利嘉閣官網顯示，高級物業顧問莊國華在利嘉閣地產至尊豪宅西半山羅便臣道分行工作，利嘉閣亦在今年4月28日發文表示，涉案單位「成交價稍為低於市價，買家亦非常滿意」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣地產女 中原集團重視企業的行業責任和社會責任，堅守行業準則，堅持以正確方法引領行業規範發展，並設立專業研究機構，向市場提供客觀真實的第一手資訊，在政府決策過程中提供有效參考依據，為行業及社會做出自己的貢獻。
- 所以社會上才有聲音希望港鐵在調整票價時，不要只看車務營運的財務表現，還應該把港鐵的地產營運表現也一併算進去。
- 至於2021年新盤市場表現，陳海潮表示，新冠病毒疫情放緩，2021年一手私宅市場表現理想，在發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。
- 她強調，集團一直審慎經營，主要針對資產規模比較領先、信用評級優秀和具備實力的客戶授信，投資債券亦要具備高流動性及風險可控的要求。
- 2001年，中原集團繼續加快發展步伐，在美國911事件的大背景之下，大膽進取，全面收購香港排名第三的地產公司利嘉閣，令集團整體格局和市場部署更趨完善。
能激發代理以出位手法促銷的半新盤，是位於啟德新發展區的「尚．珒溋」，物業屬區內少數接近啟德港鐵站的樓盤，僅需約十分鐘步程，現在為你分析該盤賣點，以及投資價值。 原告人為涉案單位買家張秀萍，被告人為涉案單位業主李芬儀及利嘉閣地產有限公司（Ricacorp Properties Limited）。 入稟狀指，原告透過利嘉閣物色海怡半島的物業，高級物業顧問莊國華約在2022年3月27日介紹海怡半島2期怡麗閣（10座）14樓B室予原告，原告問及該單位是否凶宅或曾否有特別事故發生時，李及莊均指該單位不是凶宅，亦沒有任何特別事故發生過。 原告相信二人所說後，簽約以1100萬元購入單位，先付了110萬元訂金。
利嘉閣地產女: 一手樓盤
所以，發展商對3月份有這麼好的銷情都非常雀躍，紛紛為在4月份推出更多的新盤做出部署。 筆者從事地產代理行業多年，當然明白什麼是「百貨撞百客」。 利嘉閣地產女 無論一手樓也好，二手樓也好，買到自己心水的單位就是最好。 其實，上述問題已不是今時今日才會問的事，從來沒有肯定的答案。 有買家會認為二手樓相對便宜，因為同區的新樓，溢價往往比較高，而且大部分的新樓都是樓花，沒有機會親身到單位內視察景觀和內櫳。
擁碩士光環的Lily也不標榜自己背景，認為學歷在經紀這一行，對生意不會有大幫助，也不會提到自己學歷，反而她曾留學澳洲，只認為這類經驗，則和客人有特別話題。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。 鴨脷洲海怡半島怡麗閣某建築面積為918呎的三房單位，今年三月以1100萬元成交。 買家指業主及利嘉閣高級物業顧問莊國華訛稱該單位非凶宅，令她相信後購入單位並先付了110萬元訂金。 她其後發現16年前有人在該單位自殺身亡，認為二人故意作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟高等法院向業主及利嘉閣追討已付的110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解除相關合約。
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另一重點就是，發展商為新盤提供五花八門的付款方法，可令買家置業較輕鬆和具彈性，加上樓齡是全新的，大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。 以往經驗告知，第一期的單位一般都是最抵買的，之後的期數只會越賣越貴，但這是升市時的景況。 很多買家也許忽略了過去一年多，樓價累積的跌幅達到15%至18%，所有的二手業主均同樣受到重創，發展商也是大業主，跌市中也無法倖免。 回想，在去年樓市不景氣時，發展商就算願意減價賣樓，都未必有理想的銷情。
片中女經紀陳蒨葶原名陳慧婷，現年已36歲，她的社交平台自我介紹一欄寫上「香港樂壇女歌手」。 原來陳蒨葶當年24歲並於2010年以藝名葉慧婷出道加入樂壇，更在2011年4月推出首張個人EP《新一天》，馬上就在香港HMV銷量榜佔據第一位，亦先後在《新城勁爆頒獎禮》中奪得「新城勁爆新登場女歌手」及「新城勁爆躍進歌手」。 回望同期的樂壇新人則有鄭欣宜、許廷鏗等，能夠脫穎而出也絕不惹少。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 利嘉閣地產研究部指，差估署今日(29日)公布的最新數據顯示，2023年2月份私人住宅售價指數報345.9點，按月再升2.22%，創近四個月新高，樓價今年起已連升兩個月，累升3.28%；若與2021年9…
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雖然十月成交量有可觀的回升，但回顧9月的淡市，幾乎沒有新樓推售，拉低成交基數，因此10月才出現市況回暖的現象。 若以按年表現分析，十月成交量明顯回落9%，平均實用呎價比… 也和一般港人想法不同，她認為經紀是一門專業，「我發現外國標准比較高，幾年前係澳洲住的時候，人地已經要考一啲diploma甚至係property degree，但香港可能就門檻比較低，所以大家就將個工種睇低左」。
- 鴨脷洲海怡半島怡麗閣某建築面積為918呎的三房單位，今年三月以1100萬元成交。
- 然而記者翻查資料發現，陳蒨葶原來並非一名普通地產經紀，其背景大有來頭。
- 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。
- 計算到執筆時(3月29日上午7時)，單是3月份賣出的一手單位已超越2千個。
- 她其後發現16年前有人在該單位自殺身亡，認為二人故意作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟高等法院向業主及利嘉閣追討已付的110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解除相關合約。
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利嘉閣地產女: 香港十大屋苑週末錄六宗成交 屬14週新低
珒溋1座40樓A室宣傳片段，懷疑因涉及色情內容遭「利嘉閣」下架。 片段中的女經紀陳蒨葶在介紹華麗浴室時，疑似以浴巾包裹身體，坐於浴缸內為浴室進行簡介。 西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。
珒溋規模接近的物業，包括沐寧街2號「啟德1號」、沐寧街7號「嘉匯」、以及沐寧街1號「天寰」，尚． 珒溋七月份每呎成交價介乎28,586至40,639元，其餘三個樓盤約在2018年入伙，呎價由約2萬元至4.5萬元，宜注意較高呎價成交為該盤特色單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
利嘉閣地產女: 一手多盤爭售 二手銷情放緩
由於該盤設有特色單位，故七月平均成交呎價範圍較大，介乎2.8萬至4萬元，一般分層單位平均呎價約2.7萬元，目前發展商委托四大代理行出售一手餘貨，部分代理向指定單位送出家具禮券，有意購入一手單位的準買家宜先比較各物業代理優惠。 目前該盤放租單位月租介乎2.1萬至3.4萬元，呎租約43至45元。 近年，中原的業務已多元化，除地產代理外，還旁及測量估價、按揭中介、數據整合、金融財務、投資理財、證券經紀、信用徵信、物業管理等，發展的潛力無可限量。 近年來中原集團更在其主營業務房地產代理方面不斷刷新紀錄，創下市場奇跡，成為真正的強者。 利嘉閣聲明表示，相關的短片拍攝構思，是由一名前線同事將自己代入作Model來演繹，手法較為新穎，因而在網上出現比預期大的迴響，當中有批評但亦有讚賞。
2020年7月考獲代理牌照後，加入中原地產，僅以5個月時間極速創下170萬佳績，成功晉身精英會，及後轉至利嘉閣地產至今。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 此外，九龍區仍為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。
利嘉閣地產女: 集團總覽
她透過其他地產經紀得知該單位為凶宅屬行內廣傳的事實，故認為莊一定知道該單位為凶宅。 原告明言如她知道該單位是凶宅或有特別事故發生過，她絕對不會有意購買該單位。 原告指李莊二人明知而作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟追討110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解約。 2001年，中原集團繼續加快發展步伐，在美國911事件的大背景之下，大膽進取，全面收購香港排名第三的地產公司利嘉閣，令集團整體格局和市場部署更趨完善。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
不過，設上限也有好處；因為有上限才可以有下限；否則若按市民原則的構思，用地產的盈利來抵銷票價的升幅，那港鐵亦可以在地產不盈利的時候，以加票價的方式，來抵銷來自地產方面的虧損。 之前發展地產有錢賺，往後地產是否一定有錢賺，確是未知之數。 市民原先的願望是：港鐵若是有足夠的來自地產方面的利潤去抵銷車務營運的虧損的話，就可以不加價；可是政府並沒有這樣做。 政府基本上仍是沿用舊有機制，只是把生產力因素所作的調整，改為與來自地產發展的利潤掛鈎，而且調減比例有上限，最高是把按原有機制計算出來的加幅調低0.8%。 澳門財政局最新公佈數據資料，十月錄得印花稅的住宅單位成交共632宗，按月上升21.3%，平均實用呎價為9,459元，按月下降1.6%。
利嘉閣地產女: 九龍站
香港確實是個營商環境非常好的地方，加上背靠中國，擁有堅實後盾的支援，是中國與外國接軌的橋樑，特別是通關之後，香港及中國內地即時展現生氣勃勃。 或因其二伯為民建聯成員陳鑑林，堂兄為觀塘區議會坪石選區前區議員陳俊傑，2018年成為親建制組織 「麗晶動力」總幹事，改名陳蒨葶。 曾參選2019年香港區議會選舉觀塘區議會麗晶選區，宣傳片段中以「無懼抹黑 守護麗晶」為題，形容當時「社會不安」、「有人刻意進入麗晶花園肆意破壞」等，最終陳蒨葶以2494票落敗。 事後有網民將影片截圖放上社交平台討論，網民反應熱烈，紛紛表示「賣樓姐，洗唔洗呀?」、「床單」、「唔怪得搵咁多錢啦」等。
他預期，當發展商逐步推出焦點樓盤，將可令市場氣氛轉熱，並且會令更多二手業主態度軟化，推動二手樓市交投轉好。 至於港島區方面，2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 至於要數今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙，已佔了全港島總供應的一半（52.7%）；而港島第三大項目亦落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。
利嘉閣地產女: 九龍塘
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，飛揚第2期本周六盡推全盤400伙，在推售單位中，有296伙折實低於600萬元，而選購2房的準買家佔整體票源約45%。 另集團下一個推出的項目將為油塘臨海項目及港鐵黃竹坑站項目。 地產發展商眼見二手市場交投暢旺，在2月份開始試推新盤，反應大體不錯。
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他指，淨息差改善幅度自上季開始放慢，而且香港貸款增速回落，存款亦出現定期化趨勢，資金成本上升；不過若港息持續回落，邊際存款成本會下降，認為市場變化對集團息差的影響仍有待觀察。 劉承鋼又關注，雖然今年1月本港總體貸款按年回升逾1%，但美國持續加息令市場波動，仍會影響貸款需求。 利嘉閣地產女 不過，副總裁徐海峰則指，今季貸款需求保持良好，雖然外部面對眾多不確定性，但內地經濟今年有望保持增長，香港恢復對外通關以及政府加大力度招商引資，有助本地經濟加快復蘇，期望今年貸款能保持中單位數增長。 近日有女物業代理以怪招拍片sell盤，脫下外衣僅以毛巾包裹身體以展示樓盤賣點，片段引起全行譁然而遭下架處理。
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香港的地鐵服務可不要因有了地產兜底，亦變得愈來愈沒有底線。 西九龍豪宅區的客不止「Smart」，更難是不少「過路客」，只路過香港一、兩日。 要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。
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政府的方案是，如果港鐵來自地產的利潤少於50億港元，就把票價的加幅減少0.6%；如果利潤在50億元至100億元之間就減0.7%。 如果利潤高過100億元就減0.8%，並以此為上限，港鐵在地產方面即使利潤達天文數字，也不會再回饋多些予市民。 現實是車務營運經常都不賺錢，很少有機會出現有大量盈餘，令港鐵可以有條件調減按消費物價與運輸業工資計算出來的票價加幅。 所以社會上才有聲音希望港鐵在調整票價時，不要只看車務營運的財務表現，還應該把港鐵的地產營運表現也一併算進去。 言行如一，訪問當日Lily呈現經紀「標準」形象，化淡妝並束起頭髮，身穿例行公事的西裝。
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另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 新界區僅以7伙之差險勝九龍區，保住全港三區新盤最大供應庫的地位，新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成（31.5%）。 當中，元朗區主要受惠3個分別逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數次多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目的1,929伙，其次為西鐵錦上路站餘下期數的1,485伙，帶動整個元朗共11個項目合共提供7,503個單位，成為全港潛在供應量第二多的分區。 按地區劃分，九龍區罕有地與新界區叮噹馬頭，突破1.5萬伙供應，為歷來罕見的佳績，2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 九龍區跑出，主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。
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如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月份整體樓價上升2.22%，為自2020年6月共33個月以來的最大單月升幅，主要由A至C類的中小型單位升勢所帶動，其中以B類單位單月錄得的2.35%升幅最顯著，亦為該類單位46個月以來的最大按月升幅。 樓價升幅擴大，主要受惠全面通關、美息加幅收窄而香港沒有跟隨加息，而帶動整體市場氣氛進一步好轉所致。 利嘉閣地產女 香港每年私人市場的落成量約18,000個左右，平均每個月要售出1,500個單位，才能令銷售速度不致落後於發展商的建設速度。 而在疫情期間，新盤的單月銷售量甚少超越1,000宗以上，這是之前貨尾單位不斷累積的主要原因。
Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。 除銷售物業外，Lily話作為一個物業顧問，更要給予客人投資的意見和分析，並輔以估價和成交資訊支持。 所以，她明言不會投放好多時間在Social，「因為我覺得我去花啲時間熟讀product，好過去social，個客人對你嘅first impression除左係outlook之外，佢地就會考慮你講野嘅表達、有無層次」。 ）於1981年創立，是香港三大地產代理公司之一，為客戶提供住宅物業（居屋、豪宅、新盤、上車盤）、工廈、商廈、店舖、車位等各類型物業買賣及租賃代理仲介服務，同時亦設有投資移民、估價測量、拍賣、招標、按揭計算以及按揭轉介服務等。