加按只涉及一個涉承按機構，而二按則涉及不同的承按機構：一按的銀行(一般是銀行做一按)和二按的財務公司。 「加按」就是將已抵押給銀行作按揭的物業，在同一家放貸機構(通常是銀行)再進行多一次按揭貸款安排，申請額外貸款額。 在七﹑八十年代，按揭為「定額按揭」，例如當你借$70萬，銀行便會在按揭文件上列明貸款額為$70萬。
這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。 「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再向另一間財政機構，申請另一個按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。
加按: 加按vs物業二按有什麼分別？
去番本身間銀行做加按大家不要以為吾駛搵律師做 問左銀行話吾駛先攪但最後回覆我話MC要搵律師做 … 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
銀行會查看借貸人的銀行戶口紀錄，以確保有足夠資金作未來一至兩年供款。 「加按」是為已按物業向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多資金周轉，又叫「加按套現」，較常見於物業升值時，因物業目前估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主加按，銀行會先將物業進行估值，以目前估值計算可做到的按揭成數及貸款額。
加按: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 【北上買樓】申請按揭懶人包 加按 以往因為要提供社保以及繳稅證明，令到不少打算到大灣區置業的買家，都無從入手。 不過，最近在大灣區置業可豁免有關要求，相信可以便利更多香港人到當… 【居屋2019】居屋按揭最全指南 一文掌握按揭成數及按揭計算…
但留意，雖然政府2022年放寬按揭成數，1000萬物業可以做9成，但不適用於現契重按。 現契重按需要用舊成數表，即600萬或以下才能做8成。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 如果物業在2019年新例前承造 6 成按揭，業主是否可以透過加按，行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現？ 2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首次置人業士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，遠超過去的 6 成上限。
加按: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 加按 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。
以$400萬貸款額為例，1.1%現金回贈即$44,000，現金回贈扣減數千元律師費及房署申請費後，亦有超過$30,000落袋，可以獎自己去個旅行。 屬於無抵押私人貸款，不受金管局按揭貸款要求所限，對象為業主，貸款手續較加按簡易，視乎不同的貸款機構，對申請者的物業類型或樓齡有不同要求。 通常貸款人為發展商旗下的金融財務機構，可借出的按揭成數不受金管局約束，亦不用壓力測試，申請條件寬鬆，讓買家借盡一按及二按上會，但一按加二按會設上限 (例如最高80%)。 不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。
加按: 加按要通過壓力測試嗎？
平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 當按揭貸款供滿後，抵押在銀行的樓契便會重新交到業主手。 此時業主要小心保管樓契，萬一樓契有任何缺失便會影響物業翻按及出售。 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 現契物業是指已供滿，沒有未償還按揭貸款的物業。
換言之，借款人可以透過這個戶口的存款利息收入，抵銷部分按揭供款的利息開支。 由於戶口屬於活期戶口，當有需要時，可隨時提款靈活運用資金。 加按 不過可享較高息的存款設有上限，一般銀行最高為未償還按揭貸款額的一半。
加按: 物業貸款比較，加按最快30分鐘內可以幫業主資金周轉？
究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢？ 例子一（基本版）：一層400萬元物業，假設物業價格升值至600萬元，業主尚欠銀行300萬元貸款，按6成按揭門檻計算，新貸款額為360萬元，扣除未供的300萬元，加按後業主可套現60萬元。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 加按 過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。
- 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。
- 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。
- 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。
- 如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。
- 若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。
需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 加按 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。
加按: 加按套現最佳時機
答案是要根據原本持有的按揭計劃息率與市場現有按揭計劃的息率作比較，再決定哪一個方案較有利。 此外，二手樓市轉趨活躍，按揭貸款在物業轉售后清還，加上一些再融資即轉按或加按活動增加，亦導致銀行的未償還按揭貸款數目下降。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。
答：如是行資產按揭，貸款額最高仍是樓價4成。 這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。 答：由於幾年前名城發生過假業主事件，銀行處理現契重按一般都需要驗樓，就算有租客。
加按: 加按需要留意以下三點
由於二按風險更大，二按的貸款利率普遍會比加按高，按揭成數亦會較高，一般手續會較簡單，也毋須入息證明。 假設6年後，王生當初買的物業已經升值成660萬元，剩下還有300萬的按揭還沒供完，王生向同一間銀行申請加按，同樣是60%按揭，新按揭金額是396萬 （660萬x 60%） 。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。
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