郭基煇透露，上月聖誕期間受到房協長者屋丹拿山項目啟發，認為該項目值得借鏡，惟要政府在補地價方面提供補貼，才能以較相宜的租金營運，倘一般發展商無任何優惠政策，經營上會有困難。 新鴻基地產去年2017與政府就西貢十四鄉地段的超大型住宅項目，達成補地價協議，金額高達159億元港幣，涉及76.4公頃的地皮，其中15%為政府土地（註1）涉及公眾利益。 發展商於上月(018年7月)向城規會重新提交規劃申請，計劃要求增加住用樓面面積，當中住宅單位總數由原本的4,930個，增加至9,500個，人口由1萬4千人將增至2萬8千人，增幅高達2倍。 若發展商成功申請將對西貢十四鄉及附近一帶造成不可逆轉的影響，改變之大令十四鄉居民受盡困擾，其負面影響更廣至西貢及馬鞍山一帶居民的生活。
新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，這項貸款為新地的可持續發展道路確立另一個里程碑，讓我們擁有更多資源，為持份者以至整個社會帶來長遠價值。 貸款展示了集團一直努力推進可持續發展工作，而且有助我們更堅定地秉持「以心建家」的信念，讓我們的社區以至世界成為更美好的家園。 集團除了決意達成可持續發展表現目標外，亦會一如以往建設舒適、綠化和可持續發展的社區，營造鼓勵跨代人士一起居住、工作和享樂的環境。 十四鄉規劃 香港在「一國兩制」下享有處理對外事務的高度自治，特區政府十分歡迎《十四五規劃綱要》支持香港與各國各地區展開交流合作，會用好在海外和內地經濟貿易辦事處，開拓更多雙邊和多邊合作關係。 2019年1月大公報透露，政府內部正探討將屯馬線，由現時烏溪沙站，延長至樟木頭及泥涌以南一帶，以便在此覓地興建大型公營房屋。
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項目最新完成補地價程序的部分為屬於高爾夫球場體育及會所設施的地盤C，屬非住宅用途，涉及金額3,044萬元。 相關用地的最高可建樓面為345,100平方呎，較舊方案新增樓面約15.67萬平方呎，即每呎補地價約194元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 九十年代以前十四鄉由傳統鄉村組成，人口稀少，所以十四鄉連同整個西貢北成為一個選區，選出一名區議員。
新地規劃經年的十四鄉綜合發展項目，連逾百萬方呎政府地在內，範圍廣及馬牯纜、大洞及輋下等多條西沙鄉村，佔地超過805萬方呎。 十四鄉規劃 該項目原計劃興建最多4930個住宅單位，包括46幢分層住宅大廈，和32幢3層高獨立屋，住宅樓面約482.85萬方呎，商業樓面約10萬方呎，住宅單位平均面積約達980方呎，屬中大型單位的發展。 新鴻基地產去年與政府就馬鞍山西沙公路西貢十四鄉超大型住宅項目達成補地價協議，涉及金額達159億元，佔地76.4公頃。
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1 規劃未明先剷林，非妥當做法 泥涌舊村東面、輋下西北面風水林 被清理，為將來繼續預留發展空間，預計將成曝陽空地。 反觀 輋下東北風水林 能倖存，只因建生態教育徑既可漂綠，又可作發展籌碼。 恒基地產（00012）粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。 內地演員吳秀波2018年爆出背妻偷食，被列為「劣迹藝人」而遭全面封殺，絕迹多年的他近日突然登上熱搜，原來其子捲入桃色風波！ 有網民自稱吳秀波長子吳瀚的舊愛，發長文控訴對方家暴，稱去年1月相識並拍拖5個月，期間男方頻繁打人，甚至出言侮辱她與家人。
【星島日報報道】近年財團紛加快改劃步伐，以增加手上地皮的供應潛力，新地旗下西貢十四鄉項目，早前向城規會申請，將可建單位由原先近五千伙，大增至九千五百伙，增幅逾九成，規模幾近沙田第一城；有關申請獲規劃署表明不反對，料可望於周五獲城規會通過。 十四鄉規劃 十四鄉規劃 新地收購長達二十年的西貢十四鄉大型項目，於一七年十一月公布完成補地價，涉及逾一百五十億元，為歷來最大型的補價個案。 發展商對這大型項目亦滿肚密圈，去年七月向該會提出申請，將發展密度大大提升，住宅用地總樓面由四百八十多萬方呎，大增近兩成至五百七十九萬方呎。
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《十四五規劃綱要》亦加入了支持香港提升國際航空樞紐地位、支持香港建設國際創新科技中心和區域知識產權貿易中心，以及支持香港發展中外文化藝術交流中心。 特區政府對新增的支持項目深感鼓舞，會繼續推進當局在相關範疇提升競爭力的措施，包括香港國際機場三跑道系統發展、深港科技創新合作區、西九文化區，以及行政長官在去年施政報告提出的各項新措施。 新地十四鄉項目(前稱「西貢十四鄉項目⌋)地皮，由新鴻基地產以所持有超過2,500個地段，經過原址與政府換地之後，最終獲批出的一幅大型地盤，地段包括：十四嫏西沙大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段及毗連政府土地，地盤面積約805.6萬平方呎。 以上兩個項目備受質疑的情況，反映早前政府有關專業團隊未能取得該議員及該報章的信任，這亦與近年經常被提到的「官商鄉黑」言論有關。 其後政府所作的交代及提供的詳細資料，值得公眾留意及思考，這應有助釋除疑憂。
- 該項目原計劃興建最多4930個住宅單位，包括46幢分層住宅大廈，和32幢3層高獨立屋，住宅樓面約482.85萬方呎，商業樓面約10萬方呎，住宅單位平均面積約達980方呎，屬中大型單位的發展。
- 特區政府會在4月15日的「全民國家安全教育日」推出一系列宣傳教育活動，並做好配合全國人大完善香港特區選舉制度、落實愛國者治港的公眾解說工作。
- 新地指，對城規會通過相關申請表示歡迎，又指該發展項目為一龐大及長遠的發展項目，所涉及的基建將令全區受惠。
- 另外，由「重慶李嘉誠」張松橋以51億元購入的山頂道75號前何東花園大宅，原本獲批出興建2幢分層住宅大廈，現時則分拆兩張建築圖則，各自興建1幢3層高分層住宅大廈，樓面面積分別為2.9萬及3.4萬平方呎樓面，不排除發展商亦為分拆單位出售作準備。
- 不過，相關部門審閱該申請後，認為發展商提出各項基建改善工程，包括增建兩個公共交通交匯處、擴闊西沙公路至雙線雙程行車兼有行人道及單車道、改善現有排水及排污系統、興建社福機構暨公共停車場大樓等，可解決因激增密度所帶來的各種基建問題。
洋房約高三層；而住宅大廈則分別為6至25層高，合共提供4,930伙洋房/獨立屋及分層住宅；另外還提供約28.8萬平方呎非住宅樓面作為高爾夫球場及商舖等設施。 新地指，對城規會通過相關申請表示歡迎，又指該發展項目為一龐大及長遠的發展項目，所涉及的基建將令全區受惠。 橫洲項目佔地5.6公頃，地積比率約6倍，預計興建4000個公屋單位；有關的工地平整及基礎工程預算費用為24億元，以每公頃土地計約4.3億元，或每單位計為60萬元。 這個預算遠高於2015年及2017年獲批撥款的3個公屋項目（位於屯門及大埔），其介乎每公頃土地1.23億至1.7億元，或每單位12萬至16萬元不等。 2 離地交通規劃 申請中迴旋處，短短一公里建三個，井頭出帝琴將途經四個迴旋處。
十四鄉規劃: 口罩令撤銷真面目重現 網友期待：肯除口罩的女仔一定係……
新地除了在元朗持有大量土地儲備，發展成住宅王國外，西貢十四鄉相信是下一個新界東面住宅重鎮。 集團持有的西貢十四鄉項目，增建部份涉及可建樓面約87.61萬元方呎，有市場消息指，有關樓面已獲批補地價約37.2億元，連同集團2017年以近159億元補地價，整項目以逾196.2億元完成補地價，發展單位數量由原定5,000伙大增至9,500伙，規模貼近沙田第一城。 若以新增獲批補地價總樓面計，每方呎樓面補地價約4,245元，較4年前高約33%。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，旗下沙田星凱‧堤岸將於明日舉辦乾花相架工作坊，周日則請來運動教練教授修身等。 他指，ONE INNOVALE住客會所「Club Innovale」總面積逾3.6萬方呎，共設有3層，提供多達30項多元化完善設施，戶外園林面積逾6萬方呎。 恒基地產粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。 陳漢麟（左）表示，與SmarTone合作，為NOVO LAND第1A期單位預先配置全方位智能家居平台。 同時略為修改構築物的外形，包括康樂及體育中心，以加強天台花園及地面的行人連接；及餘下的高爾夫球練習場構築物，以優化營運效率及提供與已批 准方案相約的球道數量。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
十四鄉規劃: 十四鄉
「十四五」規劃，是國家未來五年（2021至2025年）經濟社會發展的藍圖和行動綱領，務求在全面建成小康社會、實現第一個百年奮鬥目標之後，乘勢而上開啓全面建設社會主義現代化國家新征程、向第二個百年奮鬥目標進軍。 而早前城規會亦接獲多份反對意見，主要認為西沙路的交通配套飽和，擔心將進一步加重交通負荷。 不過規劃署認為，項目申建的建築物高度、生態、樹木保育計劃和道路改善工程等，均符合城規會指定要求。 不過，當時有當區居民憂會令西沙路出現逼爆情況，亦有環保團體擔心會或威脅附近生態價值較高的紅樹林。 新地於申請文件中提及會擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋等，以應付因發展項目而增加的交通流量。 包括食品、化工、原動機、塑膠、橡膠、造紙、印刷、木材加工用、建築及礦業、紡織及成衣、金屬加工用、農業及園藝機械等。
- 十四鄉（英語：Shap Sze Heung）是位於新界東西貢北約，在大埔區東南部，企嶺下海沿岸，與沙田區馬鞍山市鎮及西貢區相連的 14 條鄉村的統稱。
- 上述兩幅建築圖則合共涉及295.4萬平方呎樓面，連同十四鄉項目第1期所批出的建築圖則，整個項目總樓面超過510.9萬平方呎，估計將提供4,700多伙住宅供應，屬於近年罕見的大型新界發展項目。
- 約56.67頃的土地劃作「自然保育區」，目的是保護和保存區內現有的天然景觀、生態系統或地形特色，以達到保育目的及作教育和研究用途，並且分隔開易受破壞的天然環境，以免發展項目對這些天然環境造成不良影響。
- 約47.32頃的土地劃作「綠化地帶」，涵蓋草木茂盛的山坡和小圓丘、墓地、林地、天然河流和農地。
- 翻查資料，十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地最新提出，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。
現時村民出入均靠西沙公路，分別前往港鐵烏溪沙站及大學站，或可乘坐巴士及小巴前往馬鞍山或西貢市中心。 發展商將為項目投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期將長達8年或以上。 據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。 HiNet個人信箱包含ms1~ms99、msa、cm1及 UMail 使用者。 《忘記密碼》 《登入說明》 《系統公告》 《使用規則》 請輸入 E-mail 和密碼 E-mail： 密碼： 記住E-mail 記住密碼 服務說明 HTML 版 Flash 版 English Help HiNet 企業化電子郵件服務，相關資訊請 … 房委會2016年底公布數字顯示，2017/18年度至2019/20年度預計將完成發展公屋單位平均建築成本將由約71萬元升至94萬元，以此比較，上述每單位計的工地平整及基礎工程預算顯得沉重。
十四鄉規劃: 十四鄉申增至9500伙 直逼第一城 新增100萬呎 新地需再補地價
此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。 不過，相關部門審閱該申請後，認為發展商提出各項基建改善工程，包括增建兩個公共交通交匯處、擴闊西沙公路至雙線雙程行車兼有行人道及單車道、改善現有排水及排污系統、興建社福機構暨公共停車場大樓等，可解決因激增密度所帶來的各種基建問題。 規劃署綜合有關意見後，向城規會提出不反對的建議，意味城規會於本周五審議該申請時，很大機會有條件批准此龐大計劃，其中一項條件是要完成所有道路擴建及改善工程後方可入伙。
雖然迴旋處令行車速度較快，但按設計輋下/官坑路口要減速/設交通燈，迴旋處優勢不明顯。 車速已經為西沙居民帶來很多困擾，設計應該考慮西沙路的特殊情況，包括涉由學童到長者的交通意外，飛車黨，噪音，和路面牛隻。 大埔豪宅新盤即將加入一手銷售戰線，香港興業國際（00480）及希慎興業（00014）合作發展的大埔林海山城，昨再開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩個經改動連裝修示範單位，以及一個交樓標準單位。 以 十四鄉規劃 DWG／DGN 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。
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布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 最終申請獲得城規會在有附帶條件下批准，成為近年最大型的發展項目，供應數量差不多等於一個鴨脷洲海怡半島（約9,800伙）的規模。 佔地共57.36公頃的兩幅用地劃作「具特殊科學價值地點」地帶，當中包括鄰近井頭的海岸地區，該地區清楚展示褶皺和斷裂的沉積岩；以及井頭南與企嶺下老圍之間沿岸寄居紅樹林的動植物區和泥灘。 劃設「具特殊科學價值地點」地帶的目的，是要保存和保護具特殊科學價值的景物及阻止市民在地帶內進行活動和發展。
港府昨日宣布，室內、戶外以及公共交通工具的口罩令今日全面取消，意味本港所有社交距離措施正式結束，香港全面回復正常。 港府解釋指，數據顯示新冠疫情受控、沒有大反彈迹象，本港已建立防疫屏障，重點人群沒有出現爆發，病毒變種沒有重大的變壞情況，加上傳統冬季流感及呼吸道感染的高峰期接近尾聲，認為整體風險可控，是適當時候全面取消口罩令。 不過，為了保護高危群組，故高風險地方，包括醫院、老人院等的負責人可以行政指令要求在場人士或訪客佩戴口罩，以減低風險。 香港興業業務拓展及市務總經理林紅指出，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。 一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率（P）減2.5厘，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25厘。
十四鄉規劃: 單位平均面積減至540呎
項目距離未來北環綫凹頭站約800米，東面為作高密度發展的沙埔公屋潛力用地，而申請地盤已為熟地，土地的北面及南面早年亦已獲城規會批准作大型特賣場及酒店發展。 上述地盤佔地共逾212萬方呎，地盤北部現借出為潭尾方艙社區隔離設施，中部為冠珍醬園，南部目前為露天貨倉。 新地規劃總監黃舜浣指，已與該醬園業主達成共識，將進行土地整合，醬油廠房位置將與南端的露天貨倉對調，集團會負責興建新廠房，目前的舊廠房及隔離設施位置將作住宅發展。
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至於提供的單位總數由四千九百三十伙，大增至九千五百伙，即額外可建數量達四千五百七十伙，增幅達九成。 據規劃署最新文件顯示，署方對有關申請表明不反對，料可於周五城規會獲通過。 文件指，署方認為項目申建的建築物高度、道路改善工程，以及樹木保育計畫等，均合乎相關部門的指定要求。 若申請獲通過，以項目提供的單位總數計算，將成西貢區提供最多單位的屋苑，同時可建單位與提供逾萬伙的沙田第一城相當接近。