而港岛区落成量暂录630伙，A类单位高达480伙。 据了解，新地已连环为日出康城第IV期申请预售，A期及B期合共提供2,172伙。 由於上月新地将军澳大型项目申请预售，令目前待批预售的楼花新盘共28个，涉及单位有9,022伙，按月上升逾一成。 政府於2000年決定拆卸北角邨，最終於2003年清拆，空置9年後才正式招標。 此外，佳明集团旗下太子道西明寓亦录得去年4月开售以来首宗挞订，根据成交纪录册显示，於4月27日以4,798.8万元售的7楼B室，面积1,304方尺，买家新近取消交易，料遭发展商没收5%订金涉近240万元。 另一边厢，中美贸易战形势突变， 吓窒部分买家，近日多个新盘已出现至少4宗挞订个案。
最新一期的福布斯富豪榜上，香港富豪清一色的地产商，前50名占了一半。 香港的新房供应不足，二手房交易占比超过70%，最高达到90%。 也就是说，几乎都在有房群体和无房群体中进行利益博弈。 填海造地一度成为香港政府新增土地的重要来源。 但从2005年后，因大量环保人士抗议，政府填海造地几乎停顿。 如果不想办法在土地上做文章，高价卖地，香港政府就很难在金融、贸易、物流产业少干预，少收税，成为世界上最顶尖的自由港口。
北角海璇成交: 北角 热门屋苑
如阁下继续使用本网页，即表明同意接受此等免责条款。 北角海璇成交 东区的北角@中原楼市片区，区内共36,019个私人住宅单位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、电气道(北角段)、渣华道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
- 在新加坡房地产价格飙升的背景下，新加坡政府最近在财政预算案中宣布将从2014年起改为阶梯递进制的房产税，最高达19%，2015年进一步提高到20%；同时提高自住住房的免税额度。
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- 由於现时单位以「卖公司」形式放售，即使业主持货时间短，亦不用缴付额外印花税。
- 二是，香港的地产商，不像内地房企那么追求规模和“高周转”，他们的高额利润很大一部分是来自物业租金，拥有强大的现金流和丰厚的土地储备，因此喜欢延缓开发，甚至囤地捂盘，对楼市的操控能力极强。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，上述兩盤均以豪宅作定位，惟項目地點並非本港傳統豪宅地段，部分單位一手呎價高見五萬至七萬元，遠高於市場承受水平，加上受新冠肺炎於去年初爆發，內地客近絕迹，造成其承接力大打折扣。
房价被一再推高，当地交易市场被炒得发烫，使得那些真正需要房子的本地刚需已经无力承担，他们渐感不安，于是有组织者组织游行，抗议高房价，联合抵制国外买家，要求政府把这些海外买家驱逐出境。 穆迪改变此前对香港楼价预测，料今年香港楼价升8％至10％，主要由于本地人口增长，土地供应有限等，将支持楼价继续上升。 对于近期香港楼市回升，香港金管局总裁陈德霖5月6日出席立法会会议时表示，香港楼价对于市民的收入比例相当高，尽管香港目前的放贷利率仍比较低，但贷款年期长，市民需要小心衡量自己的还款能力。 事实上，是次海璇汇尺租达121.5元，甚至高过不少山顶南区豪宅尺租。 美联首席区域营业董事方富义表示，年初至今，山顶南区暂录128宗租赁成交，当中只有5宗尺租高于100元，尺租介乎114元至211元。
北角海璇成交: 北角 @中原樓市片區
雖然政府早規定了地皮會發展成高級住宅及酒店項目，但剛好遇上樓市過去多年的爆升期，令海璇「化舊區為神奇」，帶動了全個北角區的樓市。 北角區從行政規劃上，包括了由炮台山站到北角站的區域。 區內近期最矚目豪宅，則有長實的維港頌，及新地的海璇。 維港頌於2017年開售，曾創下標準單位呎價5.35萬元的紀錄，海璇於去年中開售，據《HK01》報道，今年4月底，其中一個1,599平方呎單位，創下呎價6.4萬元的紀錄。
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根据一手成交记录册显示，该屋苑第5A座11楼F室，楼层低过现时二手放盘单位，本月造价达1,175.76万元，可见二手价平过一手价。 另外，差估署昨日公布，5月录得私宅落成量1,012伙，首5个月累计落成量仅6,448伙，为今年全年目标的38%。 当中，新界区占最多有3,232伙，以实用面积431方尺至752方尺的B类单位为主，有1,764伙。 北角海璇成交 九龙区亦有2,586伙落成，但就以431方尺以下的A类单位为主，达1,161伙，B类单位亦达1,056伙。
政府放宽禁聚措施，各大发展商立即起动部署推盘，新鸿基地产大埔白石角优景里住宅项目第1期命名为Silicon hill，提供57… 香港文汇报讯 (记者 梁悦琴、黎梓田) 本港暴力冲击蔓延至各区，小业主「脚软」纷纷劈价逾10%求售。 其中日前蚀让放售北角指标豪宅海璇一个开放式单位的业主，不足一周再度降价130万元，减幅达12%，叫价跌穿1,000万元，最新放售价950万元。 惟由於业主持货仅一年，即使成功以950万元放售价沽出，计入所有使费后，料要蚀274.22万元离场，且出现二手价平过一手价的局面。
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北角区今年有四个新盘推售，合共提供1,463伙。 浚汇亦部署本月中上载售楼书及开价，月内推售。 代理指出，上址实用面积1,585方尺，扣除回赠优惠后，做价近9,600万元，尺价逾6万元，连同辣税计购入成本约1.25亿元。
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北角海璇成交: 發展商在升市下開價過高
北角海璇由新鸿基地产发展，共分3期，合共提供706伙。 海璇属前北角村综合发展项目，第1期建有5栋13至18层高大厦，主打三房及四房豪宅户型，有港岛东「楼王」之称。 2期项目基座为4层购物商场「北角汇」，住户可由平台直达商场；项目前方更有绿化公园，住户闲暇时可前往散步。 代理透露，北角海璇一个高层海景四房大宅，以转让公司股权方式放盘，叫价约1.1亿元。
新西兰政府发布立法禁止外国人购买现有住房；不仅如此，新西兰总理Jacinda Ardern在接受当地媒体采访时说，我们的目标和承诺是禁止外国买房者进入现在的新西兰房地产市场。 按照条例草案，今后获香港当局批准出售的私人投资民房，如果在获批准之后的1年或以上没有出售，将会被徵收额外税款，金额为有关单位应课差饷租值的两倍。 港媒估算，新徵收税款相当于房价的5%，以一个价值港币100万元（新台币382万元）的住房计算，将会被额外徵收5万港币；但如果相关住房在期限内曾对外出租半年或以上，可获豁免徵收新税款。 据数据统计，2018年，香港的房子全岛均价约25w/平方米，房价世界第一。 与此对应的，香港人均居住面积仅16平方米，居住痛苦指数世界第一。
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由於现时单位以「卖公司」形式放售，即使业主持货时间短，亦不用缴付额外印花税。 而单位目前每方尺叫价约6.94万元，挑战港岛东住宅新高纪录。 中原地產區域營業董事林龍南透露，海璇5A座高層E室，實用面積369平方呎，1房間隔，向東望內園景。
近月因為時局動盪，不少發展商均按兵不動，不推新盤。 一手盤成交亦多為貨尾，亦難再聽見各種「破頂」新聞。 不過，至2002年，當時樓市氣氛因「八萬五」建屋政策而動盪不安。 時任房屋及規劃地政局局長孫明揚為求穩定市況，推出「孫九招」，包括終止所有土地的公私混合形式發展計劃，北角邨地皮的「公私混合規劃」正式壽終正寢。 今天，整個北角區的新盤樓市，均以此兩大樓盤馬首是瞻，但回顧兩盤發展史，卻可深深感受到何謂滄海桑田。 維港頌原為政府物料倉庫，折卸後成地皮，於2000年代已多次納入勾地表；海璇原為北角邨，於2003年代初拆卸成地皮，再改劃成高級豪宅及商住用地。
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租賃方面，低層B室單位，實用面積529方呎，兩房間隔，日前獲內地客以每月56,050元承租，呎租約106元。 據發展商於2018年12月6日表示，項目已累售近100個單位 ，套現逾32億。 北角海璇成交 項目已獲發滿意紙，將於月中出信予業主，最快12月交樓。
- 这一新规被认为是降低普通住宅房产税，增加豪宅房产税。
- 恒基地产旗下西环翰林峰、北角君誉峰及鰂鱼涌君豪峰昨日同时公布将於周日（12日）分别发售15伙、14伙及18伙单位，合共发售47伙。
- 对于购房者来说，除了要向中介交纳的中介费之外，还要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费。
- 很多日本人由于交不起昂贵的遗产税，采取把房子买掉的方式，继承部分遗产。
- 新地一直以招标形式出售大单位的北角海璇，昨首推细单位合共71伙价单，包括开放式至两房户，折实平均尺价36,738元，286方尺开放式户折实入场都要1,025万元，最贵更达1,083万元，挑战港岛东开放式户新高价。
没有与会的香港地产建设商会会长何鸿燊，还抱怨他破坏了行业的共识。 北角海璇成交 据说，这些富商向北京投诉，董建华只好请中央政府帮忙。 前总理朱镕基亲自出面调停，在汕头逐一接见了李嘉诚、郭炳湘、李兆基、郑裕彤等十个香港富商，要求理解董建华的困境，考虑香港的整体利益，支持恢复卖地。 董建华打算在1999年恢复卖地，以解决不断膨胀的财政赤字，但地产巨贾们希望再暂停卖地两年。
北角海璇成交: 北角海璇四房户连车位1.09亿元标售 呎价6.81万破顶
除了房产税，组屋和私宅都有物业管理费用，组屋管理费较低，而私宅管理费一般较高，为每个月数百新元。 据了解，在日本，买房子几乎都是用于自住，管理规则里有规定必须用于居住。 北角海璇成交 也有出租的，但在日本买房仅仅是为了出租似乎并不太划算，几十年也收 不回成本。 近年来随着房地产市场价格的上涨，包括法兰克福在内的一些德国城市租房市场一片繁荣，许多人之所以投资买房，看中的也是租房的投资回报。
北角海璇成交: 北角缺空置官地 難再有大型新盤
富诚地产曾远东表示，慈爱苑2期爱聪阁低层7室，实用面积554方尺，3房间隔，原业主早前於绿表市场以550万元放售，后减价32万元或5.8%，以518万元获承接，实用尺价9,350元，成交价较市价低约一成。 利嘉阁地产黄凯达指出，太古城安盛台高安阁低层F室，实用面积约503方尺，两房户，近日业主将叫价1,000万元减至940万元成交，减价60万(减幅约6%)，尺价约18,688元。 据了解，原业主於2000年9月份，以约216万元买入物业。 持货19年至今，现转售账面获利约724万元，升值逾3.3倍。