而本港經濟面對不少挑戰，樓價未來繼續輕微下調是意料之中，市民無需過分擔心。 金管局昨早亦提高貼現窗基本利率75基點至4.25厘，總裁余偉文提醒市民，需準備銀行息率進一步上升。 香港樓市方面，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，是次加息幅度一如市場預期，而本港銀行結餘仍高達3,375億元，資金充裕，相信本港亦未會即時跟加。 更重要的是，市場早已消化相關訊息，即使3月美國已開始踏入加息周期，惟本港疫情緩和，樓市購買力釋放，住宅交投已呈現「價量齊升」。
可以留意的是，過往最優惠利率的波動較銀行同業拆息少，因此，在未來加息環境下，銀行同業拆息的上升速度有可能比起最優惠利率更快，故亦會有不少業主選用P按。 因此，實際息率約為1.49厘，每月供款為17,232元，即現時較上月已回落217元或1.2%。 中原按揭表示，港元一個月拆息貼近14年高位，拆息與P的差距收窄至約2厘，令到銀行即時有再加P的壓力。 加息後，以每100萬元按揭額、30年期樓按計算，每月供款增加134元，加幅3.3%。 兩度加息後每100萬元按揭額月供增加約200元，加幅達5%。
加息供樓: 銀行或陸續出現破頂息
富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。 加息供樓 對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。 使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 一份人壽保險能保障投保人若不幸身故後，為被指定為其保險受益人的家庭成員提供一次性的身故賠償，可用作代還貸款用途 ，毋須擔心痛失摯親後的生活開支，避免按揭供款成為其他家庭成員的重擔。
- 若以上述例子，若家庭收入維持不變，只有35,600元，在加息1厘後，一間600萬的物業要減到550萬元，才可以成功獲批按揭，相當於樓價減約8%。
- 馬耀宗解釋，租金會較受實際需求影響，利率通常影響資產價格，而不是影響租金。
- 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。
- 加息後，以每100萬元按揭額、30年期樓按計算，每月供款增加134元，加幅3.3%。
- 現時除了華僑永亨加息0.25厘至實際利率5.25厘，加幅跑贏大行，其餘八間加息0.125厘至實際利率5.125厘 (見表一)。
- 以借貸500萬元、還款30年計，年初H按實際利率為1.449厘，每月供款17134元，但年底見3.625厘後，每月供款大增至22803元，加幅達5669元或33.1%。
- 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報167.58點，樓價已連升4周，累升約1%。
【息魔再現?】2022美國加息形勢拆局 今次本港受多項外圍利淡的「突發」因素影響，樓市氣氛明顯有別。 現時除了華僑永亨加息0.25厘至實際利率5.25厘，加幅跑贏大行，其餘八間加息0.125厘至實際利率5.125厘 (見表一)。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 馬泰陽續指，政府若能聽取各界意見適時「減辣」，相信會有助穩定市場發展，釋放市場上潛在的購買力，期望下月公佈的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息，包括進一步放寬按揭成數，甚至「撤辣」等方案。 加息供樓 日前不少銀行先行上調H按鎖息位，二手物業的鎖息上限有大部份更加至P-2.25%，因此二手買家受到的影響會較一手樓買家更大。
加息供樓: 加息計算機｜供樓借500萬每月額外供幾多？新盤「建期付款」未必過到壓測！
新盤買家在加息周期下，選用即供付款計劃，會較建期付款計劃划算。 因為選用建期付款計劃，即通常在兩至三年後才「上會」，屆時的息口上升，壓力測試下的入息要求亦必然會增加，如若薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行要求。 銀行拆息要升幾多，銀行先至會加息，加息之後對大家貸款的每月還款有沒有影響？ 加息供樓 MoneyHero會同大家講解以上問題，以及銀行拆息升跌對日常借錢以及買樓的影響。
當然不會，因為定息按揭的利率會不時調整，今日銀行或者提供10年期2.1厘的定息息率，但兩三年後可能升至3厘，換言之定息按揭是你跟銀行在未來10年的對賭，是否採用就要自己衡量了。 由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 加息供樓 要留意的是，除了疫症因素外，俄烏戰爭亦為環球經濟帶來不明朗因素，同時有機會令能源及商品價格大幅上升，所以兩國的戰事將左右美國息口變動：加息太快，會衝擊美國經濟增長；加息太慢，又會令通脹失控，那到底美國的貨幣政策如何發展? 簡單而言，最好先觀察美國未來一至兩季的通脹情況，如果未能有效遏抑，而就業市場沒有明顯惡化，則有可能促使聯儲局採取更進取的收緊貨幣政策，可能是加快加息或縮表的步伐。 每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2厘，預測中位數1.9厘，意味今年之後每次議息會議都可能加息。
加息供樓: 申請「居所貸款利息」的方法
事實上，早前本港有大型銀行已降低二手物業H按封頂息，相信港息未來未會大幅上升。 香港實行聯繫匯率制度，理論上港息應該跟隨美息變動，以保持港元匯價穩定。 加息供樓 參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要考慮升息。
但若加息3厘，可能就會為一些家庭帶來壓力，但為了有樓住，相信不少人仍願意節衣縮食去供樓。 首先，香港的按揭主要是分為浮息及定息，分別在於定息按揭將利率鎖定；而浮息按揭的利率會因應市場變動而改變，可升可跌，當中浮息按揭分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率。 事實上，樓價及經濟已經因疫情影響而向下，疊加加息的影響下，現在整體樓價已較2021年高位跌約20%，某程度已反映了加息周期未完的心理影響因素，而且跌幅之大，或已抵銷加息的影響。 如果業主擁有的車位屬於自用，且車位於貸款時與住宅一併購入，與物業位於同一範圍內，業主可以同時申索購買車位的貸款利息，也可算作居所貸款利息的一部分。
加息供樓: 美國加息影響｜2. 對普通家庭的開支影響
其中一個是有大型新股上升，集資幾百億元，又大受歡迎吸引人用孖展抽新股，可能會令市場中有幾千億資金被凍結。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 在經濟下行及缺乏外資流入情況下，他籲港府及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。
預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。 首先這類貸款一般沒有對借款人設壓力測試，借款人本身已有可能借入超出其負擔能力的債務。 加息供樓 另外，這類貸款在初期的低息「優惠期」過後，後期的按揭息率一般會較高，再加上息口上升的影響，將大大加重供樓的負擔。 說好的加息終於來了，在美國聯儲局再加息四分一厘後，香港銀行亦「跟大隊」，自2006年來首次加息，多間大行將最優惠利率（P）及港元儲蓄利率上調0.125厘。 同事Jason一直都想上車，他見到不少業主在加息後減價求售，便急不及待話要搞睇樓團入市。 作為投資者要從中獲利好簡單，只要港元的利息低於美國利息，就可以借港元，買美元投資，賺取差價。
加息供樓: 加息0.125厘 每百萬元樓按供款多60元
目前：以實際年利率2.15%+3%，每月供款相當於21,361元。 這供款不能超過月入60%，所以月入需要35,600元以上，才能獲批按揭。 若只加息1厘，以現在香港超低失業率，加上百物騰貴的現實，根本算不了甚麼。
- 以貸款額500萬元、還款期30年、H按封頂息率「P-2.25%」計算，最新一輛加P後，每月供款增加674元或3.2%。
- 始終，美國為穩定銀行體系，加息步伐將會繼續放緩，息口甚至有望見頂，相信本港息口未來都不會大幅上升，預計二手樓價在正面因素支持下，有望延續首季升勢。
- 他相信，未來一兩個月內香港銀行仍有機會多加一次P，介乎0.125至0.25厘，主要影響新造按揭。
- 加上近期二手樓市交投淡靜、新樓交投量亦明顯下跌，本地銀行按揭業務或會步入寒冬期。
- 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
當按揭息口越高，借貸人需要繳付的利息越高，故可享有的扣稅額亦會相應增加。 陳先生於 2020 年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業（樓花）。 在2020 年 11 月 1 日﹐向銀行借取按揭貸款以繳付部分樓價。 假設物業於 2018 年買入，由你們聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項。 如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在 6 個課稅年度內向稅局提出更改申請。
加息供樓: 加息令本港物業產生負面影響
中信證券 ─ 聯儲局本輪加息周期或已近尾聲，5月會否加息將取決於美國的銀行業危機、通脹及就業數據等。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝建議，業主可搶先於19日前遞交按揭申請，以鎖定舊有利率優惠，即使文件不齊全亦可後補。 金管局將基本利率上調0.25厘 香港金融管理局今(17日)宣布，基本利率根據預設公式上調至0.75厘，即時生效。 基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利…
港股上周觸底反彈，恒生指數在跌至19,000點後明顯有支持，並一舉升穿10天及20天平均線，同時亦升穿19,700點的頸線位置，相較前一個星期，其技術走勢有所改善。 與此同時，人民幣匯價轉強，而拆息及港匯均見回落，顯示資金或重新流入港股，可望為後市提供支持。 另外，滙豐公布，給予港元儲蓄存款戶口的利率調高12.4點子至0.125厘，滙豐對上一次於2019年11月1日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 選用定息按揭，申請人只需通過基本的「供款與入息上限」在同一收入和同一還款年期下，可借貸的額度上限也會來的比浮息按揭高出一點。
加息供樓: 樓市數據及成交 | 美聯物業 Midland Realty
雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦 2 人共同擁有同 1 物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。 2019 年，陳先生獨自購買一所住宅（即他持有全部業權），並居住於物業內，由一間香港的銀行提供按揭貸款，該筆貸款分 15 年、按月於每月第 5 日償還。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 以今年H按息最低位比較，目前1個月期Hibor大概0.2厘，假設借500萬、供30年，供樓人士每月已經要供多300元左右，正所謂小數怕長計，供樓成本增加對「樓奴」都有深遠影響。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 事實上，美國早於3月已踏入加息周期，但同時本港疫情緩和，樓市隨即回暖，二手住宅交投已見回升。 3月份二手成交量(由4月份二手住宅註冊量反映)錄3,730宗，按月升逾3成，創4個月新高。 估計4月二手成交量進一步達至5,000宗(預期5月二手住宅註冊量反映)，屆時將創9個月新高。
加息供樓: 銀行加息供樓: 加息周期殺埋身 銀行體系結餘快跌穿500億 投資變陣 收息股要咁揀
滙豐銀行同時上調美元儲蓄存款戶口利率，由年息0.25厘調高至0.5厘。 他表示，政府會密切留意市場情況，樓價微下調，為意料之中；而目前的樓市政策，主要是幫助市民上車置業為主，故此並未有調整相關政策的意圖。 樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。 陳永傑指，香港經濟持續下行，本地生產總值GDP已連跌3季，疫情下未全面通關，樓市只靠本港換樓客及上車客支撐，需求大減，樓價偏軟，成交亦明顯放慢。
加息供樓: 銀行加息供樓: 銀行資金成本續升
由於市場普遍對加息已有心理準備，加上業主入市前已通過壓力測試，除非本港加息步伐快、升幅急，否則對供樓的實質影響有限，相信普遍業主未會因加息而劈價求售。 她預期，本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。
加息供樓: 現時的按息水平仍屬超低息水平
美國連番加息對香港樓市、以至供樓人士有影響，專家會從4個範疇分析其影響，並提出有意買樓置業人士如何應對的3個要點。 根據過往的統計，加息初期，股市通常會下跌，當中受影響最大的是息率較低的收息股。 而另一方面，加息會增加銀行的息差收入，銀行股的身價自然大漲。 即是說利率上升會增加持有無收益黃金的機會成本，美國加息使美元持續走強，金價自今年3月初突破2,000美元水平以來，經已下跌逾300美元。 摩根資產管理亞洲首席市場策略師許長泰亦指，加P對樓市的影響主要是民眾心理因素多於供款能力。
加息供樓: 申請公屋住址證明7大分析
日本作為港人熱愛的旅遊勝地，單計這一點都有利港人兌日圓去旅行。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
加息供樓: 每月供款變化
他料香港加息條件已逐漸形成，下次9月美聯儲議息將成關鍵，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約0.25厘左右。 首先，美國加息對於香港的息口有影響，特別是每日更新的香港銀行同業拆息，這個情況下，就會影響到一眾供樓人士了。 用H按供樓的人士，由於H按息對美國息口比較敏感，所以如果美國加息，按揭貸款成本就會自然提高了。 王美鳳指出，雖然現時H按實際按息約1.5厘，但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算，而壓力測試則以2.5厘加3厘即5.5厘計算，可見現時供樓人士的供款防守力很高。 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息，預期是次美國加息短期對本港樓市的影響不大。 香港方面，則未有銀行宣布調升最優惠利率（P），曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。