原業主2018年6月以1,243.8萬元購入，帳面蝕137.8萬元。 陳超國表示，若果十多年前買入物業，現時未蝕，但如果過去數年高位買入，很容易「蝕到入肉」。 他又說，目前看不到利淡因素短期內可消除，樓市跌勢未止，可能再早期買入的物業同樣會「蝕讓」。 據悉，原業主於2018年9月以1,018.68萬元一手買入，持貨四年，是次轉手帳面蝕讓約128.68萬元，單位期內貶值約12.6%。
其中，132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房（40%設套房），而4房佔220伙。 在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。 向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。
匯璽蝕讓: 項目住宅期數
資料顯示，原業主於 2017年12月以約1,108.9萬元一手購入上述單位，持貨約三年半，是次轉售帳面蝕約105.9萬元，跌幅約9.5%。 不過，原業主買入單位時支付稅款約83.16萬元，加上代理佣金約10萬元，估計實際需要蝕約199萬元。 據區內代理指出，該項目於2017年年底首度開售，至今全部單位均未過為期3年額印期，惟該盤已有10多伙於市場放售，雖受新冠肺炎拖累，市況轉趨不明朗，惟部分單位叫價仍大幅高於購入價，但準買家議價取態相當進取，議幅高逾兩成。 據知，原業主於2018年9月以1,018.6萬元以一手形式購入單位，持貨4年後帳面蝕讓約128.6萬元，單位貶值逾12%。
上述租出單位為匯璽II 5B座低層J室，實用面積約3… 美聯物業黃永財表示，南昌站匯璽II第5B座高層A室，實用面積357平方呎，一房間隔，今年6月放盤，當時叫價1,000萬元，終減價110萬元，新近以890萬元… 中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，白石角嘉熙最新錄5座高層連天台戶，單位實用面積249平方呎，開放式間隔，放盤時開價約$1.4萬，近日雙方議價後以$1.35萬租出，實用面積呎租約$54.2。 利嘉閣鄭運就表示，西南九龍匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，屬四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。 單位於去年10月底放盤，原先叫價3,400萬元，至日前以2,800萬元交吉易手，減價600萬元或約17.6%，呎價約22,329元。
匯璽蝕讓: 近期利淡因素呈現 樓市受壓
中原地產奧運站利奧坊曉岸分行高級分行經理曾文慧表示，分行最新促成一宗南昌站匯璽交投，單位為5B座中層B室，實用面積385平方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，單位座向西方，向海景，去年初開價1000萬元放… 中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，近日樓市氣氛向好，買家入市心態正面。 火炭駿景園3月暫錄約7宗二手成交，分行最新錄6座中層D室，單位實用面積1041平方呎，建築面積1236平方呎，望山景，3房連套房間隔，開價約$1430萬，議價後以$1390萬沽出，實用平均呎價$13,353。 香港置業西九龍維港滙分行市務經理 匯璽蝕讓 (銷售) 魏澤華表示，本月至今匯璽錄約16宗租務成交，其中匯璽II 3B座極高層F室，1房間隔，向東北望市景，實用面積約350平方呎。 利嘉閣地產皇牌屋苑匯璽一行分區董事鄭運就表示，市場新近錄得九龍南昌站匯璽5A座高層C室的二手成交，單位實用面積約1,254方呎，屬四房兩套連工人套間隔，享西北昂船洲海景。
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，日前促成一宗匯璽II 3A座租務成交，新租客「零議價」斥5.5萬元承租4… 一手市場繼續聚焦新盤開售，周三新盤單日售15伙，當中不少為大額成交，例如南昌站匯璽發展項目、何文田St. 市場消息指，白石角東部逸瓏灣8今日售出1伙單位，屬… 匯璽蝕讓 當中將軍澳天晉一個三房單位，業主須狠劈約436萬元方能沽出，而南昌站匯璽銀主盤三房連工人房單位，持貨約四年帳面勁蝕約796.8萬，加息威力實在不容小覻。
匯璽蝕讓: 二手蝕讓｜匯璽II業主睇淡後市 慘蝕1049萬賣海景四房 歷來最傷！
所以，最後這3個交易日，投資朋友應該是要關心一下自己手中的持股，公司是否已經公告財報了。 中原區域聯席董事龍智烽表示，元朗御葡萄雙號屋，面積1610方呎，原叫價1800萬，終以1748萬易手，呎價10857元。 匯璽蝕讓 原業主於2008年以1769萬購入，持貨12年，現沽出帳面蝕約21萬。
皇殿6座中層E室，實用面積約300平方呎，建築面積約375平方呎，屬開放式間隔，向南望樓景… 6座中層H室，實用面積378呎，屬1房間隔，外望山景，業主原叫價約$850萬，獲買家議價後，累減約$27萬，以$823萬成交，實用呎價$21,772，買家由租轉買… 參觀一房放盤在匯璽II，實用面積350平方呎，現以785萬元放售，扣除使費，料實蝕約30多萬元。
匯璽蝕讓: 最新確診大廈｜星河明居及匯璽多幢物業上榜
客廳開則方正，採開放式廚房間隔，配備一系列西門子家具，設L形工作枱面，可以下廚烹煮簡單菜式。 不過浴室放於房內，為套廁設計，客人若需使用，便要經過睡房。 大圍名城1期1座高層NB室，實用面積785方呎，代理稱以1220萬元蝕賣，實呎15541元；原業主於2019年2月以1300萬元二手買入，賬蝕80萬元或6.2%，連雜費料損失約154萬元。 而鄰近的二手屋苑同錄蝕讓情況，長沙灣4小龍屋苑暫錄3宗成交，其中泓景臺有業主損手離場。
- 雲海兩房蝕近50萬元 美聯物業李天傑表示，馬鞍山雲海錄得蝕讓成交，單位位於榕海臺1座低層E室，實用面積441方呎，兩房間隔，向西北，裝修企理。
- 上述成交單位為匯璽3B座低層F室，實用面積350方呎，屬1房間隔，內櫳企理，加上地理位置方便，鄰近港鐵站及商場，且價錢吸引，議價18萬即獲承接，成交價760萬元，較原叫價778萬，調減約2.3%，折合實用呎價約21,714元。
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- 在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。
- 另外兩間細房約60多平方呎，大於時下新盤約40多平方呎。
中原地產副分區營業經理馮子進透露，灣仔慧賢軒高層F室2房戶，實用面積385方呎，原業主以780萬元沽出單位，實呎20260元，較3年前買入價賬蝕90萬元，單位3年貶值逾10%。 中原地產馮兆永表示，單位位於朗濤6B座低層B室，實用面積1,048方呎，3房套間隔，望內園景，業主早年斥約200萬元裝修單位由設計師設計，單位內訂造大量入牆傢俬，由於業主移民，最終以1,600萬元成交，實用呎價15,267元。 香港置業奧運站分行區域市務經理 (銷售)許鷹傑表示，該行日前促成一宗匯璽II租務成交，新租客斥約1.7萬元承租一個高層1房戶，實用呎租約48.7元，成交價屬市價水平。
匯璽蝕讓: 二手蝕讓｜一年前開價1千萬 匯璽一房海景戶累減近150萬沽 實輸逾百萬走
屋苑今年暫錄約51宗成交，今集參觀的一房及四房的蝕讓個案佔約5宗。 樓盤當年高溢價開盤、投資者及細單位比例高，均是導致今天出現蝕讓的原因。 香港置業劉浩勤表示，區內晉海2A座低層D室，去年11月開價905萬元，上月中減至860萬元，最終售818萬元，屬屋苑兩房戶近一年新低。 藍籌屋苑再失守，美孚新邨繼日前有套三房戶4年帳蝕約30萬元後，美聯吳志輝稱，同屋苑8期百老匯街114號極高層A室，實用面積約680方呎，現改為套三房設計，去年7月放售，累減150萬元，以778萬元售，呎價約11,441元。 原業主於2018年4月以802萬元購入，帳面已蝕24萬元，仍未計及裝修及其他使費。
Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。 同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂。 至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。 匯璽蝕讓 7座中低層L室，實用面積526呎，採2房（連套房）間隔，向西方享內園景，最初開價$1,280萬，議價後以$1,220萬成交，實用呎價$23,194，新買家為同區租客… 8座中層G室，實用面積354平方呎1房，外望開揚市景，原開價1.9萬元，經議價後以1.8萬元租出，呎租51元… 【大公報訊】樓價持續調整，半新盤蝕讓幅度擴大，南昌站匯璽有4房單位以3250萬元賣出，較4年前一手買入價貶值逾千萬元；另油塘曦臺2房戶僅以790萬元蝕沽，較3年前一手買入價低約14%。
匯璽蝕讓: 今年3月四房業主帳蝕969萬走
李志雄表示，上述成交單位為曉暉花園2座中層G室，實用面積464方呎，屬於兩房間隔，新近以$658萬易手，折合實用呎價約$14,181。 美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，該行新近促成牛池灣曉暉花園兩房戶交投，單位原業主計劃「升呢」換三房，故以$658萬沽出物業。 匯璽II 市景1房戶 單身客「無睇樓」斥1.85萬元承租…
熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。
匯璽蝕讓: 美元
按照現時差餉物業估價署（差估署）資料，9月私人住宅售價指數為362.1點，首9個月樓價指數累跌8.1%。 現時9月樓價指數返回至接近2018年2月水位，當時指數為364.5點，同年1月指數為358.4點，已經稍低於今年9月指數，再參閱2017年，樓價指數皆低過現時水平。 匯璽蝕讓 2018年2月之後整體大市處於升軌，樓價指數位於高位，若果在高位入貨，現在跌市時沽貨，很大機會會「蝕讓」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
【本報訊】發展商積極推售餘貨，西南九龍維港滙與中原合作推出復活節置業優惠吸客，向買家送贈空氣清新機。 由會德豐、信置（00083）等發展維港滙夥中原推優惠，由即日起至4月18日，經中原購入維港滙II… 中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2010年以$166萬購入上址，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$300萬離場，單位期內升值約1.8倍。 今年10月份匯璽 II 5A座高層B室 ，以3,250 萬元沽出，較2018年9月購入價4299.2萬元時， 帳面勁蝕1,049.2萬元，期內貶值24.4％。 據了解，原業主於2019年10月以827.3萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約7.3萬離場，期內單位貶值約0.9%。 據悉，原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入，持貨約3年半帳面蝕讓約969.1萬元，單位貶值約26%。
匯璽蝕讓: 物業編號: H200138563 (代理提供)
香港置業西九龍四小龍分行高級聯席董事謝啟源表示，匯璽新簇，交通方便，吸引不少用家進駐。 美聯首席高級營業經理黃永財表示，南昌站匯璽7座中高層K室，面積380方呎，屬1房開放式廚房設計，景觀開揚，新近以820萬成交，呎價21579元。 此項目住宅部分分為三期發展（第2A期、第3期及第5期；至於第1期及第2B期，分別指南昌站車站範圍及商場），全部樓面面積合共263萬平方呎，合共3,414伙，其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。 大廈外牆採用玻璃幕牆，而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。 2B座中層D室，實用面積約351平方呎，屬1房間隔，向東望山景，單位以1.9萬元放盤約2星期後獲外區客接洽，雙方議價後減價約1,500元，以約1.75萬元承租，呎租近50元… 1B座中層H室，實用面積444平方呎，採2房間隔，單位座向東方，外望開揚都市景，買賣雙方議價後，以1000萬元易手，折合實用呎價22523元…
匯璽蝕讓: ↓↓南昌站匯璽 II 成交單位直撃↓↓
原業主2017年一口氣購入項目4伙，涉資約5,419.9萬元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 匯璽蝕讓 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 要搵這些盤，惟有倚靠地產代理，因代理會較了解放盤業主的背景，以及是否急於放售，故需不時跟代理聯絡和溝通。
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原業主於2018年5月以831.15萬元買入，帳面蝕81.15萬元或9.8%。 近期蝕讓成交個案：1座高層E室，實用面積661平方呎，成交價1310萬元，實用呎價19,818元，成交日期為2022年9月。 原業主於2017年9月以1489.8萬元買入，帳面蝕179.8萬元或12%。 近期蝕讓成交個案：1座高層B室，實用面積1086平方呎，成交價1710萬元，實用呎價15,746元，成交日期2022年11月。
匯璽蝕讓: 極高層,閞揚景觀,業主蝕讓
中國在過去有「世界工廠」之稱號，不過近年有許多分析師看好越南將取而代之，日媒進一步分析，越南的貿易結構高度仰賴中國以及美國，越南從中國買入中間產品，經組裝後將最終產品賣給美國。 匯璽蝕讓 有學者示警，如果人力成本不斷上升，組裝行業的競爭優勢將在10年內消失。 展望台股第二季，統一投顧總經理廖婉婷指出，財報利空、指數短期漲多，加上禁空令解除、國安基金退場等事件，預期台股4、5月可能回檔，但將在萬四有撐，應趁回檔找買點。 看好四大族群：AI概念、新能源及重電、電動車與充電樁、衛星航太等。
匯璽蝕讓: 最新要聞
分行聯席區域經理黃椿璿表示，中港全面通關後，樓市氣氛持續向好，不少客戶睇好後市，加快入市步伐，荔枝角泓景臺有2房單位僅議價1萬獲承接，成交價829萬元… 7座低層C室，實用面積約351平方呎，屬1房間隔，向東北望市景，業主以約1.8萬元放租僅2日即吸引區內客洽詢，議價後減價500元，以1.75萬元租出，實用呎租近50元… 分行高級聯席董事林軒霆表示，中港正式通關，吸引不少國內專才來港，奧運站帝峯．