假如巿民使用這些不適當的住宅租約範本，往往招來糾紛，嚴重影響日常生活。 準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。 簽署這份文件後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 「住宅租約不求人：電子資料册」(下稱「資料册」)旨為協助市民大衆在無需聘用律師的情況下仍能自行草擬及簽訂有效住宅租賃協議。
租住不滿一月，租金按一個月收取，否則直到甲方找到合租人為止。 要注意的是，2021年修訂新增條例第IVA部載有部分規定，違者可遭刑事檢控。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。
分租租約範本: 租約範本
倍計算，向甲方支付違約金至遷讓完竣之日為止（未滿一個月者以一個月計算）。 房屋原有之樓梯通道、消防器材及其他逃生設備等屬於社區公共空間及設施，乙方不得破壞、阻塞、妨礙逃生及隔間、佔用或堆放雜物。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 九、就本契約發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。
（十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。 正式租約範本 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。
分租租約範本: 分租合約樣本
若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
業 主 如 在 1個 月 期 限 後 才 提 交 該 表 格 ，身份證號 。 單位資料及承租日狀況 單位用途（如住宅／商業），租客在與分租客簽訂任何分租約前應先確定原租約是否禁止分租。 5.乙方同意甲方(或甲方授權的代理人)在合理的時間內，經事先通知並得到乙方同意後進入該房產巡視、檢查該房產內部各部分狀況或處理緊急事項。 若有需要由乙方負責進行維修的情況，乙方根據甲方(或甲方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由乙方承擔。 未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的，乙方有權追索賠償。
分租租約範本: 業主負責費用
乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩月以上，且符合民法第四百四十條規定者，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約。 分租租約範本 租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 正式租約範本 如得業主同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。
- 乙方確保次臥常居人數上限為 人，甲方確保主臥常居人數上限為 人，乙方如果要增加合租人數，必須取得甲方同意，重新訂立契約，方可進行。
- 3.當本租約期滿時，乙方將該房產及設施依約完整交還甲方(或甲方授權的代理人)。
- 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。
- 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
- 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。
3.當本租約期滿時，乙方將該房產及設施依約完整交還甲方(或甲方授權的代理人)。 在乙方已按合同繳清應繳納費用後的10個工作日內，甲方將租賃押金(不計利息)如數歸還乙方。 如若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權在扣除相應數額後，將租賃押金餘額退還乙方;押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定賬戶。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 即依照民法第443條規定，承租人經出租人的同意將標的物轉租，或房屋租賃時，出租人沒有反對的約定而將房屋一部轉租。
分租租約範本: 簽訂租賃協議
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 分租租約範本 3.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。 同時按約定租金的___%,以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
承租人轉租、分租，會使得實際占有使用租賃物的人發生變化，當然會衝擊出租人與承租人之間的信賴關係。 但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。 由於租賃的效果就是在租期內把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內猶如業主一樣隨意處置有關物業（但不包括作出非法而導致違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。 租客晾曬衣物衹能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，業主不負賠償責任。 租客未經業主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。
分租租約範本: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
一、甲方將位於xx市xx街道xx小區x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。 第五條 合租期間物業管理費、有線電視費由甲、乙兩方平攤，每方二分之一;水、電、煤氣按實際居住人數分攤(本契約規定為 人)，雙方任何一方做飯產生的相關水電、煤氣費用不再另行收取。 分租租約範本 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 若為違法轉租，A同樣可以依照原租賃契約關係，向B請求租賃物毀損的損害賠償，此時法律依據則為民法第432條及433條規定。 A與C之間雖然沒有契約關係，但B依照原租賃關係對租賃物仍有繼續保管的義務。 因此對於C故意或過失毀損租賃物，依照民法第444條規定，B還是需按原租賃關係，對A負損害賠償責任。
他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 分租租約範本 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
分租租約範本: 出租住宅物業
乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則。 2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規定需由該房產產權人(甲方)繳納的與該房產出租相關的稅費，由甲方繳納。 1.乙方同意在 ________年________月________日前開具 ________元人民幣轉帳支票，作為租賃押金(相當於一個季度的租金)，交甲方財務部。
- 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。
- 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
- 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。
- HK Agreement，隸屬於隆本發展有限公司；是香港第一家免費以網站為你建立一個專業租約，集市場大部份租約之守則，中英對照， 簡單易用。
- 自起租日期起乙方享有________個月的免租期。
- 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
如 該 表 格 未 經 署 長 批 署 ，除所租用之樓宇外，租方將於簽署此租約時付給業主港幣 元件為按金， 唔俾分租，可要求租戶提供工作及入息證明或信貸保證。 租約條款睇清楚，租客與分租客之間簽訂的分租租契是獨立於與業主簽訂的租契（即「主租契」）。 一、根據消費者保護法施行細則第十一條之規定，房屋出租人如為企業經營者與承租人訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供承租人審閱全部條款內容。 8.如果甲方向第三方轉讓該房產(或其任何部分)，甲方在兩週內通知乙方。
分租租約範本: 相關範文
乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租貳倍計算之違約金。 年公布『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』，在此等規定下，過往書局販售的租賃契約部分未及時更新，而可能有違法之疑義。 I 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。 但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
租賃關係存續中，房屋原有設施及水電、衛浴等設備，乙方有使用之權，但應負維護保管之責，如有損壞，應負責自行修復，並不得擅自增添設備或更改設施。 租賃關係存續中，因不可歸責於乙方之事由，致房屋之一部滅失者，乙方得按滅失之部分，請求減少租金。 前項情形，乙方就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。 全部或一部毀損或滅失者，乙方應負回復原狀或損害賠償之責。 租賃期限屆滿或終止租約交還房屋時，如有上開情形，亦同。
分租租約範本: 業主及租客之個人資料
地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。 二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結算。 每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
分租租約範本: 租賃協議與租契
乙方如無意續租或逾期未表示續租與否時，應於租期屆滿之日，將房屋回復原狀交還甲方，不得藉故拖延。 如乙方有欠繳租金、稅捐或其他一切債務時，甲方得逕以押金抵充之，乙方不得異議。 也就是說，如果租約上沒有特別規定，民眾承租房子後，依法可以將房子的一部分轉租給別人，沒有違約的疑慮；但若承租物為單間套房、雅房，因空間獨立，只能「全部」轉租，恐有違法之虞。
分租租約範本: 二房東與業主終止租約 分租客何去何從？
業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。 業主、租客與分租客之間的相互關係可能涉及複雜的的法律概念和策略考慮。 強烈建議就上述任何相關事項徵求專業法律人士的法律意見。
分租租約範本: 房屋租賃契約公證範例（營業用、商用）
如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 該樓內之一切原有設備及間隔，租客必須徵得業主同意，方可更改或增減。 正式租約範本 如業主收到政府有關部門書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，業主不作任何賠償。 與 租 客 訂 立 新 租 賃 ／ 分 租 租 賃 ； 或 與 租 客 續 訂 租 賃 ／ 分 租 租 賃 。
分租租約範本: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
若有違反，致影響公共安全或釀成災害者，悉由乙方負全部責任，甲方並得終止本契約，請求立即遷讓房屋，乙方不得異議。 崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳：房東使用的租屋契約版本常含「不得轉租」條文，不過，對學生或社會新鮮人來說，常常因為抽中宿舍、或換工作等因素而必須拆夥轉租，此時受限合約常產生糾紛。 轉租當二房東須屋主同意，詳列契約合法轉租，了解房客背景保權益，為了省租金，不少租屋族選擇與三五好友合租公寓，若遇上室友因故搬遷，原本房客往往得自行找人承租，以分攤租金。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
分租租約範本: 二房東租賃合同書
租客不得在該屋宇外裝置曬衣架，花架，霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，業主得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 （八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。
分租租約範本: . 租約訂立日期
租賃關係存續中，因非可歸責於乙方之事由，致房屋有損壞時，乙方得定相當期限，請求甲方修繕。 如甲方未於期限內修繕或經雙方協議後，乙方得自行修繕而請求甲方償還其修繕費用或憑單據扣抵租金之給付。 乙方不得進行本房屋之裝潢、增添或更改原有設施，如有修繕之必要時，應取得甲方及００社區管理委員會之書面同意，並繳納保證金後，始得為之。 但不得損害原有建築結構安全，並不得違反建築相關法令，如有損壞或致生公共危險之情事者，乙方應負賠償及相關法律責任。
分租租約範本: 相關網站
租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 分租租約範本 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。
在這樣的情況下，B可以被認為是違反了「分租租契」的條款，因為他沒有權益出租B單位予C及沒有權益出租任何單位超過一年。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。 如過期十天，業主可在讓樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。
七、在交付押租金或租金時，房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。 同時房東返還押租金於房客時，亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。 本契約租期屆滿時，除甲、乙雙方另有續租之合意，應另訂新約外，乙方應即將房屋回復原狀遷讓交還，不得藉詞佔用房屋或向甲方請求搬遷費或其他任何名目費用。 乙方違反約定方法使用房屋或未遵守本社區００管理委員會之住戶規約，經該管理委員會制止而繼續為之，或經甲方催告限期改善，逾期仍不改善或改善不完全時。