她續指，是次加P幅度僅0.125厘，較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。 莊錦輝指出，即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率。 加息樓價關係 他預期本港未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。 聯儲局已於年內加息5次、合共3厘，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。
- 彭博社引述對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝指出，在經濟轉差、資金外流以及加息等因素影響下，香港樓價將面臨長期下行，預期三年內或有四成潛在跌幅。
- 據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。
- 屋苑外「青山公路大欖段」都有巴士接駁去屯門公路轉車站，都有較多巴士路線選擇，會比起「上掃管笏」一帶交通方便一點。
- 為樓價調整入市做好準備，儲足首期並注意保持良好信貸評級。
- 加息可以壓抑投資、壓抑消費，這是阻止經濟過熱、通貨膨脹（通脹）的良方。
- 陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。
- 溫哥華和斯德哥爾摩均重新進入泡沫風險區；只有馬德里、米蘭和華沙的估值仍然合理，杜拜則是唯一一個被低估及出現按年衰退的市場。
小業主為免夜長夢多，紛紛主動劈價求售，個別半新盤叫價勁減近13%，元朗有兩成放盤業主減價。 地產代理認為，在加息周期下，發展商帶頭減價推盤，二手業主擴大議幅，若港息於第三季上調，樓價有3%至5%下跌空間。 另外，部分投資者會盡快沽貨套現，並甘願以蝕讓價放盤。 美國方面已有消息指由於當地經濟活動強勁，預期明年會加息四次。
加息樓價關係: 美國加息｜滙豐率先加P 中原料將震盪樓市 全年樓價估跌10%
香港作為國際金融中心，一直以來以高度開放的外向型經濟著稱。 外圍環境持續不明朗且風險增大，都不利香港的經濟狀況。 財政司司長陳茂波表示，這次踏入加息周期亦意味情況將有所逆轉，特別是疫情下經濟還未完全恢復，需關注加息對市民或中小企造成的負擔。
另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅（SSD）及放寬壓力測試要求。 陳永傑指，相信政府放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。 他建議港府因時制宜，就現時香港面對的樓市危機，適時減辣。 對投資者來說，若打算長線收租，現在大部份屋苑租金回報只剩2厘多，與按揭息率差距不足1厘，可以說是一點也不划算，因為投資者買的都是短線升值潛力。 若進入加息周期，樓價即使不跌，升勢也可能減慢，對投資者來說也少了入市意慾。 因為銀行批出90%按揭貸款額為280.2萬元，所以你除了支付樓價10%首期31.77萬之外，你還要預備多5.72萬的首期差價。
加息樓價關係: 通脹推高樓價
不過，進入第二季，大部分省府樓市呈現放緩，6月份悉尼及墨爾本雖分別按月升2.6%及1.5%，但全澳樓價增幅較5月低30基點，較3月高峰更是低90基點。 客觀上，這是因疫情復熾削弱經濟活動及樓市買賣意欲，但整體向上趨勢尚未遭到破壞。 可是，以目前情況看，限制措施短期似乎難以解除，或會進一步打擊氣氛。 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳有一成放盤業主願意減價，幅度介乎3%至7%。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，政府積極引進外來人才為樓市重要利好因素。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚建議政府先考慮取消額外印花稅。 加息樓價關係 香港專業地產商會會長及資深投資者蔡志忠指出，近期歐美銀行相繼發生問題，或導致資金「東升西落」。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素。
加息樓價關係: 中國
若以上述例子，若家庭收入維持不變，只有35,600元，在加息1厘後，一間600萬的物業要減到550萬元，才可以成功獲批按揭，相當於樓價減約8%。 加息樓價關係 加息樓價關係 加息3厘後：以實際年利率5.15%+3%，每月供款相當於28,144元。 這供款不能超過月入60%，所以月入需要46,906元以上，才能獲批按揭。
現時，香港物業的租金回報率一般仍高於利息成本，投資者接受更低回報的延展能力依然很強，所以加息不會在短期裏對樓價產生更大的壓力。 因為加息會增加資金的成本，而一般人買樓都不會全用自有的資金，而是會借用銀行貸款，以分期付款的方式去買樓，利率上升，可導致每月供款的金額上升，一些收入不多的人更會因此而失去了買樓的資格。 在低息環境下，選用H按可以較低息供款，即使拆息因市場資金緊張而抽升，也會有鎖息上限保障，因此較為吸引。 現時適逢加息周期，H按鎖息上限有機會跟隨P按息率上升，理論上選用定息按揭可避免面對加息風險。 不過，如選用定息按揭後，供款期間卻沒出現大幅度加息，就會變了還「貴息」給銀行。 展望後市，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入9月，香港疫情再次升溫，看樓活動減少，且加息陰霾打擊二手樓市，樓價出現跌浪，惟買家預期遲買更便宜，入市態度觀望。
加息樓價關係: 加息減息對個人理財有甚麼影響
上周美國聯儲局主席鮑威爾出席國會聽證會時，由於油價飆升，可能會令通脹水漲船高，故此有必要在3月加息25個基點，並有必要時，會在今年內持續加息，下次會議將確定縮表的進度。 由於市場上的待售物業數量仍然異常地少，故此，該局估計樓價的上升速度需要一段時間才能有所放緩。 不過，由於借貸成本上升，可能會導致部分準買家暫時卻步，估計到2022年下半年，大多倫多地區的樓價上升步伐才轉趨溫和。 分析預期，2022年加國整體物業成交量會較2021年少，因為有不少準買家已於2021年或2022年初，在加拿大央行今月重啟加息前入市。 減息時，則對股息收入較固定的公用股、房託股有利，因為相對之下，公用股與房託股的股息率會比銀行存款利率更有吸引力。
不過，香港樓價走勢受多方因素影響，如疫下港府對外開放政策，地緣政治等，是次香港加息幅度即使較預期細，仍不足以扭轉樓市向下的趨勢，難免對準備入市的買家造成心理壓力，故預測全年累積樓價跌幅為10%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯豐銀行帶頭加息，惟加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭市場，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預示未來香港加息步伐只會緩慢進行，而幅度遠較美國為小。 加息樓價關係 匯豐率先加息0.125厘，幅度看似很小，然而息口上升，按揭貸款即時受影響，正在供樓或有意買樓的人士必定要留意。
加息樓價關係: 香港加息2022｜香港最優惠利率跟加
目前本港供樓按揭絕大部份選用利率設有封頂位的H按，P上調意味着H按的封頂位也會向上，令供樓支出增加，壓力測試的月入要求也上升。 希望把通脹控制至2%內，但同時又有歐美金融危機，美國聯儲局今年第二次議息僅加息0.25厘，金管局同步上調貼現窗利率，但本港銀行則卻按兵不動。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，發展商選擇在開售當日才抽籤，用人海戰術凝造好墟陷的畫面。 由於本港銀行「水浸」，即使香港的最優惠利率不跟隨美國加息，在資金充裕環境下，港元拆息攀升的速度預計亦會較慢，所以理論上，是沒有跟隨加息的需要。 據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。 事實上，於樓價下跌、租金上升的此消彼長因素下，私人住宅物業的租金回報率持續保持於2.3厘以上。