在地房仲透露，該地過去在建商整合時，由於價錢談不攏，因此遭劃出建案範圍。 綜合看下來，仁義重劃區是三重＆蘆洲一帶近年來少有的重劃區，自然而然會優先吸引想要改善居住品質的本地居民，一來既不用離開習慣的生活圈，二來也能實現升級居住環境的需求，達到「無痛升級」的效果，這些族群也會願意支付更多的價格在這邊置產。 仁義重劃區從 2018 年來就開始密集的推案，最近也將陸陸續續交屋，成交價大約落在 41 ～ 45 萬元/坪。 因整個重劃區規模較小，土地開發的節奏也比較快， 2021 年推出的建案開價已經來到 50 ～ 53 萬元/坪，如果是擁淡水河景的建案，單還會更高。 重劃區中以 26 ～ 32 坪的 2 、 3 房去化最快，代表這邊的買房者大多是自住的剛需客群，買盤有一定支撐。 最近的捷運站是中和蘆洲線的三重國小站和三和國中站，走路都要 15 分鐘左右。
民視新聞／唐詩晴、陳聖翰 新北報導近年來，餐飲業「漲聲四起」，「俗又大碗」的美食，越來越難找，不過有家水煎包，過去20年來，一顆只要5元，雖然前年漲到6塊，還是比市價便宜許多，另外也有間麵店，20元一碗的湯麵，9年來堅持不漲，這兩家價格佛心的小吃店，都在寸土寸金的新北市三重區。 隨著國內房屋越來越老舊，都更或危老都迫在眉睫，新北市三重區開發時間早，因此也有不少都更、危老、合建案，包括「昕彤觀瀾」、「寶石心富町」、「上仁一品苑」、「富品苑」，而且已在今年陸續推出，總銷至少86億元。 土耳其接壤敘利亞地區6日發生規模7.8強震，導致近6000棟建築損毀，至今累積超過2萬人死亡，災情慘重百年罕見。 而開發早、高達72％是30年以上老屋的台北市，只要發生規模6以上的地震，就會有超過4000建物倒塌，台北市長蔣萬安明白都更、危老重建等有加速推動必要，但實際上，牽涉到規定、營建成本、法規修訂等，未來執行起來恐難上加難。 三重建案 創意家行銷今年329檔期不畏疫情，如期推出五案，合計總銷達252億元，較去年四案約75億元，漲幅逾三倍多。 最受矚目為兩個百億大案：北市信義區捷運麟光站正旁邊的「宏築信義」（110億元），以及新北市適合年輕族群首購自住的汐止「未來樹」（100億元）；另外三案為北投區「恆合江山」（22億元）、大安區「大安Money」（15億元）、內湖區「友座君綻II森鄰」（4億元）。
三重建案: 仁義重劃區規劃
他又說，為更新舊區展開地區研究、制定發展大綱藍圖，只是解決舊區老化的第一步，但亦是重要的一步，但改善舊區的居住環境和整體面貌，並非只屬市建局的工作或單靠市建局的資源去承擔。 研究範圍內約有1,800多幢私人樓宇，當中樓齡超過50年的樓宇佔比例高達近70%。 除私人樓宇外，研究範圍內亦有公務員合作社的樓宇，主要集中在順寧道及保安道一帶。 市建局會透過今次地區研究，向合作社社員收集他們對樓宇狀況的意見，以及了解他們對改善居住環境及合作社未來發展的意願，期望能從中找到合適方案，釋放這些土地的發展潛力。 他又說，市建局團隊會進一步拓展「規劃主導」的模式，並由「二維」橫向規劃，「革新」為「三維」垂直規劃，即向高空發展，形容此舉可令市區更新的成效「更具可持續發展性」。 前任行政長官林鄭月娥在《2021年施政報告》中，提出邀請市建局在深水埗和荃灣兩個舊區，開展類似「油旺地區規劃研究」，並藉著「油旺研究」的經驗，重新規劃及重整土地用途，為這兩區制訂市區更新大綱藍圖。
2024年總統大選，藍綠派誰出戰備受關注，國民黨目前以新北市長侯友宜聲勢高，民進黨則以副總統賴清德出馬可能性最高。 據一份民調顯示，高達74.8的新北市民滿意侯友宜的施政表現，其中滿意侯友宜施政表現者，有60.4%支持侯代表國民黨參選2024大選。 生活中心／李明融報導儘管現在許多人都有汽車駕照，但並不是所有人都能理解車子儀錶板上各種符號代表的意思，有一名女網友在臉書發文提問，表示自己的車上的「藍色小帆船」亮燈，不懂代表的意思，貼文一出，就有內行網友跳出來表示該燈號是「冷卻水溫度警告燈」，也警告如果燈號顏色變紅就不要再開車了，需停在路邊或是送去修車廠檢查。
三重建案: 新聞雲APP週週躺著抽
其中重頭戲將是太子汽車案，占地面積原有3,539坪，經「工變住」、捐地約37％，新北市政府再把捐地面積參與都更後，基地面積成為2,476坪，冠德分回的部分，計畫開發為地上22～25樓、地下五層的住宅大樓共三棟，總戶數449戶，主力坪數29～59坪。 冠德建設近幾年愈賺愈多，推案也愈推愈大，繼台北市百億級大案「冠德信義」之後，明年新北市也將首度推出百億級大案－太子汽車三重舊廠都更案；加上三重F案、J案，台中市捷運宅「G8」及台北市北安路都更案，明年可望推出五大案、上看160億元。 國泰格局指國泰建設建案長久以來設計的戶型，多為三房兩廳兩衛（或一衛）。 客廳一面是正門兼落地窗，另兩面是互相平行的電視牆與沙發牆，另一面為餐廳。 主臥室位於客廳沙發牆或電視牆後方，從正門看不見主臥室的房門，其餘房間位於戶型後部，三個房間都能通風採光。
其后，余下各州以及新加入联邦的州也相继批准了该修正案，值得一提的是，这个过程居然延续了两百多年，密西西比州是最后一个批准该修正案的州，直到2013年2月才完成最后的手续。 林肯在1864年的大选中胜选连任后，便将立法通过第13修正案作为自己的当务之急，他一方面在1864年12月6日的国情咨文讲话中，公开敦促国会议员尽快通过该法案；另一方面他又要求时任国务卿威廉? 阿雷（John B. Alley）等人使用一切可能的手段去争取众议员转变立场投赞成票。 电影《林肯》以浓墨重彩的笔法对这一情节做了描写，将当时美国的政治生态以及国会运作刻画得栩栩如生，十分精彩。 重建修正案是美国宪法的第十三、第十四和第十五修正案，在1865到1870年之间通过，即美国内战结束之后的五年。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。
三重建案: 仁義重劃區買房指南！仁義重劃區機能？仁義重劃區房價？三重建案？
近期不少都更、危老重建案動工，搖身一變成嶄新大樓後，房價也翻漲，有民眾動起買老屋投資等都更的念頭，很多人推崇精華地段、戶數單純的老公寓產品較容易整合成功，但專家坦言，好地段等於高房價，都更後的利潤沒想像中的多，再來原住戶整合問題，不是戶數少就會成功，頂樓增建戶、1樓店面戶的利益分配可沒想像中那麼好處理。 周邊環境，車程4分鐘即可抵達學區土城國小，步行3分鐘可至斬龍山遺址文化公園 ，生活採買方面，車程2分… 繼南港輪胎舊廠變身「世界明珠」正式推出之後，不論辦公或住宅，每坪成交單價都改寫區域新高；最近台北都會區另外還有兩大舊廠開發案，也將開花結果，預計「928檔」到第四季可望陸續進場銷售。 三重建案 原來，三重河邊北街的這塊基地，從日治時代開始就是農田，也是三重最早發展、最熱鬧的地方，所以用「開元里」命名。 地主有田，找來佃農耕作，為了就近工作，佃農們向地主承租土地在農田旁蓋房，世世代代傳承，形成佃農後代有建物所有權，卻無土地所有權的窘況。 從台北市民權西路一路向西，上台北橋往新北市方向，大橋在接近三重這端的右前方一棟深灰色、低調現代感的26層高樓「觀瀾」，拔地而起，與周圍老屋矮建物形成強烈對比，異常吸睛。
- 比如十坪的木造房，評定現值已經變成零，連房屋稅都不用繳了，沒有人辦理繼承，可卻是家族20多人共有，需要每個人簽名蓋章，但有的在南部，有的在國外，有的死了。
- 創意家行銷今年329檔期不畏疫情，如期推出五案，合計總銷達252億元，較去年四案約75億元，漲幅逾三倍多。
- 另外，本案原依都市計畫變更協議書內容應提供圖書館空間為530㎡，因產權為新北市府所有，管理單位為新北市政府文化局，後實施者為提昇公益性，並配合後續接管單位新北市立圖書館使用需求，同意增加捐贈圖書館使用面積為1,030㎡，並捐贈管理維護經費5,439萬元及室內裝修費1,504萬元。
- 中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝表示，國內疫情快速下降，將加強次世代疫苗接種，修正確診者通報定義，調整確診隔離為0+N天；…
- 巴特（Charles A. Barth）的回函，确认密西西比州完成了法律程序。
此外，在距離重劃區開車 10 分鐘 的重陽重劃區有大型量販店家樂福，完全可以滿足各樣生活採買的需求。 而在傳統商圈部分，鄰近的仁義街商圈、仁愛街商圈、五華街商圈、自強路商圈等都是在地發展已久的商圈，可以直接銜接現有的生活機能，解決日常三餐、看醫生、汽機車維修等需求，完全無需擔心的。 內政部規劃推出房貸補貼方案，補貼名下僅1戶自用住宅者，將待本周四行政院會拍板。 不過，立法院法制局13日提出最新報告指，該政策立意良善但法源依據尚欠明確，且內政部是否將逐一清查總房貸戶數？
三重建案: 下半年「預售腰斬」2023年難樂觀
根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。 華悅城位於A7重劃區，步行只要10分鐘內即可抵達桃園機場捷運A7站，地理位置處在台北市和桃園機場之間，可搭乘桃園機捷往返台北與桃園。 三重建案 【財訊快報／李娟萍報導】甲山林建設機構攜手白天鵝建設機構，推出三重建案「河景站」，開賣迄今已銷售八成，建商讓利，主打小坪數，吸引自住客買單。
- 國家住都中心表示，稻香安居社宅基地面積約為6,682平方公尺，位於北投區中央北路二段，鄰近捷運淡水信義線復興崗站，交通相當便捷。
- 專家預估，此案租約長、租金低，使其租金投報率僅0.5％，投資毫無效益，恐成「萬年流拍」物件。
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- 韋志成亦提及，深水埗區近年有不少地區及文化特色街道，未來會進行包括「地區文化及特色街道」、「時裝行業」以及「主教山周邊地區」三個專題研究，從規劃層面，探討彰顯深水埗區原有的地區特色和文化，期望得出合適的方案並融合於更新發展的概念藍圖內，為舊區更新注入新元素和活力。
- 鄰近7-11便利商店、全聯、愛買、麥當勞、星巴克、全國電子、傳統市…
另有部分業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意願，選擇不公開建案開價，但此舉恐導致無效客增加，影響成交比表現。 桃園小檜溪重劃區目前以「遠雄夏沐」價位最高，平均開價達56萬元／坪，遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」48萬元／坪。 特色包括千坪落羽松花園、大面積水景公園、採用BIM系統（建築資訊模型）、當層排氣及阻隔、排水分管工程等。 冠德總經理洪錦欽表示，最近房市很不錯，由於利率低，疫情後的人、資金都鎖在台灣內，房市買氣相對活絡；冠德近年獲利不錯、現金回收很多，將持續進場競標土地。 台積電攜手日本索尼（Sony）在熊本縣菊陽町設廠，帶動上下游供應鏈進駐，並激勵民生和商業活動發展，但熊本縣工業用地短缺引起當地政府憂慮，若無法取得土地，可能阻礙其半導體發展戰略。 當美國對大陸先進晶片進行強力制裁後，許多專家警告，大陸將加強發展成熟製程的晶片，有可能讓國際上專攻成熟製程的廠商面臨巨大壓力。
三重建案: 新北三重 冠德「都計變更」請照，明年百億大案登場
僅2.5個月就完銷的「鑫寶盛河八方」，是新北最靠近台北的危老重建案，創下三重房市史上最快完銷紀錄，整個很「疫」外。 往南走到了土城「弘暉大苑」，也在疫情發生後，逆勢把第一期最後二成加速完銷，雙雙證明疫情不敵市場剛需，也為329檔期注入強心針。 新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。 值得關注的是，三重核心地帶──捷運三重站周邊，出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均開價達8字頭。
因交通便利、生活機能發達，房租與房價只要台北市一半，在既有環境機能的支撐下，地段及價格比重劃區小宅有競爭力。 想要賺都更財，最重要的當然挑選個可能會「都更成功」的老屋，通常建商最先瞄準的當然是地段精華的區域，才可能有利潤去整合原地主，御喜建築開發總經理、同時也是都更推動師的陳妍伶表示，建商思維其實就跟一般民眾買房子相同，會優先選擇接近市中心、生活機能好、近捷運、無險惡設施的地方。 富品建設表示，目前有許多地主除都更分回的戶別外，另外還想再加購其他戶別，希望擴大房屋空間及買給子女使用，因此對外可售戶別恐只有個位數，預估開價落在5字頭，格局及總銷規劃，要到6月後才會較明確的資訊。 新北市三重區長樂段危老重建案日前動土，該危老建案位於新北市三重區三和路2段，鄰近三重國小及光榮國中、正義公園，未來將規劃興建為地上12 層、地下3層的住商混合大樓。 三重建案 三重建案 敦仁大砌沉潛，市政核心 值得收藏 三重市政公園第一排、陽明山豪景胸懷，凌空 26 層，謙容落成 三重與台北市僅一橋之隔，向以北市第一環的地段優勢穩坐房市常勝軍。
三重建案: 暗黑還是榮耀？ChatGPT夯 專家提生成式AI的2挑戰3風險
「最信任實施者、最配合的，也就是第一位簽約的住戶，條件反而是所有人之中最差的，而最後一位的談判籌碼卻是最多的。」蔡漢霖坦率地說，就像你去銷售中心買預售屋一般，所有人都不相信建設公司所開的條件是鐵板一塊。 此案便是「忠孝懷生危老重建案」，從第一次說明會到簽約乃至於信託完成，只花了8個月的時間，讓多達90位地主點頭答應，並於今年1月通過危老申請案，10月底拆屋、預計2022年6月就能動工，也堪稱整合速度最快的案件之一，背後推手，就是連雲建設總經理蔡漢霖。 根據《財訊》報導，不到一年就完成台北市「忠孝懷生危老重建案」整合，引發外界高度關注，連雲建設總經理點出成功的關鍵：須取得所有地主認同和信任。
根據瞭解，該案基地面積約3580坪，捐地比率約37％，其中30％是作為公園、道路等公共設施，新北市政府取得變更後的7％土地，剩下的2476坪建地則由冠德建設取得。 仁義重劃區 位於新北市三重區，其全名為「新北市三重仁義段自辦市地重劃區」。 整個重劃案最早可以追溯到 1991 年，當時的台北縣政府就有意在此打造新的住宅區，經過不斷的溝通協調，整合了多達 463 位地主的意見，終於在 2011 年完成都市計畫的變更，正式進入實質開發的階段，並在 2018 年開始有建商開始在此推案。 至於整合3個區塊老舊建築的「上仁一品苑」合建案，有近50位地主整合，基地位於三重區公園街與仁愛街43巷口，距離捷運三重國小站僅5分鐘路程，規劃3棟地上14層、地下3層住商大樓，格局為16~25坪1+1及2房，不乏三重在地客、通勤首購族等，可售戶約70戶，總銷11億元。 新北市政府表示，取回的7％土地計畫是與冠德建設合建分回社會住宅，全案預計興建總戶數達449戶的住宅大樓，其中30餘戶為新北市的社會住宅，將集中在同一棟，住宅規劃25至50坪，每坪開價「6字頭」。
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住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則分析，此種畸零地難以獨立開發，且在銀行方也難以借貸，除非買家有想到其他特殊用途，否則整體成交難度較大。 在地房仲也表示，約2、3年前，該戶地主也曾找上門談要如何解套，不過由於該地面積不夠深，又不夠方正，「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」，但該地要蓋成建物都有難度，且在大馬路旁，如果「偷吃步」蓋違建，也很快被發現報拆，最後不了了之。 如果是要前往新莊、板橋、中永和，重劃區剛好在新北環河快速道路的起始段，可以不用排隊就近上環快，快速前往新北市其他區域。 「 仁義重劃區 」總面積約 22.6 公頃，北以五華街 1 巷及仁義街 143 巷為界、東以環河北路為界、南以中山高速公路都市計畫分區線為界、西以仁愛街道路線為界。
讓利、小坪數為今年北台灣新案完銷關鍵，隨著房價逐漸回落，從高點修正約一至二成，已接近買方滿足點，有利於自住客。 此外，中央銀行公布9月台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做放款平均利率統計，房貸利率下滑至1.633%，創七年以來新低。 央行不再打房，公股銀行紛搶房貸大餅，不僅首購族房貸專案極優惠，甚至第二屋也享有低利率、高貸款成數等優惠，打中退休置產族群的心。 群祥囍，基地位於新北市林口區建林段，總面積510坪，預計規劃一棟地上13層樓高、地下2層停車場的住宅… 在台北市這塊土地的寸土寸金 松捷樂把握最優質的生活環境 出門170公尺就能抵達捷運2號出口 銜接雙北… 另外「方舟計劃」為冠德於新北市的第一筆總銷百億元以上的大案，距離捷運先嗇宮站約250公尺，原本為太子汽車舊廠，基地面積達3,539坪，2010年曾被英業達集團會長葉國一以29億元買下，後來易手給冠德。