警員到場，經初步調查後，未能確定起因及源頭，事件列作異味發現，毋須疏散。 消防一度派出消防車及多輛救護車在場戒備，送院的包括11名年齡介乎10至17歲男學生，以及11名年齡由12至17歲女學生，分別被送往北區醫院、大埔那打素醫院及博愛醫院治理。 威尼斯電影節今（27 日）公布，本屆終身成就獎金獅獎得主，分別為現年60歲的香港演員梁朝偉，及意大利女導演卡瓦尼（Liliana Cavani ）。 澳州南部一座農場，最近誕生了一頭「天生愛笑」風靡全澳洲的小乳牛，這頭乳牛左側的身體上，有個像是笑臉的黑白花紋，所以主人把牠小名叫「快樂」。 農場世界是澳洲的農業展售活動，「快樂」會出任活動的吉祥物，活動結束後，牠會被安置在維多利亞省的拉納公園（Lardner Park），與其他牛群共同生活。 潘國華又指雖然民政事務署一直有派員去團餐餐廳，呼籲旅客不要阻塞街道，但效果不大，建議旅監局用硬性措施管制。
而第二階段的社會影響評估報告亦擬於2021年4月21日或之前提交城規會。 有關資料將由城規會安排的日期起，存放於指定的規劃資料查詢處，供公眾查閱。 上述資料亦會在城規會安排的日子同時刊載於市建局網頁（）、存放於市建局總辦事處及市建局九龍城地區辦事處，供公眾查閱，直至城規會審批有關發展計劃圖。 如城規會經考慮後根據《城市規劃條例》認為發展計劃圖的草圖適宜公布，城規會將展示予公眾查閱，為期兩個月。 發展計劃圖的草圖連同所有申述須經由城規會呈交行政長官會同行政會議核准。 市區重建局（市建局）今天（2022年10月7日）啟動土瓜灣區兩個重建項目的法定規劃程序。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 項目詳情
房委會將繼續推行各種計劃及措施，維持和改善高樓齡屋邨樓宇狀況，為居民提供安全合適的居住環境。 這些工作包括「全面結構勘察計劃」、「屋邨改善計劃」、「全方位維修計劃」、「日常家居維修服務」，以及更換或加裝升降機等。 加快土瓜灣五街十三街一帶重建 香港與內地通關後，昔日劣質平價內地訪港旅行團亦翻生，不單止「逼爆」土瓜灣及紅磡等舊區，更出現買假藥，網上流傳旅客立食兩餸飯及在淺水灣公廁附近當街食杯麵。 文化體育及旅遊局則指考慮於旅行團到訪的商戶、團餐食肆設限制，或推動旅行團轉到他區消費；旅遊業界則指出現問題在所難免，建議政府協助疏導當區交通和人流，設立專人維持秩序。 今次重建涉及工廈，考慮到早前兩個重建工廈項目的失敗經驗，市建局將實施新收購政策。
至於市建局能否協助興建公屋，甯漢豪則反駁指，現時已有專責部門例如房委會負責公屋項目，若市建局在舊區重建外，亦要參與公屋工程，再難以「自負盈虧」。 土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃，則佔地約8, 759平方米，涉及新寶工商中心。 地盤界線大概東面毗連馬頭角海濱，南面毗連馬頭角道， 西面毗連土瓜灣道，及北面毗連房協的專用安置屋邨預留用地。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 土瓜灣「五街」「十三街」重建無期 市建局指技術複雜
(綜合報道)(星島日報報道)位於土瓜灣馬頭角一帶的「十三街」和「五街」舊樓，由於日久失修，居民一直要求重建。 九龍城市區更新地區諮詢平台經研究後，提出將現屬「綜合發展區」的「十三街」，拆細成三個地段進行重建，而「五街」則可分拆為「南北」用地，並建議將南面用地的地積比率由五倍增至六點五倍，以增加重建誘因及動力。 九龍城市區更新地區諮詢平台去年八月就市區更新的初步方案諮詢市民意見後，所聘請的顧問公司在參考所收集的意見、社會影響評估的結果，以及與相關部門或機構商討後，調整了地區重建的初步方案。 顧問公司代表陳國欣昨表示，「十三街」的失修情況嚴重，但業權分散，而早年劃作綜合發展區後，由於規模較大，亦窒礙重建步伐，故建議將「十三街」拆細至三個地段進行重建，藉此協助整合業權，促進重建。
發展局局長甯漢豪則表示，油旺重建已有規劃，形容「八文樓」是重要重建地段，但強調重建要配合周邊地區規劃，政府將會從規劃、執法「雙管齊下」處理老舊樓宇，屋宇署將會檢視執法策略，包括加強巡查舊樓，敦促業主盡快進行大維修。 市區重建局早前宣布啟動九龍城重建項目，有關注團體批評當局選擇向樓齡較輕，結構較安全的九龍城區「開刀」，卻未就危機重重的土瓜灣「十三街」重建交代時間表。 市建局行政總監韋志成今日（12日）在立法會發展事務委員會表示，重建土瓜灣「五街」和「十三街」的收購成本達400億元，惟當局的流動資金僅約收購成本的一半，故要「儲夠錢」才可啟動相關大型重建項目。 今次重建項目將涉及工廈，考慮到早前兩個重建工廈失敗經驗，市建局將實施新的收購政策。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，現正研究項目內擁有不少指定數目物業、並符合條件的註冊業主可參與項目的發展，以作為出售物業予市建局的另一選擇。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 九龍城重建項目倡拆細
但他亦指，拆細發展的「十三街」，最理想仍是由一個發展商協調重建，並制定整體的規劃大綱，讓不同地塊可以遵照相同準則進行規劃和銜接。 至於臨海的「五街」用地，陳國欣說在諮詢期間了解後，得知南面用地現時是住宅用途，北面用地則屬工業樓宇，兩者對重建訴求不一致，故建議將兩個地盤分拆，讓南面用地可以獨立成為一個重建區，並可提升其地積比率，由原來的五倍增至六點五倍，以增加重建誘因。 他指，經研究後，相信「五街」用地有條件提高地積比率，但由於它屬於臨海地皮，作出調整建議時也較為謹慎，確保樓宇高度不會太高。 據了解，在作出調整後，「五街」重建後的樓宇高度可達一百一十米。 此外，諮詢平台亦致力優化土瓜灣中部的發展，針對貫穿該區的東九龍走廊一直帶來噪音和空氣問題，並考慮到日後沙田的馬頭圍站落成後所帶來的機遇，顧問鎖定東九龍走廊兩旁的九個地塊，建議劃為「混合用地」地帶，藉此加入非住宅用途，增加土地用途的靈活性。
因此，除按相關法規採取執法行動以確保業主履行其法定責任外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局（市建局）推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃（註一），以支援有需要的業主保養其物業。 立法會一個委員會討論過渡性房屋的調整安排，當局建議容許未落成的新界過渡性房屋項目，日後營運機構調整輪候傳統公屋不少於3年申請人、即甲類租戶，及其他申請人、即乙類租戶的比例。 現時營運機構要將項目不少於八成單位供甲類租戶，並預留不多於兩成單位予乙類租戶。 現時有項目將比例調整至六比四，並已獲批，當局建議容許日後未落成、位於新界的項目，亦可預先申請調整甲類及乙類租戶比例。 自由黨李鎮強說，如果有些乙類租戶本身沒有輪候公屋，獲准租住過渡性房屋後，會否一直居住。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 市建局指土瓜灣「五街」「十三街」發展難度大 技術評估和審批程序複雜
冰協表示，多日來選擇沉默不作回應，是希望透過承認不足，與港協商討改進策略。 冰協又強調一直愛國愛港，對於維護國家尊嚴，責無旁貸，已在今次事件中汲取教訓，提高警惕。 尖沙咀彌敦道一間樓上錶行上星期六發生的行劫案，警方至今拘捕3名非華裔男子，當中一名持有香港身份證的印度籍男子，懷疑是當日有份參與行劫的其中一名匪徒。
明倫街╱馬頭角道發展計劃包含五街多幢唐樓，早年曾稱有重建難度，而附近同樣有重建難度的十三街今次則未有納入重建範圍。 麥中傑解釋，十三街不論布局、規模等，均與五街有很大分別；由於十三街的規模比五街大得多，故暫時未有十三街的重建時間表，需小心審視後再適時公布。 加快土瓜灣五街十三街一帶重建 韋志成早前表示，重建土瓜灣「五街」和「十三街」的收購成本達400億元，遠超市建局現有的260億元資金，故要「儲夠錢」才可啟動重建「超巨型項目」，當局將會在適當時候啟動重建相關區域的舊樓群。 服務宋皇臺選區的九龍城區議會議員楊振宇亦指，留意到區內開始有咖啡店等進駐，但附近宋皇臺附近重建項目亦少，暫時亦未見十三街有重建計劃。 除市建局的重建項目，有區議員亦表示，留意到有發展商逐漸於土瓜灣「插旗」嘗試收購。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
冰協同意如果當日成功落實指引，可以避免播國歌出錯，亦對未能成功核對多次致歉。 加快土瓜灣五街十三街一帶重建 雖然指引未有要求無法與賽會核對國歌時的行動，但冰協已主動提出，日後如無法核對國歌，會要求球員暫不進場，直至完成程序。 另外，政府今日(28日)重申，播錯國歌為嚴重問題，指會令部分人感情被傷害，強調任何場合都要播放正確國歌，又表示已與Google商討多時，要求展示正確搜尋結果，期望對方能以負責任態度作出改善。
土瓜灣「五街」及「十三街」大多均為樓齡50至60年的舊樓，樓宇失修問題嚴重，不過市建局行政總監韋志成早前曾在網誌上表示，土瓜灣「五街」及「十三街」的重建難度比起過往的重建項目有過之而無不及。 民建聯、工聯會今日（15日）發布有關土瓜灣十三街、五街重建問卷調查結果，發現超過一半以上受訪者居住的單位及大廈出現批盪剝落、滲水、鋼筋外露等問題，要求盡快制定重建時間表及搬遷方案。 市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民及用戶的數目和了解樓宇的使用狀況。 此外，因應政府擬擴闊現時土瓜灣道、由目前的四線行車提升至六線行車的規劃意向，兩個項目在重建後，面向土瓜灣道的建築物將會後移，以提供足夠的地面空間配合相關擴建行車線的工程，促進與啟德發展區的交通連接。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 土瓜灣重建調查：舊區盼重建 社區望蛻變
在重建後，前者可提供一千二百八十個單位，後者則提供九百五十個中小型單位，是局方首個沿海濱發展的重建項目，料落成後大部分單位可享「無敵海景」。 九龍城市區更新計劃第二階段公眾參與展開，諮詢平台指出，五街、十三街的樓宇樓齡逾五十年，居民渴望重建。 但由於該地帶被規劃作綜合發展區，土地面積大，有多達二千伙，要收購全部業權重建有困難，故建議把十三街一帶分拆為三個綜合發展區，五街則分拆為兩個，五街地積比率亦由現時五倍放寬至六點五倍。 另外，市建局團隊自行開發「市區更新資訊系統」（URIS）及「項目儲備探索程式」。 URIS系統儲存市區土地的用途、樓宇狀況和公共設施等地理資訊數據，在地圖中呈現。
明倫街╱馬頭角道發展計劃估計受影響業權約820個，受影響住戶及商戶分別約1,410及100個，完成後料可提供約1,280個住宅單位。 而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃的受影響業權約110個，受影響用戶約90個，完成後料可建約950個住宅單位。 市區重建局總經理（規劃及設計）麥中傑預計將花逾百億元作為兩個項目的收購成本。 市區重建局昨日宣布啟動兩個位於土瓜灣的重建項目，包括有多幢60年樓齡、飽受石屎剝落與滲水問題困擾的「五街」，以及新寶工商中心兩幢工廈。 市建局預料，兩項目於2033年落成，重建後可提供約2230個單位，總發展成本超過100億元。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 維修
另一邊廂，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，土瓜灣屬早期發展的舊區，新鐵路支綫將進一步釋放土瓜灣的重建潛力，增加吸引力。 據了解，土瓜灣區舊樓群更曾爆發收購戰，像環字八街西側，市建局就曾經與財團爭持不下，最後由市建局完成收購，上月並已完成招標程序，仍待公布花落誰家。 該行資料，歷年來每當政府公布新鐵路綫項目的興建計劃，將受惠新基建的地區的樓價表現一般會超越大市，並會於正式啟用後顯著上升。 以觀塘綫延綫為例，自2009年政府將項目刊憲後，黃埔樓價升幅已略為領先大市。 截至2017年底，黃埔樓價累積升幅達24%，較整體市場的19%為高。 楊永杰又指，「五街」地段優質，鄰近郵輪碼頭及啟德體育園，屬海景地皮，相信是有利潤的住宅項目，希望項目可以推動「十三街」重建，他指「十三街」重建數目大，業權複雜，建議拆散收購，並考慮調低強拍門檻至七成。
- 土瓜灣的「五街」和「十三街」說要清拆重建已講了幾十年，仍未見有落實跡象。
- 市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。
- 市建局計劃「土瓜灣道／馬頭角道」重建項目，容許工廈業主參與項目發展，楊永杰認為，工廈業權集中，免補地價有利業主參與重建，亦避免重新招標。
- 冰協發表聲明指向港協提出避免再播錯國歌方案，要求未能在現場核實國歌時，球員暫不進場，同時亦希望香港各體育總會也跟隨冰協做法，以防重複犯錯。
- 市建局表示，重建九龍城土瓜灣「五街」和「十三街」的收購成本大約要400億元，重申要「儲夠錢」才能夠進行類似的「超巨型項目」，強調舊樓業主要先做好維修。
去年底市建局公布收購兼善里/福華街項目，經人口凍結調查後發現項目範圍內相關舊樓被劏成逾1,200間劏房，更疑有「一劏十」情況，所涉業權眾多，收購成本高昂，日後收購門檻下降，收購一方「談判」籌碼上升，對於收購這類劏房較多的舊樓項目亦會更為有利。 其中土瓜灣「十三街」屬於典型的「收購死結」，即使樓宇失修，大量居民渴求重建，但多年來一直無法展開收購，原因有兩個，其一是業權分散，「十三街」有近4,000個業權及250多個車房，收購難度極大。 街上的建築與附近其他街區一樣，有過50至60年的樓齡，更出現大量因樓宇嚴重失修而導致的問題，包括：外牆混凝土剝落、鋼筋外露等，故區內居民要求重建的聲音愈加廣泛。 至於工廈收購部分，由於市建局曾兩度收購重建工廈失敗，今次將引入新收購模式。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，過去重建工廈失敗，原因在於工廈內一定比例業權由數名業主擁有，部分更是由發展商持有，相對於出售物業予市建局，他們傾向保留物業自用或自行重建。 被問到市建局會否研究利用部份重建單位協助年輕人上樓，韋志成反指，市建局要動用部份資源作重建補償，若要協助市民樓上樓，資金將難以維持。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 馬頭角道
這是個常識問題，所謂「鹹水樓」，是指樓宇建造時以海水混合混凝土興建，由於海水中含有的鹽分會造成建築結構中鋼筋的腐蝕，因而無論舊樓做了多少次外牆維修，本質都是一個「化妝」問題。 另一名居民王先生表示，曾自費做過三次樓宇大維修，但效果仍是差強人意，經過維修後的樓宇，當颱風暴雨過後，「做完好似沒有做過一樣」。 加快土瓜灣五街十三街一帶重建 居民王先生亦表示，曾自費做過3次樓宇大維修，但是效果仍然差強人意，經過維修後的樓宇，當颱風暴雨過後，「做完好似沒有做過一樣」。 民建聯、工聯會6月中透過網上及街站問卷調查，收集到506位居民對「十三街」及「五街」重建的政策意見，當中接近九成（89.2%）的受訪者為業主，約一成多（11.4%）受訪者為租客。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強在簡報會上表示，若 KC-018及KC-019計劃最終獲得行政長官及行政會議的批准，市建局會根據屆時的政策，展開物業收購工作和補償／安置符合資格的租戶。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 附近設施及景物
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港舊樓重建潛力大，向來不乏投資者「落釘」，期望等物業重建時獲得可觀利潤。 但總有那麼幾個地區，多年來總是舊樓林立，猶如被凍結在茫茫的歲月長河中，無法動彈。 其中九龍城區、長沙灣區都相當有名，並且各自面對着不同收購難題。 如知名的土瓜灣「十三街」，因為其重建價值低，加上業權複雜性，不論私人市場或市建局都顯得有心無力。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 楊永杰︰反對啟德世運道興建簡約公屋 居民憂成長期政策
甯漢豪則指，已有專責部門負責公屋，若市建局一方面要負擔舊區重建，一方面又要發展公屋，很難做到「自負盈虧」。 甯指，市建局收樓需要很多成本，售樓後的收入主要用作補貼支出，及支持日後的重建工作。 程式透過定位功能，結合衛生署的確診或疑似2019 冠狀病毒個案的大廈名單資料庫，提示職員避免進入有社區傳播風險的建築物；程式亦加入掃描政府「安心出行」場地二維碼的功能，進一步加強防疫功能，保障調查員和居民的健康。 項目涉及約560個業權，估計重建範圍內居住了約830戶家庭及有約90間地舖。 市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。 「我自己年紀漸大，行樓梯好吃力。」「十三街」居民潘女士表示，現時家中天花漏水問題嚴重，早前打風期間，原本只是房間漏水，因大雨關係，漏水如今已蔓延到大廳，家裏不停滲水，需要用水盆、雨傘等工具接水，希望政府盡快重建該區。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 土瓜灣蛻變 市區重建重鎮
在駁通海濱的同時，市建局將透過優化樓宇佈局和設計，在擬建住宅及商業基座之間的地面，提供一個不少於25米闊的多元化海濱廣場，讓市民可從土瓜灣道步行直達海濱長廊，加強與九龍城舊區一帶的連接和暢達性。 此外，海濱長廊及廣場將提供臨街的餐飲零售，提升活力，為市民提供舒適的臨海休閒空間和體驗。 至於深水埗一帶，則一直困擾於區內劏房問題嚴重，增加市場收購難度。
KC-018及KC-019計劃已按照《市區重建局條例》，在今天出版的政府憲報內的市建局公告中宣布啟動。 加快土瓜灣五街十三街一帶重建 因涉及修訂該區的規劃大綱圖，市建局會於2022年10月10日或之前，向城市規劃委員會（城規會）提交兩份發展計劃草圖，有關資料將由城規會安排供公眾查閱，詳情載於政府憲報的公告內。 由於兩個項目位處策略性的海濱地點，市建局在為該地區進行規劃研究時，已將政府優化海濱環境的規劃願景，一併納入考慮。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 土瓜灣「五街」重建啟動 議員楊永杰盼推動「十三街」重建
熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 加快土瓜灣五街十三街一帶重建 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。
加快土瓜灣五街十三街一帶重建: 國際
此外，市區重建局又聯絡香港房屋協會及房屋委員會等協助安置十三街的天台住戶，希望促成十三街重建。 土瓜灣翔龍灣以北5條街道俗稱「五街」，由多幢逾60年的舊唐樓和地舖車房組成，居住環境欠佳。 市建局昨啟動重建五街及比鄰新寶工商中心，兩者會一併規劃發展，但由於住宅和工廈收購安排有異，市建區將其分2個發展計劃處理。