行前少少有一座地盤,這個地盤叫做「大志工業大廈」,在「利奧坊.曦岸」隔一條街而已。 「大志工業大廈」外面已經是望到「君匯港」「凱帆軒」奧運站的昂船洲景觀。 利奧坊曦岸好唔好 由於日後「大志工業大廈」會起樓,所以會對「利奧坊.曦岸」海景構成阻擋。

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能否把毗鄰的櫃板拆走,令儲物櫃可以延伸過去? 驗樓師鍾智剛認為,做法有點困難,因為旁為抽油煙機,也有風槽。 加上抽油煙機均為標準尺寸,可能需要再設計材料裝置,會較花功夫。 地台去水位在坐廁旁,去水位較地面突出約一元硬幣的厚度。 由於地台不會做斜水,這代表水流必須高於一元硬幣的厚度,才能流往去水口。 鍾SIR表示,這個情況在近年新盤常見,但就未至於以毫米計,建議可透過打磨來解決問題。

利奧坊曦岸好唔好: 客飯廳空間靈活度不足

因應單位高樓底,洗手間亦做了到頂櫃,但因為櫃門只靠門頂來開關,如果把手按在下手很難關上,必須把手伸高才能順利關上,旁邊為企缸。 業主表示企缸位置較她想像中大,但要留意企缸內的熱水,熱水爐是置於單位露台天花頂,如果要開關熱水時,可能需要運行較長一點時間,才有熱水。 由露台走出來,單位位處單邊有較高私隱度,也幸好因業主選擇樓層稍高,可避過前方舊樓,外望較開揚的樓景。 然而外望毗鄰大廈裝有一些無線發射器,不知道業主是否介意。

但這45個單位中,要留意這三柱的一房面積相同,只有256呎,各柱推出樓層也相同,但E室竟然比CD室平均貴三萬元一間,既然沒有景觀,內櫳沒分別,所以謹記選平不算貴,要揀都先揀CD室,之後才揀E室。 反正周邊景觀也不理想,甚至可以揀面向「利奧坊.凱岸」的L室,暫時是一房最平的單位。 利奧坊曦岸好唔好 不過,入手這個盤之前,還有幾點想提提大家,其中之一就是租值。 皆因首批100單位,用即供折扣額計,均價都要24260元呎,比起現時奧運站的樓價貴好多,變相租金是否托得穩,好值得大家注意。 由「利奧坊.曦岸」行過來,你會看見兩個同系的樓盤,、一個是「利奧坊.凱岸」,一個是「利奧坊.曉岸」,兩個盤也是剛剛入伙,但現時一房單位平均租值大13,980元。 用來估算「利奧坊‧曦岸」租值,就算給你買到最平一房單位579萬,平均回報只得2.9厘;如果買入最貴價的一房,回報更只得2.7厘。

利奧坊曦岸好唔好: 單位外望舊樓及天台無線發射器

因為單位樓底夠高,所以善用了高空再加裝儲物櫃,但一定要爬梯才可運用,要向管理處借取。 客飯廳上的吊櫃有玻璃趟門,表面看應該頗有深度,其承重量亦達50公斤;但打開趟門,原來沒有想像般的深度,空間頗淺,不能直達門口玄關位。 「利奧坊.曦岸」在住客大堂設有戶外泳池、以及健身室等會所設施。 至於屋苑租務,類近單位月租10,500-10,800元之間,未扣除管理費回報大約2.5厘-2.6厘左右水平,勉強只能貼近大市水平。

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原定於去年入伙的「利奧坊.曦岸」,關鍵日期有所延遲,結果業主都白供了幾期樓。 只是幸好收樓後,整體質素尚算保持得宜,除了廚櫃少量崩花、油漆不平滑被扣分外,各細項也算力保不失,單位總分有94分,評分有A級,比起一期「利奧坊.曉岸」74分,總得分扯高20分。 玄關設有新式裝置,牆身有位置可供電話义電,好處是外出時不會忘記取電話;但其壞處是,很多人的智能手機都會有響鬧功能,如果要調較重響幾次才能起床,也要由睡床起來才可關上鬧鐘,則會有一點虐待。 玄關上方加裝了暗燈槽,單位光線會稍為柔和一點,但也有一點凹位,積塵會難清潔。 利奧坊曦岸好唔好 利奧坊曦岸好唔好 但用來掛電視的幅牆身卻偏偏有凹位;客飯廳設轉角窗,也令對面牆身不夠平直,床頭板未能貼牆放板貼牆放。

利奧坊曦岸好唔好: 項目重建為488個單位

發展商把這條膠喉接駁至喉管內,並往下方走向露台地面。 驗樓師表示,一般情況下,這組喉是沒有水流流出的,而供應商曾經說過,如果發現喉管有大量水流流出,最好檢查一下熱水爐。 外望一座物業,內裡再細分為兩座,共提供488個單位,項目提供289個一房、62個兩房及4個三房,我們參觀的單位是198呎,接近分層最細的開放式。 今日想帶大家再看一個實際例子,就是恒基在大角咀的「利奧坊.曦岸」。

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一手新盤隨著疫症緩和而火速開售,我們將會一連兩集比拚最近發售的兩個新盤,上集首先講講大角咀「利奧坊.曦岸」,我們即管拿著平面圖同大家實地視察! 其實這個樓盤講開有段古,話說這座樓前身就叫做「海興大樓」,是一座1964年落成舊樓,2013年發生了一宗轟動全港的雙親碎屍案,變相好多小業主即時賣樓,加速發展商收購全幢大廈重建。 事件距離至今已有七年時間,這個樓盤也會在18個月後落成,周邊環境會如何? 來到現場行一轉,講真環境不算好完善,附近仍然有好多舊樓。

利奧坊曦岸好唔好: 客飯廳吊櫃需借梯才能使用

睇資料,「大志工業大廈」這幅地,在規劃大綱圖劃為R,即是「住宅戊類」,意思規劃上鼓勵重建為住宅。 這幅地佔地30,527呎,發展商較早前向城規會提交了修訂方案,原本只起1座22層高的住宅單位,現在改劃重建為1座28層高住宅,提供636伙。 整個「利奧坊.曦岸」一共有488個單位,我們可以看看平面圖,當中的「1座A-G室」及「2座A-B室」都會最受到影響。 首批推出了100個單位,當中有45個單位都望向這邊,清一色都是一房單位。

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「利奧坊.曦岸」首批推出28個開放式單位,最平464萬元,以「凱岸」租值10,400元計,回報也只得2.7厘。 至於這個盤兩房單位,首張價單未推出,暫時未知情況如何。 利奧坊曦岸好唔好 利奧坊曦岸好唔好 樓盤附近都是一些舊商商舖為主,可能因為鄰近匯豐中心的關係,附近都有好多特色食肆,如果要行到奧運站,最方便就是穿過匯豐中心,搭一條電梯上到二樓,之後再行過天橋才來到,行過去起碼五分鐘。 其實反正近期新盤如此多選擇,買家都不急於一時,可以多比較其他樓盤。

利奧坊曦岸好唔好: 項目背景

同期登場的市區盤還有內房萬科在深水埗的「The Campton」,跟這個盤又有沒有可比性? 由於露台頂部設有熱水爐,日後維修會比較麻煩外,也因為如此設計,令單位多了一個排氣口。 因為單位熱水器置於露台天花,需要把水流透過膠喉流走。

單位露台22呎,佔單位逾10%,比例算很多,但露台可用度則頗高。 因採用了趟門,而非巴士摺門,若採用巴士摺門向外推會局限了空間運用,但類近趟門設計的壞處,露台與客飯廳間有一條凹坑,擔心走出露台時會絆倒。 驗樓師表示,去水孔只置於路軌的另一末端,由於趟門安裝平直,不會出現斜度,變相如果水流不能流往末端的去水孔,就會出現積水問題。 驗樓師表示,洗手間淋浴間用玻璃間牆,驗來去水時要特別小心。 利奧坊曦岸好唔好 因為雖然如此設計會慳位,但選用這種材料卻有漏水風險,故檢查時要嚴謹一點,包括要先看看浴屏的唧膠是否密實,各個夾口也要檢查清楚,只要有輕微裂縫,也不知道水流流向什麼地方,之後再要做灑水測試。 鍾SIR表示,這類膠邊在淋浴時熱水及沐浴露的衝擊下,大約只有約七年壽命。

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