屯馬綫即將全線通車，除了惠及市民，亦推動沿線樓價向上，位於啟德發展區的The Henley I可謂近水樓台，成為一手市場焦點。 今年多個一手新盤繼續開紅盤，恆地啟德新樓盤 北馬適路8號 The Henley I 亦不例外，繼天台戶呎價高見61,888元貴絕東九龍後，首輪銷售標準戶再創出35,222元呎價新高。 由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。
同時，集團於粉嶺北新發展區有6幅相鄰的地塊，總可建樓面面積多達440萬方呎，預計總共可提供逾1萬伙住宅單位。 此外，恒基物業代理營業(一)部助理總經理蔡堃耀指，樓盤周邊或會規劃建設商業步行街。 （星島日報報道）恒基旗下粉嶺北馬適路8號項目有望月內推出，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目由5幢住宅組成，分作3期發展，總單位數約1600伙。 其中第A及B座屬於項目第1期，涉及603伙，預計於1至2個星期內獲批售樓紙，隨即展開推盤步伐，最快有機會8月開售，第2期將籌備申請預售，有望緊接登場。 據本報統計，目前至少有8個項目將陸續上馬，涉及至少逾6000伙應市。 業界指，未來新界北大力拓展新興產業及新CBD，粉嶺北新發展區亦會受惠。
北馬適路8號: 示範單位(
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 其後新地將項目宣傳大改造，2016年4月改名為「Park YOHO」，讓人聯想至元朗站同系指標屋苑「YOHO」系列，並以全新形象示人。 回顧項目2015年首推時，仍稱作「峻巒」，同年底發展商開售1A期，首張價單128伙折實平均實呎10,851元，最平一夥折實呎價低見9037元。 然而項目推出時間，正值美國加息及香港處於跌市，加上項目交通配套未成熟，最後銷情未如理想，首期最後只售出150伙，原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期亦未有下文。
例如2018年底入伙的北角尚譽，成為2013年一手新例後港島區最細的新盤，實用面積介乎163至288方呎，間隔僅有開放式或1房可選，被坊間戲稱為劏房盤。 1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恒基兆業有限公司。 憑藉他的目光與經驗，恒基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恒基兆業地產上市。 此外，佳明集團亦就粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院地盤，向城規會申請重建成一幢16層高商住項目，提供120伙。
北馬適路8號: One Innovale Archway 按揭計算
近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。 戶型比例方面，根據項目發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。 項目第2期同日獲批預售樓花同意書，當日隨即上載售樓說明書，隔天(16日)推出首張價單，共涉及83伙單位，實用面積介乎221至462平方呎，間隔涵蓋開發式至三房。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。
- 新盤2022｜由恒地發展的粉嶺ONE INNOVALE Bellevue公佈首張價單，折實入場價306.8萬元起，平均呎價不到1.5萬元。
- 項目亦有提供不同的特點以迎合上述客源需要，將容後再一一分享。
- 粉嶺北馬適路8號第1期項目，曾於今年2月撤回預售樓花的申請。
- 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
- 恒基物業營業(一)部總經理林達民表示，整個項目分三期發展，第一期命為One Innovale Archway ，預計提供603伙單位，昨日已取得預售樓花同意書，有機會於明日上載樓書，周內開價及開放示範單位，最快下周開賣。
新盤市場氣氛熱鬧，恒基地產旗下的粉嶺北馬適路8號項目第1期，周三(27日)正式命名為「ONE INNOVALE-Archway」。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目已獲批預售樓花同意書，最快明日上載樓書，預計本周公布首張價單及開放示範單位，屆時將立即展開銷售流程，有機會下周開售。 項目亦設巨型會所，獨立於住宅大樓，屬新嘗試，滿足住戶生活需要。 賣方：祺星有限公司 (亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司及謙耀置業有限公司)。 期數的認可人士：周余石(香港)有限公司之周德灝先生(周德灝先生為周余石(香港)有限公司之董事)。
北馬適路8號: ONE INNOVALE – Archway 第1期 銷售狀態
One Innovale由五座住宅大樓組成，預計提供約1,600伙，第一期涉兩座住宅大樓，提供603伙，當中佔約80%單位屬開放式至一房間隔，將於2023年3月底落成。 陳永傑續指，項目受惠北部都會區優勢，加上項目第一期ONE INNOVALE – Archway市場反應熱烈，累積大批向隅客，預期項目二期首批單位「一Q清枱」機會極大。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，ONE INNOVALE – Bellevue首批定價相當貼市，折實平均呎價14,398元，較一期首批單位僅錄1.6%升幅，仍較同區新型二手屋苑呎價有折讓，料對上車客相當吸引。 高爾夫‧御苑推置業優惠吸客 由恆基地產發展的北區高爾夫‧御苑新增父親節置業優惠，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由即日起至6月19日，凡經該行購… 經查詢樓盤職員後，原來所有配件需要待業主設置網絡後，自行在手機應用程式中設定。 而發展商稍後會為業主提供「智能家居工作坊」及一般技術支援，至於單位內的智能窗簾則需待單位裝修完成後方會安排上門安裝。
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北馬適路8號: 最新資訊
本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 新盤2022｜美國聯儲局下周再議息，市場預期香港息率即將跟加，發展商亦提速推盤。 資料顯示，粉嶺北馬適路8號項目分作2期推出，其中第1期涉603伙，料提供開放式至2房半的不同戶型。 發展商當時回覆指，項目第1期因應建築圖則及公契有更改，故被撤回申請，集團亦會因應疫情檢討建築進度，考慮將預計關鍵日期延遲。
至於A組大手客，20名買家中有19名出席，當中兩位買家分別各自買入3個單位，其餘分別買入兩伙。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。
北馬適路8號: 粉嶺馬適路8號項目 | 一手新盤佣金回贈小貼士
林指出，該盤為去年政府提出「北部都會區發展策略」後區內首個新盤，定價參考馬適路南邊的二手屋苑，首批單位有機會以吸引價推出。 林氏認為，北部都會區發展事在必行，其中將以河套區為領頭區域，發展創科行業，而周邊區域就需要陸續提供配套協助發展，例如新田提供一些基礎設施、古洞提供鐵路站等。 預期未來有近5萬創科專才進駐當區工作，其中料近3萬人擁有高學歷，屬相關行業頂尖人才，將帶來強大住屋需求。 項目亦有提供不同的特點以迎合上述客源需要，將容後再一一分享。 恒基林達民（左）表示，粉嶺北馬適路8號項目第1期有望8月推出，約8成單位屬開放式至1房半間隔。
供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。 可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。 出生於金舖世家的李兆基，從６歲起已跟隨父親於順德打理金鋪生意，19歲來港闖天下，30歲與郭得勝 (新鴻基地產創辦人) 和馮景禧等商家合資創辦「永業企業公司」經營房地產，再於5年後創立新鴻基地產有限公司 (新鴻基地產的前身) 。 落⾺洲河套區、新⽥/落⾺洲發展樞紐、古洞北新發展區、新界北新市鎮、⽂錦渡發展⾛廊及粉嶺北新發展區等六⼤新發展區，均以創科發展作主導，組成「北環創科⾛廊」 2，各⾃擔當不同功能與⾓⾊，互相配合，為香港新世代發展締造無限可能。
北馬適路8號: 樓市資訊 | 香港置業
而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。 恒基旗下粉嶺北馬適路8號第1期剛獲批預售樓花同意書，發展商隨即會展開推盤步伐，示範單位快將完成並開放予公眾參觀，計畫下月內推售，發展商明日舉行命名儀式，並公布最新銷售部署。 北馬適路8號 其中第1期，合共有2座住宅，涉及603伙，約80%單位屬開放式至1房間隔。
恒地（0012）粉嶺北馬適路項目第一期ONE INNOVALE-Archway，去年12月開始收樓。 記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收項目B座中層單位，實用面積349平方呎、一房半間隔。 經明哥仔細驗收後，整體交樓質素不俗，僅發現門窗鉸位有輕微鏽跡、玻璃刮花等小瑕疵，單位獲92高分。
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恆地粉嶺北ONE INNOVALE-Archway最快下周開售… 新盤市場氣氛熱鬧，恆基地產旗下的粉嶺北馬適路8號項目第1期，周三(27日)正式命名為「ONE INNOVALE-Archway… 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：我們會盡快與你聯絡。 明哥表示，傳統住宅的浴室門闊度會與睡房門睇齊。
林達民又稱，北部都會區概念龐大，料未來將有不少高質科技人員進駐，屆時住屋需求龐大，不少客人有意買入單位收租作長線投資用途。 粉嶺馬適路8號項目(亦稱為⌈烏鴉落陽項目⌋或⌈馬屎埔項目⌋) 的地盤面積為174,237平方呎，屬上水市地段第262號，被城規會劃為「住宅(乙類)」用途，地積比率達3.5倍，與區內另一屋苑綠悠軒相隔一條馬適路。 ⌋，以「GALLERY IN THE PARK」為設計意念，提供包括：兒童嬉水池、17米室內恆溫泳池、30米頂層無邊際影樂池、會所餐廳及酒吧、水耕農場、模擬滑雪機、健身閣及瑜樂坊等約30項設施。
北馬適路8號: ONE INNOVALE – Bellevue 第2期 項目簡介
最高成交價單位為D座2樓2室，實用面積367方呎，成交價525.17萬，呎價14310元。 若能沽清，估計本港8月首星期有近700宗一手單位成交，整體8月將有1,500宗一手成交。 陳永傑續指，近日中美關係比較緊張，加上受加息影響，市場呈觀望，但相信最壞消息已出盡，料二手業主亦有機會面對現實，擴大議價空間，刺激整體交投回升。 恒地（0012）粉嶺北馬適路第一期ONE INNOVALE – Archway 今日（6日）進行首輪銷售，盡推318伙，折實入場價296萬元起，為今年入場費最低的新盤。 首輪銷售於今早8時許、於尖沙咀美麗華廣場進行，A組買家最多可選購四伙單位；B組則最多可選購兩伙單位。
北馬適路8號: 樓盤資料
【橙訊】地旗下屯門NOVO LAND第1A期連日來收票理想，另一邊廂，由恒地發展的粉嶺北馬適路8號項目，今日宣布項目命名為One Innovale。 恒基物業營業(一)部總經理林達民表示，整個項目分三期發展，第一期命為One Innovale Archway ，預計提供603伙單位，昨日已取得預售樓花同意書，有機會於明日上載樓書，周內開價及開放示範單位，最快下周開賣。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 高爾夫‧御苑周日發售7伙 發展商積極推售一手餘貨。
北馬適路8號: 最新熱聞
至於，新地於區內亦有發展項目，持有天平山村以北一幅面積約9.8萬方呎農地，2019年曾向城規會申請作商住發展，擬建496伙。 另外，伙數最多為由中旅等持有的粉嶺龍躍頭用地，早年曾向城規會提交規劃修訂，住宅地積比率由原先5.95倍放寬至6倍發展，以興建7幢40層住宅，共涉2156伙，部分單位用作港人首置上車盤用途。 由恒地（0012）發展的粉嶺北馬適路項目第一期ONE INNOVALE-Archway，即將於今日（29日）公布首張價單，料首批提供不少於121伙。 恒地粉嶺One Innovale Cabanna於過去周末共售出19宗，合共套現近9000萬。
此後項目在2017年、2018年均分別曾推出不同期數，對上推出的一期為「PARK YOHO Napoli」(2B期)，該期於2018年9月推出，當年首批折實平均實呎高達15211元，屬PARK 北馬適路8號 YOHO系列中平均呎價最貴的一期。 回顧項目的發展，由籌備發展到今天出售最後一期，至少耗時20年以上，2011年完成70.21億元補地價屬一個里程碑，按總樓面約233.3萬呎計算，當時每呎補地價僅約3,010元。 ONE 北馬適路8號 INNOVALE遠離港鐵粉嶺站，步行需要大約20至30分鐘，或以小巴或巴士接駁。 不過勝在附近配套成熟，連接多個商場及聯和墟，也有街市及熟食中心、體育館和公共圖書館等，足夠滿足日常生活及消閒需要。
所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。 北馬適路8號 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。 若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。 我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C 北馬適路8號 ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
北馬適路8號: 銷售情況
發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議，補地價金額達25.32億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，成為當時新界北最貴補地價個案。 只有11伙，分佈於22樓12至25室，實用面積為221至446平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，各配置160至298平方呎天台及22平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台。 共有376伙，位於1至21樓，實用面積由221至501平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，各配置22平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台。 標準戶供應以一、二房戶為主，分別各佔供應量約60%及約18%。 ONE INNOVALE是政府公布北部都會區後粉嶺第一個推出的新盤，項目不以新界盤作定位，將被視為新界北最宜居住的地段，屬於「宇宙盤」，故較難定價。