中銀香港加幅一樣，但由下周一起生效，恒生則下周二起正式生效。 隨着隔晚美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，滙豐、渣打、中國銀行（香港）及恒生銀行昨均宣布加息0.125厘。 香港「大細P」齊加，但今次「息」魔只是輕輕叩門，比起市場預期中的0.25厘加少一截，預計是為脆弱的香港經濟及樓市留一手。 不過，股市及二手樓市表現並不買帳，恒生指數昨跌至逾10年新低收市，而二手樓價亦屢試低位。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。
滙豐香港區行政總裁林慧虹稱，市場普遍預期港P會上調，是次調整幅度已考慮多項因素，包括宏觀經濟、港元拆息趨勢，以及對本港經濟和社會影響。 同時必須平衡客戶承擔貸款利率能力，與存款客戶所收取的利息。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息周期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。
加息租樓: 地產博客
都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，市場預期美國加息至5%便會停止，但聯儲局已表示加息幅度超過市場預期，即使美國經濟衰退，但仍會以打壓通脹為主。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新修定是利好的措施，有助紓緩加息對樓市的衝擊，特別是對於早一兩年購買新盤選用建期付款的人士，幫助會最大。 黃詠欣解釋，由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求，如這期間收入未有增長，於加息周期下才「上會」可能會大失預算。 金管局指，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理，局方釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。 同時，本港各大型銀行等亦隨即宣布維持最優惠利率不變，已是連續第2次無跟隨美加息。 事實上，本港大型銀早前更「偷步」降低二手物業H按封頂息，由此推斷，港息未來大幅上升空間有限，甚至大有可能已接近完結。
據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。 事實上，於樓價下跌、租金上升的此消彼長因素下，私人住宅物業的租金回報率持續保持於2.3厘以上。 據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
加息租樓: 每月供款額
其實，買樓收租投資，除了要支付前期資金外，每年有一定支出。 前期支出包括按揭（首期及利息）、律師費、印花稅及代理佣金外，在計算一年租金淨回報時，每年租金收入要扣除雜費（如維修）、代理佣金、管理費及差餉地租。 加息租樓 近幾個月美國開始加息，置業者可能都十五十六，怕上車後樓市再下跌，同時又怕現時不買，樓市回升追唔返。 大家可以思考以下5個因素，相信有助大家釐清買樓的想法。
以貸款額600萬元為例，還款年期30年，加息前二手物業按揭利率2.725%計算，每月供款額24,416元，壓力測試收入要求52,015元。 加息後，按揭利率加至2.975%，每月供款額25,216元，即每月增加800元，增幅3.3%。 本港息率不變，對樓市帶來正面支持，尤其是中細價的中小型單位物業，更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。 綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，本年截至3月21日，一手成交量共錄得超過2,700宗，1,000萬元或以下佔當中約77%，料在調低印花稅效應配合港息不變下，比率有望進一步突破8成水平，未來將主導樓市走勢。 此外，因應H按設有封頂機制，例如銀行的按揭計劃為H+1.2厘，實際封頂利率為P-2.5厘(細P，即5厘)，即使拆息升至2厘，令H按息率高達3.2厘，供樓人士仍可用P-2.5厘，即2.5厘的息率繼續供樓。
加息租樓: 樓市走勢2023｜匯豐銀行帶頭不加息
一般來說，H 會分開「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」、「兩個月」、「三個月」、「六個月」及「十二個月」，大部份銀行會選用「一個月」的銀行同業拆息作為計算基準。 現時除匯豐及恒生採用自己拆息計算之外，其他大部份銀行都會採用銀行公會每天早上公布的結算率計算，至於銀行採用哪一天的同業拆息去計算「拆息按揭」? 銀行不會做蝕本生意，它們給予客戶的 H 按息率，會在 H 之上加某個百分點，例如「H+1%」，但同時設有鎖息上限，普遍與 P 按息率相若。 筆者認為，本港社會已逐步回復正常，所有的防疫措施亦已鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，樓市迎來大反彈。 市場在資金回流香港的帶動下，市場蘊藏商機處處，樓價已重拾上升動力，新盤、二手及租務市場亦將重現百花齊放的局面。
- 在這基調下，如擔心加息周期供樓壓力會增加，以及樓價可能回落者。
- 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。
- 曾俊華說，示威同學已透過佔領幹道，把他們的信念深深刻劃在每個香港人腦海，包括與他們意見不同的香港人，認為學生是時候離開街道，讓社會恢復正常運作。
- 陳永傑續指，港府正積極研究放寬防疫措施，相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。
- 新一期綠置居計劃的三個屋苑包括油塘高宏苑、上水清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共推出4,693個單位，以市價四一折推售。
- 雖然目前銀行體系結餘充足，接近3,400億元總結餘，銀行短期內無必要上調最優惠利率，但不排除今年內將會發生。
在過去的多數情況下，H按的實際利率往往比P按較低，因此H按通常較受按揭申請人歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按，因為即使銀行加息也還是低於P按。 因此，H按與P按難分孰好孰壞，需要因時制宜，選擇按揭計劃或轉按時，宜了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險。 美國再加息0.75%，本港主要銀行跟隨加0.25%，市場預期未來息口續升，有學者預期對樓市會產生更負面影響。
加息租樓: 按揭計算機
還要留意的是，定息按揭計劃設有罰息期，第一年提前還款，罰息是貸款額3%、第二年提前還款，罰息是貸款額2%、第三年提前還款，罰息是貸款額1%。 事實上，社會復常，經濟逐步復甦，新盤亦蜂擁而上，加上政府新一份《財政預算案》調整首置印花稅稅階，為市場帶來喜訊，利好千萬元以下住宅入市氣氛。 根據本行研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料分析，本年至今(截至2月27日)，全港新盤銷售量達1,337宗，若按金額劃分，1,000萬元或以下單位銷售佔整體新盤銷售量比例逾6成。 美國聯儲局將於本月再度議息，有不少大行預期加息行動持續，並預期將會加息四分一厘，甚至有大行推遲美國的減息時間表，認為最快要到明年3月才開始減息。
就好似近日英國加息，金融分析師認為，消費者經常誤以認為當央行提高利率時，銀行會自動提高儲蓄利率。 瑞銀全球財富管理經濟學家迪恩特納表示，不期望加息對存款有巨大的積極推動作用。 個月後停止量化寬鬆，相信是次量化寬鬆規模將比以往更大更急。 加上通脹以及其他經濟數據支持，如數月後通脹情況依然嚴峻，加息幅度或會再擴大，但亦要評估俄烏局勢對美國以至全球經濟的衝擊。 加息租樓 研究機構Consumer Affairs發放問卷調查1,003位美國人，業主及租客比例各佔一半，當中有78%受訪者認為美國樓市即將大跌（Crash）。 在經濟下行及缺乏外資流入情況下，他籲港府及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。
加息租樓: 加息，令收租人士增加收入
美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，為半年內美國五度加息、累積加幅達3厘。 而本港方面，滙豐銀行今（22日）亦宣布上調最優惠利率0.125厘，屬香港自2018年四年來再度加息。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭份額，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預期未來港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。 陳永傑指，今年首九個月，香港受著疫情反覆及美國加息的雙重夾擊，物業市場成交低迷，二手成交量僅2.5萬餘宗，比對去年同期減少40%，一手情況亦相若。 加息租樓 若香港銀行開始上調最優惠利率，相信對樓市帶來一股陣痛，但香港業主供款能力穩健。 今次P息較預期加少一半，對一眾供樓人士影響較估計為輕。
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加息租樓: 加息週期買樓定租樓好？你要考慮的五大因素
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原業主則於1971年4月以13.8萬元連車位買入，持貨52年，帳面獲利2,266.2萬元，單位升值164倍。 吳志輝表示，新近錄得美孚新邨二期吉利徑2號極高層A室，實用面積475平方呎，原則一房。 原業主去年6月初以約680萬元放盤，放盤約10個月，累積減價約152萬元，減幅約22%，新近以528萬元成交，折合實用呎價約11,116元。 雖然自願醫保為個人保險，但其實為指明親屬投保，均可以申請您為每名受保人支付的自願醫保保費作稅務扣減，而可申請扣稅的保單數量及受保人不設上限。 如果夫妻二人均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息，低於其可扣除的居所貸款利息與個人免稅額總和，那夫妻可以申請合併評稅，居所貸款利息將會根據二人應予以評稅的入息中扣減。
加息租樓: 二手冧租｜加息、累進差餉下 買樓收租要諗諗?
即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同，即H按計劃為H加1.3厘水平，轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈，扣除數千元的律師費後，仍可抵銷最少數個月的供款，變相節省供樓開支。 【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 加息租樓 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本港經濟穩步復甦，心雄業主態度強硬，放盤叫價屢創新高，與準買家爭持不下，一眾發展商趁機推出多個一手項目應市，攤薄二手客源。 陳永傑表示，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年樓價累積跌幅為10%。 陳永傑續指，港府正積極研究放寬防疫措施，相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。
金管局指出，會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。 申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，請查閱香港按揭證券有限公司網站有關按揭保險計劃的詳情。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。
加息租樓: 現時鎖息上限一般幾多？
美國人從電視上看到數萬人的集會，雖然有較激烈衝突，卻在數小時內恢復平靜，沒有人嚴重受傷、沒有縱火破壞，在美國幾乎是不可能想像，反映香港警方和示威者都非常克制。 加息租樓 本港樓市放緩，但上車負擔比率仍高企，有機構報告指，港人不吃不喝近18年才能上車，仍是全球樓價最難負擔地方。 網民認為租樓可以選擇租住高質素新樓，優先享用一手物業設備及會所設施，而完約後更可將租住過的殘舊單位交還。
加息租樓: 香港樓市受壓 樓價由6月起連跌4個月
鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。 馬泰陽指，中港通關，加上市場預期美國息率年內見頂，料樓市成交將逐步提速，預計一手交投將按年升逾6成至約1.5萬宗；二手住宅註冊量亦有望按年升逾2成，至約4.5萬宗。 樓價方面，若《財政預算案》有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，全年樓價升幅最樂觀可達15%。
加息租樓: 香港加息｜本港五銀行齊加P 0.125厘 較預期溫和 分析料越加越急
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根據銀行公會顯示，與港人供樓相關的一個月拆息最新維持0.19018厘水平。 以普遍採H加1.3厘水平計算，現時港人實際供樓息率大致維持1.5厘，距普遍封頂息率2.5厘仍相差1厘。 縱觀全港各區的二手放盤減價情況，據美聯物業統計，「美聯信心指數」最新報64.2點，按周跌2.3%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數略為回落，但仍高於平均值，屬樓價好淡分界綫水平，而有關情況於今年初至今已持續13星期，預示樓價保持上升動力。
加息租樓: 今年至今私人住宅(私宅)租金指數走勢
然而，以上只是加息在理論上可以對樓價產生的影響，現實世界的環境遠比實驗室裏的複雜。 以用家的供樓能力為例，它並不是一條死線，而是有很大的延展能力的。 當後市看升的時候，買家就不但會面對資產價格上升的誘惑，而且要面對遲買代價更高的壓力，他就可能不惜節衣縮食去供樓，或者借助父母的能力去供樓。 香港人說供樓供得很辛苦已有一段很長的時間，但到今天仍不乏人買樓，可見香港人的負擔能力有很強的延展性。 目前看好樓價的人仍很多，這種延展能力將會進一步發揮作用。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，在港美息差持續擴闊下，港銀步入加息周期只是時間問題，準買家務必作好充足財政準備。
若單計大多倫多，4月銷售月跌12.7%，樓價降0.6%，而5月亦較4月少銷9%，但MLS房價指數則按年增近19%。 值得留意的是，全國整體房地產市場銷售活動均按月下降，反映出動力減弱，似乎已呈放緩趨勢。 當前剛進入下半年，且看傳統夏季銷售的承接力，其表現將成為加國樓市冷熱關鍵指標。 事實上，加拿大房地產協會（The Canadian Real Estate Association，CREA）估計，今年境內將有逾68萬宗住宅買賣，按年增23.8%；平均成交價約67.78萬加元，上漲19.3%。 的確，加國樓市承接去年底升勢，今年首季樓價按年已飆10.8%，按季亦有2.3%增長。 以大多倫多地區為例，今年3月成交量達1.56萬宗，按年飆97%，平均價格亦衝上109.7萬加元，揚升21.6%！
加息租樓: HIBOR連跌5日
黃詠欣指，銀行按揭產品愈來愈多元化，不止現金回贈，更會推出「期間限定」息率優惠、「時光倒流」價等，息率回到未加H按鎖息上限前的水平（3.375厘）；亦有部分銀行P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，吸引客戶選用P按。 她建議有意置業或轉按的人士，不要只著眼於回贈金額，要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。 雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。 另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。 參考上一次2015至2019年的美國加息周期，期間美國加息達2.25厘，但香港最優惠利率只上升0.125厘。 以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子9，由於利率一直維持低位，當年選用的人士最後會較選用浮息按揭的人士多付了利息。