上述約3.4萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商部署及稍後公布的分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，2022年全港將有約105個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約34,046伙，數量較預測2021年的36,919伙略減7.8%，除連續10年均超越3萬伙外，更為2006年起計，過去17年以來的次高水平。 陳海潮預計，今年一手買賣可較去年升近一成至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。
作為香港利嘉閣地產有限公司開拓內地市場的第一站，利尊房地產經紀（上海）有限公司於2009年8月註冊落户上海，主要為廣大客户提供房地產經紀，房地產信息諮詢，物業管理諮詢等服務。 截止目前，利尊地產已在上海盧灣區，黃浦區，徐彙區等中高端物業聚集區成立5家分行並正式對外營業。 至於2021年新盤市場表現，陳海潮表示，新冠病毒疫情放緩，2021年一手私宅市場表現理想，在發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平；若以每宗平均登記金額計算，則按年大升17.6%，達1,353.78萬元，同為歷來次高的一年，反映去年新盤市場實現量值齊升的佳景。 按項目規模劃分，2023年共有6個一千伙以上的大型新盤分佈於港島、九龍及新界；其中以信置、嘉里、嘉華、招商局夥拍港鐵的日出康城13期項目2,550伙規模最大；僅次的是萬科及青建合作的大埔馬窩路項目的1,500伙。
利嘉閣地產: 全年佣金或創新高
以往經驗告知，第一期的單位一般都是最抵買的，之後的期數只會越賣越貴，但這是升市時的景況。 很多買家也許忽略了過去一年多，樓價累積的跌幅達到15%至18%，所有的二手業主均同樣受到重創，發展商也是大業主，跌市中也無法倖免。 回想，在去年樓市不景氣時，發展商就算願意減價賣樓，都未必有理想的銷情。 受惠通關及解除防疫限制，今年以來樓市氣氛明顯好轉，交投量顯著回升，市場展現一片旺市的好景象；然而最近有樓盤推出第二期全新單位發售時，訂價對比第一期的價單開低了約15%，令市場譁然。 2008年，施永青將個人名下中原地產與am730等多間公司的股份全數注入施永青慈善基金，全力推動社會公益事業。
美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。 至於港島區方面，2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 至於要數今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙，已佔了全港島總供應的一半（52.7%）；而港島第三大項目亦落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 當中鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。
利嘉閣地產: 最新租盤
供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 2023年有超過4萬伙的潛在新盤供應，創下自2005年以來的19年最多，亦為期內首度重越4萬伙水平。
她強調，集團一直審慎經營，主要針對資產規模比較領先、信用評級優秀和具備實力的客戶授信，投資債券亦要具備高流動性及風險可控的要求。 蔣昕提到，在去年近116億元的減值撥備餘額當中，內房佔不足40億元；去年亦對部分風險抵禦能力較差的客戶計提撥備。 她指，雖然今年本港經濟復蘇，但資產質素仍要面對多種挑戰，包括地緣政局緊張、加息以及東南亞多個國家大選帶來的政治不穩定，今年要特別留意內房能否如期復蘇，以及東南亞客戶能否走出疫後的困境，但強調信貸質素可控，已計提充裕的撥備。 中原集團立足香港，以服務中國內地、香港及澳門三地的房地產市場為業務發展核心，經過三十餘年發展，已經在三十九個城市成立分公司，業務幅射至全國過百城市，聘任員工近40,000人，跨地域分店總數逾2,000間，是目前房地產代理行業內最具規模的企業之一。 中原集團創立於一九七八年，是一家以房地產代理業務為主，涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理等多個領域的大型綜合性企業，旗下擁有旗艦品牌中原地產，及利嘉閣地產、寶原地產、森拓普、等多個子品牌，是房地產代理行業及相關服務領域的先行者和市場引領者。
利嘉閣地產: 樓市走勢2023｜2. 加息幅度漸放緩
自從內地調整了對抗新冠疫情的策略後，香港的對外聯絡迅速恢復正常，不但旅遊業與零售業的生意大幅提升，連我們做地產代理的生意亦得以轉虧為盈，擺脫了過去一年半以來的烏氣。 不過，設上限也有好處；因為有上限才可以有下限；否則若按市民原則的構思，用地產的盈利來抵銷票價的升幅，那港鐵亦可以在地產不盈利的時候，以加票價的方式，來抵銷來自地產方面的虧損。 現實是車務營運經常都不賺錢，很少有機會出現有大量盈餘，令港鐵可以有條件調減按消費物價與運輸業工資計算出來的票價加幅。 所以社會上才有聲音希望港鐵在調整票價時，不要只看車務營運的財務表現，還應該把港鐵的地產營運表現也一併算進去。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中銀香港財務總監劉承鋼預計，今年集團仍會受惠加息環境，但淨息差改善幅度要視乎市場利率走勢，會動態管理存貸及利率結構，以免息差過早轉勢，目前仍預計今年息差及淨利息收入能穩步增長。 他指，淨息差改善幅度自上季開始放慢，而且香港貸款增速回落，存款亦出現定期化趨勢，資金成本上升；不過若港息持續回落，邊際存款成本會下降，認為市場變化對集團息差的影響仍有待觀察。 劉承鋼又關注，雖然今年1月本港總體貸款按年回升逾1%，但美國持續加息令市場波動，仍會影響貸款需求。 不過，副總裁徐海峰則指，今季貸款需求保持良好，雖然外部面對眾多不確定性，但內地經濟今年有望保持增長，香港恢復對外通關以及政府加大力度招商引資，有助本地經濟加快復蘇，期望今年貸款能保持中單位數增長。
利嘉閣地產: 利嘉閣地產發展歷程
鐵路站上蓋項目仍是最大的供應來源，涉及7個站，共有16個項目遍布港九新界合共提供12,227伙，佔全港總伙數達30.3%；至於第二大的供應庫為啟德新區及跑道區，今年有14個項目提供8,592伙。 上述4萬伙指的是有機會應市的總伙數，惟實際推盤量料約為2萬伙左右。 至於成交方面，若市場明朗化，預測明年新盤銷售將按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平；而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平。
2023年九龍區潛在可售私宅項目共48個，共涉17,086伙，以項目及總伙數計均為三區之冠，伙數佔全港整體潛在供應達42.4%。 九龍區領頭，主要受惠啟德跑道區有多達11個項目（包括拆細的分期項目）有機會應市「起飛」，共涉6,362伙，一條跑道已佔全九龍逾37%的供應。 分區計，單是九龍城區便有33項目共10,944伙，乃全港18區中最熱鬧者，其中啟德除上述跑道區外，另有3項目共2,230伙，帶動整體啟德供應多達8,592伙。 此外，九龍其他較大型項目還有石硤尾巴域街的1,100伙及觀塘道55號的807伙。 利嘉閣地產 另外，九龍仍是市建局最多重建項目之區，今年在5項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映岸提供的262伙規模最大﹙見表二﹚。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。
利嘉閣地產: 九龍區15,121伙 啟德跑道多項目排隊登場
近年，中原的業務已多元化，除地產代理外，還旁及測量估價、按揭中介、數據整合、金融財務、投資理財、證券經紀、信用徵信、物業管理等，發展的潛力無可限量。 澳門財政局最新公佈數據資料，十月錄得印花稅的住宅單位成交共632宗，按月上升21.3%，平均實用呎價為9,459元，按月下降1.6%。 雖然十月成交量有可觀的回升，但回顧9月的淡市，幾乎沒有新樓推售，拉低成交基數，因此10月才出現市況回暖的現象。
- 不要輕易相信「無需經驗、學歷」，「人工高、福利好」的招聘廣告，應留意空缺工資與所需條件是否合乎現實和市場水平。
- 至於樓價方面，截至12月9日，中原城市領先指數CCL於2022年內已累跌近15%，八大指數今年跌幅已跌過10%。
- 此外，我認為票價應與車務營運的表現掛鈎，而不是單與地產營運掛鈎。
- 西貢區今年則有5盤待應市，其中4個均處將軍澳日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城13期的2,550伙及已拆細的日出康城12B期及12A期分別提供685伙及650伙，帶動整個西貢區有4,569伙，成全港第三多的分區。
- ）於1981年創立，是香港三大地產代理公司之一，為客戶提供住宅物業（居屋、豪宅、新盤、上車盤）、工廈、商廈、店舖、車位等各類型物業買賣及租賃代理仲介服務，同時亦設有投資移民、估價測量、拍賣、招標、按揭計算以及按揭轉介服務等。
今年新盤遍地開花，大家路過各大項目地盤時，不妨多加留意其建築進度，也許可作為能否在今年內成功開售的指標之一。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 布少明續稱，如相信樓價有機會見底反彈，又有置業的需要，可以到一些樓價跌得較深的藍籌屋苑尋寶；不過由於藍籌屋苑捧場客亦多，一旦樓市復常，反彈的幅度亦會較高。
利嘉閣地產: 一手多盤爭售 二手銷情放緩
為更好的推動慈善事業，中原集團更於2004年在香港設立中原慈善基金，致力於扶貧及協助教育工作。 在港島區方面，2023年有43個潛在項目部署登場，數量在全港三大區中居次，但涉及單位總數只有7,606個，當中有近77%的項目均屬200伙或以下的小型新盤。 至於要數今年最大貢獻則來自南區的4,077伙(佔港島整體53.6%)，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸，其中項目第5期為區內最大單一項目，提供1,050伙，而整個黃竹坑站年內料提供3,050伙潛在供應，已佔了全港島總供應四成。 港島第二大單一項目為柴灣道391號的800伙，推動今年港島潛在供應較去年明顯大增。
利嘉閣地產自成立後，業務主要集中於香港物業市場，近年為配合發展迅速的樓市市場，利嘉閣地產除積極拓展住宅部網絡之外，亦致力發展工商鋪市場及全力開拓海外市場。 中銀香港副董事長兼總裁孫煜表示，本港銀行同業拆息仍然波動，港息會繼續受到市場流動性、銀行體系結餘，以及季節性因素影響，未來最優惠利率的走勢，要考慮各家銀行的資產負債及市場競爭情況。 副總裁陳文則指，去年本港按揭業務按年增長約5%，跑贏市場表現，按揭資產的加權平均抵押率達到51%，認為資產質素十分良好。 他表示，雖然加息影響樓市成交，不過隨着本港經濟復蘇及恢復通關，住宅樓價已溫和回升，成交已見反彈，認為本港住宅按揭市場仍然穩健，今年有回暖空間，會繼續穩妥推展相關業務。 利嘉閣地產代理有限公司 利嘉閣地產 是香港最具規模的地產代理之一，專營住宅物業、工廈、商廈、店舖、車位等物業買賣及租賃，公司員工逾2,800名，分行數目超過210間。 以「真盤源」為服務承諾，利嘉閣地產為客戶提供真實準確及最新的物業資訊。
利嘉閣地產: 地產業務助理/ 經紀
亦有買家一心想隨自己喜好家居裝修，所以不介意二手樓單位內櫳殘舊；反而新盤已提供的裝修及傢具設備，對他們來說未必合意。 筆者對香港樓市始終抱有信心，因為香港確實有很多優勢，例如地理位置優越、通訊便利、穩定的政治及法律環境、開放的經濟體系、先進的金融體系及多元文化等。 香港確實是個營商環境非常好的地方，加上背靠中國，擁有堅實後盾的支援，是中國與外國接軌的橋樑，特別是通關之後，香港及中國內地即時展現生氣勃勃。
不過，本港住宅市場以用家主導，自恢復與內地通關及解除防疫措施以來，買家對後市重拾信心，從近日新盤銷情暢旺可見一斑。 他預料短期內一手新盤仍然是市場焦點，相信二手屋苑買賣要待新盤熱潮過後才有望出現較明顯反彈。 新界區僅以7伙之差險勝九龍區，保住全港三區新盤最大供應庫的地位，新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成（31.5%）。 當中，元朗區主要受惠3個分別逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數次多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目的1,929伙，其次為西鐵錦上路站餘下期數的1,485伙，帶動整個元朗共11個項目合共提供7,503個單位，成為全港潛在供應量第二多的分區。 按地區劃分，九龍區罕有地與新界區叮噹馬頭，突破1.5萬伙供應，為歷來罕見的佳績，2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 九龍區跑出，主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。
利嘉閣地產: 樓市走勢2023｜籲政府適時適度減辣
由於在大多數情況下，綜合消費物價與運輸業名義工資都處於上升狀態，而在這種情況下，車務營運的財政表現都好不到哪裏去。 所以，除非香港出現通縮，否則按可加可減機制計算出來的票價，在大多數情況下都是上調的。 過去幾年，新冠疫情令經濟及民生都直插谷底，樓價亦在去年大幅滑落。 當然，樓價急速下滑另一個主因是陸續有港人移民，由於需要套現，卻遇上去年的逆市，愈是心急，討價還價的力量就愈弱，骨牌效應下，加速了樓價的跌勢。 就此，發展商亦已明言能夠平價買入的土地，為何不可以平少少出售？ 第一期買入的買家當然不是味兒，短短一年半左右的時間便平了大約一成半。
利嘉閣地產: 九龍塘
至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 此外，九龍區仍為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 至於第二季，陳相信只要息口維持平穩，通關效應下的刺激經濟表現持續，而失業率維持低位，次季樓價可平穩再升5%，整個上半年樓價料升10%至12%，全年樓價有機會收復去年約15%跌幅的失地，甚至有力再創歷史新高。 展望3月，受惠《財政預算案》下調樓價1000萬元以下物業的首置印花稅稅率，加上一手市場銷情大旺，及全面撤銷包括口罩令的防疫措施，料推動3月份樓價維持2.5%至3%升幅，即整個第一季，樓價有望累升約6%。
利嘉閣地產: 見習助理 & 地產代理
同時，敢於大膽嘗試，努力開創全方位多元化服務的中原集團，其業務範圍還涉及投資移民、人事顧問、資料整合及軟體發展等多個領域。 建設銀行副行長紀志宏表示，集團目前無矽谷銀行、瑞信的相關風險敞口，認為受到直接和間接影響非常有限。 他認為，中國的貨幣政策自主性強，受歐美加息影響相對可控，未來會持續強化對歐美利率分析，以及流動性風險管控。 行長張金良表示，備受關注的個人住房按揭貸款不良率按年升0.17個百分點至0.37%，但認為符合預期，未有對整體資產質量造成衝擊。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
利嘉閣地產: 地產學徒
）於1981年創立，是香港三大地產代理公司之一，為客戶提供住宅物業（居屋、豪宅、新盤、上車盤）、工廈、商廈、店舖、車位等各類型物業買賣及租賃代理仲介服務，同時亦設有投資移民、估價測量、拍賣、招標、按揭計算以及按揭轉介服務等。 截至2018年底，公司聘用接近3,000名員工，分行數目超過220間。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港一月初起與內地分階段恢復通關，加上下旬適逢農曆新年假期，不少市民趁疫後首個長假外遊、回鄉歡度新年，令居二市場交投活動暫且放慢。 中原集團重視企業的行業責任和社會責任，堅守行業準則，堅持以正確方法引領行業規範發展，並設立專業研究機構，向市場提供客觀真實的第一手資訊，在政府決策過程中提供有效參考依據，為行業及社會做出自己的貢獻。 中原集團更主張來源於社會，服務於社會，長期積極參與社會公益事業和慈善活動，旗下分公司成立的中原愛心社、精英會等組織多年來通過各種方式，以實際行動回饋社會。
利嘉閣地產: 九龍站
至於屯門區年內亦有5個項目待推，共計2,836伙，當中大盤如新地的NOVO LAND 2A期涉及929伙，而NOVO LAND 2B期也有729伙，連同路勁及深圳控股合作的管翠路18號之698伙，將成今年區內的焦點新盤﹙見表三﹚。 廖偉強指，自2022年11月，港股已見底回升，至上周末累升逾5,000點或35.5%，重上19,900點水平。 值得留意，《施政報告2022》吸納人才成為重要的篇幅，並公布吸人才6大重點，加強香港的競爭力，同時又為香港樓市注入新動力。 當中最重要的是，是次《施政報告》提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的辣稅。 為樓市帶來新的購買力，長遠更可吸引人才在香港落地生根，增加歸屬感。 秉承着利嘉閣地產於1981年成立以來“以客為尊, 待客以誠”的精神, 以及“專業服務, 與時並進”的宗旨從而帶給客人“家”的感覺.
除了透過使用嶄新技術提供更佳的客戶服務，利嘉閣地產亦致力提高員工效率及滿意度，人力資源管理便是其中一個範疇。 廉署指，三項欺詐罪名指張延生、周曉瑩及藍麗香涉嫌於2018年3月1日至6月15日期間，一同串謀欺詐利嘉閣，不誠實地訛稱如三份成交報告所述，藍麗香有權獲得三個元朗物業的租賃交易佣金的80%至95%作為營業額，從而導致利嘉閣給予藍麗香佣金共逾8,200元。 另外，該名前經理與另一名地產代理，涉嫌從一名利嘉閣顧客接受佣金2.3萬元，作為協助出售兩個物業的誘因或報酬，被控串謀使代理人接受利益罪名。 個人資料私隱專員鍾麗玲歡迎裁決，指公司職員在致電客戶進行促銷前，必須先核對公司所備存的「拒收直銷訊息的客人名單」，若個別職員沒有核對拒收名單而以電話聯絡拒收名單中的客戶作出直接促銷，該職員便可能須負上刑事責任。 利嘉閣地產 西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。
利嘉閣地產: 二手成交
此外，新地夥拍港鐵發展的天水圍天榮站上蓋項目亦提供1,393伙。 至於九龍及港島則分別有恒地石硤尾巴域街1至27號的1,100伙及新世界、帝國集團、資本策略、麗新夥拍港鐵的黃竹坑站5期之1,050伙﹙見表四﹚。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，除非社會加快復常，以及中港通關儘快落實，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。 馬泰陽相信，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂跡象，樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計明年樓價觸底反彈5%。 展望後市，布少明認為，現時本港正走向「復常」，與國內全面恢復通關指日可待，相信樓市「最壞時刻已過」。 隨著疫情對樓市的影響正日漸淡化，只要美國加息步伐減慢，屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平(見圖三)。