即使是私人住宅，如馬頭角AVA 55一個低層開放式戶，實用面積166方呎，四月時亦只以8,000元獲承租，呎租約48.2元。 中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦稱，南昌站匯璽本月至今暫錄約6宗租賃成交，平均實用呎租49港元。 資料顯示，該單位業主於2019年11月以1,046.2萬元入市，按成交租金計算，租金回報率約2.8厘。
大陆热播剧《人民的名义》中，以别名“望北楼”的三季酒店映射四季酒店。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
匯璽租金: 南昌站匯璽內園套兩房戶 同區租客1220萬元承接
據香港置業黃銘傑透露，該單位為天鑽匯低層A室，實用面積1,977方呎，屬四房雙套房間隔，另設工人套房，附設獨立電梯大堂，近日以每月8.55萬元全包租出，呎租43元。 匯璽租金 黃氏稱，上述所錄成交單位為2座低層G室，實用面積415呎，兩房一廳。 租客為區內客，考慮到屋苑鄰近家人，而且周邊環境及配套不俗，加上單位內籠企理附少量傢電，業主更有300元的議價空間，租客遂便決定以1.07萬元租入，以實用面積計算呎租25.8元。 利嘉閣地產新西九龍豪宅奧運站–帝峯皇殿一行高級聯席董事甘尚德表示，該行客戶董事黃家欣新近促成長沙灣碧海藍天2座中層A室的二手租賃個案。 單位實用面積約581方呎，屬三房間隔，外望開揚市景。 香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，國內人才相繼來港，帶動區內租務。
▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
匯璽租金: 深水埗/南昌站
深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 匯璽租金 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本港上月樓價連升兩個月，創4個月新高，首兩個月累計升近3.3%。
市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 據報，單位於3個月前放盤，業主叫價12萬元，最終減價近30%租出。 業主2017年以4,856萬元買入單位，扣除每月管理費近9,400元後，租金回報率約1.88厘。
匯璽租金: 深水埗的其他屋苑
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- 屋苑設超過 34,000 呎會所，提供室外成人及兒童游泳池、宴會廳、燒烤場等一系列設施，另設 多達 145,000 呎綠化空間，區內亦有通州街公園、南昌公園及北河街體育館，滿足文娛消遣需求。
- 新租客見單位為全新，屋苑配套完善，亦方便往返其工作地點，遂承租作新居。
- 資料顯示，同屋苑B1層另一個雙號車位，曾以每月約7,200元租出，為對上最高租金。
匯璽位於南昌站深旺道28號，由新鴻基發展，入伙日期由12/2017開始。 匯璽共有3期18座，提供3,410個單位，實用面積由267呎至2,171呎。 匯璽租金 另外，7座高層J室，面積354方呎，採1房間隔，坐向北方，景觀開揚，新近以1.8萬獲區內租客承租，呎租約51元；據悉，業主於2019年10月以793.2萬購入，享約2.7厘租金回報。 中原副區域營業經理許永生表示，目前集團有約252個放租盤，平均呎租約52元；入場單位月租1.48萬，為6座低層G室，面積273方呎，屬開放式單位，呎租約54元。
匯璽租金: 管理費會加價 需留意調整程度
該行日前促成一宗匯璽租務成交，國內客斥5.2萬元承租4房雙套單位，實用呎租約38元。 匯璽租金 匯璽本月暫錄得約15宗租務成交，月租2萬元或以下的成交佔10宗或67%，全為開放式及一房單位。 最平為1B座中層D室，實用面積270方呎，月租1.45萬元，呎租53.7元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然2月租金止跌回升，但仍低於去年第四季水平。 回顧今年首2個月租務市場，月租15,000元或以下比率上升。 若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首2個月月租15,000元或以下比率錄約39%，較去年第四季約37%增加約2個百分點，並創一年新高。 屋苑設超過 34,000 呎會所，提供室外成人及兒童游泳池、宴會廳、燒烤場等一系列設施，另設 多達 145,000 呎綠化空間，區內亦有通州街公園、南昌公園及北河街體育館，滿足文娛消遣需求。 近日出現首間銀主盤的深水埗南昌站豪宅匯璽，兩房月租險失守2萬元，創近期新低之餘，比市價低近兩成。
匯璽租金: 中學:深水埗區
屋苑建於南昌鐵路站上蓋，座落於近海位置，大部分單位景觀開揚，採光度高及通風。 近景有碼頭、樓景、內園景；遠景則有深水埗一帶市景、昂船洲海景，大部分向西南單位能坐擁昂船洲海景，但低層單位靠近魚市場及貨物裝卸區，需注意空氣及噪音問題。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
上述租出單位為匯璽1A座低層C室，實用面積約1,368平方呎，屬4房雙套間隔，向南望南昌公園景。 林軒霆指，業主以約5.5萬元放租2星期後吸引國內客洽詢，雙方經議價後以5.2萬元租出，實用呎租約38元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，而且交通便利，故睇樓2次即決定承租。 資料顯示，業主2017年4月以約2,588.8萬元購入上述單位。 匯璽租金 中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，南昌站匯璽2B座中高層A室，實用面積約374方呎，一房間隔，座向西方，望內園景致，以18,700元租出，折合實用呎租約50元。 新租客見單位為全新，屋苑配套完善，亦方便往返其工作地點，遂承租作新居。