反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。 不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。 除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。
而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。 此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。
加拿大樓價: 加拿大置業費用一覽
溫哥華獨立屋的平均樓價升至180萬加元（約1,101萬港元），按年增加23%；聯排別墅的平均樓價升至94.7 萬加元（約579萬港元），按年增加20%；公寓的平均樓價則升至72.8 萬加元（約445萬港元），按年增加7%。 調查機構Demographia的研究顯示，香港連續11年成為全球最難負擔房地產市場，去年樓價中位數相對家庭入息中位數比率為20.7倍，亦即不吃不喝20.7年才能置業。 值得留意的是，溫哥華與多倫多分別佔全球第二和第五位，各要不吃不喝儲蓄13年和9.9年才足夠買樓，置業難度高於英國倫敦和美國紐約。 預測今年年升幅將達14.3%，亦預料至2023年，房屋銷售將繼續保持向好，並緩慢增長。 截至2020年上半年，加拿大不同地區的公寓的平均呎價由C$116（聖約翰斯）至 C$1,192（溫哥華市中心）不等。 根據加拿大統計局的數據（2020年第3季），加拿大全國的平均月供款為C$1,452，溫哥華地區為C$2,156（約13,300港幣），多倫多C$2103。
- 您可以在網上搜索加拿大的合法房地產經紀人，比較各地區的房地產趨勢、加拿大的房價等數據，找到合適的預算和可預測的房地產聯繫賣方支付購買押金。
- 隨着加拿大政府放寬港人移居條件，使這個港人移民或升學的熱門地點更受注視。
- 他認為，新移民到加拿大傾向居住在安大略省的多倫多或卑詩省的溫哥華，故此對上述兩個城市的房屋需求十分龐大。
- 加拿大地產公司Re/Max Canada指，根據加拿大整體地產經紀調查預測，由於利率上升導致按揭成本增加，加國樓市繼續降溫，預計到2023年部分區域的樓價將會出現更大的波動。
- 至於位於艾伯塔省的卡爾加里（Calgary），平均樓價44.6萬加元（約286萬港元），相對低廉。
- 評級機構惠譽早前亦發表報告，預期加國樓價跌5%，而樓按拖欠數字會倍增。
- 2018年，她和Tony成功申請移民後，用了大約355萬買了一個800呎單位作為他們的家。
到2023年1月1日，加國將會進一步收緊政策，直接禁止海外買家買入住宅物業兩年至2024年底，並同時禁止非加拿大人以公司或其他合資方式買入物業。 然而，禁令不適用於留學生、外籍勞工，或在加拿大永久居留的外國公民，換言之，措施不影響長居當地的非加籍居民。 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀。
加拿大樓價: 加拿大救生艇計劃懶人包：如何申請開放工作簽證和取得永居移民加拿大
《彭博》引述知情人士報道，加拿大將禁止大多數外國人買樓，為期兩年，並提供數十億美元來刺激保障性住房等建設活動，以試圖為房地產市場降溫。 加拿大房地產協會數據顯示，今年10月整體加拿大平均樓價按年跌0.8%，按月降1.2%，是連續第8個月向下，但為5月以來最小跌幅。 而10月加拿大住宅銷售量按月增長1.3%，是今年2月以來的首次月度增長。 惟要注意，相對於美國的業主普遍使用定息按揭來抵禦利率上升的影響，加拿大的按揭貸款多採取浮息機制，意味樓按償付金額會隨着利率上升而增加，亦因此對當前全球貨幣政策的緊縮尤為敏感。 因此，解決樓價高企的治本方法是加快土地開發，提升建造效率，而不是限制購買力。 相反，隨着當下世界各國都在積極吸納外國投資和移民的大環境下，海外買家限購令隨時造成加國失卻競爭優勢的反效果。
至於，多倫多住宅的整體樓價則全國第二高，平均樓價為109萬加元（約667萬港元），按年增加17%，整體成交量11,106宗，較去年同期上升28%，惟近月多倫多樓市成交量稍稍下滑。 多倫多獨立屋的平均樓價升至141 萬加元（約863萬港元），按年增加30%；聯排別墅的平均樓價升至94.5 萬加元（約578萬港元），按年增加30%；公寓的平均樓價升至68.3 萬加元（約418萬港元）， 按年增加8%。 香港一直有嚴重的土地問題，令很多港人用盡畢生積蓄都買不到屬於自己的安樂窩。 90後加拿大移民記的版主Liz大學時曾到美國紐約做交換生，當時她就發現外國的生活環境更適合自己，於是婚前與丈夫Tony達成共識，結婚後一起去工作假期，為移民探路，至今已經移民至加拿大約兩年。 兩個加拿大城市溫哥華和多倫多，樓市亦愈升愈有，同樣無阻香港資金流入支撐。 隨着加拿大政府放寬港人移居條件，使這個本已是港人移民和升學的熱門目的地更受注視。
加拿大樓價: 加拿大租屋攻略：租樓網、租金和注意事項
她表示，投資加拿大物業宜長線持有，並不贊同即市炒樓，她舉例在買入物業首年的租金或許剛好夠交按揭供款及雜費，但是在第3年起，租金慢慢上調，加上按揭供款減少，就會看到租金回報率上升，長期持有加上通脹就會看到樓價升幅。 對於今年加拿大樓市，她指本地人消化樓盤速度快，需求仍然很大，未來升幅超過一成。 計劃移民的時候，可以考慮一些冷門地區，不但可以減低生活成本，找工作也少一點競爭。 移民涉及的費用不小，在準備轉移資金到加拿大時，記得把匯款成本納入考量。 因為一般銀行採用漲價匯率，變相在匯率收取手續費，而 Wise 採用無溢價的真實市場匯率，即我們在Google查到的匯率，並只收取一筆按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用，或能幫你節省匯款開支。
美聯新界樓價指數最新報142.03點，按周亦微跌0.13%；不過，比起四星期前仍升3.32%；年內迄今更升5.41%。 美聯九龍樓價指數最新報154.97點，按周跌0.33%；惟較四星期前相比仍升1.61%；而本年迄今則升4.39%。 若按3區劃分，美聯港島樓價指數最新報167.15點，按周升0.22%；較四星期前升1.2%，而本年迄今更升6.23%，累積升幅為3區之冠。 樓價方面，美聯樓價指數最新報153.62點，按周微跌0.15%；若與四星期前相比，仍升2.33%；本年迄今升5.19%。 由於疫情的影響，人們對客服的需求量急劇增加，許多客戶希望直接與專業客服聯絡，而非聽電話預設錄音來解決退款和取消預約等問題。 如果選擇租車的話，租車費會因車輛的種類、租用時間等因素而異。
加拿大樓價: 加拿大放租收益好嗎？
優秀的會計師能夠幫助企業申請應有的政府資助和處理稅收減免等問題。 加拿大樓價 現時加拿大會計的平均年薪是52,100加元（約32萬港元），最高可達64,000加元（約39萬港元）。 物業稅：稅率因不同省份而異，例如在安大略省，租客承擔的部分為1.9%（適用於物業的估值），而業主會承擔0.7%。 選擇無品牌、家庭裝和每周特價的產品，配合優惠劵和超市的積分計劃，以及有現金回贈的信用卡，都可以幫你節省更多食材成本。 根據加拿大統計局的數據，成年人平均每月的伙食費為C$355，其中主要為購買食材的開支。
據牛津經濟研究院的一項指標，自1990年以來，加拿大的樓價累計上漲了3.3倍，跑贏美國樓價同期的2.89倍升幅，但落後於分別累升6倍及5.3倍的新西蘭樓市和澳洲樓市。 加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Organization） 認可的地產經紀協助搵樓，經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右，且普遍由賣方承擔。 不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，您可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行，確認樓況無誤後，交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續，您便正式成為加拿大業主。 加拿大政府亦計劃撥款興建「國民負擔得起」的房屋，並幫助地方政府更新系統，以便加快新樓興建進度，預料未來5年在房屋政策方面，開支總額達百億美元。 專業出國諮詢機構，旗下擁有景鴻移民、景鴻教育、景鴻置業等多個實力品牌，分支機構遍佈全球。
加拿大樓價: 樓市成交個案（2）北角傳統豪宅減價220萬易手
此外，加拿大還有尼亞加拉瀑布、路易斯湖等美麗的自然風光，居住環境無與倫比，是吸引許多香港人移民加拿大目的地之一。 縱觀全港各區的二手放盤減價情況，據美聯物業統計，「美聯信心指數」最新報64.2點，按周跌2.3%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數略為回落，但仍高於平均值，屬樓價好淡分界綫水平，而有關情況於今年初至今已持續13星期，預示樓價保持上升動力。 利嘉閣地產梁啟豪表示，屋苑4座低層B室，實用面積約1,467平方呎，採三房套連工人房間隔，買家鍾情賽西湖大廈環境清幽，單位實用率高，經議價後以3,438萬成交，折合實用面積呎價23,436元。
此外，去年加國平均樓價按年上升17.1%，並由大多倫多和大溫哥華這兩個交投最活躍地區帶動。 加拿大樓價 加拿大樓價 今年以來樓市升勢未止，4月樓價指數按月升2.4%，按年更大升23.1%，為自2005年有紀錄以來最大的按年升幅。 加拿大金融交易和報告分析中心數據顯示，去年有436億加元（約2,803億港元）經電子轉帳方式由香港銀行體系轉移至加拿大銀行體系，創2012年有紀錄以來新高。
加拿大樓價: 香港人可以在加拿大買樓嗎？
壓力測試方面，銀行用標準5年按揭利率再加2%，從而估算置業者在利率上升時候的還款能力。 加拿大樓價 另外，房屋買家不用付佣金，賣家則需要付地產經紀房屋價格的5%作為佣金，惟最終佣金的百分比可與經紀商討。 他提醒，外籍人士、非加拿大永久居民、外國機構等海外買家在卑詩省及安大略省購買樓房，需要按成交價再付15%的海外買家稅。 不過此稅項符合特定條件可獲豁免：在買樓4年內取得加拿大國籍或永久居留身份；或買樓後在當地持續一年全職工作；或自物業購買日計於當地認可學府修讀全日制課程，而該課程為期至少兩年。 除上述條件，有關物業須由該外國公民獨自持有，或與配偶兩人共同持有，並主要作居住用途。 加拿大素有「楓樹之國」的美譽，而當地的豪華房地產市場亦不相伯仲。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、洪水橋、馬鞍山。 加拿大樓價 《彭博》引述知情人士指，加拿大財政部長Chrystia Freeland將在周四發布財政預算案，當中包含為樓市降溫，擬在未來2年內推出禁止多數外國人買樓的措施。 據了解，有關政策不適用於學生、外籍勞工或在加拿大永久居留的外國公民。
加拿大樓價: 【加拿大物業】樓價兩年升50% 加拿大據報擬未來兩年禁止外國人買樓
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 Randstad指，在疫情爆發前，加拿大已經出現護士短缺的情況，新冠肺炎爆發後，病人的數量大增，Randstad估計到 2022 年，加拿大將需要超過 60,000 名護士幫助應對人口老化、外科和兒科的需求。 甚至相關統計尚未計算染疫人數的增長，如果把相關因素考慮在內，需求將會更大。
其中，溫哥華所在的卑詩省在2016年宣布徵收交易價格15%的海外買家稅，迄今已增至20%，溫哥華地區亦設有空置稅，並將在2023年由3%提高至5%。 加拿大樓價 在2017年，多倫多所在的安大略省開始向海外買家徵收15%非居民投機稅，並在今年上調至25%。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 他指目前銀行提供的浮動按揭利率約2%，固定利率約2.5%。