例如如需要加擔保人或是超過一個業主，有些律師樓會另加收費。 如公司名持有物業可能會收額外filing fee。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 然而，若敘造高成數按揭，將須購買按揭保險並經香港按揭證券公司（HKMC）審批，HKMC會嚴格查證近親關係，申請人或需要提交關係證明。 而無限擔保，即擔保人除原先按揭金額外，亦要為借款人日後原行加按之金額負責。 情景三：假設用先生作借款人、太太只做業主，未來太太再做其他按揭，壓測可以不計算現有物業的供款（部分銀行可以）。
- 所謂無其他按揭，是指貸款人本身無按揭在身、無幫家人擔保其他按揭、以及如自己需要加擔保人，擔保人也無其他按揭。
- 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。
- 快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。
- 按揭利率上升主要受美國10年期國庫券孳息率上場所帶動，10年期債息本周升穿3厘水平。
- 有時候，銀行會要求擔保人需要轉用借款人才能上會。
- 另外，如父母為「自僱人士」，即沒有固定入息，便有機會因入息不符合「固定入息」要求，影響「借款人」可被批核的按揭成數。
新的保人如果條件不符，會要求更換成條件比較優質的保人。 當債務人不履行債務，銀行必須先向債務人及其名下財產聲請強制執行，剩下未清償、不足額的部分才能向「一般保證人」請求償還。 通常在申辦車貸前，申貸人若經自行評估後發現自身財力及信用並不理想，或是申貸金額較高，可自行向銀行提供保證人。
加擔保人: 獨家A.I.按揭評估
現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 加擔保人 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 其實，無論外父是共同借款人或擔保人身份，如果阿南斷供，外父最終都要「上身」，責任上沒有差別，分別只是追討次序——前者銀行可直接追討；後者是追收借款人不果後才輪到擔保人。
在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可過到負擔測試。 若只敍做6成按揭，毋須購買按揭保險，大部份銀行不會要求按揭申請人提供與擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 只要符合按揭保險申請資格及能夠通過壓力測試及供款與入息比率即可。 如果有按揭係身，買樓時所需繳付之按揭保費便需採用較高保費率計算，若新買物業打算做9成按揭更需要符合首置資格。 在這種情況之下，我們建議反過來，原本的業主和按揭擔保人角色對調，以較高入息的人作為業主，而較低的人作按揭擔保人，能通過壓力測試，銀行批核高成數按揭的機會就較大。
加擔保人: 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎？
若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 加擔保人 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。 要特別記醒，如果當初以未婚夫婦擔保上會，最後結婚不成並分手，而那方拒絕幫對方甩保，便會產生很大程度的麻煩，甚至需要從法律途徑解決。
新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 擔保人就係為該按揭貸款進行擔保之人士，當借款人無履行債務責任時，擔保人便需要承擔還款責任。 一般當借款人收入唔夠計嘅時候，就會加擔保人以通過供款入息比率及壓力測試之要求。 樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲，收入未能達到金管局規定的供款與入息比率（DTI）要求，或不能通過壓力測試為常見之事。
加擔保人: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。 部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。
如果按揭擔保人為破產、自僱或沒有薪俸稅單人士都會影響最終按揭批核機會。 這個案客戶購入的是一房單位，申報住了客戶及女朋友，以及客戶媽媽及其未婚夫，已經極為勉強。 如果單位變為不足200呎的開放式單位，估計便難以通過按保公司的審批。 加擔保人 要提醒有意置業人士，在購入單位前應先找專業人士做預先評估，又或是先行用有大型地產公司的按揭計算機計算一下基本入息要求，這樣便不會出現上述的「險過剃頭」的情況。 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。
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不過，如果擔保人已有按揭貸款，即使借貸人是首置，但銀行仍會以第二個物業的計算方式，來進行壓力測試。 假設弟弟想買樓，但入息不夠過壓力測試，找來已在供樓的哥哥做擔保，銀行就會將弟弟與哥哥的按揭供款相加，從而計算出加息三厘後，總供款有否超過二人入息50%的門檻。 加擔保人 換言之，壓力測試的基準要收緊10%，以同一供款金額計算，若擔保人有按揭，二人要有更高入息才能通過壓力測試。 可見銀行對首次置業人士的壓測條件較非首置人士寬鬆一些。 壓力測試所得的供款與入息比率愈低，反映銀行要求愈嚴格，比方物業用作投資，經過壓力測試，獲批的按揭成數未必高。
投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 最後，媽媽都有說，不要隨便當 保人 （保證人），不然自己怎麼死的都不知道，絕對是至理名言。 但你若真的要去作保，也請注意自己是否符合資格，沒錯，也不是誰都可以做保人的。 而再看到民法第 740 條，在作為保人時，你要負的責任除了債務人欠的：主債務之利息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務的負擔，可以說責任是很重的。 1月份新取用按揭金額按年大升逾倍 金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果，新取用按揭及新批出的按揭，無論在金額及宗數方面，均按月下跌，反映去年11月生效的新辣招之影響，相信下… 在以往舊制的按揭成數及樓價範圍下，以30年、2.15%按息、八成按揭購入600萬元物業，兩年後尚欠約457萬元。
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大家問清全包價幾多，然後選擇地點好而又平的律師樓便成。 律師樓是集中在中上環，因此當你買樓時，你的賣家律師樓很大可能也是在中上環，如你的律師樓也是中上環，買賣雙方律師樓在文件往來中便慳很多時間，因此工作可以更有效率和有問題發生時也不會耽誤成交期。 律師樓的文件往來，仍然是需要 “by hand and by mail” 的。 香港樓價走勢長期向上，連「上車盤」亦動輒逾500萬至600萬元；反觀年輕人入息加幅遠遠落後，即使睇中心水樓盤，申請按揭時亦容易因入息「唔夠計」而碰針。
當申請按揭保險時，符合「首置」的業主才可以利用免壓測條款。 各大銀行亦對此新制額外作出收緊，要求業主、借款人及擔保人均不可以有其他按揭。 因此，本身有擔保其他按揭的申請人，當自己新買物業或再幫另一人做擔保時，便不能動用免壓測的條款。 但計入替人擔保的400萬元債務後，銀行便會以700萬元的債務來計算壓力測試，此時每月入息要求便跳升至66,200多元。 如果擔保人月入是5萬元，便會因為做了擔保人而令自己無法上會，失去置業機會。
加擔保人: 擔保人的未來按揭額度 將大幅減少
之前我們都分享過，如果擔保人有樓按在身，要做高成數按揭會比較複雜，特別是供款佔入息比率要求會大增。 以本文所述的例子，一間690萬元住宅，借了83.3%按揭，兩年後的尚欠本金仍有548.6萬元。 假如屆時樓價「只」升至833.3萬元（+23%）至1000萬元（48%）之間，只能借得500萬元按揭。 如手上沒有資金補上差額，便無法以普通按揭成數翻按。
擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。 加擔保人 如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。
加擔保人: 銀行按揭 VS 發展商按揭
當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任，甚至借款人在同一銀行進行其他借貸，如卡數、私人貸款、透支額等，擔保人亦有可能自動作了擔保。 另一方面，由於已有擔保在身，若擔保人打算置業時申請按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 最後一點，擔保人難以單方面取消自身的擔保資格，須由借款人向銀行提出。 因此筆者呼籲各位，為他人的物業按揭作擔保前需要三思。
有時候，銀行會要求擔保人需要轉用借款人才能上會。 簡單來說，借款人與擔保人性質相似，但事實上是有所分別的。 如按揭人未有履行還款責任，就必須由借款人履行其責任，至於擔保人，銀行追討不到，才能向擔保人追討，銀行便需要更多時間及文件上的證明，手續上不是太方便。
加擔保人: 按揭擔保人要求8大分析
這是因為提供保證人能增加金融機構對於申貸人未來還款的信心，進而給予較為優惠的條件。 在申請按揭時，除了要有足夠的財力，良好的信貸評級也不可少，否則銀行可能會要求更高的利率，甚至有機會不批出按揭。 加擔保人 因此要時時留意自己的信貸評級，在買樓前六個月主動查詢自己的信貸評級，若發現自己的評級不理想，也有足夠的時間去改善。
加擔保人: 按揭保險限額緊張
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。
加擔保人: 按揭「擔保人」的注意事項
如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。 即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過50％。 按揭擔保人的功用，在於計入準業主以外第三方的按揭能力，因此可說是由第三者擔保人「借出供款能力」。 所以，擔保人將來如打算自置物業，他們在向銀行申請按揭時，自身的按揭入息限制，則會相應下降10％。