銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 不過，選用H按用家或有一丁點甜頭，因為聯儲局緊急減息後，一個月拆息隨即下跌15點子至1.4厘，創1個月新低，大家可以觀望拆息是否持續回落，才決定是否轉用H按。 加息影響供樓 一般銀行都容許借貸款在合約期間，可以免手續費轉換一次P按或H按。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
只要有承造按揭上會的買家都需要供20至30年的貸款。 任何有在供樓或以後有計劃置業的港人都一定要看懂供樓利息。 加息影響供樓 香港經歷逾十年超低息環境之後，不少人已習慣以超低按息供樓。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年進入加息周期後息率上升步伐較以往加快，令部分置業人士在決定是否入市時轉趨審慎。 但她認為，本港的加息幅度相對美國溫和，相信對供樓負擔的影響仍屬大眾可接受幅度，預期本港按息於年底仍處約3厘多附近水平，較過往30年的平均按息約4厘低。
加息影響供樓: 今年至今私人住宅(私宅)租金指數走勢
現時美國面對高通脹及疫情，11月消費物價指數按年升6.8%，為自1982年6月來新高，美國不得不急加息回應。 在香港，業主自住的物業的供樓利息的扣稅年期為20個課稅年度及扣稅最高限額為每年10萬港元。 業主/納稅人可以選擇連續使用20年的扣稅年期或是中斷式使用都可以，這方面是沒有任何强制性的限制條例。
因為港元是同美元掛鈎，固定於7.75至7.85水平，所以美國的利率升跌會影響到港元的供求。 至於第三種，是向金管局借錢，金管局會有自己的「貼現窗」利率借錢俾銀行。 貼現窗會參考「美國聯邦基金利率」，或是一個月香港銀行同業拆息計算，兩者較高者就是「貼現窗」，如果銀行短期唔可以向其他銀行借到錢，就會揾金管局借。 先簡單講銀行的資金來源可以分為三種，第一是平時收到的客戶存款，第二是向其他銀行借錢，三是向金管局的借錢。
加息影響供樓: 加息供樓全攻略
美國聯儲局於7月的議息會議再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間升2.25至2.5厘。 另外，美元一直強勢，未來料持續，對新興市場貨幣不利。 在聯匯下港元計價的物業變得更貴，港元可以貶值幅度有限，再有無投資吸引力? 近期二手樓價回軟，美聯信心指數已連跌六周，減價盤明顯高企。 以500萬元物業作參考，借9成，按息1.5%，年期為25年，每月供款17,997元，如果按息因拆息升，而加1.9個百分點（如上一個周期），每月供款增至19,961元，每月供款多2000元。 回顧上一次美國加息周期，當時美國經濟形勢，與目前大相徑庭。
- 而銀行在審批按揭和釐定息口時，亦會參考申請人的信貸評級，若表現欠佳，銀行或不能批出市面最惠優的息率，換言之對月薪的最低門檻要求更高。
- 不過，馬耀宗說，即使多人成為負資產，但銀行未必call loan(提早償還貸款)，因近期同業拆息升得不多，反映銀行資金仍然充足。
- 一個拆息為例，由0.06%接近歷史低位，攀升至目前約0.2%，顯示本港利息環境亦跟隨美國收水步伐而變化。
- 美國聯儲局宣布加息0.25厘 預告5月「縮表」…
- 由於大多數信用卡的利率是可變的，加息會令你的信用卡利率在一、兩個帳單周期內上升。
- 中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年進入加息周期後息率上升步伐較以往加快，令部分置業人士在決定是否入市時轉趨審慎。
- 市場人士預計，港銀將在今季尾上調P息0.25厘，年底前再加0.25厘。
- 房地產市場的價格很少會在加息周期的初段就立即回落的。
一個月期港元同業拆息 自5月初起持續攀升，由約0.2%升至近日最高的1.9%，創28個半月新高。 銀行資金成本壓力急升，本地最大銀行滙豐 與渣打 在8月18日先後公布上調H按封頂位。 不過，馬耀宗說，即使多人成為負資產，但銀行未必call loan(提早償還貸款)，因近期同業拆息升得不多，反映銀行資金仍然充足。
加息影響供樓: 美國加息影響｜1. 供樓人士壓力上升
馬耀宗解釋，租金會較受實際需求影響，利率通常影響資產價格，而不是影響租金。 加息影響供樓 租金反而受到移民潮影響較大，多人離港，令租樓需求減少。 他說，租金下跌，是因經濟表現不好，或者收入下跌，租值因而減少，未必直接受利率影響。 他預期，明年如果防疫措施放寬，經濟回穩，租金會平穩。
- 基本上每次調整最優惠利率，不單對新造按揭，就連全港所有業主都有影響，問題是供款影響又有幾大?
- 聯儲局主席鮑威爾 指通脹仍然太高，9月份會議上再有一次「不尋常幅度的加息」可能是適當的做法，但會根據經濟數據作決定，又指之後或會放慢加息步伐。
- 如果您是新手買家，特別是應付銀行的壓力測試時，可能會感到無所適從，但仍然需要盡快和仔細比較各種按揭服務的不同選項。
- 而匯豐銀行亦會有自己的拆息利率，與銀行公會顯示有小小出入，而同匯豐銀行做按揭貸款時，匯豐會根據自己的拆息為標準。
- 首先，美國加息對於香港的息口有影響，特別是每日更新的香港銀行同業拆息，這個情況下，就會影響到一眾供樓人士了。
- 按揭不獲批，就自然買不起樓，最終若越來越多人買不起樓，樓價就會相應下調。
最大的影響就是當香港跟隨美國加息、利率飆升時，全港業主的供樓負擔會進一步加重。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，美國加息步伐放慢，目前由各項數據看，今年內美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。 不過，由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，預計可抵消未來加息的影響。 【信報財經新聞】聯儲局議息會議結束，宣布加息0.25厘；但滙豐銀行維持最優惠利率5.625厘不變。 業界認為，今次同樣維持最優惠利率不變續利好，港銀加息周期料見頂，對樓市及樓按市場有正面支持。
加息影響供樓: 樓市資訊 | 香港置業
因為有新盤願意低價促銷，所以一手樓都算暢旺，二手樓的動力都回復。 可能你都會心思思想入市，但又不知道自己可以買到幾多錢物業。 一部份是自己的首期，一部份就是銀行貸款額，兩部份相加就等於你的樓價。 另外，更有大行估計，美國至2024年為止，將加息共2.7厘，故預期本港屆時的按揭利率，將達到4厘左右。
那麼每月供款將變為23,871元，較現時高6,639元或39%。 美國一如預期加息0.25厘，惟港銀行未跟加，綜合按揭界及地產界預期，本港加息周期或已見頂，將利好樓市，下半年樓價或升1成。 港島東再添大碼成交，鰂魚涌二綫屋苑4房1,770萬元沽出；另沙田第一城3房挑戰千萬元。 另一方面，過去美國亦曾經試過多次加息，但對香港沒甚大影響的例子，例如在2015年，美國加了九次息，加2.25厘；惟香港最優惠利率（P按），只是加了0.125厘。
加息影響供樓: 供緊樓對抗「加息」有計
美國加息步伐放緩的同時，香港與內地全面通關的帶動下，本港經濟逐步復常，樓市向好，價量齊升。 一手市場非常熱鬧，多個全新盤應市，續有新盤魚貫推出應市，故相信可保持旺勢。 本港拆息要跟隨美息變動外，亦受銀行體系結餘影響，由於金管局近月增發外匯基金票據，銀行體系結餘已由高峰4,575億元，跌至現時3,825億元。 明年首兩個月該局再增發400億元外匯基金票據，銀行結餘再減少，令拆息有向上壓力再增大。 市場估計香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行有機會考慮加息。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、貸款年期等因素。
約在開售前15分鐘，售樓處外開始出現人龍，等候揀樓。 此外，現有按揭客戶亦可考慮過了罰息期後轉按，特別針對現時以發展商按揭供款或按揭息率較高的借貸人。 即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同，即H按計劃為H加1.3厘水平，轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈，扣除數千元的律師費後，仍可抵銷最少數個月的供款，變相節省供樓開支。 以今年H按息最低位比較，目前1個月期Hibor大概0.2厘，假設借500萬、供30年，供樓人士每月已經要供多300元左右，正所謂小數怕長計，供樓成本增加對「樓奴」都有深遠影響。 現時銀行按揭年期最長只有30年，若然覺得息口上升，每月供款壓力較大的話，可善用轉按自制多於30年的按揭年期。
加息影響供樓: 加息影響供樓: 香港最優惠利率（P）已幾近具備上調條件
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香港特區政府就沒有參與利率的決定，由商業銀行自行決定。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。
加息影響供樓: 美國聯邦基金利率
根據過往的統計，加息初期，股市通常會下跌，當中受影響最大的是息率較低的收息股。 相比起其他利率較高的投資工具，這些收息股的吸引力便大減。 而另一方面，加息會增加銀行的息差收入，銀行股的身價自然大漲。
假設年底實際按息加至3厘，即是較年初的1.5厘「翻一番」，同時香港租金回報低，僅得2.6厘左右，到時供樓息貴過租，減低投資意欲，對樓市將造成沉重打擊。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 因為債券是定息工具，當利率上升，債券的吸引力自然會下降，投資者只會以較低價格買入。 但另一方面，其實債券的利息收入沒有改變，只要債券到期依然可以取回本金及利息，因此債券仍是相對穩健的投資工具。
加息影響供樓: 按揭專區
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，預計加息後前期會導致二手成交量減少約15%，價錢則下跌約5%，而消化後二手樓價會再跌3%至4%，當今年樓價跌幅超過10%以上，會有用家入市尋寶，導致成交量回升。 此外，由於按揭是長達數十年的決定，息口難免會有升跌，有的人會採用定息按揭，以減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，10年、15年及20年期的年利率，分別為1.99厘、2.09厘、2.19厘。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，滙豐維持最優惠利率不變，對香港樓市屬喜訊，預料可刺激周六新盤銷情，估計單日一手成交可逾600宗，創7個月單日成交新高。 樓價將繼續維持升浪，預料第二季升5%，上半年累升11%。
加息影響供樓: 香港樓市會因加息而冧市嗎?
LendingTree 首席信貸分析師 Matt Schulz 建議，信用卡債務人必要時可以嘗試用個人貸款支付高利息的信用卡。 滙豐 及恒生 分別宣布在9月23日 (五) 和9月27日 (二) 上調最優惠利率0.125厘 / 12.5點子，由5厘加至5.125厘，當中滙豐是自2018年9月以來首次加P。 渣打 宣布周五將最優惠利率上調0.125厘，年息由5.25厘加至5.375厘。 東亞 宣布周五起最優惠利率上調0.125厘，至5.375厘。 而中銀香港 也宣布9月26日 (一) 起將最優惠利率由5厘提升至5.125厘。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…?
加息影響供樓: 香港無謂跟貼美國加息
上述數據反映今年樓按市況氣氛較去年淡靜，銀行仍要為今年按揭業務作最後衝刺，因此估計會再新增不同按揭產品及優惠吸客。 以還款期30年計，每$100萬樓按貸款，每月供款將由$3,951增至$4,017，即每月多付約$66。 暫時加幅不算太大，但市場預計加息持續，香港難以獨善其身。 此舉是銀行用作增加現金流的方法，吸引買家存款賺回贈，在加息情況下的存款回贈較高。
加息影響供樓: 【實際影響】加息3厘 每月供款將增近七成
「武漢肺炎」影響之大，包括冰封環球供應鏈及經濟活動，經合組織更預計，疫情將拖累全球經濟增長至僅2.4%，為2009年來的新低，中國經濟增長更會「破5」至4.9%。 美國聯儲局一如市場預期，再加息0.75厘，是次已是年內第6次加息，合共加息3.75厘。 滙豐（00005）今日（3日）隨即宣布加息，由周五（4日）起上調最優惠利率0.25厘，至5.375厘，是繼今年9月加息0.125厘後，第二次加息，累加0.375厘。
加息影響供樓: 加息令本港物業產生負面影響
他提到，如參考更遠期的拆息，1年期拆息已攀升至3.5厘，意味市場預計1年後的1個月拆息將升至3.5厘以上，以H+1.3厘計算，即按息將飆升至4厘以上。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 就好似近日英國加息，金融分析師認為，消費者經常誤以認為當央行提高利率時，銀行會自動提高儲蓄利率。 瑞銀全球財富管理經濟學家迪恩特納表示，不期望加息對存款有巨大的積極推動作用。 個月後停止量化寬鬆，相信是次量化寬鬆規模將比以往更大更急。
加息影響供樓: 加息周期下滙豐渣打同日宣布上調H按封頂息
近年來全球處於加息周期，香港銀行也一樣，這也造成供樓利息上調，供樓利息很有可能超過10萬扣稅額尤其是按揭金額較大的業主。 加息影響供樓 基本上每次調整最優惠利率，不單對新造按揭，就連全港所有業主都有影響，問題是供款影響又有幾大? 匯豐今日公布最優惠利率維持不變，亦即採用P按或H按的封頂利率將不受影響。 主要因為美國於2015年至2018年間累計加息2.25厘，但港銀只輕微加息八分一厘，幅度一直落後，至去年10月，P卻再度回落八分一厘，香港仍然一直處於超低息階段，基本上減無可減。 除了留意按揭息率，上車人士亦要留意供樓負擔及上車門檻，加息或會壓力測試的要求大大提升。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，相信銀行如首次加息，幅度會較溫和，對供樓人士應該只有輕微影響。 而今年首8個月現樓按揭宗數錄得59014宗，對比去年同期的64777宗減少8.9%。 今年首8個月樓花按揭宗數則為3074宗，對比去年同期的3900宗減少21.2%，創自2011年即11年後的首8個月新低。