所以，加按買樓是一場賭博，是否能夠取得勝利，關鍵就是入市時機，但樓市在高位時業主才有能力加按買樓，在低位時反而會擔心被銀行追數。 因此，業主可以隨時加按買樓，代表樓市已經在高位，熟客聽完我的話後，表示要認真考慮。 在新按保推出後，有用家提出，既然按保在壓測方面放寬，那麼，若果申請6成按揭未能通過壓力測試，是否可透過申請新按保而避過壓力測試？ 根據按保要求，即使申請人未能通過壓力測試，但對於非按保範圍按揭額如800萬之6成按揭部分，仍需通過壓力測試。 馬來西亞實行多年的第二家園計劃（MM2H），只需投資30萬馬元（約60萬港元），買層樓便可以取得10年居住權，毋須坐移民監，屬成本較低的選項，但申請時需要証明有50萬馬元的流動資產。 如果對當地樓興趣不大，可以直接做定期存款，利率高達4厘。
不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額, 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。 買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 不受金管局監管 – 提供業主二按的財務公司是自由機構，不受金管局監管，所以跟財務公司申請按揭就不似銀行般嚴格。 所以不難發現市場上的有些呼吸Plan不要求申請人做入息審查、計算供款佔入息比率或做壓力測試等。 銀行會給予按揭存款掛鈎戶口 ，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出。 按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。
加按風險: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
【彭博】– 一方面財政政策要加力提效，一方面地方債務風險不容忽視，今年以來中國財政部國債發行較歷史同期顯著加快，顯示在過去幾年地方政府大幅加槓桿後，中央政府正接過接力棒以支持公共財政支出。 最重要的是記緊凡涉及借錢的，就算買入的是相對安全資產，風險會即時提升很多，若果還會被call margin的，完全沒有防守能力，風險更會以幾何級數提升。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。
加按風險: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
如果物業在2019年新例前承造 6 成按揭，業主是否可以透過加按，行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現？ 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。 伽瑪建議可向多間銀行進行物業估價，了解哪一間估價最好，亦可搵伽瑪按揭轉介幫忙，簡單又快捷，按揭專員會根據申請人狀況、轉按目的、物業類型，比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 銀行在處理加按申請時，會為申請人再做壓力測試，而且會查閱申請人的供款紀錄，因此業主需要注意自己有沒有準時償還供樓的款項，不然加按申請未必獲得批核。 不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。 但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。
若較年輕者入息不夠供樓，年長擔保人需要變成借款人，才可用年輕業主的年齡計算還款期，惟長者需與業主同住才可成為借款人。 情景三：假設用先生作借款人、太太只做業主，未來太太再做其他按揭，壓測可以不計算現有物業的供款（部分銀行可以）。 加按風險 但如日後先生不幸逝世，銀行得知後將需要太太重新做入息審查，以調整貸款額。 若只敍做6成按揭，毋須購買按揭保險，大部份銀行不會要求按揭申請人提供與擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。
加按風險: 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。
- 根據金管局規定，以資產水平申請按揭，一般最高可批出4成按揭，新貸款額為400萬元。
- 提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。
- 如銀行最高可提供約1.7% 現金回贈，業主可獲600萬元 x 1.7% 即10.2萬元現金回贈。
所以在個人財務壓力未出現之前，宜早為之計，以免臨急臨忙或山窮水盡時，被迫接受較次條件。 加按風險 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
加按風險: More in 按揭指南:
即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回才算是除名。 一日未除名，一日都會計入你的mortgage count，令你借按揭時候更棘手。 首先把你的粉絲快速增加，再加上慢慢經營，大家看到你的粉絲夠多，就會更信任的按下追蹤，所以一開始先求數量，後面再來重視質量，才能長久穩定的經營。
雖然加按後有一筆錢可全數付款買海外樓，但善用槓桿做按揭是否可行？ 星之谷按揭轉介認為，如果是投資移民，不建議為海外樓做按揭，因有些國家的移民政策不計算有按揭的物業作為資產，有些則會根據扣除按揭後的淨資產值計算。 至於一些歐洲國家投資當地物業的最低投資額，希臘是25萬歐元（約215萬港元）、葡萄牙是35萬至50萬歐元（約302萬至431萬港元）、土耳其是25萬美元（約195萬港元）。 他指在希臘、葡萄牙等旅遊區置業，可裝修成民宿出租予遊客，一年租務回報率有機會達五厘或以上，足夠抵銷加按息率。
加按風險: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
其後經多年供款，所欠銀行金額下降到150萬，那麼可以向銀行申請加按至210萬，即可以另外借出60萬，按揭條款視乎與銀行商討情況，會否更改按揭利率或是否需要重新造契另議，這就是所謂的「加按」。 需注意，如果大家加按後將資金用於回報不穩定的投資，或經濟逆轉令投資失利，再遇上加息周期令利息上揚，大家則未必能償還加按或轉按的利息。 現時，香港或將跟隨美國步入加息期，亦有業主會將部分貸款存入「Mortgage Link」，以透過與最新利率掛勾的高利息，獲得額外利息收入，以備未來加息後的額外供款支出。 不過，加按物業亦要面對樓價下跌時，加按物業可能亦會被銀行call loan的風險。 一般來說，只要業主準時供樓，銀行call loan 的機會較低。 但當樓價下跌時，香港經濟及就業情況，相信不會好得到那，因此業主在大跌時，最大風險是會否失業，成去供樓能力。
借款人亦需留意，轉按涉及申請、審批及律師處理契據等程序，由申請至實則可提取貸款需時約1個月，如套現目的只是急於「搵快錢」，則未必一定適合。 再者，按揭並非短期貸款，靈活性較低，加上轉按銀行亦會重新設立罰息期，一般為兩年，若套現用作投資，連同長線性質之投資組合較為合適。 雖然加按物業可以獲得較大額資金，惟審批時間會較私人貸款長，如果急需現金周轉或未必適用。 加按物業後，業主所借的貸款金額會增多及年期會延長，無論是總利息抑或還款額也會有所增加。 而且，加按物業需要通過壓力測試，如果業主年齡較大，又或者信貸評級並不理想，有機會只能承造20年或25年的按揭年期，甚至需要支付較高的年利率，因此還款壓力也會隨之上升。 香港樓市正值牛市，加上加按套現的手續相對簡單，程序與申請按揭相近，只需向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件，並通過審批即可獲批貸款，因此不少業主也會趁著估價上升來申請加按以套現現金。
加按風險: 物業遺產稅香港介紹
反之，只要業主收入夠過壓力測試，有些銀行可以直接讓業主從按揭裡面剔除擔保人，就算在罰息期內都不需要透過轉按甩擔保人名。 如果正值高息期，要小心加按的按揭利率有機會超過原有的按揭利率，讓整個借貸的成本提高。 當業主決定申請「加按」時，等於申請多一次按揭貸款，因此所涉及的手續和程序，跟之前申請物業貸款是一樣，需要跟銀行提交個人資料、入息證明，同時也需要通過金管局之下的按揭供款壓力測驗的要求，因此審批時間較長。
- 至於按揭，由於銀行受到金管局嚴格的監管，確保借款人符合一定的條件才可以借貸，比如嚴限按揭的成數及金額，要出具有效的入息證明，要進行壓力測試等，在在都減低過導借貸的情況發生。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 財政部在談及收支政策時強調，發揮財政穩投資促消費作用，著力擴大國內需求。
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- 如果物業樓價有一定升幅，業主有資金需要想套現，轉按亦是一種精見做法。
- 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。
- 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
但由於二按往往不需要入息證明，手續簡單，所以仍然吸引不少有樓人士透過二按周轉。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，而坊間流傳的三按、四按、五按，概念和二按相同，但由於風險太大，已經不太流行。 「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再向另一間財政機構，申請另一個按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
加按風險: 資訊中心
若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。
對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 加按風險 2）申請「二按」。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 如果按揭擔保人本身已經有按揭在身，為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。
加按風險: 物業二按
按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 所謂「加按」 ，簡單來說，就是已向銀行承造按揭的業主趁物業升值時，把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款，將物業升值部分套現，是最常見的有抵押貸款之一。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 加按風險 而且，加按本地物業能賺取現金回贈，目前最高達2.4%，每兩年轉按一次的話，其實資金成本只是1%多，有助抵銷外匯風險，長遠有賺冇蝕。
加按風險: 最高按揭成數
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 她說，政策制定者果斷採取行動應對金融穩定面臨的威脅，在一定程度上緩解了市場壓力。 周冠南認為，地方債發行節奏沒有提前批額度下達時市場預期的那麼快，主要是因為去年政策性金融工具還在持續發力，年初對地方債發力的訴求沒有那麼強，預計二季度地方債發行規模維持高位。 在2023年全國財政預算中，中央財政赤字3.16萬億元，較上年增加5100億元，成長近兩成。 新增地方政府債券限額則僅較上年小幅增加1500億元。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。