奥柏‧御峯高层1房户 新租客低市价约6%承租 月租1.4万元 业主享回报约4厘… 御峯地理位置优越，为不少租客心水选择，该行日前促成的一宗该… 曦岸新簇 斥2万元承租中层海景2房户 较市价低约5%… 香港置业奥运站帝峯皇殿分行首席联席董事文爱玲表示，利奥坊．
- 反正周邊景觀也不理想，甚至可以揀面向「利奧坊．凱岸」的L室，暫時是一房最平的單位。
- 首批推出了100個單位，當中有45個單位都望向這邊，清一色都是一房單位。
- 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。
- 西九龍發展日益蓬勃，消閒文娛配套設施一應俱全，同時亦吸引愈來愈多高端商廈進駐，單在港鐵奧運站附近，已有滙豐中心和中銀中心兩大寫字樓。
- 但景觀及間隔也會令準買家失望的，所以只能各給予1分。
- 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
- 曦岸，由恒基发展，项目提供488伙，间隔涵盖开放式至3房，日前开放3个示范单位予传媒参观。
據成交記錄冊資料，項目座1樓F室，實用面積281平方呎，於本月8日以457.6萬元成交，惟及後顯示為「簽定臨時買賣合約後再無進展」，估計買家選擇棄購，料遭發展商沒收5%訂金，涉約22.8萬元。 根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 一手新盤隨著疫症緩和而火速開售，我們將會一連兩集比拚最近發售的兩個新盤，上集首先講講大角咀「利奧坊．曦岸」，我們即管拿著平面圖同大家實地視察！ 其實這個樓盤講開有段古，話說這座樓前身就叫做「海興大樓」，是一座1964年落成舊樓，2013年發生了一宗轟動全港的雙親碎屍案，變相好多小業主即時賣樓，加速發展商收購全幢大廈重建。 事件距離至今已有七年時間，這個樓盤也會在18個月後落成，周邊環境會如何？
利奧坊‧曦岸入伙: 項目圖片
而樓盤鄰近西九文化區，該區設施包括 「M+展亭」 及「苗圃公園」經已開放啟用，重點大型設施如「戲曲中心」及「藝術公園」亦會於今年相繼落成。 利奧坊‧曦岸入伙 項目另有佔地約1,649平方呎空中花園/康樂設施。 值得一提的是樓盤的綠色建築認證的暫定評級為⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。 發展商於2021年5月公佈首批價單，涉100伙，包括開放式(共28伙)至1房(共72伙)，發展商提供最高7%折扣優惠，定價參考同系利奧坊． 凱岸，入場單位為2座6L，實用面積197呎開放式間隔，入場費463.88萬元。 最貴單位為2座19E，實用面積257呎1房間隔，折實售價653.51萬元。
香港置業西九龍豐匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行剛促成一宗形品． 星寓1房戶的租務成交，新租客斥1.75萬元承… 曦岸获高市价10%租出 外区客斥1.25万元承租低层开放式连平台单位… 香港置业西九龙丰汇分行首席联席董事张仲贤表示，该行刚促成一宗利奥坊． 曦岸开放式单位的租务成交，新租客斥1.25… 香港置业西九龙丰汇分行首席联席董事张仲贤表示，利奥坊．
利奧坊‧曦岸入伙: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
整個「利奧坊．曦岸」一共有488個單位，我們可以看看平面圖，當中的「1座A-G室」及「2座A-B室」都會最受到影響。 利奧坊‧曦岸入伙 首批推出了100個單位，當中有45個單位都望向這邊，清一色都是一房單位。 反正周邊景觀也不理想，甚至可以揀面向「利奧坊．凱岸」的L室，暫時是一房最平的單位。 不過，入手這個盤之前，還有幾點想提提大家，其中之一就是租值。 皆因首批100單位，用即供折扣額計，均價都要24260元呎，比起現時奧運站的樓價貴好多，變相租金是否托得穩，好值得大家注意。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 單位的實用面積介乎171至687平方呎，樓底高度為3.15至4米，戶戶採用開放式廚房設計。 外望一座物業，內裡再細分為兩座，共提供488個單位，項目提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型，我們參觀的單位是198呎，接近分層最細的開放式。 業主表示當日買入時，就是看中單位可避過鄰舍，位處單邊有較高私隱度，加上幸好選擇樓層稍高，可避過前方舊樓，故外望較開揚樓景。 然而，單位也貼近毗鄰大廈，可望見天台的無線發射器，這點不知業主是否介意。
利奧坊‧曦岸入伙: 景觀以樓景為主 第2座G室向南
香港置业奥运站奥海城二期分行营业经理文华表示，该行日前促成一宗利奥坊． 曦岸租务成交，新租客斥1.33万元承租1房户，实用呎租约52元，与市价相若。 曦岸交通便利 斥1.4万元承租高层1房户… 香港置业西九龙星汇居分行首席联席董事曾家辉表示，利奥坊．
- 曦岸交通便利 斥1.4万元承租高层1房户…
- 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，今日已… 利奧坊•曦岸2座22樓B室兩房平面圖。
- THE HENLEY III共錄910個認購登記 超購8倍… 恒基地產旗下啟德THE HENLEY III將於周五(3日)晚上8時截止收票，周六(4日)進行首輪銷售。
- 物業自今年3月以來已陸續入伙，截止4月18日累錄約20宗租務成交，現時約有87個租盤，開放式戶型月租由$1.1萬起。
- 發展項目的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的歐建棟先生（歐建棟先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的董事）。
- 「利奧坊．曦岸」設有面積約20,000平方呎的園林及藝術會所，由享譽國際的植物獵人西畠清順及殿堂級設計大師森田恭通聯手打造，將藝術及自然融入生活。
至於其他設計問題，發展商稱設計師已綜合考慮單位各種條件，並盡量善用空間。 「利奧坊．曦岸」在住客大堂設有戶外泳池、以及健身室等會所設施。 至於屋苑租務，類近細單位的月租介乎10,500至10,800元之間，未扣除管理費回報2.5厘至2.6厘，勉強貼近大市水平。
利奧坊‧曦岸入伙: 香港地產
香港置业奥运站奥海城二期分行首席联席董事樊超明表示，该行日前促成一宗利奥坊． 曦岸开放式户的租务成交，外区客以约1.15… 奧柏‧御峯高層1房戶 新租客低市價約6%承租 月租1.4萬元 業主享回報約4厘…
香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，該行日前促成一宗利奧坊.曦岸一個1房連平台單位的租務成交，新租客斥約1… 利奧坊‧曦岸入伙 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 香港置业西九龙丰汇分行首席联席董事张仲贤表示，奥柏． 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。
利奧坊‧曦岸入伙: 旺角 福澤街38號
長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。 利奧坊‧曦岸入伙 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。
有關本發展項目及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂為準。 利奧坊‧曦岸入伙 如欲了解發展項目之實地情況及周邊地區環境，務請親自查察為要。 作為市區重建領導者之一，恒基集團一直秉持用心築建社區的理念，我們相信一個有視野遠見的都市，由維護城市生態、歷史古蹟與社會發展、新舊文化和諧共存，當中社區重建更需要別具前瞻的視野及對未來的承擔。
利奧坊‧曦岸入伙: 成交記錄
由於配合西九市區重建計劃，區內多幢工廈將重建或活化，加上全新商業樓面和星級酒店，不單為商界和人才帶來機遇，亦可帶動區內樓市和租賃市場。 根據代理資料，現時區內的樓盤，利奧坊系列的租賃亦相當活躍，利奧坊.曉岸於4月錄得約10宗租賃成交，實用呎租介乎42至53元。 同系的「利奧坊．凱岸」於5月首4日已錄得10宗租賃成交，實用呎租曾高見56元。 【本報訊】發展商變陣出擊，協成行發展的何文田現樓新盤芳菲，繼早前增折扣及樓按優惠後，發展商擬再加推或推出單位招標，該盤昨亦夥代理推置業優惠吸客。
當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。 項目樓高25層，合共提供144個單位，當中一房單位佔全盤60%。 共有457伙，分佈於兩座6至28樓，樓底高度由3.15至4米，實用面積為193至413平方呎，戶戶配置22平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 据价单显示，包括10个2房户、15个1房户，以及25个开放式单位，两房户属首度推出，定价由495.5万至 1111万，折实价介乎460.815万至 $1033.23万。 龍灣累錄30多宗終止買賣個案，主要因項目受斜坡工程影響，入伙期數度延後，當時發展商願意向買家賠息及退訂。
利奧坊‧曦岸入伙: 分行
但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 其中開放式戶的實用面積為171至200平方呎；一房戶的實用面積由225至320平方呎；兩房戶的實用面積則介乎362至539平方呎；而三房戶的實用面積由524至687平方呎。 【本報訊】市區細單位租盤吃香，帶動租金持續回升。 市場消息透露，大角咀利奧坊•曉岸本月連錄5宗租務成交，其中2座高層J室，實用面積248平方呎，屬於1房間隔，剛以1.6萬元租出，呎租達65元。