擁有二百萬「粉絲」的董藩微博帳號，被指「違反法律法規」，目前處於禁言狀態。 公開資料顯示，五十五歲的董藩是中國人民大學經濟學博士，現任北京師範大學管理學院教授、北京師範大學房地產研究中心主任。 二○一一年，因在微博發表「當你四十歲時，沒有四千萬身家不要來見我，也別說是我學生」的言論而引起熱議，董藩回應說此話純屬鼓勵學生的勵志之言。 加拿大移民｜本周於海外市場中的熱話，必然是加拿大財政預算案中新推出的措施，公布財政預算案，預算案中將包括禁止外國人買樓2年以遏止樓價… 加拿大首期 大家是否選用首要考量的是未來一年接連加息機率有多高？ 參考2018年香港加息期間數據，當時的H按佔超過80%時間都企於鎖息上限的水平。
在冷戰期間，加拿大是參與韓戰的聯合國成員之一，同時也與美國合作建立了北美空防司令部以防止蘇聯的空中襲擊。 政府的責任被分為聯邦政府部分和十個省的省政府部分。 加拿大首期 加拿大的三個地區也有各自的立法機構，但是相對於省，地區擁有的憲法權利較少，它們的結構也有不同。 加拿大占據著北美洲北部的大部分地區，其領土從西部的太平洋地區一直延伸到東部的大西洋地區，北部延伸至北冰洋。 格陵蘭在該國的東北部，聖皮耶與密克隆群島群島在紐芬蘭的南部。
加拿大首期: 加拿大放租收益好嗎？
浮息利率一般較低，據網站列出的資料，利率由1.35 – 3.5% 不等，而定息利率則因應定息的時長（6個月至5年），由2.69 – 4.79% 不等。 但要留意，因應不同種類的按揭計劃，以及借款人的實際狀況，貸款機構批出的實際利率都可能會有所不同。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到加拿大，記得準備當地銀行戶口的 Transit number，並透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。
選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。 加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% – 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。 在這邊要先補充兩個有關按揭年期的術語：Mortgage term和Mortgage amortization。 前者只是指按揭合約的有效期，是針對合約條款，主要是指利率。 而後者則是指貸款的攤還期，這才是我們一般所指的按揭年期。 如果首期低於20%，按揭年期（amortization）最長只可為25年。
加拿大首期: 加拿大按揭懶人包：要求、種類、利率、銀行
如果想获得最优的房屋贷款计划，提高自己的财务投资效益，请联系您的房屋贷款经纪。 作为专业的持牌房屋贷款经纪, 本文作者愿意为您提供服务。 购房首付资金的多少直接影响到所购买房屋价值的大小和申请房屋贷款金额的多少。 在所能够负担的房屋贷款额度一定的条件下，首付资金的比例越高，所购买的房产价值也就越大；与此同时，所能够购买房产的价值和空间越大，业主所承担的房产地税和日常维护费用也就越高，这实际上会降低购房者所能够获得房贷额度。 信用分数是加拿大金融机构审批房屋贷款要考虑的一个重要因素。
- 提供房贷的金融机构会把这部分费用加到房贷中去；当然，购房者也可以一次性支付这部分费用。
- 截至2011年，在25至64歲的成年人中有約88%的人已獲得高中學歷，相比於經濟合作與發展組織的平均水平（74%）高。
- 與許多已開發國家一樣，加拿大也正在經歷人口轉型，人口逐漸老化，退休人士增加和在工作年齡內的人口減少。
- 同時，一定要首先為房產購買保險，以免妨礙申請貸款。
- 答：在短期內可能會，人們總是畏懼稅務，繳付空置稅，人們都會膽怯(入市)。
- 這樣的測試是為了確保即使將來利率浮動時，你仍有能力償還款項。
加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。 加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。 本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。
加拿大首期: 地產巿場暢旺 樓盤回報高
加拿大移民部（IRCC）於2021年初推出為香港畢業生而設的3年開放工作許可證，爲獲得永久居留權鋪路。 是項新措施自2021年2月推出至5月中，已吸引近6,000名香港居民申請。 根據移民局6月公佈的數據，自2015至2019年加拿大移民趨勢呈現穩步上漲。 但受疫情影響，2020年明顯的下降，但於2021年有逐步恢復審批中。 樓價可謂很多想在加拿大置業的海外買家其中一個重要考慮因素，除了是否可負擔之外，其升幅的趨勢亦象徵著很多投資者關心的回報，以下是加拿大三大著名城市的平均樓價及過去走勢。 成功聯繫完賣方之後，接下您需要聘請一個具備執照的房地產經紀人或者專業的房地產律師，在您簽署由賣方所提供的買賣合約之前，仔細地檢閱當中的細則及條款，以確認沒有違返且符合加拿大的法律規範。
以楓葉作國家象徵的歷史可追溯至18世紀初，楓葉被描繪在以前及現在的加拿大國旗，一分錢以及在加拿大國徽上。 而其它國家象徵還有河狸、加拿大雁、普通潛鳥以及皇家加拿大騎警。 根據2011年的人口普查，加國有67.3%的人口信仰基督宗教（包括新教、天主教等），其中天主教是基督宗教中最大的教派，天主教徒占總人口的38.7%。 加拿大聯合教會（由七成的加拿大長老教會與其他如加拿大衛理公會、加拿大公理會共同締結。）為當地最大的新教教派，其教徒占總人口的6.1%，其次是加拿大聖公會（5.0%）和浸信會（1.9%）。 其他宗教分別為伊斯蘭教(3.2%)、印度教(1.7%)、錫克教(1.4%)、佛教(1.3%)和猶太教(1.2%)，為信徒數各別佔總人口數的百分比。
加拿大首期: 加拿大按揭申請流程
在1982年前，英屬北美法令一直承擔著加拿大實質憲法的角色，而再經過數次修憲會議之後，1982年加拿大憲法正式制定施行，加拿大終於擁有自己的一套憲法，並同時見證加拿大權利與自由憲章的誕生。 1871年，英屬哥倫比亞省（英屬哥倫比亞殖民地與溫哥華島殖民地已在1866年合併）加入聯邦。 1610年，英國在紐芬蘭島建立更多殖民地，不久之後十三殖民地也在南方成立。 但在1689年至1763年北美洲爆發北美殖民地戰爭，而後來在北美洲所爆發的一連串戰爭更為七年戰爭鋪路。 新斯科細亞省因烏特勒支和約在1713年被割讓給英國，之後因巴黎和約法國被迫要割讓幾乎所有在北美洲的殖民地給英國。 按考古發現，加拿大育空地區至少在西元24,500年前，即有人類活動；而南安大略的人類活動，則可追溯至西元前7,500年。
- 加拿大是個多民族國家，其文化受各種族影響而呈多樣化，多元文化主義受憲法保護。
- 如果买家不去Tier 1银行贷款（RBC，BMO，TD,CIBC 等），而是去一些小银行或者信用社贷款，很有可能会出现一个叫做Lender’s Fee （贷款方费用）。
- 在1825年到1846年間，有626,628名歐洲移民進入加拿大。
- 加拿大移民｜本周於海外市場中的熱話，必然是加拿大財政預算案中新推出的措施，公布財政預算案，預算案中將包括禁止外國人買樓2年以遏止樓價… 大家是否選用首要考量的是未來一年接連加息機率有多高？
- 但受疫情影響，2020年明顯的下降，但於2021年有逐步恢復審批中。
- 若您的最新现金回赠结余（New Cash Back Balance）达$25或以上，该年所赚取的现金回赠扣账额将可i）自动拨入您一月份的账户结余，并呈现在您二月份的月结单上；及/或ii）按您的要求于任何其他时间存入 。
除技術移民外，香港人可以利用Hong Kong Pathways政策：過去3年從加拿大認可的大專畢業，並在加拿大完成50%的課程，可直接申請永久居留。 如獲批准，你的配偶、伴侶及子女也可一同在加拿大生活。 對於在加拿大申請臨時身份以延長居留時間的加拿大香港居民，免收申請處理費。
加拿大首期: 多倫多樓價
近年來，加拿大不同城市的房價上漲最為顯著，尤其是多倫多和溫哥華。 與之相比，蒙特利爾的房價相對其他城市要低得多，也更容易在短期內找到賣盤，下面是2018年4月加拿大各城市的平均房價。 在加拿大，生活開銷不算很高，並且教育體係是世界一流的，犯罪率也非常低，因此長期以來被認為是世界上最適宜居住的國家。 此外，加拿大還有尼亞加拉瀑布、路易斯湖等美麗的自然風光，居住環境無與倫比，是吸引許多香港人移民加拿大目的地之一。
在加拿大主要省份，例如BC省和ON省，當地的人實際付的首期比率平均都達到20%，亦即是普遍按揭成數為約8成。 大家需要注意的是，倘若您打算在加拿大置業時，沒有加拿大工作或學生簽證，亦無公民身份，只能在境內留最多六個月的話，便會被視為非居民身份。 一旦您想要逗留半年以上，就需要向移民局申請居民身份。 就身份的差異而言，非加拿大居民的海外買家需要支付35%的首期，從而讓銀行作出物業價格65%以下的按揭。 您需要在 2023 年 4 月 30 日 日前，前往加拿大皇家银行分行申请 RBC 返现万事达卡并获得批准。 开户后的前 3 个月内，您使用 RBC 返现万事达卡账户每净消费（包括预授权账单支付） $100.00，即可获得 $4.00 的额外返现（4% 的返现回馈），最多有 $1,250 消费额可获得此返现（“开卡奖励”）。
加拿大首期: 加拿大首次学签申请详细步骤 (Updated
买房人必须是18岁以上加拿大公民或永久居民，买房后9个月内要入住，买房人和其配偶在全球范围内从来没有过其他房产。 签约买房前，应该仔细检查房屋，避免房子潜在的隐患。 如果您自己验房，可能会因为不够专业而忽略了一些问题，最好请专业的验房师来把关。 验屋费一般在$ 加币（豪宅请准备上千刀），验房师可由买房人或其经纪人找，并直接付费给验房师。
加拿大對海外置業的買家相對開放，即使是非加拿大公民買樓，所享有的房地產權利與加拿大公民相同，只有在卑詩省或安大略省買樓時被收取20%或15%的海外買家税，剩餘省份皆不抽稅，可見加拿大政府藉此吸引海外買家的政策方向。 加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件，當地城市一直是經濟學人（The Economist）評選世界宜居城市前10名的常客，也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。 接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。
加拿大首期: 原住民時期
2009年，它的貿易逆差為48億加元，相比2008年該國的貿易順差為469億加元。 1990年，加拿大加入了美洲國家組織，2000年7月在安大略溫莎市舉辦了該組織的常務會議，2001年4月在魁北克市舉行了第三次美洲國家峰會。 而為了與環太平洋地區的經濟體有更緊密的關係，它也加入了亞洲太平洋經濟合作組織。 加拿大的下議院議員是由選民在多個單議席選區中選出，而全民大選是在總理的「建議」下由總督發起，通常為四年一次，或在國會通過不信任動議後自動發起。 在上議院中的105位議員是從不同地區中選出，退休年齡為75歲。
根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。 例如，在蒙特利爾，120 加拿大首期 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
加拿大首期: 加拿大買樓首期: 加拿大不同省份和城市的樓價
您不可将过往历年未使用的NSF费用退还次数，保留至将来使用。 若该支票或其他可转让项目由美国银行以外的外国银行出票，并存入一家加拿大金融机构的加拿大分行，扣持期将为存入第一个工作天后起计的二十五（25）个工作天。 若该支票或其他可转让项目由一家美国银行出票，并存入一家加拿大金融机构的加拿大分行，扣持期将为存入第一个工作天后起计的十五（15）个工作天。 此外，您也可以把尚未使用的供款额结转到将来使用，并无时限。 之前的供款上限分别是：2016年及2017年均为$5,500、2015年为$10,000、 2013及2014年均为$5,500，而2009至2012年则为每年$5,000。 加拿大税务局（Canada Revenue Agency，简称CRA）将追踪您的免税储蓄账户（TFSA）供款上限；如您不确定自己的上限，请向加拿大税务局查询。
加拿大首期: 加拿大買樓首期: 加拿大買樓置業需知Q&A
在正式於加拿大置業前，各位應首先評估自己的經濟能力，並且向加拿大各大銀行或者一些貸款機構諮詢有關按揭的事項，之後提早申請按揭預先批核以便取得按揭的資格。 首付资金比例的多少决定于购房者计划购买房产的类别、房产价值的大小、获得贷款额度的多少和购房者在加拿大身份。 如果明白了关于购房首付比例的几个基本概念，那么，关于首付资金比例多少的问题就非常容易理解。
加拿大首期: 加拿大夏令時間到啦！
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我们建议您在找房之前先咨询律师或公证员，确认您是否满足在加拿大置业的条件。 其它宗教的節日也在全國社會中廣為接受，如猶太教、伊斯蘭教和東正教的節日。 母親節、父親節、情人節、聖派翠克節這些節日雖然不會放假，但是加拿大人也會隆重慶祝這些節日。 感恩節是美國和加拿大共有的節日，原意是為了感謝上天賜予的好收成。
疫情封锁于3月开始，加拿大的房屋市场陷入了冷冻期，导致3月和4月的房产交易活动跌至历史低点。 但是随着限制的放松，5月份销售回升，这种势头一直持续到6月份。 Evan悄悄的和大家说，如果遇到天使般的贷款经纪人可以免掉。 房屋交割当天的地税、水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列出卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付还卖方。 政府在公告里面明确说明，在购买房子到申请退税（rebate）这段期间，这个物业必须自住，不能转卖也不能出租！ 对于想要在多伦多置业的买家来说，买房涉及的各种费用林林总总，让人有些迷茫。
加拿大首期: 海外人士可購入何等房屋類型？
美國感恩節在每年11月的第四個星期四，而加拿大的感恩節在每年10月第二個星期一，與美國的哥倫布日相同。 湯姆遜繪畫加拿大山水畫的生涯超過十年，直至他於1917年去世。 而繪畫七人團的目光聚焦於理想主義以及國民意識，這個團體在1920年5月第一次嶄露頭角。 自1950年以來，加國政府便把因努伊特人風格的藝術作品作為禮物送給外國貴賓。
加拿大首期: 按揭
固定利率是指在貸款期內利率不變，例如，5年固定利率2.8%, 指的就是，從貸款第開始貸款合同5年後到期，利率始終是2.8%。 儘管如此，還是建議新移民申請並經常使用這張信用卡，只有這樣，信用分數才會慢慢提升。 其次，要在信用卡每次還錢日期到期前付款，就是只是付款項，平時申請的網絡，電話以及水電煤氣要及時付款。 另外，需要限制所有可选的支出，比如选择自己在家做饭，自己煮早晨的咖啡，选择去离家近的地方度假，不必要的东西尽量不买。 该文写道，“这是生活方式的改变，它可以使你省钱，使你不断接近拥有房子的目标”。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。
只要有加拿大居留權，無論國籍如何，都有權在加拿大購買當地物業。 此外，在加拿大買房子跟擁有加拿大國籍沒有關係，要看在加拿大住留多久的日數時間。 如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。 反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。
加拿大首期: 地區貼士、新聞及消息
I) 在交易时每公升可节省 3 ¢ 加拿大首期 ($0.03)。 绑定两卡可能需要 2 个工作日，之后才能在购物时享受节省额和奖励积分。 如经使用，RBC将会向RBC Signature No Limit Banking账户持有人退还Interac网络使用费，每月周期最多可达3次。 如经使用，RBC将会向RBC VIP Banking账户持有人退还Interac网络使用费。 RBC 汽车融资产品由加拿大皇家银行 通过有条件销售合同（在魁北克为分期付款销售合同）提供，并遵循其标准借贷标准。 对许多新移民来说，在加拿大买房是他们真正感到安顿下来的重要一步。