運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 因為樓價高低，會決定了你最高的按揭成數為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 加息計算機 香港整體銀行體系內的錢依然過多，如果跟足美國加息，就難以借錢出去，銀行於借貸業務的利息收入便會減少。
- 因此，實際息率約為1.49厘，每月供款為17,232元，即現時較上月已回落217元或1.2%。
- 事實上，美國要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企。
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- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 定息息率上調，的確是意味未來銀行息口可能上升，不過由調整幅度如此輕微，同時反映出預期即使加息，幅度都不會太大。
美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 不過，也因為HIBOR已經上升，借錢買樓的人在過去一段日子，所付的利率也已經提高，因此，金融管理局要求銀行借貸的壓力測試反而下降，由3厘改為2厘。 也就是說，假定未來借貸利率只會從現水平再加多2厘而不是3厘，這對想買樓的人來說也是好消息。 至今為止，香港的銀行體系內剩餘資金依然超過HK$1,000億，相當多。
加息計算機: 加息周期｜買樓用Mortgage Link對抗加息？
稍作反彈後，滬綜指一路下跌，最低至998.23點。 銀河證券策略研究總監秦曉斌表示，此次加息不會對股市有太大影響，也不會導致大幅下跌，不出意料，4月6日的走勢仍將維持震盪。 由於短期市場難免出現調整走勢，同時，調整也為近期踏空風格轉換的投資者帶來了機會。 因此，近期已有獲利的投資者可以選擇先落袋為安，等調整完成再進入，也可以選擇繼續持有藍籌股等待調整結束。 中國各部委相繼出台了房地產調控政策的“組合拳”之後，加息必將使房地產行業再度承壓，房地產調控效果有望進一步強化。
概括而言，香港加息會否令入市難度增加就要視乎實際樓市變動的情況及銀行審批按揭的情況。 哪怕加息令壓力測試要求提高，導致準買家在銀行借少了按揭，若樓市有大跌的情況都可能可以讓入市門檻降低，平衡按揭審批收緊的情況。 在申請按揭期間，如果遇到突如其來的意外情況導致資金不足，請勿同時申請其他金融機構的其他貸款，例如私人貸款或業主貸款。 這樣做會直接影響申請人的信貸評級，進而降低利息的議價能力，更壞的情況是可能引致按揭貸款被拒絕。 此外，銀行也有權要求申請人先清還該筆借貸才能繼續按揭的申請，因此要謹慎考慮財務狀況。
加息計算機: 壓力測試放寬後有什麼改變？
對投資者來說，若打算長線收租，現在大部份屋苑租金回報只剩2厘多，與按揭息率差距不足1厘，可以說是一點也不划算，因為投資者買的都是短線升值潛力。 若進入加息周期，樓價即使不跌，升勢也可能減慢，對投資者來說也少了入市意慾。 目前：以實際年利率2.15%+3%，每月供款相當於21,361元。 這供款不能超過月入60%，所以月入需要35,600元以上，才能獲批按揭。
與上次2月8日晚間突然宣佈加息一樣，此次加息操作也選擇在假期結束、工作日開始之際，市場消化空間有限。 有分析人士稱，加息並不會替代存款準備金率的上調，興業銀行資深經濟學家魯政委預計2月份還將上調存款準備金率。 航空業：加息對航空業的影響主要是心理的影響，負債率高，但國內航空公司主要是借的外債，對國外利率的敏感度更高。
加息計算機: 新聞
正如上文提到，隨着供款人每月還款，貸款額會下跌，Mortgage Link的存款上限亦會相應下跌。 不同銀行有不同做法，部分銀行不提供利率，或者僅提供存款利息，亦有銀行要求存款人收取手續費。 因銀行會為户口的借款人提供跟按揭貸款相同的利率作為存款利率，這樣可抵銷按揭的部分利息支出，無疑可吸引置業人士。
假設業主借貸500萬元，還款年期為30年，以銀行最低約H+1.3厘計算，實際按息為1.58厘，每月供款為17,449元。 事實上，本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。 現時踏入加息週期，相信會有不少新買家選擇定息按揭，以減少面對加息的風險，再加上可以豁免壓力測試，是有一定的吸引力。
加息計算機: 「加息」下幾錢月薪先上到車？
另外，在加息的時候，銀行會根據情況調整最優惠利率（P按）或香港銀行同業拆息（H按），壓力測試很有可能比以往相對較難。 因而，導致買樓人士在申請按揭的時候，只能借到比過去低息週期較少的貸款額，惟改選其他稍為平價的單位。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。
加息之後，無疑將緩解負利率水平，進而一定程度上緩解居民財富縮水壓力。 狹義來説，加息是一個國家或地區的中央銀行提高利息的行為，通常是指提高存款利息和貸款利息，從而使得商業銀行和其它金融機構對中央銀行的借貸成本提高，進而迫使市場的利息也進行增加。 加息的目的包括減少貨幣供應、壓抑消費、壓抑通貨膨脹、鼓勵民間存款、減緩或抑制市場投機等等。 加息也可作為提升本國或本地區貨幣對其它貨幣的幣值（匯率）的間接手段。 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。
加息計算機: 存款
以普遍採H加1.3厘水平計算，現時港人實際供樓息率大致維持1.5厘，距普遍封頂息率2.5厘仍相差1厘。 不過多間本地大型銀行未有上調最優惠利率（Prime rate），滙豐、中銀、渣打等大型銀行維持最優惠利率5%不變。 儘管最優惠利率不變，但不代表將來港人的供樓成本不增，原因是97%港人都採用H按供樓，隨著港元拆息慢慢上升，料供樓成本勢增加。 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 聯儲局表示，美國經濟活動與就業市場持續穩健，但通脹仍然升溫，而且俄烏戰爭為美國經濟帶來高度不確定因素，聯儲局最終決定加息四分一厘。
事實上，參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次，象徵式加了0.125厘。 加息計算機 交易金融工具或加密貨幣之前，你應完全瞭解與金融市場交易相關的風險和代價、細心考慮你的投資目標、經驗水平和風險取向，並在有需要時尋求專業建議。 Investing.com – 近期，銀行業危機有所放緩，通脹持續降溫，美聯儲撤回了此前激進的貨幣政策。
加息計算機: 美國加息｜中原按揭：滙豐P加幅較預期少 供款負擔影響微
業主在按揭罰息期屆滿前後可以隨時檢視當時的利率。 加息計算機 當美國加息周期結束後，香港按揭利率有機會緊隨其後而降低。 這意味着業主的實際利率可能會降至低於封頂利率。 在按揭罰息期屆滿後，業主可以向銀行申請轉換回H按，或轉按到其他銀行，以獲取較低的利息支出。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 而銀行的私人貸款利率也是一樣不敢隨意加，只有當銀行體系內的剩餘資金再下降，銀行不再擔心加息會使到資金借不出去時，銀行才敢大幅加息，加貸款利率。
- 現在樓宇價格不斷攀升，那麼選擇樓宇按揭方案，便顯得尤為重要。
- 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。
- 透過比較，可以選擇最合適自己的按揭計劃，並減少未來的財務風險。
- 聯儲局今年底可能加息至4.4厘，明年底至4.6厘，遠比6月的預測高，料2024年前都不會減息。
- 當美國加息周期結束後，香港按揭利率有機會緊隨其後而降低。
而銀行在審批按揭和釐定息口時，亦會參考申請人的信貸評級，若表現欠佳，銀行或不能批出市面最惠優的息率，換言之對月薪的最低門檻要求更高。 所以在申請按揭之前一段時間，應先了解自己的信貸評級，以預留時間去「執靚」自己的信貸評級，從而取得優惠的按揭條款。 金管局為免業主因加息後不能負擔高息而斷供，而要求銀行證明業主能夠在較高息口下仍能負擔供款。 根據現行壓力測試指引，業主承造按揭時，需以現時利率加3%計算，而每月供款額，仍低於月入六成。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。
加息計算機: 香港樓市會因加息而冧市嗎?
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
現在，香港的外匯儲備更遠勝當年，國際大鱷當然也不敢來香港玩狙擊港元的遊戲。 中國是出口大國，出口遠多於入口，當然也沒有入口通脹的壓力。 加上人民幣只對美元出現貶值的現象，兌換其他貨幣是升值的，因此中國的通脹率很低，可以維持減息以提振經濟。 中國從2021年開始擠股市泡沫後，目前正陷入經濟衰退的邊緣，壓力很大，要靠減息以刺激經濟。 中國人民幣不但不加息，還減息，因此人民幣兌美元也貶值。