凱岸8月實用成交尺租比上月有輕微下跌至51%，叫租介乎11800元至17000元，尺租約47至69元。 例如2座中層C室，面積252尺，月租13900元。 發展商於8月24日公佈的8B號價單顯示，第2座的20樓至26樓E室，面積257尺單位售價仍維持不變，定價由714.6萬元至748.2萬元不等，尺價為27,805元至29,113元。 惟第2座6樓至26樓H室，面積287尺單位售價有輕微提高約1.5%至2%。 利奧坊・曦岸住宅呈L型設計，第1座大部分單位向西及東面，主要為會所和樓景 ; 第2座B至G室則全是向南，是買家必爭之地，加上這些單位開則全向福澤街，對出仍是樓高僅數層的舊樓，所以中層以上單位景觀相對開揚。
五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。
利奧坊凱岸平面圖: 按揭計算
首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。
由於後者只有一柱，位於「1座A室」(447呎)，故不特別作分析，單位為光廁設計，向西北望昂船洲海景，準買家有需要時可按負擔能力作樓價排序。 樓景東南望利奧坊單位共有四柱，當中「2座H室」(265呎) 及「2座G室」(268呎)，會比起「1座P室」(261呎)及「1座R室」(267呎)優勝，因為後兩柱單位的露台門均為摺門，其露台可用度即時大減。 還有「1座P室」及「1座R室」的低層單位，均會受到毗鄰「嘉運大廈」阻擋，揀樓時都要份外注意。
利奧坊凱岸平面圖: 單位數目
此影片取自影片庫租用的影片，影片並非展示發展項目的任何部分或實際景觀，僅供參考。 利奧坊凱岸平面圖 2.賣方並不就「利奧坊．壹隅」及附近地段現在或將來的使用、保養、出售、處置、發展或其他方面作出任何形式的保證或陳述，詳情請參閱售樓說明書的「有關資料」部分。 3.恒基兆業地產有限公司： (2022年1月14日) 4.詳情請參閱各項目之售樓說明書。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。 在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。
利奧坊凱岸平面圖: 利奧坊凱岸平面圖: 發展商 : 恒基兆業
盡賣方所知的「利奧坊．壹隅」的預計關鍵日期為2024年5月29日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 影像於2022年3月11日在發展項目第2座25樓H單位攝製，並經過電腦修飾處理，本影像僅供參考。 因技術或設備原因所限，影像在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果及影像展示的景觀僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。
賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥及羅文錦律師樓。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。
利奧坊凱岸平面圖: 有關中原
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言，如果想在九龍區尋找新盤，配合整個利奧坊社區重建概念，單位價值或有望提升。 曦岸22樓H室1房287尺單位，即供折扣後售價為760.85萬，若買家一按加二按獲8成按揭，攤分30年還款，首期約152萬元，連同律師費和印花稅等雜費，最好預200萬資金，月供約24000元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪畫或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解本發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地參考，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
利奧坊凱岸平面圖: 香港居屋9大優點
單位的實用面積介乎172至601平方呎，樓底高度為3.05米至3.5米，間隔由開放式至三房不等。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 利奧坊‧凱岸位於大角咀嘉善街18號，由恒基兆業發展，於12/2019開始入伙。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。
利奧坊凱岸平面圖: 地產代理公司資料
此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 其中開放式戶的實用面積由193至197平方呎；1房戶的實用面積則由約248至311平方呎；兩房戶的實用面積均為417平方呎。 單位供應則以一房戶為主，佔總供應量約62.6%，有322伙，實用面積由248至311平方呎；開放式戶則有138伙，佔供應量約26.8%；而二、三房戶合共有54伙，佔供應量約10.5%。
- 業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位，租金回報率逾3厘。
- 賣方對展示之該等藝術作品並不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證,一切皆以入伙時之實際情況及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
- 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。
- 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
- ，商場開業前曾稱邁奧坊）為恆基兆業旗下位於香港西九龍大角咀的商場群，佔地約20萬方呎，全數約60家商舖由2018年起分批開業。
- 發展項目的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的歐建棟先生(歐建棟先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的董事)。
今期被喻為最貼近海邊的一期，故開則上也刻意發揮海景優勢，以「蝴蝶形」設計增加海景方向，以及淡化海景西斜影響。 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊．
利奧坊凱岸平面圖: 利奧坊 · 凱岸 項目簡介
如果你對高成數按揭有需求，你就可決定是否採用發展商「高成數按揭」計劃，因為你可以稍為支付少1%的折扣，也就是5%，而換取發展商的「高成數按揭」。 你可以選擇「30%二按、一二按最高90%」或「85%一按」。 但如果真的以「120天付款辦法」搭配「高成數按揭」來上會，發展商定出的息口，首三年為低息期(3厘)，第四年則升至4厘，其後全期6厘。 利奧坊凱岸平面圖 「利奧坊．壹隅」提供了「兩房」及「兩房連儲物室」單位。
因為發展商均希望準買家能在低息期後盡快轉按至銀行。 利奧坊凱岸平面圖 利奧坊凱岸平面圖 然而，息口的波動、加上由財務公司決定審批，而政府又放寬了新按保門檻的前提下，若能通過壓力測試的準買家，也應該盡量採用「建築期付款」，在入伙後申請「新按保」會來得較乾淨脷落。 發展商共提供了兩款付款辦法，包括「120天付款辦法」及「建築期付款」，其折扣額分別為6%及2%，但如果買家還希望選擇財務公司的「高成數按揭」計劃，折扣額會再減少1%。 也就是說若採用「120天付款辦法」再搭配「高成數按揭」，其折扣額為5%；而「建築期付款」之後再搭配「高成數按揭」的折扣額為1%。
利奧坊凱岸平面圖: 物業位置
5.住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。 住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，住客會所的各項設施可能需要另行收費。 發展項目的認可人士：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的吳國輝先生(吳國輝先生為梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的僱員)。
利奧坊凱岸平面圖: 香港私人贷款詳細攻略
兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。
利奧坊凱岸平面圖: 嘉善街18號
開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 另實際示範單位內有關於示範單位及以上事項詳情之告示，敬請參閱。 示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。 一房單位為全盤多數，合共提供380伙，面積介乎 呎。 我們建議先選「255呎」的單位，次選「264呎」單位。
利奧坊凱岸平面圖: 開放式單位 (80個)
由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 新盤動向–旺角利奧坊‧凱岸周六售180伙–由恒基發展的旺角利奧坊… 而樓盤鄰近西九文化區，該區設施包括 「M+展亭」 及「苗圃公園」經已開放啟用，重點大型設施如「戲曲中心」及「藝術公園」亦會於今年相繼落成。 而單位間隔涵蓋開放式至3房，包括開放式、1房2廳(連套房)、1房2廳連儲物室、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室等六種。
有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 利奧坊凱岸平面圖 另外，除了受西斜影響外，因樓盤較貼近馬路而有噪音問題，向海方向的單位也需要進行一定程度的噪音緩解措施，買家需要留意。 還有一點，部份1座向西南方的單位，原本可以望到較開揚的維港景色，但因毗鄰為「嘉運大廈」，可能需要選擇起碼中高層才可避過建築影響。 凱岸位於嘉善街18號，由恒基兆業發展，於 起陸續入伙。 凱岸屬於32(小學校網)及油尖旺區(中學校網)。