市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
即讀千居整合的麗港城上車懶人包，細看麗港城不同期數的景觀及平面圖，比較麗港城與附近樓盤質素，了解麗港城的優劣。 方面，項目位於港鐵藍田站上蓋，各座住戶數分鐘可步至站內。 另外附近亦有巴士總站及多條專線小巴路線，還有及的士站，來往港九新界均十分便利。
匯景花園管理費: 管理費會加價 需留意調整程度
另外還有佔地約43萬平方呎平台花園供住客休憩消閒。 觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共13,486個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。 主要街道包括碧雲道(藍田段)、茶果嶺道(藍田段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗港城,匯景花園,鯉安苑,康栢苑,德田邨。
單位：藍田滙景花園9座中層E室（32年樓） 面積（實用）：720平方呎（3房2廳連套房） 叫價：1,088萬元 呎價（實用）：15,111元 匯景花園管理費 市值租金（回報率）：2.4萬元（2.6厘） 備註… 香港地少人多，劏房問題十分普遍，呎租甚至貴過豪宅。 有業主日前在facebook群組發帖，顯示藍田匯景花園1個約700呎單位，「1劏5」分成5間套房出租，每間房面積約112呎至150呎不等，月租由5,900元至6,800元，水電費自付，還強調「合法入則」。 如果業主將5個套房全租出，每月收入高達3.2萬元，大大拋離同屋苑其他放租單位，加上套房間隔「騎呢」，引起網民熱議。
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當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 匯景花園管理費 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 滙景花園位處2號幹綫的一個平台之上，下面是滙景廣場，且有天橋直通港鐵藍田站。 匯景花園管理費 區內的另外數個大型購物商場包括啟田商場和麗港城商場亦在滙景花園10分鐘腳程之內。
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私樓設施較多，管理費較高亦情有可原，但標榜平實的居屋，其管理費又會否較相宜呢？ 匯景花園管理費 若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
WeChat Pay HK現時提供限時優惠，只要在「優惠專區」輸入優惠碼「HYS50」，即可以獲得2張HK$25電子現金優惠券，用作繳交物業管理費之用。 麗港城第 3 期包括 32 至 38 座，共 7 座大廈，單以伙數計，是 4 期之中最少，但配套最完善。 3 期除了自設住客會所和泳池，更建有 2 個基座商場（城中薈和麗港中心），私隱度較其他期數高，起居生活非常方便。 屋苑自設 3 個商場，包括毗連第 1 期的麗港城商場、第 3 期基座的城中薈及麗港中心。 商場內主要為民生商舖，想到大商場睇戲食飯，可步行約 10 多分鐘到觀塘站 apm。
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吳紹輝表示，上述為匯景花園唯一高層海景放盤，買家為購心頭好，願以高價入市，隨着樓王誕生，同類單位叫價挑戰1600萬元水平。 據大型銀行網上估值資料，此樓王估價1244萬元，造價較估值貴18.2%。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，市場買賣氣氛減慢，租務承接見不俗，藍田匯景花園有3房單位，放盤約2個月，調減2,500元獲承租，每月租金1.7萬元。 二手市場被新盤分攤客源，買賣成交回落，但租賃保持活躍，位處港鐵藍田站上蓋的滙景花園，上月錄近30宗租務，最新套3房海景戶以2.55萬元租出，呎租達35元，較整體租金高17%。 滙景花園劃一採用鑽石井型大廈設計，提供面積由674呎兩房戶至最大的913方呎三房連套房。
- ）為滙景花園的一條私家路，位於九龍東晒草灣一帶，以通往的滙景花園命名。
- 中原地產東九龍匯景分行經理余偉豪表示，滙景花園11座高層G室，實用面積718平方呎，建築面積913平方呎，三房套房間隔，飽覽海景，最初開價998萬元，現微減28萬元，以970萬元成交，折合實用呎價13…
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- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,100，年齡中位數為 43.7歲。
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有的士站、小巴站、巴士站、往返皇崗口岸的觀塘24小時跨境快線和機場巴士城巴A22線可供選擇。 而藍田站D1出口穿過晒草灣山坡直達茜發道滙景花園第17座旁全程設有蓋通道、有蓋天橋及升降機設施可到達位於茶果嶺道麗港城及麗港城商場一帶。 至於910至913方呎則為三房連套房，除了夠闊落，更雄踞9至17座的外圍景觀，大部份單位擁綠油油晒草灣景觀，高層更可遠眺海景。 搵樓大本營提供業主及代理匯景花園租屋資訊，若想租住匯景花園或了解匯景花園的租盤詳情，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 帖文還強調「合法入則」，全新裝修，可養寵物，入住已齊傢電及WiFi服務，坐北向南，水電費則按錶自付。
- 屋苑內設街坊式商場，規模雖比麗港城細近一半，但會所設施絕不遜色。
- 麗港城廳大房大，雖然採鑽石廳設計，但空間感十足，擺放大傢俬綽綽有餘，屋苑最細的 2 房面積也超過 500 方呎，若在九龍區找一個相約面積單位，呎價普遍不及麗港城平。
翻查資料，匯景花園14座一伙連天台特色戶，實用面積614方呎，連約333呎天台，上月底以1070萬元成交，實呎17427元當時已屬屋苑新高，現相隔只有半個月，呎價紀錄推高17.5%。 而藍田區對上一宗最貴呎價紀錄，為麗港城12座頂層一伙相連戶，去年八月以呎價18898元易手。 市場交投略為回升，但低價續現，藍田滙景花園7座中層E室，實用614平方呎，3房間隔，從相片可見，單位景觀甚優質，可享開揚及小海景，業主放盤1年，累減26%，以同類單位近年新低價780萬元易手，呎價低見… 交投持續回穩，藍田滙景花園最新套3房戶成交，市場成交14座高層G室，實用718平方呎，3房2浴室，最新以1,088萬元易手，呎價15,153元。 造價介乎兩大銀行網上估價987萬至1,109萬元之間。
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所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 滙景花園於1991年5月10日建築期間發生四級大火，第9座地庫停車場起火，濃煙瀰漫整個藍田，焚燒達36小時後至翌日才被撲熄，造成3名消防員受傷，地鐵藍田站一度局部封閉。 另外, 你應住9-17座的大單位, 若下小雨, 管理處會放置雨傘讓住戶借用, 可以在mtr入口歸還. 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 麗港城各座巧妙排列，所有單位均享廣闊窗景，且不設露台及工作平台，更具空間感。
House 730搵樓大本營提供業主及代理匯景花園售盤資訊，若想在匯景花園買樓或了解匯景花園的售盤詳情，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 匯景花園位處藍田市區中心，地點比自成一隅的麗港城優勝。 屋苑內設街坊式商場，規模雖比麗港城細近一半，但會所設施絕不遜色。 匯景花園同樣設有兩個游泳池、網球場和多個兒童遊樂場，甚至比麗港城更夠使夠用。 麗港城（Laguna City）位處藍田，於 1990 年至 1994 年間分 4 期落成，共提供 38 棟大廈，涉 8,072 伙，全數為2至3房戶，實用面積介乎約 517 至 748 方呎。 方面，項目設有住客會所，提供包括游泳池、嬉水池、健身室、桑拿浴室、網球場、壁球場、舞蹈室、排球場、羽毛球場、籃球場 室內綜合性康樂中心及緩跑徑等設施。
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匯景花園位於港鐵藍田站上蓋，是區內其中一個住宅屋苑，由13座住宅大樓組成，並於1992年落成入伙，為區內提供18個住宅單位。 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 匯景花園管理費 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！
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項目落成後，亦會影響該等座數的視野景觀，有意入手買家要多加留意。 25 座夾在 24 和 26 座中間， 30 座夾在 29 和 31 座之間，面壁盤較多。 26 至 28 座北面沒有高樓大廈，高層單位可享開揚市景。
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3房戶為主，故有不少家庭客於匯景花園租屋居住。 屋苑自設商場，同區亦有啓田商場、麗港城商場等多個大型商場，住戶購買日常用品的選擇非常多。 匯景花園交通網絡完善，鄰近港鐵站、巴士總站，更有多條專線小巴途經屋苑附近，來往港九新界十分便利。 藍田大型屋苑匯景花園建於港鐵藍田站上蓋，各座租戶只需數分鐘可步行到站，對著重交通方便的租客來說非常吸引。
地區：藍田 放盤單位：滙景花園4座低層A室 實用面積：537平方呎 間隔：2房 叫價：約650萬元（呎價：12,104元） 備註：實用兩房, 開揚山景, 上車選擇 發布日期：14/1… 樓市氣氛向好，藍田滙景花園臨近新年仍持續錄得多宗3房單位成交，造價介乎820萬至830萬元。 美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，其中，5座中層H室，實用614平方呎，外望內園景，相片所見，室內備有… 藍田滙景花園錄最新成交，單位為9座中層C室，實用612平方呎，3房戶，成交價840萬元，呎價13,725元，原業主於2018年以835萬元購入，持貨5年，帳面微賺5萬元，若計使費需損手離場。 市場成交氣氛回暖，藍田滙景花園連錄3房戶成交，其中，9座中層D室，實用614平方呎，市場消息指，原業主1992年一手價169萬元買入，持貨逾30年，最近2星期放盤，叫價屬同類中層戶盤源中最平，由於貼近… 滙景花園的設施包括住客會所，位於4樓，內設多用途主場、健身室、兩個壁球場、桑拿浴室、舞蹈室和桌球室。
黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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屋苑附近範圍亦設有1995年落成的茜發道網球場及全港首個興建在已修復堆填區的晒草灣遊樂場，以推動環保為主題，是居民戶外活動的好去處。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 至於景觀方面，若是1至8座，部份匯景花園售盤單位會望內園或周邊樓景；若是第16及17座向西北高層的售盤單位，視野較開揚，可眺望青蔥山景。 至於第9至17座向南及向西南的高層售盤單位，更可遠眺維港及將軍澳海景。 缺點之一是離港鐵站較遠，需有行人天橋接駁到藍田站，但要行斜路，而且部分路段冇瓦遮頭，避不開要日曬雨林。
香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，藍田滙景花園5座低層G室，實用面積約612平方呎，建築面積約784平方呎，屬3房間隔，向南享園景。 胡耀才稱，業主以約1.7萬元放租約2星期後吸引外區客洽… 中原地產東九龍匯景分行經理余偉豪表示，滙景花園11座高層G室，實用面積718平方呎，建築面積913平方呎，三房套房間隔，飽覽海景，最初開價998萬元，現微減28萬元，以970萬元成交，折合實用呎價13… 市場交投略為回升，但樓價逐跌，藍田滙景花園11座中層E室，實用720平方呎，屬3房套房戶型，從相片可見，單位享翠綠山景，備有企理裝修，成交價920萬元，呎價12,778元。 中原地產分區營業經理廖忠堅透露，藍田滙景花園最近有2座高層G室沽出，單位實用面積612平方呎，屬3房間隔，向西望海景，最初開價1,010萬元，期間曾調整叫價，最新大減165萬元或16%，以845萬元易…
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哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 匯景花園管理費 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。