市場上不時會有代理推銷「某個樓盤因為業主移民，所以減價出售」。 這是由於業主可能急需資金移民，或是移民後才賣樓覺得麻煩，所以願意以一個較低的價錢將物業出售。 同時，若是移民後再打算售樓，不少國家需要納稅人或居民繳交資產增值稅。 如成為了英國居民後，只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，如果買賣其他物業，包括海外物業(如香港的物業)，都要繳交資產增值稅。 大家需要注意的是，倘若您打算在加拿大置業時，沒有加拿大工作或學生簽證，亦無公民身份，只能在境內留最多六個月的話，便會被視為非居民身份。 就身份的差異而言，非加拿大居民的海外買家需要支付35%的首期，從而讓銀行作出物業價格65%以下的按揭。
- 不過，如果房屋的所有權由單一的個體持有，則遺囑認證程序需要確保沒有針對房屋的索賠。
- 正規的租房要求是長租的租客需要至少租1年，到期後合同會以月爲單位的延續生效。
- 假如房屋的所有權為聯合地持有，則在其中一位擁有人死亡後，將所有權自動轉移至另一共同擁有人。
- 經過近年的壓力測試，現時業主一般能承受到4%以下的實際按息。
- 包括尋找租客，對物業檢查並維修，並將租務回報匯進買家在香港的加幣戶口。
- 「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。
- 包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。
近年其他地區的貨幣較港元處於弱勢，有利港人在外消費或買入資產。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須繼續留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。
加拿大買樓收租: 按揭貸款
海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。 此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 而港P增加0.125厘，實際息率升至2.875厘，每月供款將上升至20,745元，即增加333元或1.6%，壓力測試要求將上升至49,295元，即增加664元或1.4%。 關於住宅物業價值與按揭成數上限，及按揭保險適用等問題，請參閱「最新按揭措施」，或配合「按揭計算機」作重新計算。
而Coupon Plan入場門檻可低至每月港元1,000元，供款期最長20年，於同一保費下年期愈長派息愈高，甚至可以選擇一筆過繳清全期保費，等同全付了一層細價樓而毋須借按揭。 不少投資者認為新型冠狀病毒疫情會令本港樓價下跌，是買樓收租的好時機，但根據最近市場成交紀錄卻未見樓價有重大下跌，看來業主方的議價能力仍是很強。 加拿大買樓收租 筆者不是樓市專家，但發現有保險產品的設計理念與買樓收租有着異曲同工之妙，不妨與各讀者分享。 加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Organization） 認可的地產經紀協助搵樓，經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右，且普遍由賣方承擔。
加拿大買樓收租: 置業應選擇一手樓還是二手樓？
不過若將購買的樓盤作為放租用途，您則需要向當地政府支付25%的所得稅。 8) 扣除管理費，物業稅等開支後，(收入) 稅前淨租金回報率可能只剩二厘多至三厘多，注意還未計算空置時間等在內。 準備好移居加拿大時，你可能要從香港將加拿大的生活開支或者按金從香港匯到加拿大，這時可以使用創新的匯款工具 Wise。
所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 由2017/18課税年度起，自住物業的業主可申請供樓利息扣稅年期已由15延長至20年，而且不需是連續年度。 換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？
加拿大買樓收租: 每月供樓: 【按揭迷思】兩星期供款 VS 每月供款 應如何選擇？
他指，去年貸款需求由升轉跌，主要是佔比較大的境外使用貸款減少，貿易融資跌幅亦較大，雖然最近有輕微恢復，但業界對有關需求仍不太樂觀，仍要視乎今年外圍環境表現。 加拿大的生活開支並不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦極低，所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。 此外，加拿大還擁有像尼亞加拉瀑布和路易斯湖等優美的自然風光，居住環境無與倫比，對於不少香港人來說是相當吸引的移民目的地。 一般台灣的物業是永久年期的，但市場仍會有一些物業是非永久年期，稱地上權，年限一般都是50年。 如相關物業到期，政府便會回收土地，購買這些物業就好像等同租住政府的土地，較沒有保障。 在日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。
不過，加拿大稅局亦容許你將境外退休金轉化成加拿大的退休儲蓄計劃「RRSP」，不過當中的安排或涉一定手續與程序，並設特定條件，具體細節可諮詢你的理財顧問。 全球加息陰霾持續，美國聯儲局主席鮑威爾表明繼續加息壓抑通脹，相信年底前全球樓市仍會受到衝擊，加拿大亦不例外，估計樓市進一步放緩。 不過，加拿大租務市場似乎已從疫情恢復，出現全面反彈，租金已超越疫情前水平，距離2019年最高位相距不遠。 如果是住大廈公寓的，那管理費、地稅、貸款利息、保險以及任何自己出了的費用可以作爲支出抵收入。
加拿大買樓收租: 加拿大樓投資指南 (海外買家適用)
稅額是按照投資性房屋的原始成本，對其出售所得利潤徵稅，若物業是贈予形式，則按市場價值計算，所定的稅率為銷售收益淨利潤的 50%。 假若一位非居民出售一棟加拿大房產，賣方律師必須從賣方預扣至少相當於售價 25% 的款項，直到稅務局發放完稅證明。 不過，如果該房屋被認定為收益型而非居住型的類別，預扣金額可高達售價的 50%。
移民前先賣樓，然後將賣樓收入用作投資，例如買股票、債券等。 加拿大買樓收租 假設5年後的投資回報是二百萬，雖然省下了因賣樓而產生的資產增值稅，但以賣樓收入用作投資所賺取的金額，仍要繳交相同的稅項。 阿豬兩年前在香港買了層樓，並花了大量的時間和金錢來裝修。
加拿大買樓收租: 稅項1. 物業轉讓稅（Property Transfer Tax）
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，在加息及疫情影響下，二手交投低迷，全港二手住宅均價也顯著下滑。 我已經多次問你，縱觀特區政府房屋政策、國家國策、萎縮緊嘅香港金融市場，同埋由亂及治之下處理內地居民灰色資產嘅尷尬處境，港樓投資價值在哪裡？ 講將來，我都話，自住無辦法，點都要買，但係縱觀特區政府房屋政策、國家國策、萎縮緊嘅香港金融市場，同埋由亂及治之下處理內地居民灰色資產嘅尷尬處境，港樓投資價值在哪裡？ 這類產權可說是「租地不賣地」，即是開發商向地主租借地權，建成房屋後再賣給不同用家但不包括地權，而這類房產在BC省及溫哥華很常見。
- 放租單位愈接近商業區，如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等，能吸引經濟能力較高的二人家庭，或居港的海外員工。
- 租房的正式程序是讓未來的租客看過房子/房間的設備，問租期要求，價格，包什麽費用，幾時入住，然後雙方簽下合同，商量搬家的日期和幾時給鎖匙。
- 現時不包傢俬的1房戶平均每月租金，溫哥華2,498加元、列治文2,441加元、市中心則為2,743加元。
- 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。
- 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與 新傳媒立場無關。
- 為求吸引客人，某些中介公司甚至會誇大其辭誤導客人……
和房屋出租一樣，一個單位可以分別租給兩個單身人士，或一個家庭，或一對情侶。 作爲大廈單位的業主支出會比較多，除了地稅還有管理費和車位，租客會出網絡和額外的停車費（如果業主只有一個車位，有可能可以租額外的車位）。 加拿大買樓收租 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
加拿大買樓收租: 多倫多樓價
例如在多倫多買樓，業主須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。 卑詩省需繳納卑斯省資產轉讓稅（B.C. Property Transfer Tax），即樓價的頭20萬需繳稅約1%，餘額則繳納約2%。 除非您經過FIRB批准，並且要拆除現有物業，之後再重新開發；或者您在澳洲擁有公司，並且會把買來的二手物業用於安置當地員工。 在英國購買價值高於12.5萬英鎊的物業，政府便會徵收印花稅，計算方式視乎樓價而定。
放租單位愈接近商業區，如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等，能吸引經濟能力較高的二人家庭，或居港的海外員工。 加拿大買樓收租 讀者在作出決定前理應審慎，若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與 新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 首兩個方案都要交稅，除非是選擇方案三以樓換樓，也就是賣掉香港的物業後，立即在加拿大買樓自住。 但是阿豬不會選擇這個方案，因為要用一、兩年時間熟習新環境，再看看是否適合自己才決定買樓，是十分重要的。
加拿大買樓收租: 【加拿大置業篇】加拿大買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
這麽做並非不可以，只是到出問題的時候缺乏法律上的保護，最後仍是業主個人決定要不要承擔風險。 加拿大的大溫地區，如果不是 PR / 公民的話買樓一律 15% foreign buyer’s tax。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 不論按揭貸款的本金、年期、利率為何，只要三者是固定的話，在息隨本減的原則下，每一期供款中的還本比例都會持續上升。 假設貸款額400萬，利率2.15%，還款期30年，如用「月供」，全期總利息$1,431,184。 另外，台灣現時仍以建築面積作為銷售面積，因為台灣處於地震帶，對建築會有更多要求，所以實用面積一般只有65-70%之間。
在考慮租金預算時，建議租金不要超過收入的30％，業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。 另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 3%為上限，British Columbia省的上限較高，達4%。 物業投資是港人必修學問之一，自政府針對短炒現象推出額外印花稅，拉高炒樓成本，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。 以阿豬為例，因為香港的樓層是非常大的投資，資產淨值已經佔了身家的三分之一；如果不幸地樓市真的大跌，加上按揭槓桿，資產淨值隨時有機會跌一半。 這樣會對投資組合造成非常大的影響，亦都會影響到將來的家庭計劃。
加拿大買樓收租: 加拿大置業費用一覽
收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 加拿大買樓收租 因此業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理問題，現時部份香港銀行會提供代租的服務，服務由放租、收租、物業維修及保養等，甚至可以為業主處理出售物業的手續。
加拿大買樓收租: 按揭
選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。 加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% – 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。 而美國聯儲局再宣布加息0.75厘，聯邦基金目標利率提高至2.25厘至2.5厘，是今年第四次加息，累加2.25厘，已等同上一次美國逾3年加息周期的加息幅度。 大致策略如下，你現時留有現金，可以等適當時機（不用心急），入市，買入物業後放租，令到租金能大於供款，令該物業能「自行運作」，等日後有需要才給兒子用。 待時機成熟後，再向銀行申請二按，買一層物業收租，以作養老和給兒子之用。 因為我是保守派，由於現時股市不太穩定性，怕放錢在股票會有很大的波動。
加拿大買樓收租: 【升學首選】全球最佳讀書地點 加拿大這兩城市高踞榜首
「楓葉王國」加拿大向來都是香港人移民的首選，因為加拿大是一個多民族國家，對不同民族的人都非常包容。 加上加拿大的交通系統和基礎建設發展得十分完善，是世界最宜居的國家之一。 此類產權持有者，要全權負責該片土地及物業範圍內的維修和保養，亦包括剪草、鏟雪等維護工作。
加拿大買樓收租: 計算租金回報
首次置業而言，樓價於12.5萬至25萬英鎊之間的稅率為2%；25萬至92.5萬英鎊之間的稅率為5%；92.5萬至150萬英鎊之間的稅率為10%；而150萬英鎊以上的稅率為12%。 而第二次置業稅率是3%至15%之間，投資前應該諮詢當地律師，了解清楚。 假設一個沒按揭負擔的單位，月租30000元的收入，以個人入息稅計算，最少可取得一年13.2萬的免稅額，並較低的稅率。 至於以物業稅計算，每年應課稅的租金收入，會是全年的租金收入減去差餉，再乘以0.8，並再乘以15%稅率，計算後每年應付稅約4.1萬元。 是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。
加拿大買樓收租: 香港人可以在加拿大買樓嗎？
一來樓房長久無人住可變得有些異味，二來小數怕長計，例如少收一兩年租金或許無相干，十幾年便可有數十萬之數，若計回報率，則表示長期每年少了三至五個巴仙。 包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。 不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，您可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行，確認樓況無誤後，交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續，您便正式成為加拿大業主。 您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀，比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料，找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤，並與賣方取得聯繫，支付買樓訂金。
美聯物業
在日本買樓，一定選擇東京，因為東京是日本經濟發展得最繁榮的重要商業區，加上2020年東京奧運及日本賭場合法化，是東京樓價上升的動力。 東京有三大核心區──港區、千代田區、中央區，是東京物業價格最高的地段。 純以投資的角度來說，購買JR山手線沿線的物業可作租賃之用，純收租的話回報有3%至4%，做民宿可達8至9%回報。 加拿大稅制非常繁複，每個省份徵收的稅項也不同，投資者要多加注意。
加拿大買樓收租: 加拿大夏令時間到啦！
Rentfaster：網站提供地區特色和租金水平供租客作參考，除了自行搜索租盤，還可以註冊賬戶並填寫租賃申請表，同一時間聯絡多個業主，加快找到合適房間的過程。 有些業主可能接受較低回報，因為物業升值機會大，有租金抵銷供樓開支，已經有賺；亦有業主認為須高於按揭利率。 對於一些本身為加拿大公民，但並非常居加拿大，要令稅局知悉自己非居民身份的最直接的方法，便是當你離開加拿大時，在個人報稅表第1頁填上你離開加拿大的日期即可。
加拿大買樓收租: (非首置客) 購買多一層住宅收租，最多可借多少按揭成數？
阮國恒強調，內房貸款相關監管工作早於6-7年前已經開始，當時已經關注到內地相關貸款明顯上升，並涉及槓桿較高的內房，認為業界已提早做好風險管理，即使貸款質素轉差，整體風險仍然可控。 他又指，已深入檢視銀行對內房發展商的風險承擔，並重點審查銀行資產質素及貸款撥備，以維持銀行資產負債表健康。 阮國恒提到，上月本港貸款需求好轉，企業投資意欲改善，相信隨着經濟活動回升及通關帶動，對今年貸款需求審慎樂觀。
每年安省會規定房租上升的百分比是多少，法律上規定不能加租超過那個數額。 加拿大買樓收租 【抵埗攻略】安省的房地產業非常發達，在金融投資的風險較大的情況下，很多手頭充足的新移民以至老移民，會選擇房地產投資，不單保本而且可以用來作爲房屋出租，從而得到長期收入的保證。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。 所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀。