至511呎，其中尚翠苑規模最大，由3座物業組成，涉及962伙，單位實用面積由438呎起，最大則為511呎。 該次發售亦是房委會復建新居屋後唯一一次在大本型商場設示範單位，雖吸引不少市民參觀，不過房委會以《一手住宅物業銷售條例》並無規定為由，其後推出的居屋只用虛擬示範單位短片。
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分契樓問題: 樓宇結構
將一個單位分間成多個獨立小單位的建築工程，往往涉及拆卸間隔牆、建造新的間隔牆、鋪設新增的電線、為新設的廁所改動或加設內部供水管及排水渠系統、加高地台以埋置新設或改道的供水管及排水渠管等。 為此，屋宇署自去年四月起已展開一項針對分間樓宇單位的大規模行動，目標是糾正與分間樓宇單位相關的建築工程的違規之處。 除此之外，政府亦已於今年修訂規例，把與分間樓宇單位內有關的建築工程納入小型工程監管制度，規定這些工程須交由合資格專業人士和承建商進行，從而確保工程的質素，使與分間單位有關的安全和衞生滋擾問題盡量減少。 不過，政府在最近的施政報告宣佈將修訂《印花稅條例》，廢除雙倍印花稅。
- 如欲獲得前述退稅安排，市民需要在售賣第二項住宅物業的協議日期後2年內、或在出售原有住宅物業的轉易契日期起計2個月內向稅務局申請退還額外稅款，以較後的日期為準。
- 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。
- 坊間說的「公司名買樓可慳稅」，說的其實是「購買持有物業空殼公司」，由於技術上購買的是公司而不是物業，因此不需支付買家印花稅或物業買賣的從價印花稅，只需支付股權轉讓的印花稅。
- 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。
- 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。
分契樓問題: 樓市資訊 | 香港置業
我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。 分契樓問題 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
如租約沒有包括任何限制分租的條款，理論上，原租客只要不違反其他條款，有權隨意處置單位，包括分租房間、離港時暫時轉租單位等。 二房東可要求分租客遵守主租約條款，並將其納於分租租約之中。 如分租客出現違約情況，二房東可按分租租約展開跟進行動，並向分租客追討賠償。 二房東會再分別與各分租客簽訂租約，稱為「分租租約」。 分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。 舉例，主租約退租通知期為 2 個月，二房東因考慮分租客一般需要更大彈性，故將退租通知期縮短至 1 個月。
分契樓問題: 銀行不願承做按揭
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 分契樓問題 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。
一位鳳姐穿魚網絲襪、黑白兔女郎打扮，拿着外賣飯盒，行走於走廊粉紅色燈光以及上鎖的空置單位之間，她可能跟其他人一樣，只是想快點躲回最安全的窩內關門藏起來等待客人，我卻忍不住將她行走的姿態想像成一種佔領的勝利。 過去業主將單位切割完再切割，10間千呎屋劏成54個單位，5年間隨着收購接近尾聲，業主也逐漸離去，黑社會進駐這些空置劏房經營一樓一鳳，但是上月恆基聯同警方掃走黑社會和鳳姐，鎖起空置單位。 60年後，尖沙咀轉移為恆基四叔的天下，包括美麗華酒店一帶。 2011年起恆基開始收購香檳大廈，據報道去年已完成七成，今年4月初再有一宗成交，單位60年來升值227倍。 等到收購達8成業權時便可以強拍，這個連日本色情網站也推介的國際「性地」終將消失。
分契樓問題: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
物業持有者固然擔心港府落實任何限租措施，將直接衝擊物業市場，甚至可能引發資金外流，撤出香港，令物業價值暴跌。 然而因租金回報預期下降導致物業價值下跌，未必一定是恐慌性，情況跟港府推出措施直接打擊樓市不同；只要港人繼續需要地方居住、商人繼續需要地方做生意，香港的租金市場便不會無止境下跌。 物業投機者或許不滿意租金回報而離場，但對於長線物業投資者而言，反而可能是入市的良機。 除了分層單位，有不少村屋保留了全幢複式的樓契，亦有分上複式(中層、三樓連天台)，或下複式(地下、花園及中層)等，變化不少。 不過複式樓層的金額較大，要做足按揭亦有難度，而且需繳交額外印花稅，因此有些業主亦會選擇「分契」。 很多人都會有此誤解，一心以為慳稅，以重拾首置身份，但其實買賣印花稅是由稅局或律師樓按市場估價評定，理論上送契樓可讓業主重拾首置身份，而如果贈方與受方是直系親屬，就要按第二標準稅率支付從價印花稅。
註3：當局在一九九三年推出《公務員建屋合作社單位的土地業權轉讓予個別社員指引》（即《修訂官地租契辦法指引》）以取代《交回及重批辦法指引》。 （iii）自二○一二年起，公務員事務局在解散合作社的既定程序內簡化審核社員資格及有關分契的步驟。 分契樓問題 根據簡化後的步驟，有關合作社只需確認共有多少類分契，局方會從每一類分契中抽取一份作審核，縮短了整個審核步驟所需的時間。
分契樓問題: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
通過查冊會看到物業相關的登記，意味除非雙方簽名同意，否則物業不能放售或放租。 分契樓問題 而放售及放租所得的收入都會由律師樓託管，直至官司完結為止。 假設扣除１１個其轄下樓宇已重建的合作社，即餘下的２２７個合作社均重建其轄下樓宇，按有關的各個地段容許的地積比率計算，推算最多約可提供９６萬３千平方米總住宅樓面面積。 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。
而分契的意思是將一個大單位，分為小單位出售，業主需要透過律師行辦理，並於土地註冊處登記，將一個業權分拆為幾個業權，如手續辦妥，按揭問題亦不大。 同一張樓契中有數個單位，業主便需要繳交15%額外印花稅。 因此購買村屋時，有些業主會選擇做「分層契」，即不同層數或分成不同業權，亦可以將單位與車位分契。 好處當然是免除了額外印花稅，更能因為分契後單位賣價較低而提高了按揭成數。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
分契樓問題: 租約印花詳盡懶人包
根據屋宇署資料，「分間樓宇單位」俗稱為「劏房」，是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位。 對於不影響樓宇結構的輕度改裝，可由認可的承建商代為處理，未必需要向屋宇署申請，另外，「劏房」每個單位沒有獨立的業權。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。
分契樓問題: 按揭計算機
若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 「有一天，有個花農到地盤上種花草樹木，他說不想搬走讓你們起樓。那時沒有租戶法庭，幾乎每次買地拆樓也碰到這類問題。」《全傳》沒有提及最後這個花農為何肯離開，樓反正建得成。