黃續指，港銀即使今年跟加兩次後，港美仍有一定息差，故料明年香港銀行的加息幅度加大，估計加3次息，每次加息幅度為0.25厘，令「P息」可能累升1厘至3.25厘。 陳永傑指，美國預計最快下月縮減加息幅度，但有機會延長加息周期，對樓市而言可謂延長痛苦。 樓市今年首10個月一手及二手成交量合共錄得37,200餘宗，陳永傑預計全年可錄約44,000宗，創1996年有記錄以來歷史新低。 加p 聯儲局主席鮑威爾直言，目前談論停止加息「言之尚早」，意味著加息周期將會持續，惟加息步伐可能放緩，市場普遍預期，下次加息幅度為0.5厘。 有零售銀行主管提到，滙豐等多間本地主要銀行日前已下調H按封頂息，寧願犧牲利潤亦要爭奪更多按揭生意，反映本港大型銀行對加P並不積極。
HSBC滙豐銀行在美國聯儲局加息0.75厘，將最優惠利率（P）調高0.25厘，至5.375厘，為年內連續兩次加息，共加0.375厘，預料日內其他主要港銀也會跟隨滙豐加息步伐。 以貸款額500萬元、還款期30年、H按封頂息率「P-2.25%」計算，最新一輛加P後，每月供款增加674元或3.2%。 香港的浮動息率主要分Prime Rate和Hibor，買家可以選擇其中一個息率去做按揭。 Hibor就是HongKong InterBank Offer Rate，即香港銀行同業拆息，是香港銀行同業之間的拆借資金利率。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響。 今天9月27日香港銀行公會公布的1個月Hibor是2.27%。
加p: 加息周期抗加息方法
銀行會因應本身的資金成本結構及其他有關的考慮，決定調整息率的時機及幅度。 該局留意到有多家銀行因應拆息趨近美息，已上調新造H按（拆息按揭）的鎖息上限，在聯儲局已多次加息並極有可能在年內的其餘議息會議繼續加息的預期下，本地銀行很有可能會調高存貸利率，包括P。 市民必須對銀行息率上升有所準備，並在作出置業、按揭或其他借貸決定時，必須小心評估及管理有關風險。
財政預算案公佈，星之谷CEO Raymond接受多間傳媒訪時特別指出，調低印花稅稅階未必會令人即時想入市，但對聯名物業嘅甩名需求有正面影響，因為甩名會用樓價一半去計算稅項，所以600萬元物業甩名，都只係需要畀最低100蚊印花稅。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 他表示，政府會密切留意市場情況，樓價微下調，為意料之中；而目前的樓市政策，主要是幫助市民上車置業為主，故此並未有調整相關政策的意圖。
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其中港元存息方面，四大行齊齊將港元儲蓄存款戶口利率上調12.4點子，即由 0.001厘加至0.125厘，滙豐由今日（23日）起生效，中銀香港及渣打在下周一生效，恒生則在下周二生效。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
綜合金融業意見，普遍認為近月銀行體系結餘未有變動，港銀資金仍然相當充裕，港元拆息（HIBOR）已在現水平橫行一段時間，反映大行沒有急切需要加P，如無意外，今輪港元加息周期已見頂。 在港銀加息前，財政司司長陳茂波已預告，美國加息速度和幅度是三十年來未見過，本港的P或受影響，但即使上調，幅度會較細，因儘管港元拆息上升不少，惟本港資金仍充裕，故加息幅度未及美國。 加p 他指，加息雖令市民供樓負擔增加，影響物業市場氣氛，但經評估後不認為有斷崖式調整風險。 莊錦輝續指，雖然這次加幅不大，但HIBOR由年初的0.15厘持續上升至今天為2.6厘，H按息亦於7月底觸及封頂息率，相信現有按揭貸款人早已感受到供樓負擔正在上升。 以30年還款期計算，由年初實際按息1.45%至今天上調P後，每100萬每月已供多約589港元；以500萬貸款額為例，每月供款已增加約2,946港元。
加p: 中國銀行 現金回贈1.9%
滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，市場已普遍預期港元最優惠利率將會上調，今天的公布標誌著本港加息周期的開始。 針對是次利率調整的幅度，該行已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢,以及對於本港經濟和社會的影響。 【明報專訊】聯儲局再度加息0.75厘，匯豐昨日帶頭宣布港元最優惠利率（P）上調0.125厘，少於市場預期的0.25厘。
本港銀行Hibor定價（也就是H按供樓利率）主要分為兩類，一類以香港銀行公會公布之利率作基準，另一類根據個別對該行資金成本訂定。 其實香港金管局也有促請銀行必須對客戶公平和具透明度，清楚解釋包括利率、釐定利率基準等章則及條款。 一般而言，匯豐，恒生銀行等會自行釐定自身的H按利率，中銀香港，東亞，渣打及花旗銀行等則採用銀行公會的Hibor作基準。 最優惠利率主要分為「細P」和「大P」，自 2022 年 9 月 22 日多間主要銀行宣布加息 0.125 厘後，最新的「細P」為 5.125 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.375 厘，銀行包括渣打、東亞等。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 加p 個月或 3 個月拆息為供款息率。
加p: 香港加息2022｜各銀行最優惠利率變化一覽
莊錦輝稱表示，本港正式進入加息周期，未來息口走勢不明朗，實際入市的比率明顯比較以往減少，大部分置業人士對入市抱觀望態度，預期按揭行業將進入寒冬期。 假設以樓價600萬元，承造9成按保（即借貸540萬元），以30年按揭年期計算，每月供款（包括按揭保費）約22,774元，比起之前未加息前的P按2.5厘的約22,403元，增加約371元或1.7%（見下表）。 銀行將P上調0.125厘後，港人供樓負擔亦會上升，以P按常用的「P-2.5厘」計，實際按息由2.5厘加至2.625厘。 假設樓按貸款500萬元，供款期30年，每月供款將由19,756元升至20,083元，等同每月供款增加327元。 而東亞銀行則搶先明天起（23日）調高利率，存款額5000元以上的港元標準儲蓄存款利率，由 0.001 厘調高至 0.125 厘。 至於其他銀行則有不同取態：東亞銀行跟隊將P上調0.125厘，至5.375厘；但亦有不少中小型銀行續持觀望態度、選擇按兵不動。
聯儲局主席鮑威爾表示，局方官員認為有必要將政策利率提高至限制性水平，並在該水平保持一段時間，目前只是處於限制性利率的非常低水平，形容仍有一段路要走，加息幅度取決於未來數據，但適宜在某個時間減慢加息速度，以檢視加息的影響。 他說，沒有人知道加息過程會否造成經濟衰退，亦不知道經濟衰退可能性有多大，但極有可能出現一段較低增長時期，形容經濟要實現軟着陸非常有挑戰。 他指，高通脹令該局政策行動處境艱難，若要降低通脹，肯定要付出代價，但推遲實現物價穩定，只會帶來更大痛楚。 由於本港過去多年處於超低息環境，以致紅簿仔的活期息率近乎「零」，以未加息前紅簿仔年息 0.001厘，存1萬元1年利息僅0.1元。 在四大行劃一將港元儲蓄存款戶口利率加至0.125厘後，同樣存1萬元計1年可袋息12.5元，比起原本的 0.001厘僅袋息0.1元已大大提高。
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所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率，有分為「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」等等，為期愈長，息率愈高。 大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 王美鳳指出，由於香港經歷逾十年之超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部份置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息周期。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。
聯儲局同時公布最新經濟預測，預期今年底利率中位數為4.4厘，較6月時預估的3.4厘高。 上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，香港銀行是否加P，很多時取決於滙豐的取態，但認為本周議息後滙豐加P的機率只是「一半半」。 先講講 P 按，所指的「P」，是「Prime Rate」的意思，中文為「最優惠利率」，亦是銀行給予最高級別客戶的利率。
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一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 美國聯儲局年內僅餘兩次議息會議，香港會否再次跟加P息（最優惠利率）一時引起市場討論。 早前按揭業界紛紛預測，今次將會加P息0.25厘，有機會使今年向下的樓市跌得更深。
另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅（SSD）及放寬壓力測試要求。 由於市場普遍對加息已有心理準備，加上業主入市前已通過壓力測試，除非本港加息步伐快、升幅急，否則對供樓的實質影響有限，相信普遍業主未會因加息而劈價求售。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，在加息及疫情雙重壓力之下，料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或「減辣」措施。 加p 他續指，加息屬意料之內，而本港經濟前景仍然存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。 曹德明又預料，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。
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聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，除了每月供款，壓力測試下的最低月入要求亦會隨着銀行上調P而提升。 在與上述相同的假設下，若銀行加P幅度是0.25厘，壓力測試的月入要求將增加1,315元，至48,631元；若加P幅度是0.5厘，壓力測試的月入要求將增加2,647元，至49,963元。 她續指，若銀行加P 0.25厘，實際按息將由2.5厘調升至2.75厘，以上述貸款額及還款期計算，每月供款將增加656元，至20,412元，增幅達3.3%。
- 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。
- 市場預期，港銀將會陸續調高最優惠利率，加息次數也有可能不止一次，以紓緩按揭息差收窄的壓力及防止資金外流。
- 聯儲局主席鮑威爾坦言，官員在議息會議前數天曾考慮暫停加息，最終對加息仍有強烈共識，之後的利率走勢取決於銀行收緊信貸的程度，雖然當局正監察銀行體系的變化，但近期數據證明通脹壓力仍高，有需要時會上調利率至更高水平，強調不預期今年會掉頭減息。
- 香港銀行公會一般會在每個營業日（星期六除外）早上 11 時15 分在其網站上發布該天港元利息結算率，並以香港銀行公會指定的 12至20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。
- 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？
美聯儲昨日宣布加息0.75厘，並暗示9月會再進行超常規幅度加息。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，是次公布加息標誌着本港加息周期的開始。 針對是次利率調整的幅度，該行已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢，以及對於本港經濟和社會的影響。 同時亦必須平衡客戶承擔貸款利率的能力，與存款客戶所收取的利息。
加p: 經濟
鑑於美國通脹率仍然居高不下，市場預期美國這次加息周期仍未完結，該行會繼續審視外圍經濟情況和香港經濟前景，有必要時將再次調整港元利率。 （香港文匯報記者 黎梓田）美聯儲昨日宣布加息0.75厘，並暗示9月會再進行超常規幅度加息。 本港的銀行同業拆息近月已跟隨美息而上升，惟市民更關心銀行何時加最優惠利率（P），P息上升會令P按及H按（拆息按揭）的利率「封頂位」向上移，除全面加重供樓人士的負擔外，工商業貸款也難逃一劫。 市場人士預計，港銀將在今季尾上調P息0.25厘，年底前再加0.25厘。 在上半年美息升溫預期下，差估署私宅售價已下跌3.4%，地產代理預期，當加P息後樓市有機會再跌3%至5%，「呼吸Plan」的買家更要打醒精神，或因無法「上會」被迫撻訂。 美國聯儲局把加息幅度擴至0.75厘後，港元再觸及7.85兌每美元的弱方兌換保證水平，香港金融管理局隨即再斥逾百億元托匯。
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還有個別細行提供另外兩個 P，分別5.375%及5.5%。 除不同銀行提供的 P 是不同，P 後面的固定點子亦不一樣，例如匯豐提供予客戶的「P按」息率是「P-2.25%」，由於匯豐的 P 加p 是細 P 、即5%，因此其客戶的按揭息率就是5%-2.25 %、即2.75%。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。
加p: 投資氣氛受挫 資金撤出樓市
星展香港稱，就是次美聯儲加息現正審慎觀察市場反應，再作出是否加P、港元及美元活期存息。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 加p 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。