如果大家都有興趣，一定要多多做足功課，留意當地樓盤市場動向，為你未來的住宿好好規劃。 如果你有意查看曼徹斯特買樓情況，也歡迎前往上一篇文章看看。 2 Moorfields於2015年落成，現時大廈約有20個放盤，單位屬259至318呎的開放式單位，售價由9.3萬鎊，即95萬港元起，業主開支包括每年約4,000港元地租、及每月約1,000港元管理費。 食方面當然是豐儉由人，這方面倫敦和其他城市如布萊頓（Brighton）、劍橋（Cambridge）等相差不遠，當然貴有貴食，平有平食，如果真的想省錢，還是有很多經濟餐廳可供選擇。 578 英鎊3.6%免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
有利營商環境，配合背靠中國內地堅實後盾支援，持續發揮中國與外國接軌的橋樑角色，在後疫情時期機遇處處、朝氣勃勃。 自從20世紀70年代中期開始，利物浦的船塢和傳統制造業急劇衰落。 在20世紀80年代初，利物浦的失業率是英國的大城市中最高的。
利物浦樓價: Warrington 樓盤推介:
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。 事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
利物浦樓價: 英國樓盤介紹｜Sheffield 樓盤VS曼徹斯特樓盤VS利物浦樓盤
英國7月消費物價指數（CPI）按年升10.1%，超過預期的9.8%，亦較6月份的9.4%進一步加快。 而英國樓市仍穩步上揚，據國家統計局數據資料顯示，6月份全國樓價按年上升7.8%，按月上升1%，達286,397英鎊（約268萬港元）。 近日亦不乏創新高的成交，其中最為矚目的是，一間位於利物浦的兩房頂層公寓（penthouse），以高達57萬英鎊（約532萬港元）的價格出售，創下利物浦2022年來最昂貴的公寓銷售。 利物浦樓價 住宅樓價中位數方面，最貴價的仍是倫敦、牛津及劍橋三個城市，最新平均樓價分別為四十二點二六萬、三十七點○二萬及三十六點○七萬英鎊；最便宜則為利物浦，僅約十一萬英鎊，較倫敦樓價足足平達七成。 以利物浦市中心為例，現時甚為流行商舖相連住宅戶型，融合商住分層概念，靈活運用，方便海外投資者能夠買入住宅作投資外，還可利用餘下資金經營生意，「下舖上居」，享受生活。
- 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
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- 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
- 而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。
- 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
- 其中商業區集中在圍繞着城堡街（Castle Street ），戴爾街（Dale Street）和舊廳街（Old Hall Street）的地區，該地區的許多道路依然遵循着中世紀格局。
首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。
利物浦樓價: 英國樓價趨緩年升6.8％
英國陰雨綿綿的天氣也是世界著名的，隨身帶着輕便的雨具才能愜意的體會英國式浪漫。 屬於海洋性氣候，全年的一般温度在10—32攝氏度之間，降雨平均分佈在一年之中。 利物浦位於英格蘭西北部，默西河口（Mersey 利物浦樓價 River）的東岸，市中心距離愛爾蘭海大約5英里。 利物浦的地形起伏不平，穿越一條山脊，最高處是海拔高70米的埃弗頓山。
簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 根據英國政府5月20日公布的數據，2020年3月份，全英國平均樓價為23.19萬英鎊 （1英鎊兌9.69港元），單計英格蘭，3月平均樓價為24.83萬英鎊，倫敦地區平均樓價為48.58萬英鎊。
利物浦樓價: 大型綜合項目打造港口城市
排名在第二至四的城市分別是雷丁（Reading）、布里斯托（Bristol）和米爾頓凱恩斯（Milton Keynes）。 利物浦樓價 英國數年前推出振興經濟政策，其中TIER 1企業家投資移民計劃，海外投資者只需將20萬英鎊（約240萬港元）用作生意營商用途，就可換取為期三年的英國簽證。 各大銀行、房屋協會都有提供按揭服務，但申請條件各有不同，針對外國居民嘅條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 與倫敦及曼徹斯特相比，利物浦的優勢在於相宜的居住及生活成本。 以樓價為例，根據Rightmove的數據，現時利物浦的平均住宅價格是20.1萬鎊(約205萬港元)，相比起倫敦的52.6萬鎊(約538萬港元)及曼徹斯特的24.8萬鎊(約253萬港元)，分別低約6成及2成。
這座建築建於1898至1901年，當年更使用超過2700萬塊磚頭，至今仍是世界上最大的磚頭倉庫，同時坐落在利物浦碼頭的中心，最初用途是在利物浦港口貿易達到頂峰時，可儲存煙草貨物等。 成為利物浦成交新高物業，確實有其歷史背景，這間penthouse是屬於國家二級保護（ Grade II listed）維多利亞式建築的煙草倉庫（ Tobacco Warehouse）。 預備前往利物浦的您，不妨到諾斯利野生動物園看看當地獨有的動物。
利物浦樓價: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。 在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！
- 該市在1715年興建世界上第一個包圍式濕船塢（舊船塢）。
- 英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。
- 據利物浦經濟發展規劃機構「利物浦視野」首席執行官早前指出，近年該市經濟已有所回升，為了打造成為倫敦以外最具吸引力的城市，市政府決定加大投放資金落實發展基建。
- 曼徹斯特有10個地方自治區，其中以索爾福德（Salford）、特拉福德（Trafford）地區最受歡迎。
- 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。
- 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。
貴為英格蘭西北部的經濟中心，利物浦經濟總值逾百億英鎊，其中包括12億英鎊的財富管理產業，亦是繼倫敦之後，最龐大的城市經濟體系之一。 該市經濟前景穩定，吸引大量高薪人士及留學生，是倫敦以外生產力上升最快的城市，投資前景相當樂觀。 另外，伯明翰亦係一座轉型中嘅城市，將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan，項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施，改變並釋放這座城市嘅潛力。
利物浦樓價: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 再者，內地積極推動「一帶一路」政策及英國全力發展英國北部振興計劃，而該國於數年前亦推出振興經濟政策，其中TIER 1企業家投資移民，大大提高海外投資者的入市意欲，直接提升住宅市場流通量。 據英國房地產中介公司Rightmove 去年發表的第四季數據指出，利物浦樓價按年上升5.3%，平均樓價中位數僅約11萬英鎊(約123萬港元)，呈反彈趨勢。 利物浦樓價 另有數據指出，利物浦的經濟增長水平已跑贏全國，人均經濟增加值逾2萬英鎊，年均增速近5%，為英國增長速度最快的城市之一。 該市的經濟總值更是首都倫敦之後，最大的一個城市經濟體系，也是生產力上升最快城市之一，投資前景樂觀。 作為英國西南部嘅樞紐城市，目前，布里斯托嘅經濟主要以金融、電子科技、創意媒體行業為主，同時亦以一連串酒吧、餐廳、劇院、夜生活而聞名。
工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。
利物浦樓價: 以下英國揀學校 英國Nursery/Infant School係乜?
完善的交通網絡覆蓋了整個默西塞德郡地區（Merseyside），當高鐵2號線的第一階段於2026年正式通車後，預期會讓城市間的交通更方便。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 該區另有名為Liverpool One的人氣購物消閒中心點，連接多個商場與商業街，商舖及食肆林立，人流旺盛。 附近亦有商業金融區，無論消閒及交通均近在咫尺，是一個值得投資的區域。
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
利物浦樓價: 英國物業四 : 伯明翰
再者，該市有不少大型基建項目陸續落成，城市發展愈見成熟，市中心一帶樓盤受惠於Liverpool Waters項目，租金回報最高可望逾6厘，潛力可觀。 利物浦樓價 曼徹斯特亦是港人於英國置業及英國買樓投資的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，該區的就業機會增加了不少，吸引了不少人選擇移居，令住屋需求上升。 曼徹斯特樓價平均比倫敦平至少一半，曼徹斯特樓價約20萬英鎊（約HK$2,000,000），所得的租金回報比率十分可觀。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。
利物浦樓價: 孫東覆葉劉：冇付錢Google置頂 政府認真考慮不買廣告
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 Tobacco Warehouse其實是斯坦利碼頭改造項目的住宅部分，共耗資2.5億英鎊（約23億港元）。
利物浦樓價: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
曼徹斯特是英國北部振興計劃的中心，不斷吸引世界各地的企業進駐；足球運動亦為這個城市踢出響亮的知名度。 擁有「鋼鐵之城」之稱的錫菲（又名謝菲爾德），不僅擁有世界上最重要鋼鐵製造廠，更是「北方經濟引擎」計劃中的重點城市之一，以下5大樓盤優勢，提供您挑選時參考。 Halifax估計，英國城市平均樓價過去一年急升10.3%。