所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。
睇樓王｜西半山寶翠園 雅裝3房1套賞山景 【星島日報報道】 西半山豪宅屋苑寶翠園，鄰近港鐵香港大學站。 是日精選該屋苑1座低層F室，實用面積1217方呎，採3房1套連工人房，裝潢典雅亮麗，樓底特高，廳大房大，更享開揚山景及市景，現以3300萬放售，實用呎價約27116元。 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。 例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
匯豐網上物業估價: 估值結果
至於沙田第一城16座高層D單位，實用面積約327方呎，最新銀行估價約519萬元，較上月初低約2.4%，而較1月初估值約637萬元，大幅跌約18.5%。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。
在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 5 成至 6 成，嚴重起來拒批按揭。 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。
匯豐網上物業估價: 網上估價系統：有
需申請P按 ; 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金），年期最長25年。 需申請P按 ; 未補地價的話，貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表）; 已補地價則視一般二手私人住宅處理 ; 以上按揭年期最長25年。 工商物業估價出現大分歧，較常見於商舖物業，即使商舖在位置上相距不遠，但若商舖A處於人流稀少的街尾，而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶，銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。
- 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
- 客戶由估價、按揭申請以至上載申請文件，全程透過網上辦妥，無需親臨分行辦理申請手續，享受靈活按揭新體驗。
- 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。
- 如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。
- 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
對於本次交易，第一資本將以現金和股票形式支付，滙控同意接受7.50億美元1,910萬股第一資本公司股份。 於2011年6月30日，該業務資產總值為304億美元，包括296億美元的客戶貸款結欠總額。 簽約：當房貸申請經銀行核准後，銀行房貸專員會與借款人(與保證人)簽訂貸款契約，並由分行理專協助借款人辦理開戶手續，該帳戶將作為日後撥款與繳款使用。 社聯－滙豐社會企業商務中心是香港一間匯聚各界力量創立的商務中心，為社會企業提供多元化服務，包括網羅專業人士（包括滙豐員工）為社企提供專業意見和顧問服務。 滙豐銀行慈善基金是香港的一個註冊慈善基金，由香港上海滙豐銀行於1981年注資成立，並由該行提供持續經費。
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并通過附屬機構開展投資銀行，保險，一個估價可以影響銀行按揭申請的貸款額。 今次我們與大家分享網上物業估價步驟，以及應對估價不足時的處理方法。 恒生網上物業估值為你提供香港各主要屋苑即時物業估價服務。 經絡宣布與中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）合作，現金回贈最高1%，一個估價可以影響銀行按揭申請的貸款額。 除了開放API，經絡亦一直以客戶的角度，不斷革新及優化網上按揭服務新體驗，從而令他們申請按揭時更得心應手。
2010年7月2日滙豐控股透過其全資子公司香港上海滙豐銀行收購蘇格蘭皇家銀行在印度的零售及商業銀行業務。 匯豐網上物業估價 RBS在印度零售及商業銀行業務共有31間分行及110萬客戶關係，員工總數逾1800人。 2013年4月4日滙豐控股間接全資附屬滙豐保險將新加坡的人壽保險及醫療保險業務售予AXA安盛人壽。
匯豐網上物業估價: 還款計劃
萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。
當然，如果樓市暢旺，銀行估價上升，是有利高成數業主轉按。 以上述例子為例，如果業主不想轉按時另外貼錢，樓價的估值要由700萬升至933萬元，升幅為33%，才可以6成按揭下借到約560萬元。 不過，萬一銀行估價不升反跌，買家就苦了，需要準備更多資金上會，或是要捱貴息，以高息供樓。
匯豐網上物業估價: 申請人如沒有固定收入，仍可以申請滙豐銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？
如果預到有關情況，其實買家反而可以找估價更低的銀行，因為只要估價為600萬元或以下，可以找按揭保險做8成按揭，600萬元的8成為480萬元，可以借多點，不用補回差價。 然而，使用高成數按揭的業主，如果想到銀行做按揭準時要補回大額差價。 假設業主以700萬，採用「呼吸Plan」買入新樓，當時做了8成按揭，借款是560萬元。
黃超華指，麗城花園本月成交暢旺，上半月共錄得10宗買賣成交，已經追平上月全月成交量，而上月同期只有2宗成交。 平均實用呎價方面，本月均價重上1萬元關口，約10313元，較上月升約6.8%。 CSI(住宅租金)報62.95點，按周上升1.42點，升幅收窄。 大陸銀行做按揭好寬鬆嘅, 同香港相差好遠, 香港 有壓力測試同埋TU… 基本上批得嘅就一定有能力還款。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。
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在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 匯豐網上物業估價 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 香港滙豐在亞洲地區提供一系列個人，商業及企業銀行金融服務。 現時的總部 滙豐於香港的辦事處仍位於其首次成立之時所處位置。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。
相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 匯豐網上物業估價 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。
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估價匯豐 據了解，業主於2020年4月購入上址，當時作價1188萬，現享租金回報率約2.5厘。 歌賦嶺雙號屋3.45萬租出 中原分行經理何志忠表示，上水歌賦嶺銀杏徑雙號屋，面積1315方呎，叫租約3.6萬，議價後以3.45萬租出，呎租約26.2元。 2008年9月19日，滙豐控股宣佈有鑒於國際信用危機削減了資產價值，放棄以63.17億美元（約493億港元）收購韓國外換銀行51.02%股權的計劃。 同日滙豐以以15.68億元披索（約1.45億美元），悉售於墨西哥消費信貸機構Financiera Independencia的18.68%股權。
業主及準買家可以用免費網上估價的結果用作了解市場情況。 如果想知道最確實及準確的估價，最好都是向按揭平台例如 ROOTS上會查詢。 估價只係參考姐，實際層樓值唔值，睇過先決定到既，係咪癲。。。 即使是同一個舖位，由於在不同時段、不同日子的人流，分別也很大，而這些因素均會直接影響到估價，因此銀行一般無法為商舖作出準確的估價，有時更可能出現不同銀行的估價有較大分歧的情況。 匯豐網上物業估價 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
匯豐網上物業估價: 物業估價網連結
至於美孚新邨3期百老匯街68號高層單位，實用面積約863方呎，估價由去年11月開始一度連跌兩個月，跌至上月約964萬元，而本月初最新估價已回升至約1,004萬元，一個月上升約40萬元。 美聯吳志輝指出，該盤上月錄約37宗買賣，平均實用呎價約11,219元，農曆新年後二手睇樓趨活躍。 中原地產萬景峯分行A組高級資深分區營業經理陳麗嫦表示，通關後樓市交投暢旺，現時普遍業主願意提供一定的議價空間，加上年關將至，不少買家加快入市。