美國聯儲局最新公布議息結果，宣佈加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間升至4.5厘至4.75厘，為2007年10月以來的新高。 若單論加息幅度，則是聯儲局連續第二次縮窄加息幅度（參見下表）。 利率p 本行職員會根據您的存款要求，為您提供最適合您的存款利率。
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- 一般而言，P和1個月HIBOR差距愈細，港銀加P的意欲會愈高，現時兩者差距與今年2月時相若，當季結過後HIBOR料回落，屆時差距會再擴闊，加P機會更低。
- 加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，本港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。
- 再次上調利率，除了基於對近日宏觀經濟的評估，還考慮到貸款人的償付能力及向存戶支付的利率等因素；會繼續留意外圍環境，適時調整利率水平，而大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。
- 今次加P息0.25厘後，估計物業按揭每月供款增加3.24%，即每100萬元貸款每月供多約134元。
假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約791元至16,596元，升幅達5%。 預期本港按息於年底仍處約3厘多附近，仍屬低水平，單計加息因素對樓市實質影響不大。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
利率p: 利息利率:利息如何計算？信用卡利息及P Loan 利息資訊
除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 利率p 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 利率p 美國聯儲局公布加息後，香港金管局亦於6月16日（香港時間）上調現窗基本利率75個基點6，升至2厘，亦為今年第三次上調基準利率。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則預料，加息將會持續，未來一兩年的供樓負擔將逐步增加。 一般銀行會要求先還清所有債務如私人貸款、汽車貸款、信用卡分期等。 申請「債務重組的按揭計劃」者則不需要先還款，然而利息會比較高。 但正所謂一分錢一分貨，世上無免費午餐，按揭轉介公司往往不受金管局規管，有些不良公司會以現金回贈作招徠，但卻以「顧問費」、「服務費」之名巧立名目，要求申請人付費，甚至扣起貸款額，令買家得不償失。 所以選擇按揭轉介必須小心，有需要時找有專業人士協助。
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按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。 實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。 利率p 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
利率p: 按揭速成班：搞清「P按」同「H按」
因此，當美國進入加息周期，本港銀行很大機會於之後時間上調最優惠利率，但由於港美兩地市場流動性與經濟環境有別，故港息未必即時跟隨美息上調，普遍會有滯後，加息幅度也有別於聯邦基金利率。 最優惠利率是不少按揭計劃息率的釐定基準，也就是所謂的「P按」計劃。 視乎不同銀行所提供之計劃，「P按」息率現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.5厘」。 同時，不少「H按」計劃的鎖息上限，亦是根據「P」而釐定。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
最优惠利率主要分为「细P」和「大P」，自22日多家主要银行宣布加息0.125%后，最新的使用「细P」的银行为 5.125%，银行包括汇丰、恒生、中银香港等；使用「大P」银行为 5.375%，银行包括渣打、东亚等。 王美鳳續指，今年市場聚焦「復常」，令本港經濟及投資環境進一步向好，料市場資金維持充裕，不排除本港加息周期或已完結，相信即使年內若需再加P，亦僅會加一次。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國通脹率已出現連月回落趨勢，料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘，預期加息周期將於今年5月或之前完結，息率料於5月或之前見頂。 若當地經濟走勢持續轉疲，美息或加快於年內掉頭回落。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
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現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 2018年加息前夕，1個月拆息長期企於1.2厘以上，銀行結餘降至約500億元，港銀已有「行動」，包括同時提高H按鎖息上限和P按利率，更將H按封頂位設定稍高於P按利率0.1厘，推動P按市佔率一度超越H按。 申請按揭時，大部分銀行都沒有收費，而個別中小型銀行設申請收費。 不過，更改按揭計劃條款甚至取消按揭申請，銀行有機會另收手續費，這些費用會在銀行提供的產品資料中詳列。
影响利率的主要因素有：平均利润率：平均利润率是利息的最高限额。 借贷资本的供求关系，金融市场上借贷资本供不应求，利息就上升，反之就下降。 除此以外，国家的政策、法律规定和社会习惯等对利率有着不同程度的影响。 所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。 年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。
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美國聯儲局一如預期再加息0.25厘，香港銀行連續兩次都沒有跟隨調整，滙豐昨日宣布最優惠利率（P）維持5.625厘不變，中銀、恒生和渣打等大型銀行亦按兵不動。 綜合金融業意見，普遍認為近月銀行體系結餘未有變動，港銀資金仍然相當充裕，港元拆息（HIBOR）已在現水平橫行一段時間，反映大行沒有急切需要加P，如無意外，今輪港元加息周期已見頂。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，市場已普遍預期港元最優惠利率將會上調，今天的公布標誌著本港加息周期的開始。 針對是次利率調整的幅度，該行已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢,以及對於本港經濟和社會的影響。 樓市走勢2023｜美國一如市場預期加息0.25厘，加息步伐再次放緩。 聯繫匯率制度下，本港銀行雖面臨加息壓力，但匯豐銀行率先宣佈不跟加，維持最優惠利率（P）不變。
在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。 定期存款年利率只適用於相關推廣網頁內所列明之日期。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 因此在簽署臨時買賣合約和申請按揭，必須確保自己有良好的信貸評級，準備好入息證明，並計算清楚自己是否有穩定的收入負擔未來的按揭供款。
利率p: 美國息口變動，對P按有何影響？
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由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。 利率p P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
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以上情況反映出，港元資金充裕，相信是近日金融及投資環境向好吸引資金留港，令拆息與最優惠利率H/P差距擴闊至3.1厘，遂令銀行未有進一步上調存貸息率之需要，最優惠利率P維持不變。 然而，由於現時銀行資金充裕，拆息水平低企，Ｈ按比P按的實際按息更低。 但選擇P按之好處是相對較H按穩定，因P按息率多以「循序漸進」的方式而上升，供樓人士較不會面對供款經常變動的情況，因此對打算採用P按計劃之業主仍然為一個正面選擇。 P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。 利率p 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。
最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。
利率p: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
翻查紀錄，去年9月滙豐帶頭加P，當時該行的P和1個月HIBOR差距為2.39417厘，促使滙豐相隔4年後首度加P至5.125厘，加幅為0.125厘，當時市場預期美國加息動作會更快速。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 瑞銀集團（UBS）上周火速收購瑞信（Credit Suisse），化解瑞信危機，卻也讓價值170億美元的瑞信AT1債券變成壁紙。 目前國內已有逾百位投資人踩雷18億元，加上近來全球金融市場亦不平靜，更多AT1投資人擔心，未來是否還有未爆彈。 央行去年3月啟動升息循環，財政部旗下公股銀行主辦青安房貸，端出利率減升半碼優惠，為首購族減壓。 央行再升息半碼，牽動放款利率調高、房貸族首當其衝，各公股銀行調整依據不同，非政策性房貸利率調幅0.125個百分點左右，最…
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利率p: 樓市走勢2023｜匯豐帶頭不跟美國加息｜業界：料港息年內見頂｜業主、準業主、租客必知的樓市8件事
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 本港銀行同業間的拆借利率，可反映銀行間的資金流動性。 換言之，銀行流動性充裕時，Hibor會走高，反之亦然。 隨著美國加息，資金因港美息差關係從本港流走，Hibor近期明顯呈向上趨勢。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。
銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。 除此之外，即使罰息期已過，提早還款仍要罰息，只是罰款可能較輕。 3）最优贷款利率（Best lending rate或Prime rate）：由香港银行自主调整的贷款利率，与银行的存款利率挂钩。 随即，周四，中国香港金融管理局将基准利率（BR）上调了75个基点至3.5%，为连续第五次上调利率。 几个小时后，汇丰宣布将港元最优惠贷款利率（BLR）从5.0％上调至5.125%，新利率将于周五生效，为2018年以来首次上调BLR。 此外，其美元储蓄利率从0.25％上调至0.50％。
翻查資料，港銀上一次上調最優惠利率（P）為2018年9月28日，也是由滙豐在27日帶頭宣布，上調P息 0.125厘至5.125厘後，便無以為繼。 及至2019年10月底聯儲局減息，滙豐等大行再下調P至目前水平。 目前市面上主流的「細P」、「大P」，分別為5厘及5.25厘，使用前者的大行除了滙豐，還有恒生及中銀香港，後者則有渣打。 除非銀行推出一個比 H 按封頂位更優惠的 P 按計劃，否則 利率p H 按較抵！ 不過政府物業，如公屋、未補地價二手居屋及一手新居屋就必須使用P按。 滙豐近期已將二手物業H按利息上限「P-2厘」，調整至「P-2.25厘」，故以此計算，實際供樓利率是3.375厘。
由於通脹率仍高企，他預料未來將至少再加息兩次，今年內減息的機會較微。 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 Hibor為綜合本港20間大型銀行隔夜拆借利率報價後得出之平均利率，由銀行公會在每個工作天早上11時釐定。 相反，6個月年利率最低的銀行是中國建設銀行及集友銀行，6個月年利率只有0.05%; 12個月年利率最低的銀行是中國建設銀行，12個月年利率只有0.15%。 樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。 曹德明預測，本港銀行於下月議息會議後或再調升P，加息幅度約0.25厘或以上，即料今年本港銀行合共加息或超過0.625厘。
而本港銀行體系結餘亦已跌至約1,000.3億元水平，料短時間內將跌穿1,000億元。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國加息之際，香港銀行同業拆息（HIBOR）會繼續上升，令H按成本上升。 他相信，未來一兩個月內香港銀行仍有機會多加一次P，介乎0.125至0.25厘，主要影響新造按揭。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 恒生銀行（00011）是次加P息幅度與滙豐一致，渣打銀行亦在收市後公布，加P息0.25厘，至5.625厘，下周一生效。 中銀香港（02388）將P息由年利率5.125厘上調至5.375厘，同為下周一起生效。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。 今年9月初1個月拆息開始更升破2厘，至昨日（21日）升至2.59厘，為2019年12月31日後最高，唯銀行結餘仍有約1,200億元，較上一輪加P高。