所以聯名買樓最好事前要達成共識，避免係其他聯名業主不知情嘅情況下向銀行借入貸款，以免影響其他聯名業主。 當抵押物業嘅業權係聯名持有而又係「All Monies」的話，只要業主其中一人向該銀行取得其他貸款，物業自動會成為新增貸款嘅抵押品。 就如上一點所講，若借款人無能力清還貸款，銀行一樣可以收樓拍賣還債。 變相聯名業主會被綑綁一齊，互相為大家承擔有關債務。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 加按意思 天天可、、都可能出現變化。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。
加按意思: 財務公司私人貸款8大伏位
以下文章可助你了解整個流程、及付款辦法的注意事項。 樓宇加按 要了解投資物業的按揭、以及物業轉名的操作，可細閱下方文章。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 加按意思 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。 對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技. 前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料.
加按意思: 我們的服務
如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 二按和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 加按意思 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，由於二按機構風險最高，所以二按息率普遍較高。 所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。 《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。
加按 「加按」是指按揭人將已被抵押的物業，再抵押給現有的承按人，從而獲得新的貸款。 新購物業 批核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數。 銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。
加按意思: 樓宇加按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
現時很多發展商亦會與銀行合作，為其發展項目的買家提供二按，作為市場推廣策略的一部分。 在交易時，銀行會借出物業樓價的七成，而發展商會安排（通常透過其附屬或有關連的財務公司）提供物業餘下三成的全部或部份樓價作為第二按揭貸款，這時便會有第二按揭契據簽立予有關財務公司。 伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行，為客戶提供最全面的《物業二按》服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong 加按意思 Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。 假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。
正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。
加按意思: 樓宇估價渣打必看介紹
然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 加按意思 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。
加按意思: 樓宇加按: 還款計劃
由於現時就業市場趨於緊張，畢馬威中國建議僱主重視招聘、獎勵及挽留人才。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 因彩務公司承受風險較商，二按一般的息率會較一按為高。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起後則會大上調息率至5厘-6厘。
今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？ 不論你是想要申請加按, 還是轉按, 其實都等於重新申請一次按揭貸款, 故此業主應該是先將所有的證明文件都準備好, 也要考慮當時的各種政策, 以及自己能否通過壓力測試. 三則, 在業主過了罰息期後他們便想將物業轉至去一些提供mortgage link的高息存款戶口, 已賺取存款利息, 對沖按揭供款的利息開支. 二則也有可能是因為物業升值了, 業主本來是借了高成數按了, 例如八/ 加按意思 九成的按揭, 在這樣的情況下, 他們需要買按揭保險, 如因為業主的物業升值,再轉按以後便能借較低成數的按揭.