而中銀香港 也宣布9月26日 (一) 起將最優惠利率由5厘提升至5.125厘。 加息對供樓影響 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，目前反映整體銀行結餘的M3仍處歷史高位，美國息率未升到2厘之前，本港H按及封頂利率（2.5厘至2.75厘）都不會調整。 每加息1厘，在壓力測試下，要獲銀行批出按揭，家庭收入就要增加三千多元，若加息三厘，家庭收入就要增加一萬多元！ 按揭不獲批，就自然買不起樓，最終若越來越多人買不起樓，樓價就會相應下調。 香港實行聯繫匯率制度，美國利率升跌會影響港元供求，所以理論上香港息口應該跟隨美國變動，以保持港元匯價穩定。
概括而言，香港加息會否令入市難度增加就要視乎實際樓市變動的情況及銀行審批按揭的情況。 哪怕加息令壓力測試要求提高，導致準買家在銀行借少了按揭，若樓市有大跌的情況都可能可以讓入市門檻降低，平衡按揭審批收緊的情況。 非也，只是回復疫情前的水平，當時的利率介乎2至2.5厘之間。 投行高盛預料本地銀行最快於在8月或美國聯儲局9月再次宣布加息之前調高最優惠利率，成為4年來首次商業利率加息。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在一個訪問表示，估計銀行9月加P機會十分高，幅度約為0.25%，屆時按息封頂位將達到3%。 中原按揭董事總經理王美鳳也相信9月有機會加P，並相信滙豐的首年定息按揭計劃會受歡迎，因為定息期短及不會有較高溢價。
加息對供樓影響: 樓市走勢2023｜香港再唔跟美國加息：業界料樓價上半年最多升11%！按揭供款走勢預測
長遠料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，曹德明指出，有意置業人士要留意本港息口走勢，事前應先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，並揀選最合適的按揭計劃。 雖然香港銀行的最優惠利率未有調升，但銀行同業拆息（HIBOR）已悄悄地越升。 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息，預期是次美國加息短期對本港樓市的影響不大。 匯豐銀行宣布，該行的最優惠利率不變，維持於現時的5厘水平。 美國加息2022｜美國議息結果出爐，聯儲局決定加息0.5厘。
- 簡單而言，最好先觀察美國未來一至兩季的通脹情況，如果未能有效遏抑，而就業市場沒有明顯惡化，則有可能促使聯儲局採取更進取的收緊貨幣政策，可能是加快加息或縮表的步伐。
- 她續指，是次加P幅度僅0.125厘，較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。
- 每月供樓 本港銀行體系總結餘在年初有約3375.2億元，在年底已銳減至962.7億元，淨流走逾2412億元。
- 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。
如承造9成按揭，每借100萬，每月收入需$10323，借500萬元，月入需不少於$51615。 總括而言，供樓人士要注意拆息升勢對供樓負擔影響，同時由於封頂按息向上，令壓力測試息率更高（一般是封頂利率加3厘），因此在加息周期下，置業人士要計清楚供樓開支及負擔能力。 如果你向銀行借取100萬元，以現時息率3.625厘計算，攤分30年還款期，你每月需要向銀行償還4,561元，供款佔入息不多於50%的原則，入息要有9,122元才過到第一關。
加息對供樓影響: 銀行未必call loan
同時聯儲局主席鮑威爾都表明，今年將會穩步加息，未來會視乎數據表現，若情況適宜更快加息，亦預告最快5月公布縮表。 至於香港樓按，暫時未見實質影響，匯豐銀行於今午公布，維持最優惠利率不變。 一般都認為銀行同業拆息上調，會帶動經濟內各行業的利息支出成本，必定對股市有利淡影響。 不過，事實並非必然，因為香港股票市場上市公司以內地為主，港元拆息上升，並不會影響到內地上市公司成本。
不過，如選用定息按揭後，供款期間卻沒出現大幅度加息，就會變了還「貴息」給銀行。 滙豐昨午宣布由今日起上調港元最優惠利率（P息）0.125厘，由5厘調高至5.125厘，是近4年來首次調高P息。 渣打亦於下午收市時間公布加息0.125厘，至5.375厘。 中銀香港加幅一樣，但由下周一起生效，恒生則下周二起正式生效。 債券其實是貨款的一種，由公司或者政府發行，投資者購買為2者提供資金，以獲得固定的利息收入。 一般而言，當市場預期利率會上升，債券孳息就會上升，而債券價格就會下降。
加息對供樓影響: 加息減息常見問題
不論你是新晉「樓奴」還是已「上車」人士，都要留意加息周期啟動的意義，不僅令供款負擔節節上升，更是令買樓門檻再次提高。 始終，美國為穩定銀行體系，加息步伐將會繼續放緩，息口甚至有望見頂，相信本港息口未來都不會大幅上升，預計二手樓價在正面因素支持下，有望延續首季升勢。 事實上，回看美國在2022年開始要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企，2022年2月消費物價指數按年升7.9%，創下40年新高。
如P上升1厘的話，承造8成按揭，每借100萬，每月收入需增加約11.3%至$10535，如承造9成按揭的，每月收入同樣要增加約11.3%至$11492。 如閣下承造了20年按揭，銀行每加息1厘，供款開支將上升10%，如承造30年的話，供款開支更會上升13%。 美國上周四宣布加息0.25厘，加幅與2月份相同，但港銀則連續兩次無跟隨美加息。 本港按揭業界認為，本港大型銀行資金較為充裕，有條件不跟足加息或延遲加息，在歐美銀行危機、經濟衰退陰影下，美國加息周期可能於今年5月份見頂，而同時亦預示本港的加息周期今年內屆尾聲，加息步伐放緩有望支撐樓市。
加息對供樓影響: 美國加息影響｜6. 債券持有人-價格下跌
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 加息對供樓影響 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
美國聯儲局剛公佈最新議息結果，將息率上週0.25厘，符合市場預期。 是次為今次加息周期的第9次加息，累加4.75厘，現時聯邦基金目標利率升至4.75厘至5厘。 據局方提供的資料，聯儲局官員對今年底聯邦基金利率預期終端利率將落在5厘至5.25厘水平，意味著美國加息周期有望於年內見頂。 美國通脹高企，聯儲局自今年3月啟動縮表並開始加息周期。 現時，聯邦基金利率區間為3厘至3.25厘，利率水平創2008年以來新高。 聯儲局同時公布最新經濟預測，預期今年底利率中位數為4.4厘，較6月時預估的3.4厘高。
加息對供樓影響: 每月供樓: 【按揭迷思】兩星期供款 VS 每月供款 應如何選擇？
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽（Dave Ma）亦表示，息口非影響樓市最主要因素，而近期本港疫情緩和，確診人數持續向下，加上政府放寬防疫措施，連同放寬按保，均有利樓市。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，加息半厘決定及幅度符合符市場預期，又提到最近兩次議息會議已加息一共0.75厘。 隨著本港大型銀行息率不變，相信有助本周末新盤銷售進一步火熱，全月有力突破2,000宗水平，預計全年交投按年有望升逾6成至約1.5萬宗。 馬泰陽指，近日新盤混戰升溫，發展商採取「先求量，再求價」的銷售策略，刺激市場購買力。 綜合讓該行及《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，3月迄今（截至21日）新盤成交量共錄1,345宗，較上月的867宗按月增加逾55%，暫已創7個月新高。
- 原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。
- 滙豐在加P當日上調美元儲蓄存款戶口利率0.25厘，年利率由0.25%升至0.5%，恒生、渣打、中銀和東亞都把港元儲蓄戶口年利率由0.001厘加至0.125厘。
- H按屬於浮息計劃，當利率波動，供樓時的每月供款會改變。
看完這份議息聲明後，今年的息率走勢，起碼大家都心中有數吧。 答：聯邦基金利率目標區間將維持在2.25%至2.5%之間。 根據美國聯儲局8月17日公布的會議紀要顯示，美國聯儲局加息速度很可能放緩。 而美國聯儲局之前曾預測，今年底利率中位數為3.4%、2023年底上調至3.8%、2024年開始減息，2024年底下調至3.4%。 加息對供樓影響 滙豐：由P – 2.5%上移至P – 2.25%，即加息0.25%，以滙豐的最優惠利率5% 計，實際按息增至2.75%。
加息對供樓影響: 樓市資訊 | 香港置業
置業人士跌入負資產的可能性很低，本港仍然存在強勁的潛在住屋需求，市民不應對樓市感到太悲觀。 美國加息｜美國聯儲局宣布加息0.75厘，預言未來會持續上調利率。 加息對供樓影響 在2、3月期間，本港受到第五波疫情影響，政府收緊防疫措施，影響樓市，樓價連跌兩個月，但後來疫情放緩，政府於4月下旬開始放寬防疫措施，4、5月樓市逐漸回穩。 不過，美國由3月開始連番加息，最高加幅達0.75%，香港樓市受壓，樓價由6月開始連跌4個月。 消費者應該注意信用卡的借貸成本，隨着利率提高，借貸成本可能會上升。 不止是信用卡，部分貸款利率可能會跟隨息口上升，消費者要留意還款期，以免被罰息。
H按是以銀行同業拆息（HIBOR）計算，以20間報價銀行互相借貸時所用的息率，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準。 所以，HIBOR的升跌，要視乎銀行的資金供求的情況，當銀行資金充裕時，利率則會下調，反之亦然。 而H按的封頂位，是當拆息突然急升時，便可以用鎖息上限的利率來供樓，目前大多按揭利率的封頂按揭利率為2.5%。 曹德明表示，隨着中港兩地恢復通關，經濟已逐步復常，而近期樓市回暖，銀行開始積極爭取按揭業務，加上現時滙豐銀行宣布最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔暫未增加，以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。 黃詠欣指，現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%，以滙豐銀行維持最優惠利率（P）於5.625厘之下，二手物業的實際按息現為3.375厘。
加息對供樓影響: 美國加息影響｜5. 黃金持有人-價格下跌
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，本港銀行下月有機會再度加息，幅度約0.25厘或以上，連同9月及今次計算，全年加幅為0.625厘或以上。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。
香港方面，金管局追隨美國聯儲局加息舉動，在翌日早上宣布將貼現窗基本利率上調0.75厘至3.5厘，即時生效。 加息對供樓影響 港元與美元掛鉤，因此美國加息減息也直接影響港元利率。 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。 還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。 在美國，短期的隔夜（即只借一天）的銀行同業借貸利率由美國聯邦儲備局（聯儲局）決定。 聯儲局每隔一、兩個月就會召開一次議息會議，決定加息、減息或維持利率不變。
加息對供樓影響: 加息影響丨美國加息對按揭的影響
在樓市方面，他指出本港新造按揭佔入息比率約為37%，而銀行一般對供樓人士設有加息3厘的壓力測試，相信業主持貨能力健全。 他亦表示目前樓市有保障措施，需求仍然強勁，而目前H按息率2.5厘遠低於1998年金融風暴時的9.5厘，因此不太擔心會引起1998年般樓市大跌的情況。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 現時多間銀行有提供轉按現金回贈，如果買樓人士善用這些按揭優惠，可以抵銷或減低對加息的影響。
加息對供樓影響: 美國加息 2022 | 認識加息對股市影響、聯儲局議息結果及加息原因
現時本港H按的按息約為1.5%，而H按普遍封頂息率現為2.5%。 即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。 由於美國6月或加息0.5厘，下半年市場已預期有機會於7月再加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升年底仍較大機會低於3%水平。 她建議，受影響的「供樓客」須更多首期，加長按揭年期或新增擔保人，而上述例子則要業主「揞荷包」再多拿約15萬元首期出來，以通過壓力測試申請按揭，相信會對買樓人士額外增加負擔。 至於會否出現業主因無法通過壓力測試，交樓時已「撻定」，她就認為不排除這現象，但不大可能，因今次加息幅度溫和，市場早有預期，而供款人亦早做好準備。 事實上，早前本港有大型銀行已降低二手物業H按封頂息，相信港息未來未會大幅上升。